Нужно ли оформлять кадастровый паспорт

Разделы выписки из ЕГРН

Большое количество людей представляют себе каких сил и нервов стоят любые манипуляции с недвижимым имуществом. Нужно насобирать немалое число справок, походить по всевозможным организациям, постоять в очередях. Но что же нужно в нашем случае?

Вообще, кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастра. В этой «выписке» есть большое количество сведений, которые впоследствии помогут зарегистрировать права на недвижимое имущество. А если у человека есть права на недвижимость, то он может ее продать, подарить, обменять. Без кадастрового паспорта продать или разменять недвижимость не представляется возможным. К тому же владелец недвижимости не сможет провести в доме капитальные ремонтные работы или построить здание на земельном участке.

Документы для получения кадастрового паспорта:

  1. Выписка из техпаспорта.
  2. Выписка из государственного кадастра.
  3. План здания в соответствии с этажностью. Если описывается квартира, то должно указываться число комнат.
  4. Таблица, которая включает качественные и количественные характеристики недвижимого имущества.

Именно кадастровый документ помогает формировать государственную систему учета. Обязательное его оформление несет для владельца недвижимости лишь плюсы, активацию возможных юридических сделок.

Итак, приступаем к сбору документов. Заблаговременно подготовив документы, вы сэкономите большое количество времени, и не будете посещать одно и то же учреждение несколько раз. Есть нюанс – если объект недвижимого имущества не находится в кадастре, то нужно сперва поставить его на учет. Для этого вам понадобится:

  1. Заявление, которое написано самим владельцем земельного участка.
  2. Документ, удостоверяющий личность владельца. Можно использовать и доверенность, если человек не в состоянии самостоятельно провести эту операцию.
  3. Заявление, в котором пишется просьба о постановке земельного участка на учет в кадастре.
  4. Межевой план. Его выдают сторонние организации, которые занимаются межеванием. Процедура платная. Она отнимает немалое количество времени.
  5. Акт о согласовании границ с земельными участками, окружающими недвижимый объект.

Нужно ли оформлять кадастровый паспорт

В наше время получить кадастровый паспорт на определённый земельный участок можно разными способами.

Правила оформления кадастрового плана интересующего вас земельного участка разные.Законодательно подразумевается несколько вариантов получения этого документа:

  • при личном посещении государственных органов;
  • получение через заверенного представителя;
  • при помощи почтового заказного письма;
  • получение на указанную электронную почту.

Вам необходимо выбрать оптимальный для себя порядок оформления кадастрового паспорта на конкретный земельный участок. В соответствии с отдельными положениями законодательных актов, чиновники могут отказать вам в выдаче кадастрового паспорта.

Этот момент чаще всего регулируется Федеральным Законом под номером 221-Ф3. Второй вариант, когда документы не могут быть оформлены, – отсутствие в реестре запрашиваемых сведений.

СПРАВКА! Если в ходе оформления документа выявляется нарушение Ваших гражданских прав, Вы имеете полное право пожаловаться в судебные или другие государственные инстанции.

Чаще всего права могут быть нарушены, когда затягиваются сроки предоставления услуг или чиновники требуют лишнюю документацию.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

фото 2

Получить выписку ЕГРН можно в бумажном или электронном варианте – оба имеют одинаковую юридическую силу.

Бумажный вариант. Документ заказывают и получают в МФЦ или Регистрационной палате своего населенного пункта в течение 3 или 4 рабочих дней. Выписка имеет синюю печать и подпись регистратора. Забирают ее с паспортом и копией заявления. При заказе через интернет на сайте Росреестра получить ее можно на почте или в территориальном отделении (актуально для квартир в Санкт-Петербурге и Москве). Стоимость услуги – 400 руб. для физических лиц и 1100 руб. для юридических.

Многих волнует вопрос — являются ли кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН одним и тем же?
Давай разберемся. Сведения о принадлежности имущества содержит реестр прав на недвижимость — выписка из ЕГРН (ЕГРП).
В кадастровом же паспорте нет сведений о принадлежности имущественного объекта какому-либо субъекту.
Кадастровый паспорт содержит сведения о самом объекте имущества.

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который
располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке.

