Сопровождение сделок с недвижимостью ⋆ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 2020

Профессиональные юристы для сопровождения сделок с недвижимостью

Есть риск упустить такие моменты:

  • использование объекта в качестве залога;
  • наличие ипотечного кредита;
  • отсутствие у продавца полномочий для проведения сделки;
  • недвижимость находится под арестом или заложена;
  • неправильное составление договора купли-продажи — Росреестр не пропустит документ на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • в квартире или доме зарегистрированы третьи лица — их выписки придется добиваться через суд.

Поскольку договор долевого участия (ДДУ) относится к наиболее безопасным способам покупки жилья, потенциальные покупатели не понимают целесообразности сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в новостройке. Но юрист сможет проверить: действительно ли с клиентом заключается ДДУ или же какой-либо аналог — к примеру, предварительный договор.

Специалист определяет обязательства застройщика по передаче жилья в собственность по окончанию строительства объекта. Недобросовестные продавцы используют вместо этой формулировки переиначенные, выводящие сделку из-под действия закона № 214: участие в инвестиционной деятельности, финансирование совместной деятельности в рамках строительства.

Сложности в покупке земли заключаются в том, что этот рынок требует особенно тщательной юридической проверки с анализом возможных рисков. Часто при продаже коттеджа в поселке продавец предоставляет только текущую документацию, а проверить надо всю историю приобретения дома. Такие документы выдаются по запросу в соответствующие организации. В обязательном порядке проверяются: образование, регистрация и постановка на кадастровый учет участка, законность проведенного строительства.

Сопровождение сделок с недвижимостью ⋆ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 2020

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката

  • Время консультации не более 1 часа;
  • Консультации осуществляют судебные юристы с опытом работы более 5 лет:
    • Малов Дмитрий Владимирович;
1000 рублей

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
    • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
    • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
    • Коханов Николай Игоревич
2000 рублей
  • Время консультации не ограничено;
5000 рублей

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей
Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000

Сопровождение сделок с недвижимостью ⋆ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 2020

Устные консультации относительно вопросов с недвижимостью

Письменные консультации, предоставлений рекомендаций и инструкций по работе с объектами

Консультирование при выезде, в том числе – в локацию объекта недвижимости

Анализ документации на объект недвижимого имущества

Поиск информации о второй стороне, правомерности продажи недвижимости

Составление предварительных соглашений, договоров, приложений для проведения дальнейшей сделки с недвижимостью

Оформление купленную недвижимость в собственность

Помощь в оформлении земельных участков

Помощь в оформлении самовольных построек

Помощь при смене статуса недвижимого объекта (например, перевод жилого объекта в нежилой)

Представительство интересов клиента при проведении переговоров со второй стороной

Сопровождение сделок с недвижимостью ⋆ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 2020

Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью

Расторжение договора купли-продажи в досудебном порядке

Расторжение соглашения о покупке недвижимости в судебном порядке, представительство в суде

Почему важно обратиться за помощью к квалифицированному юристу?

Как показывает практика, и покупатели, и продавцы могут столкнуться с самыми различными проблемами, среди которых:

  • Неприятие во внимание того факта, что на квартиру или дом имеют право дети, родители которых были лишены родительских прав и теперь проводят операции с недвижимостью;
  • Игнорирование права ребенка на дом или квартиру в момент совершения сделки с объектом;
  • Допущение ошибок в процессе приватизации, либо наличие ошибок в прошлом;
  • Подделка договоров приватизации, свидетельств о собственности, а также иных документов на недвижимость;
  • Появление третьего лица, которое имеет права наследования на недвижимость.

Итогом всех перечисленных ситуаций станет судебное разбирательство, при котором вы потратите достаточное количество времени и денежных средств. Юридические услуги по оформлению недвижимости помогут избежать этой проблемы – с поддержкой квалифицированного специалиста вы сможете уберечь себя от проблем и потери денежных средств в результате мошеннических действий третьих лиц.

Чтобы не стать жертвой мошенников, при проведении сделки с недвижимостью нужно внимательно изучать содержание всех документов и оценивать вероятные риски. Для покупки недвижимости люди привыкли обращаться за помощью к риэлторам. Однако риэлторы являются специалистами по продажам, которые чаще всего не имеют юридического образования и не разбираются в тонкостях законодательства.

При подготовке к юридической оценке сделок с недвижимым имуществом проводится всестороннее изучение как его «чистоты», так и содержания всех документов. Правовое сопровождение сделок необходимо при купле-продаже или обмене недвижимости, что сопровождается передачей крупных денежных сумм. Самостоятельно разобраться во всех юридических нюансах невозможно, поскольку для этого надо прекрасно знать жилищное законодательство, земельное и гражданское право.

Для решения данной проблемы следует обратиться за помощью к высококвалифицированным специалистам. Чтобы покупка недвижимости не затянулась на многие месяцы, для юридического сопровождения сделок с ней можно воспользоваться услугами риэлторских агентств, в которых работают специалисты всех областей, в том числе высококвалифицированные юристы.

Правовое сопровождение сделки купли-продажи квартиры позволяет не стать жертвой мошенников, которые используют следующие схемы:

  • Обман при передаче задатка. Зачастую продавцы квартир требуют от покупателей передать им небольшой задаток для бронирования недвижимости. В случае передачи задатка без договора или с несоблюдением необходимых условий деньги с высокой вероятностью будут потеряны безвозвратно.
  • Обман при заключении договора. После получения незаконным путем копий правоудостоверяющих документов у собственника жилья мошенники могут заключить сделку по его продаже. Хотя такой обман в дальнейшем будет выявлен в Росреестре, лжепродавцы к тому моменту уже успеют скрыться вместе с деньгами.
  • Обман при подписании документов. Мошенники могут убедить покупателя, что вместо визита в Росреестр лучше обратиться к нотариусу. В итоге покупатель подписывает документ, а участвующий в мошеннической схеме нотариус их заверяет. Факт обмана вскроется лишь при регистрации недвижимого имущества или еще позже.
Еще по теме  Как получить ИНН в налоговой: порядок действий и необходимые документы

Образец договора на услугу

  • изучение сопроводительной документации (договора купли-продажи, акта передачи имущества, ипотечного договора и так далее);
  • проверка чистоты сделки по приобретаемому объекту недвижимости (кто и когда вступил в права собственности, приобретено ли имущество в залог, наложены ли обременения или аресты, которые препятствуют перерегистрации недвижимого имущества и так далее);
  • проверка документов на подлинность и отражение всех достигнутых договоренностей;
  • консультирование клиентов на всех стадиях ведения сделки;
  • помощь в сборе документов, необходимых для заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, оформления ипотеки и так далее;
  • сопровождение клиента на всех стадиях оформления;
  • составление документов для оформления сделки;
  • содействие в ведении переговоров для максимального достижения интересов клиента;
  • помощь при вступлении в права наследства по любым объектам недвижимости;
  • решение любых вопросов (споров), связанных с покупкой, дарением, наследством и так далее в досудебном и/или судебном порядке.

Услуги специалистов могут оказываться комплексно (от момента выбора недвижимости до вступления в права собственности) или отдельно, например, при возникновении вопросов с регистрацией предстоящей сделки.

  • номер документа и дата заключения договора;
  • Ф.И.О или название компании специалиста, контактные данные;
  • Ф.И.О или наименование компании клиента, паспортные и контактные данные;
  • вид и адрес объекта недвижимости, для сделки с которой требуется юридическая или консультационная помощь;
  • перечень оказываемых услуг со стоимостью и сроками подготовки и выполнения;
  • порядок и сроки оплаты. Необходимость внесения аванса в определенной сумме;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон. Размер взысканий в случае несвоевременной оплаты или оказания услуги;
  • порядок досрочного расторжения договора;
  • порядок разрешения спорных ситуаций.

Договор должен быть подписан обеими сторонами или их законными представителями. Если одной из сторон является юридическое лицо, то подпись представителя заверяется печатью.

Минимальный пакет включает:

  • паспорта покупателя и продавца;

  • документы о семейном положении сторон;

  • правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о собственности, ДДУ;

  • правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;

  • кадастровый или технический паспорт;

  • характеристика недвижимости — справка по форме 7.

Когда документ подписан, наступает этап проведения частичного расчета между покупателем и продавцом. Есть два варианта — безналичный расчет или передача денег при помощи депозитария. После этого в Росреестр подаются документы на регистрацию права собственности — при полном сопровождении сделки с недвижимостью этим также занимается юрист.

Кто имеет право оказывать

  • консалтинговыми компаниями, оказывающими полный комплекс мер по подготовке и оформлению документов, а так же по сопровождению клиента на всех стадиях реализации соглашения;
  • агентствами по недвижимости, которые в дополнение к сопровождению клиента на всех этапах занимаются поиском квартиры, дома или иного объекта недвижимости;
  • независимыми риэлторами, работающими по аналогии с крупными компаниями;
  • нотариусами, которые обязаны проверять чистоту сделки перед удостоверением договора купли-продажи;
  • отдельными юристами или юридическими компаниями, предоставляющими как комплексные, так и отдельные услуги.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

1000 рублей 2000 рублей 5000 рублей 2000 рублей

✅ Лучшие юристы в Москве окажут профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ» ☎️ 7(499)649-89-71 !

Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?

  1. Участие в переговорах
  2. Проверка юридической чистоты сделки
  3. Внесение аванса
  4. Проведение сделки
  5. Регистрация сделки
  6. Закрытие сделки
  • Подробно опишите вашу проблему дежурному консультанту в онлайн-чат;
  • Опишите ситуацию в специальную форму вопроса ниже;
  • ☎️ По телефону бесплатной горячей линии 7(499)649-89-71;

Стоимость услуг

Наименование услуги Стоимость
Устная консультация БЕСПЛАТНО Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки. от 1 000 руб. Полная проверка новостройки от 10 000 руб. Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. от 20 000 руб. Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е . от 30 000 руб. Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью от 30 000 руб. Приобретение строений, помещений нежилого фонда от 30 000 руб. от 5 000 руб. от 5 000 руб.
  • Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
  • Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
  • Получить детальную правовую консультацию;
  • Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
  • Подготовить и подать иск в суд;
  • Взыскать неустойки по ДДУ;
  • Определить права третьих лиц на недвижимость;
  • Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
  • Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
  • Собрать все документы для продажи жилья;
  • Проверить документацию на жилье перед покупкой;
  • Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
  • Проверить юридическую чистоту любого объекта;
  • Проверить продавца или застройщика.
Еще по теме  Коды нетрудоспособности в больничном листе - расшифровка (2019

Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.

Поможем ответить на все вопросы

Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.

В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.

Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.

Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.

Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.

Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.

С чем к нам обращаются клиенты:

  • Поддельные договора от продавца недвижимости;
  • Требование дополнительных выплат от застройщика;
  • Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
  • Застройщик, который не вызывает доверия;
  • Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
  • Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
  • Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
  • Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
  • Оценка жилья;
  • Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
  • Подтверждение законности строительства;
  • Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
  • Оформление сделок купли-продажи;
  • Сопровождение при оплате и совершении сделок;
  • Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
  • Представительство интересов в суде;
  • Услуги юриста по гражданским делам.

Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.

Выражаю огромную благодарность Андрею Беляеву и его команде за помощь в покупке квартиры. Все сделано быстро и четко, начиная проверкой квартиры и заканчивая передачей ключей. Все организационные вопросы, переговоры с продавцом взяла на себя компания, я появлялась лишь там, где необходимо было ставить подпись. Это мое не первое обращение к Андрею. И впредь, все возникающие вопросы буду доверять только ему.

Спасибо ОГРОМНОЕ команде этой компании, а особенно Андрею Беляеву, который вел мое дело. После первой встречи показался очень внушительным, спокойным, и уверил меня, чтобы не переживала, всё будет хорошо! Я первый раз обращаюсь к юристам, и нашла эту компанию, ехав в метро, рекламу увидела, что для меня удивительно.

Я совсем не думала, что после того, как упал снег на мою машину, а это было 18.01.19 выплату я уже получу 04.03.19. Причем выплата покрывает все мои расходы на ремонт и даже небольшим бонусом еще останется. Я в этих делах юридических абсолютно ничего не понимаю, но оказалось, что делать мне ничего и не надо.

Сопровождение сделок с недвижимостью ⋆ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 2020

Один раз я приехала подписать доверенность на ведение дела, причем договаривался Андрей, так как было после работы и все уже закрывалось, а второй ращ на подписание документа о выплате компенсации. И самое интересное, что дело не дошло до суда, ну просто великие переговорщики, не знаю как еще сказать!

Наталья. Отзыв на Яндекс картах

Спасибо огромное Елена Павловне, которая пришла на помощь в трудной ситуации.

Еще по теме  Регистрация торговой марки в России документы требования и рекомендации

Сперва обратилась за консультацией по квартире в общем имуществе, но обстоятельства сложились так, что пришлось привлечь к своей проблеме юристов. И не зря! Все сделано просто отлично! С мужем с тех пор я ни разу не встречалась — это огромный плюс! Я думала, что будет куча судов, органов и тому подобных. Но решили и перерегистрировали все очень быстро! Еще раз большое спасибо! Настоящая профессиональная ОТВЕТСТВЕННАЯ работа!

Следующим вопросом будут алименты, очень надеюсь, что Вы и здесь мне сможете помочь)))

Получили долгожданное свидетельство или как нас чуть не кинули с квартирой

Наша история началась год назад, когда мы купили квартиру у «знакомых знакомых». Сделку вели риэлторы с нашей стороны и со стороны продавца. Подписали договор и перечислили через банк деньги до того, как сдали документы на регистрацию В ЭТОМ АША ОШИБКА! НЕ ДЕЛАЙТЕ ТАК НИКОГДА! РАСЧЕТЫ ТОЛЬКО ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ! Документы подали через МФЦ, ждем на нервах…

Сопровождение сделок с недвижимостью ⋆ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 2020

… Через две недели нам пришел отказ в регистрации договора. Мы с мужем чуть не поседели от этой новости… Причина — квартира покупалась в ипотеку, собственники благополучно ее закрыли, получили от банка все разрешения и документы (с их слов), НО каким то чудесным образом в базе стоял запрет на продажу!!

