Как убрать записи о квартирах в жилом доме

Можно ли снести несущую стену

Наши клиенты часто интересуются нужно ли разрешение на снос стены. Сомнений быть не может — да.

Особенно это относится к несущим конструкциям. Чтобы их удалить обязательно нужно согласование с органами, за это отвечающими. 

Как узаконить снос стены и не только это читайте здесь. 

  1. Тип дома и материал конструкций:
    — кирпичный: такие дома прочные, долговечные, но нужно учесть тип кирпича;
    — панельный: монтируется из готовых ж/б плит по принципу конструктора, прочность может существенно пострадать при таких работах;
    — монолитные: конструктивно стена представляет собой специальные балки, в которые залит цементный раствор;
    — деревянные.  
  2. Конструкция перекрытия несущей:
    — железобетонная плита — пустотелая или полнотелая;
    — деревянная конструкция.  
  3. Определяют назначение стены под снос в домовой конструкции. 
  4. Составляют план изменений квартиры.  
  5. Согласовывают план работ с архитекторами, чтобы учесть все важные нюансы.  
  6. Вызывают сотрудников профессиональных организаций, которые ведут учет жилищных объектов. Например Бюро Технической Инвентаризации, кратко БТИ. 

    Они:
    — разрабатывают план конкретной перепланировки;
    — составляют техническое заключение на снос стен;
    — в Жилищной инспекции, относящейся к месту регистрации, получают положительное заключение на снос стены, разрешение на проведение работ.

  7. Делается полный расчет перераспределения нагрузок на новые конструкции.
  8. Выверяется схема электроснабжения. При необходимости вносятся изменения. 

Несущие опоры и балки перекрытия расположены перпендикулярно. Основная нагрузка всех верхних конструкций ложится на них. Чаще всего они расположены по:

  • наружному периметру;

  • внутреннему – разделяют жилое строение на квартиры и функциональные блоки. 

Но встречаются и внутри одного жилого помещения.

Непродуманный снос несущей стены может привести к катастрофическим событиям:

  • по дому пойдут трещины;

  • перекрытия останутся без опоры, возникнет риск, что из-за повышенной нагрузки они сместятся или вообще рухнут;

  • помещения этой квартиры и всех, которые расположены выше, могут обрушиться. 

Нарушать запрет или пункты плана по демонтажу категорически нельзя.

Как убрать записи о квартирах в жилом доме

Но расстраиваться не стоит. Существуют специальные инженерные решения для такого случая. Ситуацию спасет монтаж специальных колон или укреплений, которые смогут выдержать нагрузку после демонтажа несущей.

Даже, если разрешение получено, не стоит обдумывать, как снести стену в квартире самому. Это работы повышенной сложности. Здесь справятся только профессионалы.

Для особо горячих голов следующая информация.

  1. Установлен факт демонтажа: дается срок 1–3 месяца, чтобы устранить изменения штраф 2–2,5 тыс.руб. Если условия не выполнены, инспекция жилищных услуг передает дело в суд. Последствия для владельца квартиры — изъятие жилья с последующим выставлением на продажу. 

  2. Перепланировка признана незаконной: квартиру нельзя приватизировать, пока она не будет приведена в первоначальный вид. Такую квартиру нельзя взять в ипотеку. 

  3. Если снос стены повлиял на ухудшение условий жизни соседей, они также могут обратиться в суд. 

  4. Покупка жилья с незаконной перепланировкой. Новому владельцу придется оплатить серьезный ремонт. Ведь нужно будет «привести помещение в надлежащее состояние», то есть к первоначальному виду.

Основные моменты:

  1. Толщина несущих стен не {amp}lt; 140 мм.

    В панельных домах:
    — разделительные блоки внутри квартиры от 80–120 мм. Их можно отнести к перегородкам;
    — наружные – обычно от 200 мм. 

    В кирпичных постройках:
    —  {amp}gt;380 мм внешний периметр;
    — 250 мм между жилыми помещениями;
    — 80–120 мм внутренние перегородки.