Содержание выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

  • точный адрес объекта недвижимости,
  • назначение,
  • площадь,
  • этаж,
  • ФИО собственника (-ов),
  • указание долей каждого правообладателя,
  • ограничения и обременения (при наличии),
  • кадастровый номер,
  • кадастровая стоимость,
  • план квартиры (план земельного надела).

Внимание! Выписку из ЕГРН о неприватизированной недвижимости оформить
нельзя, поскольку сведения о ней не содержатся в базе.

Оформить электронную выписку из ЕГРН всего за 30 минут физические и юридические лица могут с использованием
online-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.

Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:

  • не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
  • стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
  • делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250
    руб.

Чтобы получить выписку из ЕГРН с использованием портала «КТОТАМ.ПРО», достаточно указать точный адрес объекта
недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. Отслеживать статус заказа вы можете через личный кабинет
пользователя.

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на
недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или
изменение прав.

Выписка из ЕГРН:

  • применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
  • указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
  • используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
  • позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.

Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении
действий, при сделках купли-продажи и др.

Выписка из ЕГРН сегодня заменяет кадастровый паспорт. Она является более информативным документом, который в
2020 и последующих годах будет использоваться при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что ранее полученные кадастровые паспорта не теряют своей действительности, их выдача более
не производится, а использование при совершении сделок уже не встречается на практике.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН — это одно и то же

Чтобы избежать проблематичных ситуаций с документами на недвижимость, в том числе при проведении сделок, следует оформить их полный пакет, включающий постановку на учет. Нужно иметь представление о том, как получить кадастровый паспорт на дом.

Недвижимость, регистрируемая на официально, представляет собой собственность, располагающуюся на отведенном государством земельном участке. Так, определяя границы и точные параметры участка, выделенного для возведения дома, а также масштабы планируемой застройки, формируется специальный документ, а именно — кадастровый паспорт, отображающий документально заверенные сведения.

Для того, чтобы разобраться, зачем собственнику нужен кадастровый паспорт, следует рассмотреть данные, которые он включает.

В нем отображается следующая информацию о недвижимости:

  • границы и координаты участка, выделенного для строительства;
  • фактический и почтовый адрес;
  • графическое месторасположение планируемого дома в границах территории;
  • назначение проектируемого объекта и его вид;
  • тип строительного материала;
  • кадастровый номер квартала;
  • схематичное отображение расположения помещений застройки, количества комнат;
  • техническое описание размера комнат, высоту потолков, этажность;
  • оценка объекта в денежном выражении;
  • год принятия в эксплуатацию;
  • отметка об ограничении на использование, обременении, если оно имеется;
  • паспортные данные, необходимые для идентификации владельца;
  • контактные данные владельца;
  • данные о инженере, уполномоченном выполнять технические работы;
  • дата регистрации в государственном реестре.

Нужно ли оформлять кадастровый паспорт

Таким образом, характеристики объекта недвижимости отображены в паспорте в полном объеме, имеют индивидуальный номер кадастра и фиксируются в Государственном Реестре на основании него. Данные предоставляются по требованию заинтересованного гражданина, государственного учреждения или судебного органа.

Образец

Форма для заполнения кадастрового паспорта на жилой дом установлена на государственном уровне и имеет официальный образец.

Следует рассмотреть ее, чтобы понять, что представляет собой такой документ, как типовой кадастровый паспорт на дом.

В официальных требованиях оговорено его описание в трех разделах, содержащих:

  • подробные технические данные рассматриваемого помещения;
  • графическим отображением плана объекта и прилегающей территории, относящейся к нему;
  • выписку из данных технического паспорта.

Требования к оформлению включают наличие отметки о дате постановки жилого дома или иного помещения учет.

Важно! Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» был доработан и кадастровый паспорт как отдельный документ был упразднен. На основании нововведения с 1 января 2017 года осуществляется выдача выписки ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию из двух государственных структур: кадастра недвижимости и единого реестра прав.

Таким образом, предоставляемая выписка из ЕГРН является фактическим аналогом и заменой кадастровому паспорту.

Наличие выписки обязательно для:

  • подтверждения права пользования домом;
  • совершении любых юридических операций и сделок с ним;
  • страховании недвижимости;
  • перепланировке;
  • получении займа под ее залог.

Наличие выписки позволяет юридическим лицам распоряжаться имуществом как уставным капиталом или перерассчитать основные фонды компании, а также реализовать банкротство.