После мы пытались получить помощи у «юристов», посетили несколько контор в центре москвы по объявлениям на «БЕСПЛАТНУЮ» консультацию Люди, не ведитесь на этот развод! НЕ БЫВАЕТ У ЮРИСТОВ БЕСПЛАТНЫХ КОНСУЛЬТАЦИЙ! Все как один вымогали деньги, продолжалось это бесконечно… Собирались писать, прости господи, Путину.

Но вовремя образумились. На выходных зашли к юристам возле дома — на проспекте Мира в компанию «Sup-Estate». И пожалели, что не сделали этого раньше. За консультацию с нас взяли 1000 рублей (предупредили сразу, поставили ) и «вправили» нам мозги, что пора уже что то предпринимать для оформления нашей ссбвтенности.

В итоге остановились на этой компании, подписали договор и доверенность. В суть дела мы не вникали, юристы вроде общались с банком, продавцами, подавали заявление в суд, но ЧУДО! Через два месяца удалось добиться разрешения на продажу и получить свою квартиру (хотя мы почти целый год уже в ней жили).

За что юристам огромное спасибо!

Оценка юристам «Sup-Estate» — пять баллов и пяти

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры от лидеров

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — гарантия безопасности

В рамках сопровождения сделки продажи вторичной недвижимости юрист убеждается в наличии у продавца права собственности и права на отчуждение жилья. Также проверяются:

  • дееспособность продавца;

  • соблюдение прав супругов и несовершеннолетних детей;

  • наличие лиц, которые имеют право пользоваться жильем;

  • история недвижимости — когда и сколько раз продавалась, есть ли основания признать предыдущую сделку недействительной.

На основании документов юрист делает вывод — безопасно ли приобретать объект.

Куда обратиться в Москве и Санкт-Петербурге (с таблицей: адреса, контакты, режим работы)

Наименование организации

Контакты

График работы

ООО «Центр правового обслуживания» ул. Крижановского, д. 14, корп.3, офис 356/357

7 (495) 150-50-45

Пн. – пт. – 9.00 – 18.00

Сб., вс. — выходной

Московская коллегия юристов «Дубинин и партнеры ул. Профсоюзная д.57, офис 710

7 (495) 332-03-03

7 (967) 124-03-03

Пн. – пт. – 10.00 – 19.00

Сб. – по договоренности

Вс. — выходной

Юридическая компания URVISTA ул. Покровка, д. 3/7, стр. 1Б

7 (495) 127-89-56

Пн. – чт. – 10.00 – 19.00

Пт. – 10.00 – 18.00

ООО «Лорес Консалтинг» ул. Дубининская, д. 57, стр. 6

7 (495) 787-00-50

7 (495) 139-61-65

Пн. – пт. – 10.00 – 18.00

Сб., вс. – по договоренности

Юридическая компания «Инока» ул. Шухова 14, офис 10

7 (495) 767-77-19

Пн. – вс. – 8.00 – 21.00
Юридическая фирма «Двитекс» пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж

7 (495) 223-48-91

7 (985) 424-40-41

Пн. – пн. – 9.00 – 21.00

Сб. – 10.00 – 14.00

Название компании

Контактные данные

Режим работы

ООО «Центр правового обслуживания» ул. Кузнецовская, д. 21, бизнес-центр «4 трест»,

4 этаж, офис 19, 11

7 (812) 603-45-25

Пн. – пт. – 9.00 – 18.00

Сб., вс. — выходной

Группа компаний ЮАП СПБ Литейный пр. 26, Бизнес-центр «Преображенский Двор», 5 этаж, офис 514

7 (812) 386-44-44

Пн. – пт. – 10.00 – 19.00
Юридический консалтинг «Юркон» ул.8-я Красноармейская, д.15-17, лит.А, пом.2-Н.

7 (812) 438-27-77

7 (812) 607-77-71

7 (812) 643-27-77

7 (911) 920-77-99

7 (921) 904-22-44

Консультации – круглосуточно

Прием – по договоренности

Юридическое агентство «Аваль» Большой пр. В.О., д. 83, 3-й этаж, оф. 309

7 (812) 325-43-38

7 (812) 980-04-43

Пн. – пт. – 10.00 – 19.00

Сб., вс. – по договоренности