Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится

Основные сведения

Итак, что представляет собой процедура по выносу границ участка в натуру? Это такой подвид геодезических работ, по результатам которого на местности устанавливаются межевые знаки.

Иными словами, к сведению принимается информация из кадастра недвижимого имущества, координаты участка, после чего инженером расставляются отметки непосредственно на территории.

Законодательством проведение данной процедуры почти не регламентируется, поэтому нет и единообразия в ее наименовании. Некоторые называют восстановлением границ или межевых знаков, другие придерживаются вышеупомянутого «выноса границ».

Последний термин считается наиболее часто употребляемым.

После регистрации прав на участок и переноса сведений о нем в кадастр государства с указанием четких координат можно говорить о наделе, как об индивидуализированном или  определенном объекте недвижимого имущества, который легко идентифицируется, то есть имеет свои особые характеристики.

Однако при этом очень часто на деле, в процессе его использования возникают вопросы о реальных границах, установленных на местности, а не на бумаге.

Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится

Все работы производятся специальными организациями, имеющими соответствующую аккредитацию, а также в составе которых есть квалифицированные специалисты данной области.

В деятельности они используют особое программное обеспечение и оборудование: приемники, спутниковые GNSS, электронные тахеометры.

Очень часто можно столкнуться с недобросовестными исполнителями работ, поэтому предварительно рекомендуется уточнить наличие спутниковых устройств, поскольку без них провести вынос границ в натуру с нужной точностью не получится.

Кроме того, нужно обязательно проверить свидетельство на аппаратуру.

К работе по выносу границ нужно подходить крайне аккуратно, поскольку ее точность должна полностью соответствовать требованиям закона и нормативов, а они достаточно высоки.

Отметим, что если говорить об обычных земельных участках, то средняя погрешность может составлять не больше 10 см при расстановке характерных точек конкретного надела.

Этапы выноса в натуру

Порядок проведения работ предполагает определенную последовательность действий (этапы):

  1. Подготовительный этап
    — после согласования техзадания подписывается так называемый договор подряда на выполнение работ;
    — изучаются и анализируются все документы, имеющиеся у владельца: содержащие описание земучастка и подтверждающие на него права собственника;
    — получение данных из ГКН, актуальных и необходимых для работы;
  2. Полевой этап
    — полевые работы, включающие в себя определение точек на местности и закрепление их межевыми знаками.
  3. Камеральный этап
    — камеральная обработка итоговых результатов с обязательным составлением акта, в котором указываются точки выноса границ земучастка в натуру;
    — предоставление отчета заказчику в виде оформления сдаточного акта о результатах проделанной работы.

Межевые знаки, закрепляющие границы земучастка, могут быть, как временными, так и долгосрочными. Порядок установки последних определен приказом российского Минэкономразвития. Это же ведомство разработало их типы. Чаще долгосрочные межевые знаки используются для фиксации границ объектов землеустройства.

Но, как показала практика, такие знаки легко утрачиваются. Колышек или прут арматуры выдернуть легко, это может сделать и ребенок, и собака. Поэтому за заказчиком (владельцем участка) закреплено законодательное право: включить в договор подряда пункт об установке на земельном участке долгосрочных межевых знаков. Подрядчик это условие должен выполнить, установив один из трех типов знаков, разработанных и утвержденных приказом Минэкономразвития.

Работы по процедуре выноса должны выполняться кадастровыми инженерами с использованием высокоточных спутниковых GPS-приемников. При этом все зафиксированные данные по степени точности должны соответствовать нормативным документам. Требования по точности очень жесткие. В отношении земельных участков погрешность точек местоположения границ не должна превышать 2-5 см.

Необходимость выноса границ

В каких случаях владельцу участка может понадобиться вынос границ в натуру?

Обычно основной причиной является спорная или конфликтная ситуация по поводу границ с соседями, а также когда человек сомневается в том, насколько правильно определены пределы двух расположенных рядом участков.