Требования к оформлению кадастрового паспорта на дом, квартиру или участок земли в целом схожи.

Следует рассмотреть перечень необходимых действий, позволяющих понять, как сделать заказ на кадастровый паспорт на дом.

Еще по теме  Акт дефектации оборудования - образец

Нужно ли оформлять кадастровый паспорт

Оформляется такой документ на основании следующих данных:

  • паспорта владельца собственности;
  • заявления владельца. Представитель наделяется правом действовать от лица владельца, если на его имя сформулирована доверенность, заверенная нотариусом;
  • свидетельство, доказывающее владение недвижимым объектом;
  • бланк, включающий сведения о источнике возникновения права на помещение;
  • оригинал специальной квитанции по оплате государственной пошлины.

Дополнительно необходимо создать технический план на дом посредством услуг аккредитованных специальным органом инженеров. Проверить информацию о достоверности аккредитации имеется возможность на официальном сайте Росреестра.

Инженер выезжает по адресу регистрации недвижимости для создания геодезической съемки, измеряет площадь выделенной земли. Дополнительно проверяет фактические границы участка, этажность строения, используемые строительные материалы и сверяет полученные факты с исходными данными на бумаге.

Создание документа регулируется российским законодательством, предусматривающим возможность обращения для его формирования на выбор в одну из нескольких организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемом на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, следует определиться, в какую именно организацию будут поданы бумаги.

Внимание! Начало этапов работ над паспортом со стороны уполномоченного органа всегда начинается с рассмотрения и принятия заявления от собственника, а со стороны собственника – с подготовки необходимого пакета бумаг, касающихся информации о помещении.

  1. Заявление предоставляется по месту ближайшего территориально расположенного относительно регистрируемого объекта органа, в ведении которого находится конкретный участок, в письменном или электронном формате.
  2. Обращение регистрируется в обязательном порядке под индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, предоставляется расписка, содержащая фамилию, полное имя и отчество заявителя.
  3. Дополнительно рассчитывается конечная дата заполнения паспорта.
  4. Так, в 2020 году обратиться можно в следующие структуры, где предоставляется возможность заказать паспорт на дом, куда необходимо взять материалы, содержащие информацию о регистрируемом помещении.

Возможность обращения в МФЦ предоставляется с целью экономии времени граждан, желающих подать документы для оформления на дом кадастрового паспорта. Однако, документация будет перенаправлена в Росреестр для непосредственной обработки, в связи с чем срок ее рассмотрения увеличится.

 Росреестре

Орган, непосредственно ведущий и контролирующий учет земли и недвижимости, расположенной на ней, представляет собой Кадастровую Палату и подведомственный Росреестру.

Обращение в Росреестр доступно любому гражданину, если он желает осуществить регистрацию помещения непосредственно в нем. Здесь у собственника имеется возможность задать возникающие вопросы лично сотруднику или представителю организации, получить некоторые ответы, касаемые юридических тонкостей регистрации.

Росреестр уполномочен недвижимость и земельный участок не только регистрировать, но и вносить любые правки или изменения в документацию.

На почте

Пакет соответствующих бумаг, предварительно нотариально заверенных, в случае нахождения владельца за пределами города или иного населенного пункта удобно направить посредством услуг Почты России. Регистрируется письмо с описью вложения и с использованием такой услуги, как уведомление о получении.

Предусматривается право передачи документов в государственные структуры в электронном виде при наличии электронно-цифровой подписи.

Сайт госуслуг

На портале госуслуг, перейдя по адресу в интернете, в режиме онлайн предлагается зарегистрировать пакет бумаг в формате XML, заверяя их электронной подписью, без которой обращение будет считаться недействительным. В случае ошибок при заполнении полей или загрузке файлов, система выдаст соответствующе оповещение.

Выезд на дом

Соблюдение всех формальностей при оформлении индивидуального частного домовладения для формирования кадастрового паспорта с 2013 года возможно на дому. Так, выезд на дом уполномоченных сотрудников Росреестра стало особенно актуальным для тех, у кого не хватает свободного времени для проведения процедуры.

Выезд на дом сотрудниками осуществляется при заказе услуги:

  • по телефону;
  • электронной почте;
  • в кабинете организации.

Заявка рассматривается, и через день специалист Росреестра согласует дату посещения и удобное время. Следует отметить, что такая услуга является платной.

