Изготовление технического плана на недвижимость

Что нужно для заказа услуг?

— Полный перечень документов может оличаться для каждого конкретного случая и зависит от формы собственноси, типа дома и участка земли под ним.

— Кадастровая выписка из ЕГРН на землю под строением (ксерокопии).

— Проектная документация или разрешение на строительство если не достроен, если  дом не введен в эксплуатацию — разрешение на ввод в экспл..

— Технический паспорт или документы о прежней регистрации, ели она была.

Этапы проведения и что получает заказчик технического плана?

— После заключения договора с ООО ГК «ГЕОПЛАН» инженер изучает имеющиеся документы и назначает время приезда специалистов в дом, постройку или на квартиру.

— Измерение здания по периметру.

— Измерение помещений внутри строения.

— Привязка объекта нежвижимости к участку земли.

— Отрисовка технического поэтажного плана дома.

— Сбор пакета документов: исходные техданные, перечень проделанных работ, средств измерений, описание объекта на местности, контурный план дома с поэтажной схемой, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

— Передача оформленных документов на бумажном и электронном носителе с заверением Электронной Цифровой Подписью. С этими документами заказчик может проводить любые регистрационные и исполнительные действия.

Когда необходим технический план?

Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных об объектах капитального строительства (ОКС) и их изменениях в кадастр недвижимости. Он не является документом, необходимым для сделок с недвижимостью. Для этого нужна свежая (до 2 недель) выписка из ЕГРН.  Техплан понадобится , если объект:

-не стоит на кадастровом учете (новострой)

-необходимо ввести в эксплуатацию

-подвергся перепланировке или реконструкции

-поставлен на кадастр с ошибками

-является предметом для судебных разбирательств

Кто оформляет технический план

Подготовка технического плана дома для постановки на кадастровый учет (садового дома, жилого, гаража, бани, и др.) это комплексные работы по измерениям непосредственно объекта недвижимости (его высоты, площади и т.д.) и переносе данных этих измерений в специальную программу.

Еще по теме  Форма Т-57- образец заполнения

Для выполнения необходимых измерений на местности чаще всего выезжают геодезисты и выполняют работы при помощи специального геодезического оборудования. А оформлением самого техплана, занимаются кадастровые инженеры. Зачастую все работы (и выезд на местность и подготовку техплана) выполняют кадастровые инженеры, при наличии у них геодезического оборудования.

Технический план подписывается электронной цифровой подписью кадастрового инженера, это прямо предусмотрено законом. Поэтому подготовка технического плана без помощи кадастрового инженера невозможна.

Сроки изготовления технического плана

Срок разработки и оформления технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от объема работ. В среднем, техплан на объект, площадью до 500 квадратных метров, оформляется за 7-10 рабочих дней с момента выезда геодезиста.

Далее вы забираете готовый диск (при желании мы можем подготовить печатную версию) и обращаетесь в ближайший центр «Мои документы» (МФЦ) или через портал госуслуг для дальнейшей регистрации.

Регистрация проходит в Росреестре и занимает порядка 7-10 дней.

На какие типы строений мы отрисовываем и типы техпланов составляем?

— Технические планы для водопровода, канализации, электросети  и любых коммуникаций , АЗС, автодорог, автостоянок и т.д.

— Частные дома, жилой дом, садовый дачный дом, деревеские жилые/нежилые строения, СНТ, многоквартирные дома, магазин, гараж и т.п.

Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Последовательность действий собственника объекта недвижимости:

-Сбор и подготовка всех необходимых документов. Передача их кадастровому инженеру для ознакомления. Желательно сразу цветные сканы.

— Обеспечение беспрепятственного прохода инженера к объекту недвижимости при необходимости проведения измерений.

-Получение готового технического плана на объект недвижимости в оговоренные сроки.

-Подача заявления в Росреестр (вместе с техпланом) и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости.

Еще по теме  Дачная амнистия 2019: как оформить, какой закон регулирует, в чем особенности

В большинстве случаев заявление в Росреестр подается одновременно как на постановку/внесение изменений в кадастр так и на регистрацию прав. Поэтому после получения выписки можно сказать, что дело сделано.

Преимущества и гарантии кадастрового бюро в чехове

Наши кадастровые инженеры имеют профильное образование, членство в СРО и уверенные навыки работы с современным измерительным оборудованием. Мы беремся даже за сложные случаи, а типовые выполняем в короткие сроки. Доверив нам изготовление технического плана, собственники получают технически грамотные документы, которые быстро проходят регистрацию и не вызывают вопросов у чиновников.

Заказать технический план, задать вопросы или записаться на предварительную консультацию можно по телефону. Оставьте свой номер – мы перезвоним в течение минуты.

Сколько стоит техплан

Цена изготовления технического плана на дом напрямую зависит от площади жилого дома. При расчете стоимости учитывается также сложность обмера помещения и его фактическое местоположение. Окончательная цена определяется на предварительной консультации после анализа имеющихся документов.

Состав технического плана

Техплан жилого дома состоит из двух разделов:

  • текстовый словесно описывает коттедж, дает информацию об адресе, ориентирах, общей площади, этажности, количестве и назначении комнат, а также строительных материалах;
  • графический содержит планы и схемы жилого дома.

Внешне технический план жилого дома изготавливается в виде бумажного документа для заявителя и электронного на носителе – для регистратора в Росреестре.

Сроки изготовления технического плана

Срок разработки и оформления технического плана дома для постановки на кадастровый учет зависит от объема работ. В среднем, техплан на объект, площадью до 500 квадратных метров, оформляется за 7-10 рабочих дней с момента выезда геодезиста.

Далее вы забираете готовый диск (при желании мы можем подготовить печатную версию) и обращаетесь в ближайший центр «Мои документы» (МФЦ) или через портал госуслуг для дальнейшей регистрации.

Еще по теме  Унифицированная форма КС-11 “Акт приемки законченного строительством объекта”: образец заполнения

Регистрация проходит в Росреестре и занимает порядка 7-10 дней.

Стоимость

Обращаясь к специалисту от нашей компании, вы избавляете себя от ненужной бумажной волокиты и получаете гарантию того, что ваш участок поставят на учёт без лишних проблем.

Стоимость технического плана жилого дома зависит от его площади:

Индивидуальные жилые дома:
— площадь до 100 кв.м. 10 000 руб.
— площадь от 100 кв.м. до 150 кв.м. 12 000 руб.
каждые 50 кв.м. 2 000 руб.

Требования к техническому плану

Технический план – это не просто чертеж. Это документ, который готовится с учетом требований, изложенных в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2020 N 953. Для того, чтобы приступить к подготовке техплана заказывается выписка из ЕГРН о земельном участке. Далее определяется местоположение дома относительно земельного участка, составляются поэтажные планы, проводятся необходимые наружные измерения и зарисовки контуров. Так готовится графическая часть техплана дома для постановки на кадастровый учет.

Текстовая часть техплана – это описание графической части и имеющихся данных о выполненных измерениях.

Технический план готовится в специально заданном формате, на электронном диске.