Кроме того, такая процедура необходима, когда:

  • покупатель или арендатор хочет убедиться, что участок соответствует указанной в документах площади, а также границы совпадают с координатами, отмеченными на карте;
  • владелец хочет воздвигнуть на своей территории какую-либо постройку, включая заборы, изгороди и ограды.
    Если вынести границу на местность, это поможет избежать возможных споров в дальнейшем. Кроме того, строение не будет подлежать сносу по судебному решению (разумеется, если не допущены иные нарушения);
  • исчезли поставленные до этого межевые знаки, либо же они были подвинуты кем-то с умыслом. Провести вынос границ нужно, чтобы объективно оценить место их расположения или подкрепить свою позицию в споре во время разбирательства в судебном порядке;
  • соседи проводят кадастровые работы, а владелец смежного участка хочет до подписания акта согласования границ убедиться, что координаты соответствуют указанным кадастровым инженером в документе;
  • собственники по каким-либо причинам хотят разделить землю на несколько частей;
  • имеются подозрения, что соседи незаконно залезают на чужую территорию путем строительства какого-либо сооружения или установки забора;
  • владелец участка хочет заказать обустройство территории у ландшафтного дизайнера. Очень удобно, когда специалист в реальности видит границы конкретного надела.

До начала проведения работ по выносу границ участок должен пройти процедуру межевания, то есть его пределы и площадь должны быть документально определены.

А сведения об этом обязательно заносятся в государственный кадастр.

Восстановление границ участка

Приготовьте имеющиеся на участок документы. Если восстановление границ происходит на уже обжитом участке при возникновении спора, то в число документов могут входить из числа имеющихся:

  • кадастровый паспорт;
  • старое межевое дело;
  • правоустанавливающий документ на участок.

Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится

Если этих документов пока не существует – приготовьте изначальный акт о разрешении земельного участка на продажу (его выделе) и выписку из кадастровых записей о его местоположении и всех необходимых характеристиках.

Кадастровый инженер по представленным ему документам должен адекватно сориентироваться на местности.

Куда обращаться?

Обращаться нужно в геодезическую компанию. Но не торопитесь заключать договор с первой, попавшейся компанией. Посмотрите несколько вариантов, прозвоните их и проведите предварительную беседу с каждым из исполнителей предлагаемых услуг и выберете то, что вам подходит наиболее всего.

Условия исполнения услуг во всех компаниях не одинаковые, а цены так же сильно разнятся. Рассмотрев все предложения и набросав основные преимущества и недостатки каждой из них на бумагу, определитесь в избранном адресате.

После того как правильный выбор сделан, обратитесь в компанию с документами. После предварительной беседы и получения ответов на интересующие вас вопросы, можете составить договор услуг.

Можно порекомендовать составить список интересующих вопросов заранее, не лишним будет записать их на бумаге и просмотреть в процессе собеседования. Имейте в виду, что вы выбираете не просто исполнителя услуг, а гаранта вашей имущественной безопасности.

Сколько стоит?

Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится

Стоимость услуг за непосредственный вынос границ участка в натуру оценивается по стоимости кольев, которые определят углы вашего участка. К примеру, в одном и том же регионе разные компании предложили стоимость работ по 500 рублей за каждый вбитый колышек и по 1 500 рублей за аналогичную услугу.

Кроме этого более дорогостоящий вариант предполагал дополнительную оплату кадастровых работ в размере 200 рублей, а бюджетный – включал их оплату в собственные расходы. Так как вбитых кольев 4 штуки как минимум – разница в цене получается ощутимая. Кроме этого более статусные (дорогостоящие) компании зачастую требуют внесение предоплаты до 70% от общей стоимости.

Но цена иногда отражается и на качестве продукта. Более дорогие межевые знаки отличались приближённым соответствием нормативам, а бюджетные – имели вид обычных обструганных веток, которые принято ставить в качестве временных знаков, с их последующей заменой.

Если конфигурация участка не геометрической формы, а имеет замысловатый рисунок – вбитых колышков будет столько, сколько необходимо для отметки существенных выступов.

Естественно, такие работы отличаются сложностью исполнения и соответствующим уровнем стоимости.

Как пишут рекламодатели геодезических услуг: «качественное исполнение геодезических работ не может быть дешёвым, так как при их проведении должна использоваться самая современная и высокотехнологичная аппаратура».

Один из представленных прайсов определяет следующий алгоритм вариаций, не фиксированных расценок на обозначенные услуги (из расчёта на 1 колышек):

  • от 700 рублей при заказе более 50 знаков;
  • от 900 рублей – 16-50 знаков;
  • от 1 300 рублей – 6-15 знаков;
  • от 10 000 рублей – 1-5 знаков.

Акт выноса

Сроки исполнения работ устанавливаются уже в предварительной беседе, вам скажут об этих условиях сразу же. Сроки, также как и цены на услуги, сильно разнятся у различных исполнителей. Обычно работы исполняются в течение 10-15 дней.

Некоторые компании гарантируют проведение работ в течение месяца, а за срочность исполнения работ предусматривается дополнительная оплата.

Еще по теме  Получаем выписку из приказа об увольнении — образец

После восстановления границ в натуре на подготовку акта потребуется 1-2 дня.

Сама работа может быть проведена в течение 1 дня, остальное время необходимо для подготовки выписки из ГКН.

Описание процесса

Процесс восстановления границ производится после:

  • заключения договора;
  • внесения предоплаты;
  • представления требуемой документации.

Кадастровый инженер выезжает на предварительное обследование земельного участка для проведения геодезической съёмки и установления на местности меток, зарубок для дальнейшего их закрепления.

Пока геодезисты проведут анализ данных и создадут теоретический проект, вам придётся подождать назначенного дня, когда будут произведены геодезические работы на местности. В назначенное время вы встретитесь со специалистами на земельном участке и станете свидетелем проведения топографической разметки участка.

При вашем представительстве будут произведены обмеры участка, выявлена точная его площадь. На месте специалисты определят соответствия и разночтения между реальным положением дел и тем, что существует в качестве сведений, изложенных в учётных записях или старом межевом деле.

Итогом проводимых работ будет восстановление на местности межевых знаков. Имейте в виду, что в идеале каждый межевой знак должен быть обеспечен уникальным номером. Все межевые знаки являются неприкосновенными со стороны третьих лиц. Они будут переданы вам под расписку и под вашу личную ответственность.

Право на защиту границ своего участка его владелец имеет в соответствии с положениями статей 40-42 ЗК РФ, а также на основании своих конституционных прав. Эти права он может защитить в судебном порядке.

Как правило, исковые заявления о восстановлении границ участка подаются в случае ошибки риелтора при продаже участка или при возникновении конфликтов с соседями. В одном из случаев судебной практики риелтор привезла на показ участка семью и показала продаваемый участок широким жестом, предложив отмерить от соседских грядок 30 м в сторону и вбить колышек.

Так как с двух других сторон протекала река и проходила дорога, участок выглядел вполне логично. Дотошный сосед, чьи грядки не доходили до конца участка на 3 метра по его замыслу, подал в суд. Дело в суде было прекращено в связи с примирением сторон после того как риелтор возместила истцу крупную сумму в качестве морального ущерба.

При пользовании участком, восстановление границ проводится в случае распрей с соседями в отношении прав пользования участками. Если вы подозреваете или убеждены в том, что ваши имущественные права ущемлены, вы можете добиться справедливости, подав исковое заявление в районный суд по месту расположения вашего участка.

Вынос границ земельного участка в натуру – это способ восстановления (установления) межевых линий, проходящих между соседствующими участками. Относится к кадастровой деятельности. Заключается в определении площади ЗУ посредством выделения параметров и конфигурации надела.

Каталог координат

Для выноса границ в натуру используются только актуальные сведения, которые специалисты получают посредством:

  1. Заказа выписки из государственного кадастра недвижимости (ГКН) или использование кадастрового плана общей территории, с уже выделенными соседними участками.
  2. Проведения геодезических работ на участке, согласно полученному плану.

Сведения опираются на координаты поворотных точек смежных участков. Полномочия по сохранению данной информации вменяются службе Росреестра, а допуск к ней предоставлен специалистам кадастровой службы и сертифицированному кадастровому инженеру.

В результате проведения обозначенной процедуры, достигаются следующие цели, требующиеся для использования надела или имущественного распоряжения таковым:

  • определяется площадь ЗУ внутри границ;
  • выявленные параметры согласуются с владельцем и соседями;
  • закрепляются в сведениях ГКН.

Правила и

инструкции межевания

, сопровождающие вынос границ земельного участка на местности, опираются на Федеральный закон о ГКН, принятый 24.07.07 г., под №

221-ФЗ

.

Куда обращаться

Чтобы провести восстановление границ земельного участка, следует обратиться в геодезическую компанию, занимающуюся предпринимательской деятельностью. Для этого следует проверить наличие лицензии на обозначенный вид работ и написать заявление.

Допустимо также заказать межевание в МФЦ, где хранятся сведения о кадастровых инженерах, уполномоченных на проведение данных работ.

Стоимость

Обычно компании назначают цену в зависимости от количества установленных межевых знаков. Один межевой знак стоит от 500 рублей – до 1500. Иногда встречаются более высокие цены, в зависимости от статуса компании и использования её логотипа на табличке или ярлыке каждого установленного колышка.

На ровных участках устанавливается от 4 колышков. Если конфигурация сложная – весь изгиб оформляется установлением знаков в местах поворотных точек.

План-схема участка

Если в компании не установлена очередь, то кадастровому инженеру следует лишь получить выписку из ГКН, которая готовится в течение недели. На её основании разработать межевой план (в зависимости от цели существуют разные виды межевых планов) и провести геодезические работы. Работа на местности обычно проводится в один день, подготовка документации составляет приблизительно неделю. Из этого расчёта, допускается ориентироваться на 2 недели.

Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится

Межевой план

Если межевание требуется для постановки ЗУ на кадастровый учёт, свидетельство о праве собственности может отсутствовать. В этом случае допустимо представить правоустанавливающий документ на землю. Например, акт о выделе участка, выданный администрацией. Такие документы не имеют срока давности.

После того, как подана соответствующая заявка, собственникам участка остаётся только согласовать время топографических работ, которые будут проводиться топографами, под руководством кадастрового инженера.

До этого времени кадастровым инженером должна быть получена выписка из ГКН, по которой он подготовит кадастровый проект межевания. Если он восстанавливал границы соседних участков, у него в распоряжении может находиться кадастровый план территории. Если на нём зафиксированы границы соседних ЗУ, то составить обозначенный межевой документ будет значительно легче.

  • Вынос границ земельного участка в натуру: все важные подробностиВынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.
  • Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.
  • Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.
  • Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.
  • На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.

Алгоритм проведения

Если человек хочет заказать работу про выносу границ в натуру, ему следует знать порядок ее проведения. Так, обычно в него включены следующие шаги.

  1. Сначала нужно выбрать фирму, которой человек доверит такую важную задачу. Не стоит заключать договор с компанией, предлагающей самые дешевые цены, поскольку у нее может просто не быть соответствующего оборудования.
    Лучше всего ориентироваться на отзывы. Кроме того, важно проверить, есть ли на сайте Росреестра информация о специалистах указанной геодезической компании.
  2. После необходимо согласовать задание, составить договор подряда на выполнение работ, указав перечень всех оказываемых услуг, закрепив стоимость и сроки, и подписать его.
  3. Затем инженер изучает и оценивает имеющиеся у владельца участка документы о собственности, а также все бумаги, где есть точное описание земельного надела.
  4. Параллельно нужно подать запрос на получение актуальной информации об участке из кадастра. Это может сделать собственник и до обращения в геодезическую компанию.
    Но если у него нет времени, обычно сотрудники фирмы заказывают нужные документы самостоятельно и бесплатно.
  5. Затем инженер непосредственно проводит полевые работы. В них входит: определение фактического расположения точек земельного участка с использованием современных и точных геодезических устройств, а также закрепление указанных точек межевыми знаками.
  6. После этого результаты проверяются, анализируются и обрабатываются, а по итогам составляется акт.
  7. В конце заказчик получает акт приемки выполненной работы и подписывает его, если все прошло нормально и результаты его удовлетворили.

Стоимость и сроки работ

Сроки на проведение работ по выносу границ в натуру зависят от сложности ландшафта и особенностях геометрической формы участка.

Сама работа на местности производится в течение 1-2 дней. Зато на подготовительный этап может уйти около 1,5 месяцев. В недельный срок оформляются все документы.

За установку одной межи цена в разных регионах колеблется от 500 до 1500 рублей. Для участка правильной прямоугольной формы будет достаточно установить 4 межи. Поэтому минимальная стоимость определяется суммой в 15000 рублей, в которую входят также подготовительный этап и оформление документов после проведения работ.