Для формирования свидетельства отводится 5 суток, по истечении которых оно должно быть выдано заявителю указанным им способом.

Закон не предусматривает точных сроков действия кадастрового паспорта на дом, таким образом срок ее годности не ограничен.

Однако, если вносились любые изменения в конструкцию дома, в том числе на основании обнаруженных ошибок, допущенных инженером, то бумага теряет свою актуальность и ее потребуется переоформить заново.

Вопрос о том, как грамотно внести изменения в кадастровый паспорт на дом, следует обсудить со специалистом. Так, в базе Росреестра исходные данные будут обновлены с учетом изменений.

Для понимания, сколько стоит данная услуга, нужно определиться с выбором способа отправления документации.

Стоимость оформления кадастрового паспорта:

  • физическим лицам доступна выписка из ЕГРН за 750 руб. в бумажном виде и уплатив 300 руб., если выписка предоставляется электронно;
  • для юридических лиц стоимость госпошлины составит 2200 руб. в бумажном варианте, и вдвое меньше, если документ предоставляется электронно.

Услуга выезда специалистов на дом составит 2500 руб. для лиц юридический и 1500 руб. нужно оплатить физическим лицам. Гражданам с инвалидностью 1 или 2 группы, а также Ветеранам ВОВ доступно бесплатное обслуживание.

Чтобы понять, сколько времени делается кадастровый паспорт, для расчета определяют способ направления документов.

Сроки оформления кадастрового паспорта:

  • при обращении лично в территориальный отдел Росреестра – от 5 до 7-ми рабочих дней;
  • при направлении пакета бумаг почтовой связью – срок рассчитывается со дня его прибытия к специалисту для рассмотрения.

При поступлении документов от заявителя в МФЦ – сроки рассмотрения заявки увеличиваются.

Причины отказа

Законодательство предусматривает ситуации, при которых заявка, написанная для приема документов и создания кадастрового паспорта, отклоняется.

Причины отказа в формировании кадастрового паспорта на жилой или дачный дом:

  • документы не соответствуют установленной форме;
  • предоставляется не полный пакет бумаг;
  • границы территории земли определены не точно, переходя на соседний участок;
  • не соответствие сведений из Росреестра и данных, указанных заявителем.

Место хранения

Документы подготовлены и остается лишь подойти в учреждение, которое занимается рассматриванием и выдачей кадастровых паспортов. Разберем алгоритм получения желаемого паспорта:

  1. В первую очередь надо обратиться в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. Вместо этого учреждения вполне подойдет Многофункциональный центр. Подойти туда надо с заявлением. Обязательно придется оплатить государственную пошлину. Размер ее составляет 200 рублей. А если вы являетесь юридическим лицом, то надо будет уплатить 600 рублей. Оплата производится в банке или специализированной кассе.
  2. Чек о том, что госпошлина уплачена, нужно передать регистратору. Регистратор пишет расписку о том, что были предоставлены сведения в Росреестр. В этом документе можно обнаружить и срок выдачи кадастрового паспорта.
  3. Осталось малое – подойти и забрать готовый паспорт. Могут потребовать расписку, а также документ, удостоверяющий личность (паспорт владельца недвижимости). Если владелец недвижимости не может явиться, то можно отправить доверенное лицо. От него потребуется доверенность, заверенная у нотариуса. Обычно вся процедура длится не более 5 дней. Если изготовление паспорта затягивается, то человек вправе подать жалобу. Но не стоит забывать, что 5 дней – это рабочие дни, выходные не учитываются.

Нужно ли оформлять кадастровый паспорт

Если не дают кадастровый паспорт, жмите сюда, и вы узнаете типичные ошибки, которые совершают владельцы участков при получении этого документа.

Информация о кадастровом паспорте жилой недвижимости всегда хранится в БТИ. Достаточно знать, что у них есть обширная информационная база, где и можно обнаружить данные о кадастровом паспорте.

Регистрационные палаты могут просматривать информационную базу БТИ. В связи с этим моментом, не во всех случаях потребуется кадастровый паспорт для совершения сделок с недвижимым имуществом. Владелец участка, недвижимости может получить документ в БТИ. Паспорт действует в течение 1 года.

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — данные, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, представленные в форме
выписки. Их получение требуется для регистрации права на объекты и проведения с ним сделок.

На помещение: На земельный участок:
  • предмет и назначение,
  • месторасположение,
  • тип помещения,
  • площадь,
  • этаж,
  • инвентаризационный номер,
  • кадастровый номер,
  • орган БТИ, оформивший документ.
  • общие сведения,
  • схема земельного надела,
  • чертежный план,
  • ограничения (при наличии),
  • обременения (при наличии),
  • описание границ,
  • уточнение углов и размеров границ,
  • поворотные точки в границах,
  • орган БТИ, оформивший документ.

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных
служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог
доказать свои права на надел.

Кадастровый паспорт земельного участка в 2020 - что это такое, образец, срок действия, для чего нужен

Без кадастрового паспорта нельзя было оформить участок или квартиру в собственность, возвести дом или гараж на
территории, предоставить недвижимое имущество в качестве залога при оформлении займа или кредита.

Где его заказать?

Обычно кадастровый паспорт можно взять в территориальном отделе БТИ, несмотря на то, жилая недвижимость или нежилая. А вот документы на землю следует получать в территориальном отделении ФГУ Кадастровой палате.

Если на получение кадастрового паспорта на комнату или жилой дом не осталось времени, и явиться в соответствующие органы сложновато, то можно воспользоваться услугами специальных фирм. Они могут самостоятельно заняться получением кадастрового паспорта, и человеку останется лишь просто подойти за готовым документом.

Кадастровый паспорт можно заказать в МЦФ Росреестре не выходя из дома. Для этого нужно иметь интернет и сайт Росреестра.

Хочется отметить, что этот документ может получить любой человек, являющийся гражданином РФ. Паспорт может выдаваться и на свою квартиру, и на чужую. Разницы нет. Отличие одно – лишь владелец недвижимости сможет поставить ее на кадастровый учет, вносить всевозможные изменения, получать готовый паспорт. Также этой способностью наделены квартиросъемщики.

После того, как вы сделали кадастровый паспорт вы сможете спокойно продать или обменять недвижимость, оформить наследство или дарственную.

Еще по теме  Увольнение по сокращению штатов условия выплаты пошаговая инструкция

Кадастровый паспорт земельного участка в 2020 - что это такое, образец, срок действия, для чего нужен

Следует помнить, что при оформлении на запись кадастрового паспорта квартиры обязательным условием является осмотр недвижимого имущества инженером (сотрудник БТИ). Подав заявку в БТИ, надо дождаться очереди на осмотр инженером.

Здесь все будет зависеть от района города, активности инженеров и многих других факторов. В некоторых случаях очередь может отсутствовать, и инженер быстро осмотрит участок, в других случаях возможна очередь, отодвигающая обычный

срок изготовления кадастрового паспорта

на 3-4 месяца вперед!

Но если нужно срочно продать участок, недвижимость, то времени ждать нет. Существует ускоренная программа. Но ее стоимость выше. О тарифе можно узнать собственно в БТИ. Если оформлять ускоренный тариф, то инженера можно ожидать уже на следующий день. И через сутки у вас на руках будет готовый кадастровый паспорт.

Но такая эффективность и скорость будет вам обеспечена лишь в том случае, если инженер не найдет в недвижимом имуществе каких-либо перепланировок, выполненных на незаконной основе. Если перепланировки есть, то оформлять кадастровый паспорт придется очень долго. Сперва могут выписать штрафную санкцию.

Если была проведена очень серьезная перепланировка в виде сноса недвижимого имущества, то узаконить это совершенно невозможно. Придется восстанавливать, строить дом снова. На это уйдут средства, время, большие силы. Как только все работы будут сделаны, техник снова осмотрит недвижимость и оценит ее.

Только после повторной оценки появится шанс получить кадастровый паспорт помещения.

В тех случаях, когда перепланировка имела место, но не являлась капитальной, возможно все исправить без строительных работ. Для этого достаточно узаконить новую перепланировку. Но на самом деле это не так просто. Чтобы согласовать и узаконить новшества в здании нужно:

  1. Обратиться в отдел архитектуры.
  2. Обратиться в жилищное управление
  3. Посетить пожарную охрану.
  4. Подойти в санэпидемстанцию.
  5. Получить разрешение из отдела архитектуры.
  6. Явиться с разрешением в БТИ.
  7. Вызвать инженеров для осмотра.

