Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Регистрация договора

Любой договор долевого участия требует регистрации в специальной базе объектов недвижимости. Это позволяет исключить мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры или права требования на квартиру нескольким лицам. Одновременно с внесением в базу объектов специалисты Росреестра проверяют договора на требования 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Это позволяет дольщикам чувствовать себя уверенно в таких высокорисковых вложениях, как покупка квартиры в новостройке.

До недавнего времени регистрация ДДУ в управлении Росреестра проходила довольно стандартно. Нужно было собрать документы, подписать сам договор и подать его на проверку в госорган. Это можно было сделать двумя способами.

Напрямую Через МФЦ
Регистрация договора в управлении Росреестра по вашему территориальному округу означала запись на прием к специалисту, отстаивание очереди и подачу документов напрямую в ведомство Пару лет назад появился еще один способ – подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг. В этом случае регистрация договора проходила довольно удобно – электронная очередь, отсутствия больших скоплений людей и современных подход через оптимизацию бюрократических потоков. Но срок увеличивался на сутки.

В 2015 году Росреестр начал предоставлять услуги по электронной регистрации ДДУ. Это оформление сделок с помощью интернета. Казалось бы, удобный и быстрый механизм, ведь не нужно тратить время на очереди и бумаги. Но как выяснилось, система оказалась чрезмерно защищена и не все было сделано для удобства дольщиков.

Плюсы и минусы

Девелоперы приняли возможность регистрации недвижимости через интернет положительно. Электронная регистрация ДДУ стала экономить массу времени. Так, в той же Москве раньше зарегистрировать договор долевого участия занимало восемь дней. С помощью электронной регистрации срок сократился до пяти дней.

Другие плюсы для застройщиков:

  • Исключение человеческого фактора – документы больше не возвращались из-за некомпетентности специалистов или административных проблем
  • Снизились расходы на курьеров и прочие траты на доставку
  • Пошлина за электронную регистрацию сделали меньше

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Таким образом, электронная регистрация ДДУ в первую очередь стала выгодной для девелопера. И для тех дольщиков, застройщики которых предпочитают собирать договора долевого участия большим объемом, подписывать их в офисе, дополнять нужными документами от инвесторов и регистрировать сразу.

Ключевым же минусом для физических лиц стала высокая стоимость процесса. Так, если почитать отзывы тех, кто выбрал электронную регистрацию ДДУ, то можно понять, что основные претензии – это требования законодателя к получению для сделки специальной электронной цифровой подписи. Но это требование все меняет.

Как проверить статус ДДУ?

Процедура регистрации ДДУ в государственной службе — ответственность застройщика. Как только клиент получает уведомление об окончании процедуры, он может убедиться в достоверности информации двумя способами — при личном посещении Росреестра или через официальный интернет-портал государственного органа.

Еще по теме  Решение суда о фактическом принятии наследства в РФ

При личном посещении отделения Росреестра или МФЦ для подтверждения регистрации ДДУ необходимо заполнить заявление, предоставить паспорт гражданина России и оригинал или копию договора с застройщиком об участии в долевом строительстве. Дополнительно потребуется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Сотрудник отделения должен составить опись полученных документов, выдать расписку. На подготовку справки об объекте ДДУ из ЕГРН уходит до пяти рабочих дней. Если заявление было отправлено из МФЦ, который выступает посредником, потребуется дополнительное время на передачу запроса в государственный орган регистрации.

Получить выписку из ЕГРН по объекту ДДУ можно в электронном формате, запросив статус договора на сайте Росреестра. За предоставление услуги придется отдать 300 рублей. Проверить ДДУ подобным образом можно только при наличии электронной подписи. Нужно:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра (ссылка в конце статьи).
  2. Выбрать в нижнем меню раздел «Получение данных ЕГРН».
  3. Заполнить в открывшейся форме информацию об объекте недвижимости и заявителе.
  4. Проверить корректность введенных сведений.
  5. Подтвердить запрос электронной подписью, отправить заявление.

Проверить статус сделки онлайн, не выходя из дома, можно на официальном сайте Росреестра. В этом случае услуга предоставляется бесплатно. Прежде чем запросить информацию по ДДУ в интернете, подготовьте номер договора и другие имеющиеся документы на объект недвижимости. Как проверить ДДУ через интернет-портал Росреестра?

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра (ссылка в конце статьи).
  2. В нижней части страницы выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы».
  3. Кликнуть по категории «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  4. В появившемся окне заполнить необходимую информацию. Поиск объекта производится по условному или кадастровому номеру, адресу, идентификатору права.
  5. После формирования запроса, выбрав интересующий объект, можно мгновенно узнать информацию о жилье по ДДУ. Чтобы проверить регистрацию сделки, следует выбрать раздел «Права и ограничения».

После запроса пользователь должен увидеть список. Если в нем присутствует номер договора с застройщиком, то соглашение прошло проверку и действительно, если ДДУ в перечне отсутствует, сделка не зарегистрирована. Не стоит сразу паниковать и расстраиваться. Обновление сведений происходит в течение 9 дней.

Отказ в регистрации ДДУ может последовать из-за следующих причин:

  • в государственный орган не предоставлены необходимые документы;
  • информация подана лицом, который не имеет на это права;
  • документы оформлены некорректно.

Если вы выяснили, что ДДУ не зарегистрирован, следует связаться с застройщиком, с которым заключен договор. Он должен дать внятное и четкое объяснение случившемуся. В противном случае стоит задуматься, насколько надежна выбранная компания, и обратиться за помощью к юристам.

Проверка ДДУ в Росреестре — важная процедура, которую следует произвести до оплаты и внесения первого платежа по ипотечному договору. Подобная предусмотрительность поможет избежать потери денежных средств и не остаться без жилья.

Еще по теме  Обмен или возврат товаров надлежащего качества

О долевом строительстве

Официальный сайт Росреестра

Официальный сайт «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства»

Процесс регистрации

Суть электронной регистрации ДДУ в сокращении количества бумаг и действий, необходимых для получения государственной услуги. Поэтому для регистрации вам необходимы те же документы, которые потребовались бы и в очном представлении чиновникам:

  • Договор ДДУ
  • Копия вашего паспорта
  • Проектные декларации и дополнительные соглашения к ДДУ
  • Если необходимо, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку квартиры

Росреестр

Чтобы сделать электронную регистрацию ДДУ через управление Росреестра, впрочем, ровно как и регистрацию вторичного жилья, нужно получить усиленную цифровую подпись. Сделать это можно в специальном удостоверяющем центре. Вам нужно найти такой центр в своем городе – через поисковые системы «Яндекс» или Google – и прийти к ним с оригиналом паспорта.

Оплата услуг по оформлению электронной подписи отличается от региона к региону. Чем больше город, тем дороже, но при этом в маленьких городах таких центров может не быть вовсе:

  • На момент написания статьи средняя стоимость усиленной электронной подписи в Москве около 5 тысяч рублей
  • В Санкт-Петербурге – около 4 тысяч рублей.

Чтобы пройти алгоритм регистрации в управлении Росреестра, вам нужно зайти на специальную страницу предоставления электронных услуг на официальном сайте ведомства. Дальше все достаточно просто:

  • Подаете заявку через сайт с помощью специальной формы
  • Нужно указать цель обращения. В нашем случае это «регистрация права собственности»
  • Указать кадастровый номер объекта – взять в разделе «Предмет договора» вашего договора долевого участия
  • Написать в форму данные о собственнике – застройщике или другом юридическом лице, которое проводит сделку
  • Указать способ, по которому вы хотите получить документы после проведения услуги – в случае электронной регистрации ДДУ это выписка о регистрации ДДУ из реестра ЕГРН. Можно прийти лично в приемный день и получить бумажную выписку, можно оставить адрес электронной почты.
  • После вы прикрепляете сканированные копии всех документов и проводить процедуру подписания с помощью усиленной цифровой подписи.

В этом случае вам придется заплатить только 70% стоимости госпошлины за регистрацию договора – скидка в 30% предоставляется всем, кто пользуется электронными государственными услугами.

Если бы не стоимость электронной подписи, которая зачастую физическому лицу нужна только один раз для проведения конкретно этой сделки, то такой вариант регистрации был бы наиболее удобным и экономным при регистрации договоров ДУ. Но, учитывая, что подпись покупается только на год, разница съедается стоимостью самой подписи.

Еще по теме  Лицензия на сбор металлолома кто выдает

Сбербанк

Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк» стала достаточно популярной услугой за счет взаимодействия кредитного ведомства и Росреестра. Доступно это только в случае, если вы решили взять квартиру в ипотеку именно через этот банк. Информацию о возможности зарегистрировать договор без получения ипотечного займа в открытых источниках найти не удалось.

Преимуществ для ипотечного заемщика от сделки через электронную регистрацию несколько:

  • Для сделки нужен договор долевого участия, который подготовит застройщик по форме банка и вам останется только подписать его.
  • Срок регистрации намного меньше – 5-7 дней против стандартных четырнадцати
  • Если вы не состоите в браке, то алгоритм действий совсем простой – выбрать квартиру, оповестить застройщика о покупке, прийти в банк для заключения договора.
  • Сбербанк снижает ставки для ипотечный заемщиков, выбравших электронную регистрацию сделки, на 0,1% — информация на момент написания статьи.

Минус такой сделки – достаточно высокая цена. Да, никто не говорит про усиленную цифровую подпись, но по сути вы ее арендуете у банка. На момент написания этого текста кредитное учреждение предлагало приобрести услугу по электронной регистрации за 7 тыс. рублей. Учитывая остальные дополнительные платы при получении ипотечного кредита (например, обязательное страхование), это весомая нагрузка к первоначальному взносу.

Правда, стоимость госпошлины все-таки входит в эту сумму. После того, как документы будут подписаны, процессом займется менеджером банка. Через неделю вам нужно открыть электронную почту и скорее всего там вас будет ждать выписка о зарегистрированном договоре долевого участия.

Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк», судя по отзывам, достаточно популярная услуга. При этом зачастую дольщики даже не понимают, что именно им предлагают менеджеры в их отделениях. Помните, что избежать траты в 7-8 тыс. рублей можно, самостоятельно зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

 В заключении

Электронная регистрация договоров долевого участия – это удобный механизм оформления прав требований на будущую квартиру. Никаких очередей, проблем с бюрократией и прочих неприятностей. Но при этом механизм еще не отработан полностью и удобен лишь тем, кто берет ипотечный займ в Сбербанке. В остальных случаях он вряд ли подойдет физическому лицу. Опасна ли электронная регистрация ДДУ для физического лица? Скорее нет. Но проще по старинке, через Росреестр или МФЦ.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста