Сколько длится приватизация квартиры

Вопросы и ответы

На основании Федерального закона “О приватизации” № 1541-1 от июля 1991 года общий период приватизации не может превышать 2 календарных месяцев с момента подачи полного пакета документов.

Сколько времени занимает приватизация квартиры, напрямую зависит от некоторых факторов, а именно:

  • от сбора документов;
  • от имеющейся очереди с целью подачи документов.

Одновременно с этим, сбор документов зависит от:

  • быстроты реакции органов местного самоуправления на заявление об истребовании документации;
  • территориального расположения всех участников приватизации, необходимые для сбора подписей и персональной документации;
  • месторасположения недвижимости, в крупных городах можно за небольшую плату ускорить процедуру оформления.

Сколько по времени занимает приватизация квартиры, оказывают воздействие и иные дополнительные нюансы, а именно:

  • наличие задолженности по коммунальным услугам;
  • текущее техническое состояние жилой недвижимости, при нахождении квартиры в аварийном доме, она не может подлежать передаче в частную собственность.

Все указанные факты напрямую оказывают воздействие на время перевода недвижимости из государственной в частную собственность.

Распад СССР стал стартом приватизации государственной собственности, которая затронула не только предприятия, но и жильё.

Фото 2

Вопрос является довольно актуальным, поскольку на текущий момент не приватизировано около четверти жилого фонда.

Что представляет собой этот процесс, какова её специфика в современное время и когда заканчивается приватизация квартир в России? Попробуем выяснить в данной статье.

4 июля 1991 года — именно это число и год принято считать датой, когда началась массовая приватизация квартирной собственности на территории нашей страны. С этого времени был принят соответствующий закон, разрешивший гражданами выкупать квартиры в частную собственность.

Проводимую новой властью с 1992 года политику передачи жилья в частные руки пришлось продлять с того момента пять раз: с 2004 года до 2010, после до 2013 и ещё несколько раз, после чего крайний срок был назначен на 1 марта 2019 года. Затем депутаты Государственной Думы одобрили законопроект о бессрочной возможности перевода квартир в частную собственность.

Несомненную выгоду от этого получают граждане России, поскольку они, таким образом, приобретают возможность:

  1. Реализовывать эффективное инвестирование своих средств;
  2. Накапливать жилищную собственность;
  3. Выступать с ним в рамках совершения операций на рынке недвижимого имущества.

В целом после осуществления данной операции владелец квартиры получает возможность:

  • Осуществлять продажу (как продать приватизированную квартиру подробнее тут);
  • Сдавать жильё в аренду (пошаговое руководство о том, как сдать квартиру без посредников читайте здесь);
  • Передавать в наследство ;
  • Дарить ;
  • Использовать в качестве залога в банке;
  • Проводить перепланировку и реконструкцию (с чего начать оформление перепланировки квартиры узнайте в этой статье).

Одобрен законопроект о бессрочной приватизации квартир.

Кроме того, передача жилищной собственности в частные руки выгодна государству:

  • Во-первых, оно получает возможность увеличить свои доходы, так как новые собственники будут платить налог на приватизируемую квартиру.
  • Во-вторых, государство, таким образом, способствует развитию рыночных отношений в России.

Благодаря развитию института частной собственности на жилищные фонды, в процессы купли-продажи и других рыночных операций встраивается и сектор жилья, что соответствует стратегии развития отечественной экономики, реализуемой Правительством РФ.

в Госдуме было одобрен законопроект о приватизации квартирной собственности на неопределённый срок. При этом нет никакой информации о том когда она закончится или о пересмотре этого решения.

Совокупность бесплатных юридических процедур, посредством которых осуществляется передача жилья в частную собственность, называется бесплатной приватизацией.

Каждый гражданин РФ по закону “О приватизации жилищной собственности в РФ” может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации. При этом аналогичным правом обладают и граждане несовершеннолетнего возраста, которые являются полноправными участниками приватизационного процесса.

По достижении детьми совершеннолетия право на однократный бесплатный перевод квартиры в частную собственность сохраняется.

Правом на приватизацию квартиры обладают граждане РФ, либо занимающие её на добровольной основе, либо забронировавшие её.

Несмотря на фактическое отсутствие возможности участия в приватизации жилья, временно отсутствующие по месту постоянной регистрации граждане являются полноправными участниками этого процесса. Их согласие является обязательным условием для приватизации квартиры.