Как заказать кадастровый паспорт через «Госуслуги» можно узнать здесь.

Все эти манипуляции займут много времени – от 8 месяцев.

Разделы выписки из ЕГРН

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

  • обращение в нужную инстанцию;
  • оплата госпошлины;
  • предоставление пакета нужных документов от собственника;
  • ожидание готовности;
  • получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

  • перепланировка;
  • изменение площади;
  • переименования объекта;
  • почтового адреса;
  • изменение неадресных характеристик;
  • переход права собственности и т.д.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
  3. Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
  4. Сканирование чека об оплате.
  5. Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
  6. Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
  7. Приложение сканов документов и платежки.
  8. Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
  9. Получение подтверждения о внесенных изменениях.

Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую
палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.

Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт
будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.

В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый
паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об
участке либо собственнике.

Кадастровый паспорт включает достоверные данные о земельном наделе или другом объекте недвижимости, на который он был
оформлен. Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается.

Кадастровый паспорт земельного участка в 2020 - что это такое, образец, срок действия, для чего нужен

Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся
принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий.

  1. кадастровая выписка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
  4. кадастровый план территории;
  5. кадастровая справка.

если изменились персональные данные владельца недвижимости или сведения в кадастровых документах;

если владелец обратился в суд в связи арестом, залогом, рентой или другими ограничениями на действия со своим имуществом;

при заключении новых сделок с объектом – продаже, дарении, передаче в наследство.

Предъявляемые требования

Бланк или заявление на получение кадастрового паспорта под многоквартирные дома или любые другие участки формляет кадастровая палата. Рассматривает заявление и выдает готовый документ, соответственно, Росреестр.

Кадастровый паспорт содержит в себе несколько частей:

  1. В1.
  2. В2.
  3. В3.
  4. В4.

Кадастровый паспорт земельного участка в 2020 - что это такое, образец, срок действия, для чего нужен

В разделе под номером В1 подробно излагаются основные характеристики земельного владения. Во втором разделе можно увидеть схематичное расположение земельного участка. Третий раздел посвящен частям и обременениям земельных владений. Этот раздел заполняется в том случае, если части и обременения присутствуют. В четвертом разделе части участка схематически вычерчиваются.

В том случае, если участок цельный и частей не имеет, то и кадастровый паспорт не будет иметь разделы В3, В4. А вот в тех случаях, когда владелец не проводил межевание своих земельных владений, то в паспорте может отсутствовать и раздел В2. Если кадастровый паспорт имеет всего лишь 1 раздел – это нормально. Все зависит от каждого конкретного земельного участка. Требования к кадастровому паспорту и нюансы его заполнения:

  1. Некоторые графы могут смутить. Самый яркий пример – адрес объекта. Не всегда объект имеет адрес. Если точного адреса неизвестно, то можно просто вписать местоположение земельного участка согласно близлежащему ориентиру. Словесное описание месторасположения участка разрешено.
  2. Интересна графа под номером 12, а также 13. Туда надо вписать удельный показатель кадастровой стоимости. Для этого должны быть данные о стоимости участка.
  3. Графа № 15 содержит сведения о правах на землю. Сюда необходимо вписать право собственности, данные о владельце, реквизиты документов, которые подтверждают права на владение. Это графа очень важная. В ней может фигурировать такая фраза : «долевая ½, 1/3» и т.д. это говорит о том. Что объект или земля находится в долевой собственности.

    Особенно важен этот момент для людей, приобретающих землю. Ведь если земля в доле, то у нее несколько владельцев. Надо быть очень осторожными при согласовании и изучении такого кадастрового паспорта.

  4. Графа 16 тоже может иметь не вполне ясные слова: «границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Эта фраза свидетельствует о том, что владелец не проводил межевание участка. Ничего страшного и противозаконного в этой фразе нет.
  5. Раздел под номером В3 иногда тоже может привести в тупик. Этот раздел посвящен обременению. Что это такое? Это означает, что земельный участок могут использовать третьи лица. Яркий пример – через участок проложен водопровод, дорожка к озеру и т.п. Таким образом, в случае поломки или аварии, связанной с подачей воды, на участке могут вестись работы. А по дорожке, проложенной к озеру через земельный участок, смогут ходить все желающие. Этот момент крайне неприятен, поэтому раздел В3 надо тщательно изучать.