После завершения всех работ составляется особый акт. Законодательство не устанавливает единой формы и обязательных реквизитов, но в него желательно включить следующие сведения:

  • суммарная величина участка в квадратных метрах;
  • расположение земли на местности с указанием всех точных данных о ней, включая координаты;
  • подробная и полная характеристика границ и пределов территории;
  • координаты каждого поставленного межевого знака.
Еще по теме  Что значит статус земельного участка аннулированный

Кроме вышеприведенной основной информации, которая есть в любом стандартном акте, документ может содержать факультативные сведения и приложения, например:

  • акт с фотоотчетом – его основным плюсом является то, что при необходимости можно будет доказать перемещение межевых знаков;
  • акт со схемой – он не только отображает расстановку точек участка в текстовом формате, но и содержит подробную схему их расположения относительно капитальных строений и иных объектов, имеющихся на территории.

Указанные акты требуют больших финансовых затрат, но они при этом являются более удобными, если в дальнейшем потребуется доказать расстановку межевых знаков, например, в суде.

Просто используя текстовый документ сделать это практически невозможно.

С развитием технологий и внедрением ГЛОНАСС/GPS наиболее распространённым методом выноса границ на местности стали GPS-точки. Они выставляются по углам участка по координатам, указанным в межевом плане, после чего проводятся прочие замеры.

Сначала кадастровый инженер знакомится с документацией на участок: межевым или техническим планом, в котором указаны особенности рельефа местности, перепады высот, характер почвы, длина каждой стороны и общая площадь. Особенное внимание уделяется координатам поворотных точек, по которым и будут выставлены GPS-точки.

Полевые работы

Это непосредственный выезд на местность. Инженер выставляет GPS-точки и обозначает их краткосрочными или постоянными табличками. Предпочтительна установка постоянных табличек, но не всегда на местности это возможно. Чаще к такому типу обозначения GPS-границ прибегают при выносе границ земель сельхоз назначения.

Внешне постоянная табличка закрепляется на вкопанном и забетонированном столбе. Такие метки остаются невредимыми при проведении сельскохозяйственных работ, отлично сопротивляются непогоде, их невозможно передвинуть. По возможности постоянные GPS-метки можно поставить и на дачном участке или участке под ИЖС.

Каталог координат

Количество меток определяется количеством углов у участка. Если он имеет неровные края, по полученным точкам можно провести ограждение строго по форме земельного надела.

Камеральный этап

Итог работ по выносу границ в натуре становится Акт о выполненных работах. На 2019 год он составляется геодезической фирмой в свободной форме. В обязательном порядке бумага содержит:

  1. данные о собственнике участка или заказчике работ;
  2. данные о подрядчике – конторе, которая произвела расстановку меток;
  3. данные о местоположении участка на местности относительно прочих земельных наделов, его форма, размеры, характерные особенности;
  4. причина проведения работ по выносу участка;
  5. итоги работы: в каком виде установлены метки на местности.
  6. Дополнительно могут быть указаны данные:
  7. способ измерений и технические характеристики использованных приборов;
  8. графическая информация: схема, картографические отметки. В этой визуальной части документа содержится иллюстрация плана местности, возможны даже фотографии земельного надела и установленных меток.

Акт обычно составляется в двух экземплярах, оба содержат дату и подписи принимающей стороны и подрядчика, выполнившего изменения.

На цену проведения мероприятий по определению границ на местности влияют:

  • регион проведения;
  • тип земли, её назначение, площадь, рельеф, доступность;
  • ценовой политики выбранной компании;
  • количества поворотных точек;
  • типа устанавливаемых меток: временные, постоянные;
  • юридический статус заказчика (физлицо или организация).

В Москве средняя цена проведения минимального набора работ (четыре точки) для физических лиц – 15-20 тысяч рублей. Подмосковье оценивается в 8-13 тысяч рублей. Эти же работы для юридической организации обойдутся в 2-3 раза дороже. Цены в Петербурге и Ленобласти ниже почти в два раза. Регионы Урала и Сибири наиболее бюджетные: работы стоят 6-8 тысяч. Дальний Восток снова взлетает в цене и приравнивается к московским ценам.

Вынос в натуру строительных осей

При возведении любого строительного объекта неоднократно возникает необходимость определения и закрепления на площадке (здании) точек, осей, плоскостей отдельных элементов сооружения с проектной точностью, которая регламентируется строительными ГОСТами и СНиПами. Это очень ответственный этап возведения любого здания.

Ведь от изначального выноса участка для строительства, а впоследствии — и главных осей объекта будет зависеть точность геометрических характеристик строящегося сооружения. Напряженный график работ ежедневно видоизменяет строительную обстановку, поэтому места для долговременного расположения меток необходимо выбирать с особой тщательностью, чтобы они никому не мешали и сохранялись на протяжении всего строительства, вплоть до отделочных работ.

Практика показывает, что вынос главных осей делается на возводимых объектах неоднократно, начиная с разметки котлована или траншей для фундамента. Для этой цели используют обычные колышки и шпагат или леску. После разметки шпагат и колышки убирают, чтобы не мешали. Вырыв котлован (траншеи), оси восстанавливают, и по отвесу или лазерному уровню сверяют разметку.

Выполнив заливку фундамента, размечают оси для стен, колонн, перегородок, других ответственных конструкций. После завершения строительства, если объект крупный, например, производственный корпус завода, маркировку осей сохраняют, перенося на колонны. По одной стене на них наносят цифры, по другой (перпендикулярной)– буквы.

Межевые знаки границ ЗУ

Межевые знаки границ земельного участка – это линия между участками, принадлежащими разным собственникам, оформляются установкой данных знаков.

Они устанавливаются в местах поворотных точек и фиксируются:

  • в натуре – специальными колышками;
  • в картографическом варианте плана расположения ЗУ;
  • на бумажном и электронном вариантах сведений ГКН.

Знаки передаются владельцу специальным актом, после установления колышков. Каждый колышек требуется обеспечить специальным ярлыком или табличкой, с данными координат. Допустимо так же зафиксировать координаты, не стирающейся надписью на одной из сторон тела межевого знака.

После передачи акта установления и согласования границ, сведения становятся достоянием информационного банка ГКН. Соответственно – их недопустимо передвигать и менять установленное положение. Так как они возводятся на меже между наделами, потребности в данных незаконных действиях не возникает.

Границы надела закрепляются межевыми знаками. Они бывают временными или постоянными. Последние, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ, используются по большей части для отметки о границах объектов землеустройства.

Земельные же участки таковыми не считаются.

Что касается временных межевых знаков, то они могут быть в виде деревянных или металлических кольев. Это самый дешевый и выгодной вариант. Впрочем, по желанию заказчика можно установить и долгосрочные. Такие межевые знаки делятся на три вида:

  1. труба из металла;
  2. деревянный столб;
  3. марка из металла с насечкой в виде креста и надписью.

Перечисленные долгосрочные знаки закапываются в землю и бетонируются, чтобы максимально снизить риски их коррозии, утери или переноса в другое место.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Существует ряд ситуаций, когда межевые знаки поставить невозможно или это не имеет смысла. Речь идет о:

  • запрете проведения указанных работ на конкретной территории, тогда границы могут обозначаться при помощи краски;
  • границы участка совпадают с природными объектами или забором (по желанию собственника межевые знаки разрешается не расставлять);
  • невозможности разместить знаки по объективным причинам, например, на водном объекте;
  • границах смежных участков, имеющих одну поворотную точку, где поставлены межевые знаки. Обычно они уже внесены в документацию и описательную часть землеустроительных бумаг каждого из наделов.

Владельцам вменяется в обязанность — внимательно следить за межевыми знаками, чтобы не пришлось осуществлять работы по их установке на территории повторно.

Геодезические работы по функциям не только достаточно сложные и требуют высокой квалификации со стороны кадастрового инженера, проводящего разметку участка. Эта деятельность отличается высокой степенью ответственности – малейшая погрешность в установлении межевых знаков может впоследствии обернуться длительными конфликтами.

По факту, некоторые геодезические компании гарантируют погрешность в установлении межевых знаков не более 10 сантиметров.

Фото межевого столба

Разметка участка осуществляется непосредственно на местности. После проведения геодезической съёмки, устанавливаются межевые знаки в виде специальных колышков. Эта процедура имеет варианты:

  1. Установление специальных нормированных кольев с фирменным знаком устанавливающей их компании.
  2. Установление простых деревянных колышков.
  3. Изначальная установка временных колышков, с последующей их заменой на постоянные армированные или изготовленные из металлических труб.