К гражданам РФ данной категории можно отнести:

  • заключенных в исправительных учреждениях;
  • недееспособных и больных, пребывающих на лечении в стационаре;
  • военнослужащих РФ;
  • граждан РФ, работающих на Крайнем Севере, Сибири или Дальнем Востоке вахтовым методом или по контракту;
  • граждан РФ, проживающих или работающих за границей.

Не так давно крайним сроком реализации этой возможности было заявлено 1 марта 2019 года. Обсуждение вопроса, однако, продолжилось.

Госдума рассмотрела проект, составленный инициативной группой граждан, согласно которому в России предлагалось установить неограниченный срок бесплатной приватизации жилья.

В итоге, 8 февраля 2019 года соответствующий законопроект был принят и начал действовать.

На момент установления бессрочной приватизации жилищной собственности в стране было переведено в частную собственность около 78% квартир. То есть около четверти населения нашей страны проживает в апартаментах, принадлежащих государству.

Благодаря продлению бесплатной приватизации на неопределённый срок, количество приватизированного жилья будет расти, однако указать точную дату окончания этого процесса невозможно.

По мнению Алексея Мартынова, директора МИНГ, решение продлить процедуру затрагивает каждого жителя нашей страны.

Оно носит позитивный и даже стратегический характер по отношению к подходу в использовании личного жилья. Данную позицию занимают и законодатели профильных комитетов Госдумы, ведь данное изменение будет способствовать развитию рыночных отношений, а также повышению доходов государства от имущественного налога.

Документ о приватизации со всеми изменениями можно посмотреть на официальном сайте Госдумы.

Сроки регистрации через МФЦ и Росреестр

Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 3,5—4,5 месяца.

Отказать в приватизации могут, если:

  1. Заявитель предоставил неполный пакет документов.
  2. В приложенных документах обнаружились несоответствия.
  3. Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
  4. Квартира не принадлежит муниципалитету.
  5. Квартира находится в аварийном доме.
  6. Человек уже принимал участие в приватизации.
  7. В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.

Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.

Сколько длится приватизация квартиры

Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.

Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.

Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.

Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.

Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.

Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.

Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.

Фото 3

Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.

Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.

Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.

Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования. Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего о признании за ним и его семьей права собственности на квартиру. До этого Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не состояло в реестре муниципального имущества. Суд признал за истцом и его семьей право общей долевой собственности на квартиру.

Еще по теме  Подать заявление в полицию по интернету

Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.

Фото 4

В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.

Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.

Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

Запомнить

  1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.

Даже если вы уверены в своей правоте, у регистраторов может быть иное мнение. Отказ в приватизации затрудняет дальнейшее оформление. Придется либо устранить нарушения, либо отказаться от процедуры, довольствуясь проживанием в квартире по договору соц найма (см. Как приватизировать квартиру, жилье по договору соц найма).

Основания для отказа в приватизации:

  • отсутствие согласия хотя бы одного члена семьи нанимателя;
  • участие в приватизации во второй раз (за исключением детей, если они оформляют квартиру после достижения совершеннолетия);
  • недвижимость отнесена к аварийной;
  • выявление неузаконенной перепланировки квартиры;
  • жилье нельзя приватизировать (служебное, в военном городке, часть природоохранной зоны и др.).

Отстоять свои права в случае отказа можно только в судебном порядке. Разумеется, на это нужно время, которое в итоге увеличит общий срок приватизации квартиры. Приготовьтесь, что вместе с судебными разбирательствами срок растянется на 6-12 месяцев, а то и дольше. Многое зависит от сложности дела и сопутствующих факторов.

Фото 5

Невозможно предугадать, как повернется процедура. Обилие жизненных факторов увеличивает либо, наоборот, сокращает срок оформления. Желательно быть готовым к любому повороту, поэтому рассмотрим, какие факторы влияют на сроки приватизации жилья в России.

Почему могут растянуться сроки:

  1. Ненадлежащее оформление документов.

Получили не ту справку, не проставили печать, плохо отсканировали оригинал – распространенные ошибки при сборе документов. Нередко, на весь процесс уходит до 2 месяцев. Логично предположить, что приватизация серьезно затянется.

  1. Огромные очереди.

Число желающих перевести квартиру в собственность с каждым годом все растет. Тем более, что процедура бесплатная и бессрочная. Сотрудники местных служб могут попросту не справляться с потоком людей. Порой за день через регистратора проходит до 100 человек. При том, что регламент приёма допускает не более 40 человек в сутки.

  1. Неявка участников.

Зарегистрированные в квартире родственники могут проживать в других городах. Приватизация не допускает заочного участия. Человек должен посетить администрацию лично, причем не один, а со всеми остальными членами семьи нанимателя. Только в таком случае можно получить разрешение от администрации.

Выходом из ситуации становится оформление доверенности на одного человека (например, нанимателя жилья). Такой подход существенно упрощает процедуру. Единственное, о чем следует помнить – безоговорочное доверие выбранному представителю. Увы, но мошенничество в жилищных вопросах отнюдь не редкость для нашего общества.

Согласно закону РФ о приватизации сроки её прохождения занимают не более двух месяцев. Практически процесс может длиться дольше.

Дополнительные факторы существенно могут увеличить приватизационную процедуру.

На срок влияют разные обстоятельства:

  • наличие долгов. При их отсутствии процесс займет меньше времени;
  • сбор документов всех жильцов квартиры;
  • российская бюрократия;
  • место жительства всех прописанных граждан;
  • наличие очереди на проведение процедуры;
  • оценка состояния жилья.

Практика знает единичные случаи, когда людям удавалось приватизировать квартиру в течение 2 месяцев. Их можно назвать счастливчиками, потому что на деле процедура отнимает гораздо больше времени. Например, в лучшем случае уйдет от 3 до 4 месяцев, а то и больше. И это при том, что вам не придётся обращаться в суд и доказывать свою правоту.

Какие факторы влияют на сроки приватизации квартиры:

  1. Насколько быстро государственные органы рассмотрят обращение – многое зависит от региона (например, в Москве и Санкт-Петербурге оформление гораздо быстрее за счёт дополнительных услуг).
  2. Удаленность друг от друга всех участников приватизации – чем дальше местонахождение людей, тем больше времени нужно на сбор их подписей.
  3. Загруженность местных отделений – очередь из числа желающих приватизировать квартиру отодвигает срок оформления.
  4. Наличие задолженностей – если у вас имеется задолженность за квартиру, то получить разрешение на приватизацию можно только в суде. На это уйдет порядка 2-3 месяцев.
  5. Экспертизы и проверки жилья – если квартира считается аварийной, нужно заказывать проверки в БТИ, что отнимает до 2 месяцев времени.

Кто может приватизировать квартиру

Оформление жилого помещения в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Сначала необходимо собрать все требуемые документы. Желательно уточнить перечень всех нужных бумаг на первом этапе программы, чтобы потом не искать лихорадочно недостающие.
  2. Подать заявление и собранные документы в местный муниципалитет. В последние годы появилась возможность предоставления документов через МФЦ (многофункциональный центр).
  3. Получить договор на приватизацию, который должны подписать все, кто указан в документе в возрасте от четырнадцати лет, если есть участник программы, который младше этого возраста, то его законные представители.
  4. Оплатить госпошлину, ее размер составляет две тысячи рублей, если собственников несколько, то размер платежа делится на каждого в зависимости от его доли. Например, если один из собственников приватизирует одну третью часть жилого помещения, то ему нужно будет заплатить 667 рублей (2000 * 1/3 = 667).
  5. Посетить Росреестр для регистрации права собственности.

Фото 6

Первое, что необходимо сделать — это определиться: все ли зарегистрированные хотят участвовать в программе приватизации.

Если отказов нет, то в этом случае процесс будет более-менее легким.

В случае, когда кто-то из жильцов не желает приватизировать свою долю, то понадобится его письменный отказ, обязательно заверенный у нотариуса.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет тоже озвучивают свое решение, но с обязательного согласия опеки.

Отказ несовершеннолетнего или его представителя из муниципалитета может полностью исключить любую возможность приватизации.

Нередки случаи, когда отказываются участвовать в программе граждане, которые включены в программу переселения или могут получить квартиру на работе, им просто нет нужды приватизировать старую квартиру, когда есть возможность получить новую.

В таком случае необходимо составлять нотариально заверенный отказ в пользу других жильцов.

Сбор документов

Необходимо будет собрать следующий пакет документов:

  • договор социального найма, его можно получить в Департаменте Жилищного Фонда;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников программы;
  • нотариально заверенные отказы в случае нежелания кого-то приватизировать свою долю;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, чаще всего их выдают в Управляющей компании, если имеется задолженность, ее необходимо полностью погасить;
  • техпаспорт на помещение, его нужно получить в БТИ;
  • выписку о том, что квартира находится на балансе муниципалитета;
  • справка по форме-3, подтверждающая количество людей, зарегистрированных в жилом помещении, ее нужно взять в паспортном столе, необходимо помнить, что этот документ действителен в течение десяти дней.

Оформление договора

Договор составляется в Жилищном отделе органа местного самоуправления.

Оформление договора платное и зависит от сроков его составления. Стандартный период – 60 дней с момента подачи заявления.

В установленные жилотделом сроки необходимо повторно посетить муниципалитет, предварительно заплатив в банк установленную сумму и получить договор о передаче в собственность жилого помещения. Всего будет четыре экземпляра документа, во всех необходимо будет расписаться, на руки выдадут два, другие останутся в Жилищном отделе.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр, имея при себе следующие документы:

  • техпаспорт;
  • договор на приватизацию;
  • справку из паспортного стола;
  • если есть – отказы, заверенные у нотариуса;
  • выписку из ДИО;
  • справку из Жилотдела о том, что никто ранее не приватизировал жилье.

Помимо этого, к пакету документом нужно будет приложить чек об уплате госпошлины, ее размер – одна тысяча рублей.

Нюанс: квитанции об оплате должны быть на каждого участвующего в программе, при этом сумма платежа делится на всех поровну.

Еще по теме  Раздел квартиры в ипотеке при разводе с детьми советы юриста судебная практика

Например, если документы оформляются на пятерых, то от каждого должен быть чек на 200 рублей.

Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.

Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Фото 7

Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.

Сколько фактически времени уйдет на приватизацию квартиры?

Сведения о сроках будут неполными, если не заострить внимание на времени подготовки каждого документа на квартиру. Узнайте о том, какие документы нужны для приватизации квартиры?

Ориентировочное время получения документов в 2019 году:

  • паспорта (взрослым) и свидетельства о рождении (детям) – в случае их замены потребуется подождать от 1 до 10 дней;
  • нотариальные отказы/согласия на участие в приватизации – в день обращения; время уходит на поиск всех прописанных в квартире;
  • техпаспорт на жилье – выдается БТИ в течение 7-10 дней после обращения;
  • договор социального найма – выдается в день обращения;
  • выписка из домовой книги – срок получения от 7 до 10 дней в миграционном органе или жилищном отделении;
  • выписка по лицевому счёту – можно получить в течение 5 рабочих дней;
  • справка №2 о неучастии в приватизации ранее – выдадут примерно через 5 дней;
  • разрешение от органа опеки и попечительства (на детей) – на утверждение согласия уйдет порядка 14 дней;
  • выписка с прежнего места жительства – от 3 дней.

Запрашивая документы по порядку, вы рискуете потерять время. Юристы рекомендуют делать параллельные запросы. Таким образом, вы сэкономите время на сборе документов и уменьшите общий срок переоформления квартиры.

Как показывает практика, стать собственником приватизированного жилья через 2 месяца после регистрации пакета документов и договора удается единицам. В идеале это должно выглядеть следующим образом:

  • На регистрацию документов предусмотрено 15 дней
  • Сбору и оформлению остальных документов отведено 45 дней

Но по факту процесс приватизации может растянуться на месяцы. Фактически 3 – 4 месяца, если приватизация проходит без судебных разбирательств. Если судебное разбирательство имеет место, то приватизировать квартиру едва удастся за 8 – 9 месяцев. На скорость проведения приватизации могут повлиять такие факторы:

  1. Оперативность органов власти в рассмотрении вашего вопроса.
  2. Местонахождение всех участников процесса, т.к. это влияет на сбор личных подписей и документов.
  3. Населенный пункт, т.к. в больших городах вам могут предложить ускорить этот процесс за дополнительное вознаграждение.
  4. Количество людей в очередях для сдачи документов.
  5. Задолженность по платежам за коммунальные услуги. Это существенно влияет на скорость прохождения процедуры приватизации. И если задолженность у вас имеется, то придется получить разрешение через суд. Однако на это понадобится еще пару месяцев.

Стоит принять к сведению, что если планируется приватизация жилья, которое находится в аварийном состоянии, то вам в этом могут отказать. Тогда вам придется доказывать через суд, что в жилье можно проживать. Понадобится судебная проверка и оценка конкретного жилья, что займет еще 1 – 1,5 месяца вашего времени.

Оформление приватизации требует сбора большого количества документов. Спешка и незнание о необходимом их перечне может привести к тому, что процесс прервется из-за допущенных ошибок. В различия регионах полный список бумаг может незначительно отличаться, поэтому сведения такого рода следует заранее уточнить в уполномоченном органе или МФЦ.

Регистрация права собственности

Все возвращённые документы, квитанцию об оплате госпошлины (она делится на всех и будет различной в зависимости от того, сколько человек участвует в процедуре) и договор о приватизации потребуется передать в Росреестр, где будут произведены необходимые регистрационные действия. Далее новому владельцу (владельцам) выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру, либо долю в ней.

В целом процедура приватизации комнаты в коммуналке, либо общежитии ничем не отличается от основной схемы, но она обязательно должна иметь статус муниципального, либо государственного жилья.

Плюсы и минусы

Как и в любом другом мероприятии, в приватизации есть свои положительные и отрицательные моменты. К плюсам можно отнести:

  • отсутствие арендной платы за найм жилого помещения;
  • возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, которой нет при проживании по договору соцнайма (продажа, сдача в наем и др.);
  • невозможность выселить собственника даже в случаях, когда он не оплачивает коммунальные услуги;
  • возможность беспрепятственно регистрировать на жилплощади любых граждан.

Минусами можно назвать следующие моменты:

  • затраты на капитальный ремонт здания, по сравнению с арендной платой эти расходы выше, иногда значительно;
  • налог на собственность, сумма ежегодного платежа довольна значительна;
  • шанс бесплатного улучшения условий проживания стремится к нулю.

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.

Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.

Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.

Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 13 680 Р в год. Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 2,9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 1519 Р в год.

Плюсы очевидны. Но есть и минусы приватизации.

Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу. Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.

Документы для приватизации

Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.

Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится в административном регламенте.

Где получить документы на приватизацию. Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.

Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.

Сколько длится приватизация квартиры

Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.

Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.

Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.

Технический паспорт и поэтажный план надо заказать в БТИ.

Так может выглядеть первая страница технического паспорта
Так может выглядеть первая страница технического паспорта

Сколько времени действительны документы. У всех документов разный период действия. Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия. Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить. Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.

Порядок приватизации квартиры

Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному. Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме через интернет.

В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.

Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.

Еще по теме  Договор аутстаффинга подбор и предоставление персонала образец типовая форма
Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность
Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность

Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.

Факторы, влияющие на сроки проведения приватизации

Образец заявления, которое надо подать, если вы приватизируете квартиру в Москве

В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и на официальном сайте мэра Москвы. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.

В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.

Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:

  1. Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
  2. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
  3. Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
  4. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.

В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно через Горжилобмен или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.

Приватизация недвижимого имущества — это процесс перехода собственности в личное пользование гражданами, населяющими его на основе безвозмездности. Новоиспеченные владельцы могут распоряжаться им по собственному усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду. Массовая процедура началась в Российской Федерации в начале 90-х годов прошлого века.

Кроме квартир, приватизировать можно следующие объекты недвижимости:

  • дача;
  • земельный участок;
  • дом;
  • гараж.

Для них существуют отдельные моменты, регулируемые законодательством Российской Федерации. Больше всего нюансов потребуется изучить при переводе в собственное пользование земли.

Как подать документы

Образец заявления, которое надо подать, если вы приватизируете квартиру в Москве

Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги. Расскажу, как устроены эти способы.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом. Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.

Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации такие:

  • 7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;
  • 9 рабочих дней, если через МФЦ.

Приватизация через госуслуги. Подать напрямую заявление через госуслуги можно не во всех регионах. Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.

При подаче заявления через госуслуги необходимо приложить все документы в электронном виде
При подаче заявления через госуслуги необходимо приложить все документы в электронном виде

Преимущества и недостатки приватизации

Процесс занимает немалое количество времени, но результатом его становится личная собственность. Однако приватизированное жилье имеет ряд отрицательных сторон.

К отрицательным сторонам еще можно добавить исключение улучшения жилищных условий. Это касается жителей аварийных домов. При сносе жилья квартиранту полагается только та площадь, которой он владел ранее.

Из многолетней практики приватизации выделяют такие основные преимущества, как:

  • собственники жилплощади имеют законное право без каких-либо ограничений на свое усмотрение, к примеру, выписывать либо регистрировать новых постояльцев, договор социального найма, на основании которого до приватизации проживали жильцы, ограничивал такие права;
  • избавление собственников от необходимости в уплате арендной платы за недвижимость (порядка 2,5 рублей за 1 квадратный метр);
  • можно продать жилье, передать кому-либо в дар и так далее;
  • приватизированная недвижимость передается по наследству.

Одновременно с этим, приватизация несет под собой и некоторые отрицательные моменты, а именно:

  • возникает необходимость в обязательной плате за капитальный и текущий ремонт домостроения, до приватизации этим вопросом занимался местный орган самоуправления;
  • обязательно нужно отныне уплачивать налог на недвижимость;
  • после приватизации жильцы аннулируют возможность стать на очередь по вопросу улучшения своих условий проживания;
  • долгий процесс приватизации – до 1 года.

Помимо этого, участникам процесса необходимо быть готовыми заплатить за оформление различной документации и регистрацию прав в сумме от 600 до 5 тысяч рублей.

Узнайте, можно ли участвовать в приватизации второй раз.

Сколько стоит приватизация земельного участка? Информация здесь.

Как действует закон о приватизации квартиры? Подробности в этой статье.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что прежде чем приступить к процессу приватизации, изначально нужно взвесить все за и против.

С целью получения недвижимости в частные руки необходимо только следить за полнотой поданной документации.

Порядок оформления жилья

Для приватизации квартиры понадобится пакет документов

Времени на сбор нужных бумаг понадобится много. Казалось бы, что их там собрать, но стоит только вникнуть в этот процесс и понимаешь, что все не так просто, как кажется сперва. Ведь вам нужно будет получить согласие на приватизацию от жильцов, нотариально это дело заверить, а также не менее важно – наличие задолженности за коммуналку. Для приватизационного процесса понадобятся такие бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ, который является заявителем
  2. Паспорта всех жильцов квартиры. Приватизационный процесс может быть начат только после регистрации соответствующего заявления, но при условии, что имеется согласие всех участников процесса. Примечательно, что если один из участников решил отказаться от приватизации, то он должен написать отказ в пользу одного из участников, и заверить его нотариально.
  3. Договор социального найма и справка об оплате этого жилья. Однако, все имеющиеся долги нужно предварительно погасить, а получить эти документы можно в Департаменте Жилищного Фонда.
  4. Всевозможные документы, указывающие на отсутствие задолженности. Если у вас есть задолженность, но погасить ее одним платежом нет возможности, то надо согласовать с поставщиком дальнейшее погашение долга. Например, договориться о реструктуризации вашей задолженности.
  5. Выписка, которая подтвердит, что квартира является муниципальной. Данная бумага выдается Департаментом имущественных отношений.
  6. Справки Ф-3. В этой справке отражено количество проживающих людей в жилье, которое вы хотите приватизировать. Справку надо делать в 2 экземплярах, поучить ее можно в паспортном столе. Обратите внимание, что срок действия такой справки ограничен 10 днями.
  7. Квитанция об уплате госпошлины. Сумма госпошлины будет поделена равными частями на всех участников приватизационного процесса, т.е. если в квартире проживает 4 человека, то каждый из них должен будет уплатить по 500 рублей (расчет взят на примере 2015 года, когда госпошлина была равна 2 тыс. руб.).
  8. Подтверждения неучастия в приватизационном процессе. Имеется в виду, что нельзя быть собственником более, чем 1 квартиры.

На этапе оформления договора необходимо обратиться в Жилищный отдел со всеми подготовленными бумагами (аналогичным образом можно приватизировать объект через МФЦ).

Данную процедуру придётся оплатить. Размер платы меняется в зависимости от скорости подготовки договора (срочная длится до двух недель, обычная – до двух месяцев).

Оплату нужно будет произвести через банк.

Далее, спустя указанное время, готовый документ можно будет получить вместе с частью сданных ранее бумаг.

Должно быть подготовлено четыре подписанных экземпляра договора, два из которых предоставляются гражданам.

В России законодательство допускает возможность назначения представителя, который будет заниматься вопросом перевода квартиры в частную собственность.

Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указан весь перечень действий, которые доверенное лицо (другой наниматель муниципального жилья, либо квалифицированный юрист) может совершать от имени граждан.

Документы для оформления договора на передачу муниципального жилья в частную собственность могут подаваться в местный орган по решению жилищных вопросов или через МФЦ. Граждане чаще прибегают ко второму способу, так как это требует меньших затрат времени и сил, а при необходимости можно всегда получить профессиональную консультацию. Первый вариант используется жителями небольших поселений при отсутствии действующих на их территории подразделений МФЦ.

Процедура оформления может предполагает возможность выбора между двумя вариантами. Основные отличия связаны с вопросами платности проведения и скоростью, но объем предоставляемых для оформления документов для приватизации всегда одинаков.

Запомнить

  1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.