  2. По материалу, из которого они изготавливались. О перегородках, то есть ненесущих конструкциях, читайте ниже.

  3. По данными БТИ. Это самый точный способ. На детальном поэтажном плане капитальные опоры, то есть несущие стены, изображены жирными линиями, перегородки — потоньше. 

На демонтаж перегородки тоже нужно соответствующее разрешение. 

Стенку с вентиляционной шахтой сносить нельзя

Несколько слов про снос так называемых «разгружающих перегородок». Такие архитектурные решения впервые появились в «сталинских домах». Они частично принимают на себя нагрузку от перекрытия. Служат своеобразными ребрами жесткости. Тем самым снижается риск деформации несущих стен и увеличивается стойкость всего здания.

Разгружающие перегородки встречаются в постройках до 1960 года. Если решили избавиться от одной из них, нужно учесть, что это перепланировка повышенной сложности. Чтобы учесть специальные функции и особенности монтажа необходим инженерный проект. Только так строители смогут выбрать правильную технологию ремонта.

Большинство наших клиентов мучает вопрос как снести стену без пыли. К сожалению это возможно только, если материал — гипсокартон. 

После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ. Оформляют в Жилищной инспекции. Это нужно сделать обязательно при любых вариантах.

Перепланировка. Снос стен между функциональными зонами

Обычно изменение конфигурации внутренних помещений затрагивает межкомнатные перегородки. В этой части статьи речь пойдет именно о них. Подготовительные этапы те же. 

Тип и технология работ зависит от материала, из которого они изготовлены:

  1. Гипсокартон. Самый легкий, быстрый и «не грязный» демонтаж. Удаляют шурупы, которыми листы прикреплены к каркасу. Гипсокартон снимают. Вот и всё.

  2. Кирпич. Мы уже подробно рассмотрели.

  3. Бетон. Выбор способа демонтажа и инструмента зависит от индивидуальных особенностей помещения. Для сноса бетонной стены чаще всего используется стандартная болгарка. Её оборудуют специальным кругом. Разрушают аккуратно. Предварительно делают разметку, чтобы разделить на участки. Отпиливают  постепенно отдельные фрагменты. Если в помещении в дальнейшем будет капитальный ремонт, то используют старый, добрый отбойный молоток. Это грязно, зато быстро. Если же во время ремонта в квартире будут жить люди, то лучше использовать перфоратор со специальным зубилом. Так достигается нужная мощность. Также перфоратор способен пробивать в запланированных местах сквозные отверстия. Оставшиеся куски удаляют отбойным молотком или кувалдой.

    При наличии простенка, его тоже убирают постепенно, по частям, а не целиком в один прием.

  4. Гипсобетон. На первый взгляд перегородка кажется картонной, но это не так. Она выполнена из арматуры, залитой гипсом. Её нужно резать и ломать. Технологически лучше разделять на небольшие фрагменты, так как плита довольно тяжелая. Есть риск, что она упадет на рабочего.

    Этапы:
    — намечают начальный участок, который будут отделять; 
    — перфоратором очерчивают его контур;
    — отбивают молотком с арматуры куски гипса, иначе они будут мешать процессу;
    — разрезают металлические прутья и проволоку. Для этого используют диск для резки металла;
    — удаляют кусок плиты;
    — точно так же демонтируют оставшиеся части перегородки; 

  5. Дерево. Такие варианты встречаются старых хрущевках и сталинках, а не только в избушках и срубах. Их сколачивают из досок и заделывают штукатуркой: известковой или цементной.

    Древесина не отличается длительным сроком эксплуатации. Через несколько десятков лет такие перегородки лучше демонтировать и заменить на гипсокартон. Чтобы снести стену из дерева, небольшие участки удаляют бензопилой или перфоратором. Разбирать начинают с верхней части. Когда пройдена половина, низ можно попробовать развалить вручную. 

Еще по теме  Раздел квартиры при разводе между супругами

Снести стену в квартире целиком или частично одна из интересных тем при разработке индивидуального дизайн-проекта. Так создают единое пространство или меняют функциональность помещения. 

Арочные перекрытия, квартира-студия, превращение одной комнаты в две, это только то, что приходит на ум сразу. 

Перепланировки бывают простые и сложные. При простых затрагивают только ненесущие конструкции. При сложных вносят изменение в конструкцию несущих опорных элементов или убирают их вовсе.

Рассмотрим подробнее.

Важно знать, что нельзя переносить сантехнику за границы «влажной зоны», чтобы расширить санузел. Вернее можно, но для этого нужно разработать проект и утвердить его.

Подробно процесс демонтажа плитки перед сносом стен ванной или туалета мы описали здесь. Остальное зависит от основного материала конструкций.

Отдельно о вентиляции. До начала работ её нужно тщательно прочистить.

Изменять размер коробов вентиляции и остальных коммуникаций нельзя. По окончании работ, они должны остаться неизменными.

Это вариант превращения пространства в квартиру-студию. 

Обустройство входа с улицы в цокольный этаж

Помимо обычных исследований и согласований есть ещё особенность.

Строго запрещено объединять газифицированную кухню и комнату. Подобная переделка допустима только в домах с электрическими плитами. Если вы хотите оставить газификацию, то нужно сооружать проем, который закрывается раздвижными дверями или перегородкой. Чтобы создать иллюзию единого пространства можно их выполнить из стекла.

Если вы хотите снести стену между кухней и комнатой, не стоит забывать вот о чем. Такие варианты больше подходят для вегетарианцев, любителей фаст-фуда или сыроедения. Если же вы любите готовить цыплят табака, сложные блюда на гриле, с жареным лучком, ароматными соусами и всяческими другими вкусностями, то этот вариант не самый подходящий.

Или между лоджией и кухней. 

Подобный вариант объединения имеет следующие преимущества:

  • увеличение потока естественного освещения, солнечного света;

  • расширение жилой зоны в малогабаритном жилье;

  • оригинальный дизайн;

  • зимний сад… да мало ли ещё чего.

Возможная технология проведения работ:

  1. Оставляют часть конструкции между балконом и комнатой, или кухней.

  2. Полностью демонтируют перегородку, в том случае, если она не несущая.

Полезные советы

  1. Придется утеплить бывшее балконное помещение. Особенно пол и внешний периметр.

  2. Для того, чтобы дизайн был гармоничным лучше использовать одинаковые материалы для отделки.

  3. Если порожек не снимали, необходимо положить второй ярус напольного покрытия на балконе.

  4. Используйте появившуюся дополнительную площадь, чтобы создать уединенное рабочее место. Сконструируйте перегородку с полочками. Отделите с её помощью необходимую часть помещения.

  5. Можно организовать место отдыха, на границе комнаты и балкона. Например, установить барную стойку, растения в кадках, оригинальную столешницу. 

При объединении лоджии с кухней или комнатой категорически запрещается:

  • сносить несущие перегородки и элементы каркаса;

  • выносить батареи отопления за пределы помещения;

  • разрушать глухие простенки между оконными проемами и краем лоджии (балкона);

  • использовать для утепления тяжелые строительные и отделочные материалы.

Полный демонтаж стены в кирпичном здании

Всё это неслучайно. Дополнительная отделка и утепление может привести к ослаблению некоторых конструкций. Бывали случаи обрушения балконов и превышение нагрузки на отопительную и другие системы.

Многие обладатели квартир в типовых многоэтажных домах упорно стремятся к изменению первоначальных габаритов помещений и смене их функциональности. Чаще всего это связано с устаревшей и неудобной планировкой зданий, построенных 50-70 лет тому назад. После того, как в 90-х народ получил разрешение на приватизацию, обитатели квартир почувствовали себя хозяевами, и стали массово увлекаться перекраиванием стен и простенков, порой не задумываясь о том, к чему это может привести.

Сломать легче, чем построить

Сломать легче, чем построить

Зато у властей появились опасения, в связи с чем на свет родилось постановление, обязывающее органы БТИ проводить проверку квартир на предмет несанкционированных перепланировок в ходе совершения сделок по продаже квартир. И если до того на законодательном уровне подобные действия граждан никак не регламентировались, то в обновлённом в конце 2004 года Жилищном Кодексе была предусмотрена целая глава по переустройству помещений в домах многоквартирного типа.

Еще по теме  Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

Согласно его требованиям, собственник квартиры должен подать в жилищную инспекцию заявление вкупе с пакетом документов и готовым проектом переустройства. Ведь и в новой интерпретации пространство должно быть обустроено грамотно. Чаще всего хозяева квартир стремятся увеличить количество полезной площади за счёт балкона или кладовки, для чего требуется снести целую стенку или её фрагмент.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

В квартирах нередко объединяют санузлы, лоджию со спальней, переносят кухню — порой даже в прихожую, чтобы иметь лишнюю комнатку. Важно сделать всё это по уму, чтобы получилось, удобно, безопасно, и главное, законно. Но не факт, что вам разрешать сделать что угодно – стоит только попросить.

Даже такое переустройство, как снос перегородки, не всегда возможно

Даже такое переустройство, как снос перегородки, не всегда возможно

Вариант перепланировки, который вполне возможен

Вариант перепланировки, который вполне возможен

Несмотря на множественные планировочные изменения, несущие конструкции не затронуты

Несмотря на множественные планировочные изменения, несущие конструкции не затронуты

В некоторых домах, особенно панельных, даже снос одной перегородки, которая тоже может оказаться несущей, способен повлечь за собой угрозу для жёсткости всего здания. В кирпичных домах перегородки практически никогда не бывают несущими, поэтому и проблем с получением разрешения обычно не бывает.

  1. Для превращения балкона в часть жилого помещения особых препятствий нет. Для этого его остекляют и утепляют, иной раз обкладывают кирпичом, что в принципе тоже требует согласования.
  2. А вот удалить оконно-дверной блок выхода на балкон вместе с фрагментом стены, чтобы сделать побольше проём, вам разрешат далеко не всегда. Причиной тому не только невозможность снижения несущей способности конструкции, но и необходимость реструктуризации отопительного контура.
Объединение лоджии с комнатой

Объединение лоджии с комнатой

Зона отдыха на балконе

Зона отдыха на балконе

О том, что была перегородка, говорит только оставшийся посредине полотенцесушитель

О том, что была перегородка, говорит только оставшийся посредине полотенцесушитель

Объединённый санузел позволяет хотя бы вместить стиральную машину

Объединённый санузел позволяет хотя бы вместить стиральную машину

Встраиваемый унитаз

При переустройстве пространства квартиры следует помнить, что санузел не должен размещаться над кухнями и жилыми помещениями живущих ниже соседей. Над своими собственными комнатами – пожалуйста, если у вас, к примеру, квартира в двух уровнях. Но при этом требуется выполнить гидроизоляцию более высокого качества. Под жилыми помещениями не может располагаться только газифицированная кухня.

Снос стен в кирпичном доме

Прежде, чем начать снос кирпичной стены, нужно оценить:

  1. Тип и толщину. От этого будет зависеть выбор инструмента:
    — массивные, армированные кладки — кирпич усилен арматурной сеткой. Потребуется оборудование с острыми алмазными наконечниками или алмазным напылением;
    — тонкие перегородки — перфоратор или отбойный молоток.

  2. Состояние и качество кладки. Если при возведении были нарушены технологические нормы или кладка состарилась, то будут видимые дефекты. К ним относятся: трещины, сколы, осыпание. Цемент между кирпичами крошится при несущественных воздействиях. В таком случае демонтаж можно проводить с помощью лома. 
    Если кладка крепкая, см. п. 3. 

  3. Необходимость сохранить кирпич для последующего использования. В данном случае применяется щадящий режим. Разборка вручную. Раствор удаляется отдельно с каждого блока. Такая работа в разы дороже. 

  4. Дополнительное укрепление отдельных элементов здания. Если предстоит снос несущей стены в кирпичном доме, это обязательно. Наружные конструкции дома усиливают балками. Это убережет здание от обрушения. Проведение таких работ отразится на стоимости. 

  5. Объем сопутствующих действий. В том случае, если придется частично сносить перегородки и создавать проемы или арки.

  6. Объем строительного мусора и как он будет вывозиться. Своими силами или нет.

  7. Местоположение, высота и нормальный доступ к зданию при проведении работ.

  8. Получение разрешения на снос.

  9. Просчет каждого этапа и внесение стоимости в предварительную смету.

Подготовительный этап

  • освобождение помещения от всего, что мешает свободному доступу к участку работ: демонтируются плинтусы, оконные и дверные проемы, выносится мебель;
  • демонтаж внутренней проводки, в месте готовящемся под снос;
  • отключение электропитания, во избежание короткого замыкания;
  • снятие отделочных материалов и штукатурки;
  • увлажнение очищенных поверхностей водой;
  • защита напольного покрытия, находящегося в зоне демонтажа или примыкающего к ней: подойдет толстый картон, мешковина, фанера, ДСП;
Еще по теме  Кто должен менять батареи в квартире по закону РФ

Снос стен

Демонтаж производят по рядам.

Начинают с верхнего. Одновременно сносят не больше 3-х рядов. Длина захвата одного участка — до 1,5 м.

Кувалдой или перфоратором выбивают кирпичи. Если не удается удалять кирпичи по отдельности, используют болгарку или пневматический пистолет. 

Расширение балконного проёма

Работа выполняется с особой тщательностью. Нельзя допустить одномоментного разрушения большей части кладки. 

Если есть проем – оконный или дверной, то сначала удаляют кирпичи, которые над перемычками, а затем остальную часть. Если в месте демонтажа расположен радиатор отопления, воспользуйтесь услугами специалистов. Они грамотно перенесут его в другие участки помещения.

Если предполагается использовать кирпичи повторно, то применяют специальные щипцы. Ими зажимают соседние кирпичи и затем с помощью рычага выламывают из кладки.

Разбирают кирпичную стену до уровня перекрытия.

Удаление стены и усиление проёма

Если вы получили разрешение на реконструкцию стены, значит, у вас есть вот такой как на картинке снизу проект, в котором рассчитано, какое усиление должно быть сделано, и какой металлопрофиль для этой цели должен использоваться.

Проект усиления для оконного проёма

Проект усиления для оконного проёма

Остаётся только разобраться, что и в какой последовательности делается. Хотя порядок работ может варьироваться в зависимости от ширины проёма. Если он небольшой, то сначала может быть удалён фрагмент стены, а потом уже обварен по периметру металлом.

На больших проёмах, особенно на нижних этажах, воспринимающих наибольшую нагрузку, всегда присутствует вероятность обрушения. Поэтому демонтаж начинают именно с усиления, а потом уже убирают части монолита или кладки.

Таблица 1. Усиление проема и удаление стены.

Шаги, фото Порядок действий
Шаг 1 – резка швеллера

Шаг 1 – резка швеллера

Согласно ширине проёма и с запасом в 20 см с обеих сторон нарезаете по ширине проёма два швеллера.
Шаг 2 – сверление под стяжные болты

Шаг 2 – сверление под стяжные болты

Для их крепления в определяемых проектом местах делаете разметку и сверлите сквозные отверстия под анкерные стяжки. Их длина должна быть чуть больше толщины стены, диаметр минимум 20 мм.
Шаг 3 – установка перемычки

Шаг 3 – установка перемычки

В местах установки швеллеров, по верхней горизонтали проёма выбираются пазы глубиной 10 см. Их очищают от крошек и пыли, слегка заполняют бетоном, и пока тот не схватился, утапливают в него элементы перемычки.
Шаг 4 – замоноличивание перемычки

Шаг 4 – замоноличивание перемычки

Швеллер укладывается спинкой внутрь стены, а его свободная полость заполняется кирпичом или тоже бетоном. В результате получится очень мощная армированная перемычка, которой для неширокого проёма может оказаться вполне достаточно.
Шаг 5 – вырезание стены под перемычкой

Шаг 5 – вырезание стены под перемычкой

После того, как перемычка наберёт достаточную прочность (а это не менее 4-х дней), производится разметка контуров проёма и удаляется фрагмент стены. Применение для этой цели бетоноломов нежелательно, так как это и долго, и трудоёмко, и грязно. Лучше всего с этой задачей справится алмазный резак.
Шаг 6 – монтаж «рубашки» на боковые поверхности

Шаг 6 – монтаж «рубашки» на боковые поверхности

Если это предусмотрено проектом, на откосы навариваются уголки и закрепляются стальной полосой как показано на фото.
Шаг 7 – монтаж штукатурной сетки

Шаг 7 – монтаж штукатурной сетки

На следующем этапе всю конструкцию необходимо спрятать под слоем раствора. Для этого монтируется стальная штукатурная сетка.
Шаг 8 – выравнивание поверхностей откосов

Шаг 8 – выравнивание поверхностей откосов

Откосы выравниваются сначала цементным раствором…
Шаг 9 – вытягивание финишной поверхности

Шаг 9 – вытягивание финишной поверхности

… а затем доводятся до гладкости финишной шпаклёвкой.
Шаг 10 – внешнее оформление проёма

Шаг 10 – внешнее оформление проёма

В заключение остаётся только произвести установку двери или оформить портал любым другим способом.

Снос стены или удаление её фрагмента – дело непростое, и уж конечно подойти к нему необходимо с полной ответственностью. Чтобы лучше ознакомиться с процессом выполнения работ, предлагаем к просмотру видео в этой статье.

Снос стены в монолитном доме

Квартиры в монолите обычно бывают со свободной планировкой. То есть перегородки отсутствуют. На самом деле они отсутствуют только зримо. На плане они всё же есть и в этом дополнительная сложность. Так что если задумали переделку в таком доме, внимательно изучите документы на квартиру.

Снести стены всё же может понадобиться, ведь ими отделены от жилого пространства кухня, ванная, туалет. А также без разрушения перегородок не обойтись, если задумали совмещенный санузел. Эти перегородки внутренние, их называют ненесущими. Они могут быть из гипсокартона, газобетона, кирпича и цементных блоков. Процесс согласования прост.

Про особенности таких вариантов перепланировок читайте ниже.

Несколько советов по технике безопасности при самостоятельном демонтаже стен и перегородок

Снос капитальной стены или перегородки необходимо выполнять с соблюдением ряда правил:

  1. На период демонтажа в опасных для нахождения людей зонах не должно быть посторонних. Если работы ведутся по объединению квартир, обязательно ставят ограждения и предупредительные знаки для жильцов соседних жилых помещений.

  2. Нельзя перегружать строительным мусором перекрытия,  помещения балкона или лоджии. В любом случае не сваливают всё в одну кучу. Нагрузка должна распределяться равномерно, не больше 150 кг/кв.м.

  3. Запрещено оставлять нависающие, неустойчивые конструкции. Нужно довести демонтаж до конца. В противном случае такие фрагменты могут обрушиться самопроизвольно.

  4. Необходимо периодически увлажнять, то есть опрыскивать строительный мусор водой. Это снизит количество пыли.

  5. Во время работ обязательно нужно защитить себя. Надеть специальные очки с небьющимися стеклами, комбинезон или другую защитную одежду, закрытую толстую обувь, плотные перчатки или рукавицы, респиратор или марлевую повязку, головной убор. 

Соблюдайте законодательство по строительным работам, когда делаете ремонт. Будьте бдительны, когда покупаете новую недвижимость. Проверяйте была перепланировка сделана по правилам. 

А ещё лучше обращайтесь  к профессионалам. Майхом поможет избежать проблем с законом и непосильных финансовых трат на их устранение.

Всегда на связи!