Эти различия обусловлены не только статусом компании, предлагающей услуги, но и – стоимостью земель в общем массиве, где продолжительные судебные споры могут возникнуть за каждый метр земли.

Постоянные межевые знаки необходимы для проведения выноса границ при межевании крупных земельных участков, где маленькие колышки легко могут затеряться.

По нормативам, межевые знаки должны быть изготовлены из долговечного материала и иметь стандартные размеры:

  • длина – от 80 сантиметров;
  • диаметр 5-15 сантиметров.

Во избежание изъятия можно установить дорогостоящие антивандальные межевые знаки. Они изготовлены из металлических труб или уголков и по размеру чуть меньше стандартных. Основное их преимущество в основании врытом в землю, которое изготовлено в форме якоря. Соответственно, переместить такие знаки будет более чем сложно.

Еще по теме  Выделение доли земельного участка в натуре по закону РФ

Вынос проекта в натуру

Одним из определяющих моментов процесса строительства, безусловно, является вынос проекта в натуру. Главная цель – ориентировочная привязка объекта к рельефу местности и планировочным элементам: дорожное полотно, коммуникации. В ходе строительства эта процедура делается неоднократно:

  • при выставлении опалубки;
  • при возведении каждого этажа здания;
  • перед монтажными работами по возведению колонн, межэтажных перекрытий;
  • при выставлении точек лифтовых камер, вентилируемого фасада;
  • при разметке отверстий технологического назначения в уже смонтированных конструкциях.

Вынос в натуру проекта открывает перспективы для решения вопросов по выемке грунта из котлована, планировке и подготовке подкрановых путей, ориентации будущего здания по отношению к объектам, стоящим рядом. Результатом выноса в натуру является оформление пакета землеустроительных и геодезических документов.

  • площадь прирезки,
  • самозахвата,
  • элементы рельефа,
  • имеющиеся на участке здания и сооружения.

Схема привязки

Также готовится разбивочный чертеж с расположением, обозначением, типом фиксации точек выноса, с указанием расстояния от них до главных осей. По требованию заказчика работ предоставляется дополнительная информация.

Цена и длительность

Стоимость работ по выносу точек (межевых знаков), прежде всего, зависит от степени удаленности земельного участка и объема предстоящих работ. Конфигурация и площадь земучастков в каждом случае индивидуальная. Соответственно, цена в расчете на одну точку будет ниже при большом их количестве, и выше при выносе четырех стандартных характерных точек.

Про стоимость выноса границ в натуру нельзя сказать точно. Она зависит от множества факторов. Прежде всего, большую роль играет объем работ, то есть количество точек участка, которые нужно проверить.

Так, обычно цена за обычный садовый участок с 4-мя угловыми точками составляет от 8 тысяч в зависимости от региона и субъекта РФ. Если же точек больше, то цена снижается. Кроме того, отдельно оплачиваются все дополнительные и факультативные услуги, например:

  • дополнительные межевые знаки (от 1000 рублей за штуку);
  • отчет, содержащий фотографии участка и работ (около 3 тысяч);
  • наиболее подробный и развернутый акт, включающий помимо фотоснимков схему (от шести тысяч рублей).

Не все компании предлагают указанные дополнительные услуги, поэтому, если владелец участка заинтересован в них, рекомендуется заранее уточнить возможность, например, фотографирования и внести данное условие в договор подряда, заключенный между сторонами.

Таким образом, стоимость выноса границ на местность основывается на пожеланиях и запросах в каждом конкретном случае и складывается из совокупности всех необходимых работ.

Если говорить о длительности проведения работ, то обычно они занимают не больше нескольких часов, однако на подготовку к ним и на изучение документации уходит 3-4 дня. Обычно процедура распределяется по дням следующим образом:

  • в первый день собственник (или в некоторых случаях пользователь, то есть арендатор) участка заключает договор с выбранной фирмой, обговаривая все детали работ;
  • специалист изучает и анализирует доступную документацию в течение второго дня;
  • на третий день инженер выезжает на местность, проводит все замеры и работы, а по итогам составляет акт;
  • в течение четвертого дня специалист готовит подробный документ со схемами и фотографиями и отчитывается о проделанной работе и ее результатах.