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Длительность ожидания готовности нужной бумаги напрямую зависит от выбранного способа получения:

  1. Росреестр. С момента обращения в госинстанцию пройдет около 5 дней, прежде чем заявитель получит уведомление о готовности бумаги (телефонный звонок или смс-сообщение).
  2. МФЦ. Если гражданин воспользуется услугами центров «Мои документы», получить выписку он сможет через 7-8 дней. Увеличение срока происходит за счет того, что имеющиеся заявления сотрудники МФЦ отвозят в Росреестр для заполнения, а затем забирают и самостоятельно вручают получателям.
  3. Онлайн. Бумажную версию можно будет получить через 4-5 дней с момента оформления заявки. Если вы закажите электронный вариант выписки из Госкадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, получить его сможете уже через 1-2 дня.

Кадастровый паспорт – это очень важный документ. Но бывают ситуации, когда владельцу частного землевладения требуется внести некие изменения в кадастровый документ. Зачем вносятся изменения в паспорт на землю? Обычно внесение изменений в этот документ является следствием какой-либо ошибки в кадастре, расширение площади участка или какие-либо дополнения, новшества.

Некоторые фирмы предлагают услуги по внесению дописок в кадастровый документ. Услуга платная. Если хочется сэкономить деньги, то можно заняться подтверждением изменений в документах самостоятельно. Это значит, что придется походить по кабинетам.

Чтобы внести перемены в кадастровый документ надо пройти ряд регистрационных процедур. Во время процедур будет уточняться характер изменений, подниматься сведения о недвижимом имуществе. Любые изменения на участке требуют соответствующих дополнений в кадастровый паспорт:

  1. Строительство новых объектов на участке.
  2. Увеличение размеров участка.
  3. Реконструкция здания, влекущая за собой изменение площади.
  4. Ошибочные измерения в кадастровом паспорте, которые необходимо изменить.
Еще по теме  Что изменится в 2019 году: новые налоги, страховые взносы, отчетность и бухучет

Если ситуация такова, что объединяются два близлежащих участка, то изменять что-либо в кадастровом документе неправильно.

Нужно просто завести новый кадастровый паспорт на увеличившийся объект. Меняя паспорт, лучше сделать межевание.

Для того чтобы совершить изменения в кадастровом паспорте, вам понадобится:

  1. Заявление. Его нужно написать в БТИ, земельный комитет.
  2. Паспорт владельца или доверенность, заверенная у нотариуса.
  3. Все документы на землю, недвижимость.

Кадастровый паспорт земельного участка в 2020 - что это такое, образец, срок действия, для чего нужен

Сперва необходимо написать заявление на вызов техника по кадастру. Придется оплатить государственную пошлину. В БТИ надо принести чек об уплате госпошлины, паспорт или доверенность (если вы являетесь доверенным лицом), документы на недвижимое имущество, землю.

Обновления по кадастру происходит не позднее, чем 1 раз каждые 5 лет. Если за этот период никаких изменений у вас не произошло и землю вы не продавали, то и менять паспорт и обновлять его не надо. Если проводится продажа, обмен, перепланировка и т.п., то надо изменить все сведения в кадастровом паспорте. Инженер по кадастру должен повторно осмотреть земельный участок.

Если ваш участок расширился, разделился, уменьшился, то потребуется межевание. Эта процедура является обязательной. Так как без межевания нельзя изучить технические документы. А именно благодаря технической документации проводится внесение изменений в кадастровый паспорт и реестр.

Чтобы зафиксировать изменения, нужно подойти в Федеральное управление по единому учету земельных владений, кадастра. То есть потребуется подача повторной заявки на вызов инженера. Инженер осматривает участок, проводит все действия в соответствии с законами.

Затем владельцу земельных участков должны выдать свежий пакет технических документов на недвижимое имущество. С новыми техническими документами уже обращаются в реестр. Там оформляют кадастровый паспорт и изучают техническую документацию. Обычно выдают новый паспорт, так как при объединении или разделении участка его площадь может значительно изменяться.

Кадастровый паспорт нужно заводить на землю, недвижимое имущество, вне зависимости от того жилое оно или нет. Кадастровый паспорт даст большие возможности владельцу. Он сможет продать, подарить, обменять, разделить имеющуюся площадь. Получать паспорт недолго – его выдают в течение 5 рабочих дней и желанный документ будет у вас в руках.

С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих
документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас
обязанность его получения отсутствует.

ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в
Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.

Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой
выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики,
чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).

Причины отмены кадастрового паспорта:

  • Устранение бюрократических «преград» при государственной регистрации.

    Исчезает необходимость для граждан собирать практически один и тот же перечень документов для
    совершения разных юридических действий.

  • Существенная экономия времени физических и юридических лиц.

    Обобщенные сведения выдаются в форме одного документа в более сокращенные сроки: вместо 10-14
    дней — 3 суток.

  • Значительное уменьшение расходов.

    Отсутствует необходимость оплачивать сразу несколько госпошлин — на оформление кадастрового
    паспорта и изготовление выписки из ЕГРН.

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

  • имущественные налоги;
  • платежи за пользование квартирой;
  • услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
  • платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  • первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
  • второй – содержит графическую информацию.

Кадастровый паспорт земельного участка в 2020 - что это такое, образец, срок действия, для чего нужен

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
  • местоположение жилья (адрес);
  • год постройки;
  • этажность;
  • назначение и тип недвижимого имущества;
  • площадь квартиры;
  • стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  • количество балконов (при наличии);
  • дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

  1. Оформление права владения на новостройку.
  2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
  6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Иногда возникает необходимость получить кадастровый паспорт на квартиру. Цена будет зависеть от того, впервые жилплощадь ставится на учет или же собственнику понадобилась копия важного документа на квартиру:

  1. Первичная постановка на учет в Госкадастр недвижимости (ГКН). Получение выписки является финалом длительной работы при участии сотрудников БТИ. Общая стоимость затрат в такой ситуации варьируется от 3 до 10 000 рублей (услуги специалиста БТИ госпошлина на каждом этапе процедуры).
  2. Получение выписки на недвижимость, состоящую на учете в ГКН. Для оформления и получения документа нужно только оплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  3. Электронный вариант документа, содержащего сведения из Госкадастра стоит 150 рублей для простых граждан и 300 для представителей компаний и организаций.

Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • утеря или хищение документов на недвижимость;
  • порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);
  • выцветание чернил;
  • ветшание бумаги от старости;
  • размягчение и т.д.

Кадастровый паспорт земельного участка в 2020 - что это такое, образец, срок действия, для чего нужен

При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами. Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде.

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Почему кадастровый паспорт решили отменить

Отмена кадастрового паспорта стала логическим завершением реорганизации системы документооборота. Действовавшие ранее ЕГРП и ГКН объединились в единую структуру – ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим сначала отменили выдачу Свидетельств о госрегистрации имущественного права, а правоустанавливающие характеристики перенесли в выписку из ЕГРН (раздел № 2). С 2017 г. исчезла необходимость и в кадастровом паспорте, поскольку информация из него, включая кадастровый план, также стала отображаться в выписке ЕГРН.

Введение закона ФЗ-218 преследовало и другие, кроме упрощения документооборота, цели. Ранее процедура оформления имущественного права была сложной, длительной и непрозрачной из-за многочисленных бюрократических преград. Приходилось дважды собирать одинаковый пакет документов и каждый раз ожидать около месяца.

Объединение ЕГРП и ГКН преследовало цель устранить ошибки дублирования информации и упростить процедуру. Теперь сведения в новом реестре ЕГРН обновляются автоматически, поэтому владельцы недвижимости избавлены от изнурительного хождения по инстанциям в случае изменения фактических данных.

Как обстоит дело теперь

Сегодня все сведения из кадастрового паспорта перенесены в выписку ЕГРН. Она включает полную информацию по объекту, его кадастровый номер, физический адрес, стоимость, имена правовладельцев. В документе указывают ограничения по праву при их наличии. Также он содержит графический блок. Выписка из ЕГРН – это полноценный правоподтверждающий документ, который используется в том числе для проверки юридической чистоты квартиры, дома или земельного участка перед сделкой.

Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта

Плюсы Минусы
  • устранение бюрократических проволочек — сокращение времени и затрат на оформление;
  • появление более информативного документа, содержащего все сведения об объекте;
  • легкость оформления выписки из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или online).
  • необходимость получения выписки из ЕГРН, несмотря на наличие кадастрового паспорта;
  • в первые годы нововведение будет вызывать сложности у большей части населения.