Подведем итоги

Возведение любой постройки, раздел территории на части, утеря предыдущих межевых знаков, — все эти причины являются поводом вынести границы земельного участка в натуру.

Данная процедура представляет собой перенесение координат с документации на местность, где расположен конкретный надел. Затем в определенных характерных точках расставляются межевые знаки.

Выполнять вынос границ должны специалисты геодезической компании, обладающие соответствующей квалификацией и умениями. Указанная процедура требует применения высокоточного, специализированного оборудования, поскольку допускается лишь минимальная погрешность.

Основания для выноса

Основанием для выноса станет заявление владельца участка или риелтора, подготавливающего участок к продаже.

Обычно владельцы участков обращаются за данными услугами при возникновении имущественных конфликтов с соседями, при подготовке дел к судебным разбирательствам или в случае выявления ошибок в использовании участка. Нередки случаи, когда на приобретённом гражданином участке было положено начало строительству жилого дома.

После продажи близлежащего участка новый сосед (предположим — справа) провёл вынос границ своего участка. В результате оказалось, что собственник захватил часть его участка, так как сосед слева заступил за его границу.

Вынос границ земельного участка в натуру: все важные подробности

Чтобы свести к минимуму риски нарушения положенных нормативов, продажу участков необходимо предварять определением реальных границ участка. При условии возникновения спора, аналогичного приведённому примеру – риелтор может не только стать объектом серьёзных претензий, но и понести имущественный ущерб за не надлежаще проведённую сделку.

Соответственно, при подготовке земель к имущественной сделке, необходимо проводить межевые работы.

Как узнать границы своего земельного участка? Читайте тут.

Основанием для работ по выносу границ на местности является совершение тех или иных действий с землей:

  • Оформление земельной территории в собственность. При проведении подобной процедуры требуется наличие кадастрового документа, который можно получить только при наличии земельного участка с четко определенными линиями рубежей, с координатами опорных точек.
  • Подготовительные работы по продаже земли или сдаче ее в аренду. Новый владелец или арендатор хотят быть уверенными, приобретая землю, что участок на бумаге соответствуют фактическому наделу.
  • Проведение капитального строительства на земельной территории. При постройке любого основательного сооружения на него потребуется оформление документации. Без документов на землю получить бумаги на сооружение будет невозможно. Кроме того, если здание из-за неправильно вымеренной границы окажется на территории соседа, то его придется снести.
  • Оформление договора дарения или завещания. Будущим наследникам для предотвращения споров с соседями нужно четко разграничить участки.
  • Уничтожение или перенесение границ, которые могли быть изменены с течением времени.
  • Решение споров между соседями с привлечением суда. При возникновении любых разногласий у владельцев смежных земель при обращении в судебную инстанцию судья потребует провести межевые работы, в которые входит обязательное установление границ на местности.

Основанием считается документально удостоверенная правоспособность собственника или иного титульного владельца ЗУ, которому потребовалось восстановить границы земель. В числе таковых могут быть:

  • риэлторы, выставляющие землю на торги;
  • собственники – продавцы участка;
  • соседи, между которыми возник спор;
  • лица, реорганизовывающие ЗУ;
  • добросовестные владельцы, планирующие распределение зон застройки.

Правоспособность подтверждается представлением кадастровому инженеру подтверждений о титуле владельца.

Нередко возникают ситуации, когда не размежёванные земли обводят забором или начинают возводить капитальное строение. В результате выявляется наложение границ, что регламентирует прекращение несанкционированной деятельности и ликвидацию результатов работ на основании действия статьи 7.1 КоАП РФ.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Документы на тему статьи

Чтобы произвести вынос границ земельного надела потребуется документ, в котором указаны координаты поворотных точек.

Исполнители операции по определению границ предпочитают пользоваться выпиской из ЕГРН, так как в этом документе отображается более актуальная на определенный момент времени информация. Данные межевого дела и кадастрового плана могут несколько отличаться ввиду внесения изменений в общую типографскую карту.

  • онлайн на сайте Кадастровой палаты РФ
  • лично в региональном подразделении Росреестра
  • через многофункциональный центр

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать: