Выселение из квартиры прописанного человека несобственника

Основные критерии

Для выселения человека, прописанного на данной жилплощади, существует много критериев. Вот несколько из них:

  1. Дом предназначен под снос, подготовлен к капитальному ремонту или в нем идет реконструкция.
  2. Признание помещения нежилым.
  3. Признание жилого строения аварийным и опасным для жизни.
  4. Жильцы мешают соседям, нарушая их покой и права, а также перестроения опасных для дальнейшего проживания.
  5. Ответственный квартиросъемщик имеет огромный долг по коммуналке (в эту категорию входит и служебное жилье).
  6. При истечении договора найма служебного и специализированного жилья.
  7. Исключение владельца из жилищного кооператива за грубейшие нарушения и невыплату паевых.
  8. Собственник задолжал банку по ипотечному кредиту (ведь жилье отдано в залог банку).
  9. Незаконное проживание (самозахват).
  10. Временное проживание или поднаем – сроки договора.
  11. Лишение мамы и папы родительских прав, но живут они в приобретенной квартире вместе с детьми.
  12. Жильца лишают права быть членом семьи владельца квартиры.
  13. Изъятие земельного участка, где расположено жилье.
  14. Изъятие жилых строений для муниципальных или государственных нужд.
  15. Конфискация жилого строения за совершение преступления.

Проживает ли прописанный человек в квартире или не появляется в течение долгого времени. Если гражданин прописан в жилье, но не проживает там продолжительное время, это не повод лишать его жилья. Дело в том, что гражданин может находиться в длительной командировке.

Оплачиваются ли им все коммунальные услуги или по этому адресу неоплаченные счета. Даже если собираются неоплаченные платежи за коммунальные услуги, человек по возвращении предоставляет в РЭО соответствующие документы и коммунальные службы делают перерасчет. Если это относится к приватизированной квартире, то выписать человека практически невозможно.

Является ли прописанный человек членом семьи собственника. Если прописанный человек является родственником собственника, то выписать его можно, но это потребует определенных усилий и времени.

В случае если у квартиры несколько собственников, все ли они готовы поддержать исковое заявление. Однако если у жилого помещения имеется несколько владельцев, то тут не обойтись без их согласия. Ведь выписать из жилого помещения прописанного человека, который не является владельцем, можно только по решению суда.

Исчерпывающая информация о принудительном снятии с постоянного учета по месту жительства

Выселение из квартиры прописанного человека несобственника

Если уж дошло до выселения через суд, то тогда собственнику жилого помещения необходимо запастись терпением и временем.

Ведь для начала нужно собрать всю необходимую информацию:

  1. Наименование суда.
  2. Сведения о сторонах разбирательства.
  3. Оплачивает ли человек коммунальные услуги.
  4. Проживает ли по данному адресу.
  5. Состоит в браке с хозяином квартиры.
  6. Есть ли несовершеннолетние дети.
  7. Существуют ли требования о снятии с регистрационного учета и выселении.
  8. Выписан ли осужденный человек с данной жилплощади.
  9. Не зарегистрирован ли человек с временной регистрацией.
  10. Выписался ли сам собственник жилья.

Если уж дошло до суда, то истец первым делом должен собрать все документы, в которых четко и аргументировано изложены причины выписки и выселения из квартиры.

Это может быть:

  1. Расторжение брака.
  2. Покупка квартиры до заключения брака.
  3. Наличие несовершеннолетних детей или инвалидов, а также, лиц осужденных за совершение преступлений.
  4. Справка, содержащая информацию о сторонах конфликта.
  5. Справка от ФМС о снятии с учета и регистрации.
  6. Перечень всех имеющихся сведений и документов.
  7. Подпись человека, подающего заявление (истца) и дата, когда этот иск подписан.

Без особых проблем и заморочек можно выписать человека, которому придется отбывать срок в трудовой колонии. Однако после отсидки этот человек имеет право на требование прописать его обратно на данной жилплощади. А если к этому моменту квартиру уже продали, то он вправе оспорить сданную сделку.

Если у человека есть временная регистрация, и он проживает в вашей квартире, то выселить его довольно легко. Жилец с временной регистрацией досрочно и добровольно покидает квартиру, то или сам человек, или владелец квартиры подают прошение в произвольной форме о снятии с регистрационного учета, в котором указывается дата его убытия.

Выселение из квартиры прописанного человека несобственника

Однако в жизненной ситуации проще подождать, когда перестанет действовать договор. Тогда регистрация прекращается автоматически и человек снимается с учета. Но если вдруг жилец не желает покинуть помещение добровольно, то его выдворяют при помощи наряда полиции, как утратившего регистрацию.

Можно жильца выписать досрочно, предварительно договорившись с ним. Для этого нужен только его паспорт и заявление. Если же квартирант упорствует и нет варианта договориться, то остается только один путь – иск в суд. Суд примет решение в пользу владельца квартиры тогда, когда будут представлены веские доказательства для данного иска.

Это может быть сдача жилья в поднаем без ведома владельца квартиры, использование жилого помещения не по назначению или долги по коммуналке. В любом случае нужны подтверждающие документы или свидетели.

Только после решения суда – паспортный стол. 

И последняя инстанция судебные приставы, которые по предъявлении решения суда выселят нежелательного квартиранта.

Выселение из квартиры

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

  • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
  • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
  • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
  • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Выселение из квартиры прописанного человека несобственника

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

  • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
  • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
  • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

  • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
  • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
  • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Выселение из квартиры прописанного человека несобственника

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Необходимость освобождения жилплощади проживающими и зарегистрированными на ней людьми может быть вызвана разными обстоятельствами, но независимо от них процедура выселения должна соответствовать требованиям закона.

Если жильцы выписываются и выезжают добровольно, проблем не возникает. Вопрос же принудительного выселения имеет массу нюансов и требует более тщательного рассмотрения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Выселение из квартиры

Показать содержание

Выселить прописанного человека, который не имеет на жилье или его долю права собственности, можно, если на то есть основания, предусмотренные законом.

Прописка, с юридической точки зрения, это официальное постоянно действующее постановление гражданина на учет по месту проживания. Параллельно с пропиской действует понятие временной регистрации, которое является фиксацией фактического проживания физических лиц не по адресу постоянной прописки и должно переоформляться каждые три месяца.

Как временная, так и постоянная регистрация возможна только на основании определенных фактов:

  • согласия собственника недвижимости;
  • зарегистрированного нотариально документа, подтверждающего законность проживания квартирантов (например, договор аренды жилья).

Важно! Оформить временную регистрацию по месту арендованной жилплощади возможно и без предоставления согласия ее владельца, если имеется договор о сдаче квартиры. Однако, выселение зарегистрированных или прописанных граждан может быть инициировано исключительно хозяином жилища.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника может осуществляться принудительно, путем обращения в суд. Представленный вопрос рассматривается судом по месту нахождения жилого помещения, из которого необходимо выдворить граждан.

Как быть, если бывший собственник не выписался из квартиры

Как выписать из квартиры прописанного человека

Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой. Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения. Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Еще по теме  Договор дарения квартиры налогообложение

Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

  1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
  2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
  3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Правом на проведение операций с недвижимостью и выселение нежелательных лиц обладает лишь собственник жилья.

Никто другой не может подать соответствующие документы в специализированные органы или проводить сделки с недвижимостью.

Часто положительное решение при рассмотрении исков о выселении родственников означает, что люди могут остаться без крыши над головой. По статистике инициаторами к тому, чтобы выселить родственников на улицу, выступают близкие люди.

Эти вопросы обычно приводят к конфликтам в семье и между людьми, которые когда-то были в дружеских отношениях. Ситуация часто осложняется наличием прописки у претендента на будущее выселение.

  • Иногда лицо, которое предполагается выселить из занимаемой жилплощади, не хочет выполнить волю собственника и подчиниться ему.
  • И в одном и во втором случае нужно передавать право на вынесение решения судебным органам, уполномоченным решать судьбу граждан.
  • Какими должны быть основания для выселения из квартиры собственником? Если владелец дома или квартиры желает выселить прописанного человека, на это могут быть следующие основания:
  1. Жилец числится в квартире формально, а фактически проживет по другому адресу или в другом городе. Взносы за оплату услуг коммунального характера он не осуществляет.
  2. Развод с прописанным лицом. Этот пункт закреплен статьей 31 ЖК РФ и подразумевает лишь тот случай, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до узаконивания брачных отношений.
  3. Если имущество, находящееся в собственности гражданина или муниципалитета, эксплуатируется не по назначению. Право на обращение в судебные органы для вынесения решения в подобном случае описано в статье 91 ЖК РФ. Для этого на лицо, претендующее к выселению, пишет заявление собственник и другие прописанные лица.
  4. Лишение родительских прав также является весомым аргументом для лишения гражданина занимаемой квартиры. Если по решению суда лицо лишено права совместного проживания с детьми, то выселение его из квартиры не составит труда.
  5. Недвижимость была передана владельцу по дарственной или перешла по наследству. В этом случае все жильцы, проживавшие в квартире до вступления документа в силу, должны покинуть занимаемую территорию.
  1. Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: причины и законные основанияВсе вышеописанные случаи имеют основание для подачи искового заявления в судебный орган, но не всегда судья принимает решение в пользу собственника помещения.
  2. В таких делах множество нюансов, которые зачастую влияют на принятие решения.
  3. Вопросы о выселении часто осложняются наличием прописки у граждан и малолетними детьми, которые должны быть обеспечены жильем.

Законодательство четко определило документы, регламентирующие права граждан на выселение и на обладание имуществом. Основные из них закреплены в Конституции РФ, где сказано, что каждый человек имеет право на жилье.

Если внимательно изучить жилищный кодекс, то можно найти большинство ответов на затруднительные вопросы, связанные с выселением человека из занимаемой квартиры.

При изучении ЖК РФ нужно, прежде всего, опираться на статью 31 и 91. Статьи 85 и 90 помогут найти ответы на такие вопросы как выписка человека после расторжения брака и другие, связанные с этим драматичным аспектом жизни.

О том, могут ли выселить без предоставления другого жилого помещения, и что делать, если квартира, из которой выгоняют, является единственном местом проживания, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины

Для того, чтобы собственник принял решение о подаче иска в суд для выселения граждан из своей квартиры, существует ряд причин:

  • развод — одна из самых распространенных причин;
  • смена владельца помещения;
  • убедительное требование собственника квартиры или дома;
  • наличие большого количества долгов за коммунальные услуги;
  • порча имущества и аморальное поведение.

Итак, одна из самых горячо переживаемых причин выселения из жилого помещения собственником – это развод между супругами и желание одного из них проживать в одиночестве в своем жилище.

  • Часто на этот счет ведутся ожесточенные споры, которые способен решить лишь судья.
  • Суд в таком случае будет основываться на том, сколько лет супруги провели вместе, и какое материальное положение они занимают.
  • Покупка квартиры с прописанными людьми не влечет за собой мирную жизнь между собственником и людьми, занимающую территорию жилплощади.
  • Но законодательство предусмотрела такого рода покупки недвижимости с прописанными людьми, и, ссылаясь на статью 292 второй части Гражданского кодекса, можно легко выселить людей.
  • Это обусловлено тем, что со сменой собственника жилплощади прекращаются все правовые возможности для сторонних лиц, проживающих в нем.
  • Люди, снимающие помещение для жилья, не застрахованы от внезапной смены планов хозяина жилища. Требование съехать с занимаемой квартиры правомерно выставляется на основе таких условий как:
  1. Несвоевременная уплата за съем помещения или полностью ее отсутствие.
  2. Обстоятельства, поменявшиеся у владельца жилища.
  3. Содержание квартиры в ущербном состоянии или жалобы со стороны соседей.

Проблема выписки прописанного гражданина из квартиры законным владельцем может стать актуальной при разных ситуациях: если жилплощадь готовится к продаже, если в купленном помещении остался зарегистрированным старый жилец, если гражданин прописан, но не платит коммуналку или нарушает спокойную жизнь соседей.

Показать содержание

Необходимо уяснить, что в связи с тем, что прописка производится только на основании такого факта, как разрешение хозяина квартиры, то и для выдворения необходимо предоставить веские основания.

Если собственник, кроме своего нежелания видеть в пределах собственных владений прописанных там лиц, не предоставит никаких доказательств необходимости совершения таких действий, суд вправе отказать ему в удовлетворении иска.

Важно! Для принятия решения о прекращении действия постоянной регистрации по месту жительства непосредственное значение имеет возраст субъекта, подлежащего лишению прописки.

Именно этот факт руководит владельцами недвижимости при даче отказа на прописку у себя дома детей.

Наличие прописки у гражданина РФ автоматически дает ему право проживания на территории такой квартиры или дома. В том случае, если лицо не является собственником объекта недвижимости, то при некоторых обстоятельствах возможно инициировать процесс выписки с последующим выселением.

Такие вопросы регулируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации (31, 83, 90, 91), а также текстом Гражданского кодекса РФ (статьи 293, 249 и 292). Выселение из квартиры прописанного человека имеет определенный порядок и заключается в сборе необходимой документации, перечень которой может отличаться в зависимости от причины выселения, и дальнейшего обращения в судебный орган.

Рассмотрим основные причины, по которым возникает необходимость выселения человека, прописанного на жилищной площади:

  • Необходимость продажи квартиры;
  • Наличие задолженностей за оплату коммунальных услуг;
  • Поведение одного из жильцов, представляющее опасность для других, проживающих совместно с ним;
  • Порча имущества, находящегося на площади, где прописано лицо;
  • Отсутствие человека в течение длительного времени;
  • Развод с собственником или собственницей квартиры.

Для того, чтобы уполномоченные органы приняли к рассмотрению вопрос о выселении из квартиры, кроме причин на такое действие, должны иметься еще и основания, которые подпадают под регулирующие статьи закона и нормативные акты. Основаниями могут являться такие факты:

  • Задолженность по оплате ЖКХ за период, превышающий 6 месяцев;
  • Использование жилья не по его назначению (как торговое помещение, склад и т.д.);
  • Если один из прописанных не является членом семьи собственника, и все остальные жильцы согласны на его выселение;
  • Необходимость приватизации квартиры на условиях, что не все прописанные в ней лица будут участвовать в таком процессе;
  • Нанесение гражданином ущерба имуществу других собственников;
  • Неправомерное поведение лица, угрожающее безопасности и спокойствию совместно проживающих с ним.

Особенности процедуры

Выселение из квартиры прописанного человека несобственника

При регистрации и проживании гражданина в муниципальном жилье, право на принудительную выписку будет принадлежать собственнику помещения. Принятие решения о выписке возлагается на муниципальный отдел по жилищным вопросам. Чтобы выселить жильцов из жилища с муниципальным статусом, необходимо выполнение некоторых законодательных условностей, которые включают в себя:

  • Каков порядок выселенияпризнание жилища непригодным для использования, с правом на расселение граждан в другое полноценное жилье;
  • выселение зарегистрировано проживающих пользователей наступает при необходимости проведения капитального ремонта помещения или реконструкции здания;
  • при несвоевременной уплате коммунальных услуг и накоплении долга более чем за 6 месяцев.

Представленных обстоятельств обычно достаточно для того, чтобы выселить прописанного гражданина в принудительном порядке. Но, сначала необходимым является поселение жильцов в другом жилище. Сменное жилье должно быть предоставлено даже в том случае, когда имеется задолженность по коммунальным услугам. При этом жилплощадь предоставляется, учитывая социальные нормативы.

Действующее законодательство предусмотрело некоторые обстоятельства, при которых выписка из муниципального жилища предусматривается даже без поселения в другое жилище

Такое решение может быть принято в тех случаях, когда:

  • наблюдаются значительные нарушения правовых мер, которые давали право на проживание в муниципальном жилье и регистрацию на его территории без юридически обоснованных прав;
  • были изменены условия предоставления индивидууму территории для проживания;
  • окончился срок договора на предоставление муниципального жилища.

Выписка прописанного пользователя без предоставления ему другого жилого помещения возможна только по судебному решению. Исковое заявление для подачи в суд составляет обычно муниципальный жилищный орган. На судебном заседании учитываются все материалы по делу о выселении гражданина.

В случае невыполнения жильцом судебного решения о выселении, вопрос передается на решение в приставную судебную службу. Кроме этого, подлежащий снятию с регистрации пользователь может обжаловать принятое судом решение в высшей судебной инстанции. При этом выписка откладывается до окончательного решения.

Если жилье приватизировано и имеет определенного собственника, то только владелец жилого помещения может инициировать выселение. Зачастую владельцы жилища могут выселять только бывших родственников или временно зарегистрированных арендаторов.

В данной ситуации порядок выселения утверждается через суд, как и выписка из муниципальной квартиры. Единственной отличительной чертой является разнообразие причин, способствующих выселению. Обычно кандидатами на выселение из приватизированного жилья выступают бывшие супруги или родственники, которые давно проживают в другом жилом помещении.

Еще по теме  Оформление сделок купли продажи квартиры

Конечно же, перед подачей искового заявления в судебную инстанцию, лучше решить все по обоюдной договоренности. В случае отказа выселяемого гражданина, следует воспользоваться порядком выписки бывшего члена семьи, который состоит из:

  • предупредительных мероприятий о выписке гражданина с жилого помещения в результате утраты права проживания на его территории;
  • получения предупреждения от собственника на выселение в определенные сроки, установленные для смены жилища;
  • подготовки судебного иска в случае отказа жильца от добровольного выселения.

Если самостоятельно о выселении договориться не получается, то выписка будет осуществляться только тогда, когда будет принято судебное решение.

Стоит учитывать тот факт, что выселению из жилья не подлежат несовершеннолетние дети даже в том случае, когда они не имеют доли в приватизации жилья. Выписка малолетних граждан может быть произведена только по двум причинам:

  • когда речь идет об окончании соглашения аренды;
  • когда меняется собственник жилого имущества, который не состоит в родственных связях с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами.

Хотя принятие судом положительного решения в пользу владельца представляется не так уж легко, так как интересы детей защищены действующим законодательством. Поэтому истцу придется представлять в суде истинные доводы для принятия решения о выселении.

Выселение из квартиры прописанного человека несобственника

Важно знать, что на законодательном уровне решение споров о выселении из жилого помещения граждан происходит довольно часто. Но суд не всегда принимает положительное решение в пользу истца, так как рассматриваются обстоятельства обеих сторон, в том числе и непрописанного собственника. Поэтому лучше решать вопрос о выписке по взаимной договоренности и не доводить дело до суда.

Показать содержание

  • Жилье куплено до вступления в законный брак собственником квартиры. После прекращения брака, право прописанного человека на проживание не действует. На основании 31 статьи Жилищного Кодекса родственники человека, которого нужно выписать также не имеют больше прав на проживание.
  • Если квартира принадлежит государству, проживающих там людей могут выселить. Он гласит – причиненный вред муниципалитету, нарушение прав соседей являются основанием для выселения.
  • Отказ от оплаты счетов при наличии другого постоянного места жительства.
  • Если квартира была приватизирована собственником до момента прописки другого человека.
  • Если вы получили квартиру в качестве дарения или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
  • Лишение родительских прав. Если в квартире проживает семья, и их лишают родительских прав, они не могут проживать с ребенком. Суд постановляет запрет на проживание и прописку в квартире.

Далее встает вопрос, как выселить ребенка из квартиры если он в ней прописан, и не обязан из нее выезжать.

  1. Если ребенок совершеннолетний, собственник может его выселить.
  2. Если есть несовершеннолетний, а отец хочет выселить мать с ребенком, то суд постановит – до исполнения 3 лет проживать с матерью на данной жилой площади. По истечении 3 лет собственник может выселить мать, но не ребенка. Мать имеет право забрать ребенка с собой, если есть где жить.
  3. Если ребенок несовершеннолетний, а родителей выселили по причине лишения прав, ребенка забирают в детский дом до наступления совершеннолетия. Потом он может вернуться в квартиру, или же остаться в ней при наличии опекуна.
  • смерть жильца, которому выдана квартира.
  • если здание признано аварийным.
  • если здание принадлежит сносу.
  • по обоюдному согласию сторон.
  • по желанию нанимателя.
  • по решению суда

В первом случае жильцов выселяют без предоставления другой квартиры. После присуждения зданию аварийного состояния, нанимателю предлагается другое жилое помещение, если он продолжает работать в компании. Также выселить прописанного человека могут службы, которые перекупили акции компании. Редко предоставляются благоустроенные квартиры и жилые площади вовсе.

Власти города также имеют основание выселить жильцом квартиры, если те проживают в ней незаконно. Бывают ситуации, когда в гости приезжают родственники супруга (супруги), дети от другого брака, дальние знакомые. Не прописанные собственником жильцы не хотят выезжать, поэтому следует обращаться в суд.

Владелец квартиры не хочет делить быт с родственником или супругом (супругой). Может, он не хочет, чтобы взрослые дети жили с ним под одной крышей. В таких ситуациях нужно идти в суд и требовать освободить квадратные метры.

Итак, можно ли выселить прописанного человека из квартиры по желанию собственника, и что нужно для этого сделать?

  1. Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
  2. Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.   
  3. Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
  4. Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.   

Также следует помнить, что суд может затребовать оценку материального положения жильца. Допустим, собственник хочет выселить бывшую супругу, которая не работает (занимается ребенком до 14 лет). Соответственно, решение суда будет таковым – отложить выселение супруги до исполнения ребенку 14 лет, (или другая причина – до трудоустройства, регистрации брака с другим человеком, наступления возможности обеспечить себя).

Если собственник будет настаивать на выселении, жилец (при учете обстоятельств) может потребовать на время предоставить ему квартиру с благоустройством. Если суд встанет на сторону жильца, собственнику придется выполнять это обязательство. Есть некоторые нюансы, о которых следует помнить. 

Если вдруг возникла такая ситуация, что все-таки пришлось выписать человека из муниципального жилья, то ему обязательно должно предоставляться равноценное жилое помещение.

Выселить из муниципальной квартиры с предоставлением другого жилого помещения можно только тогда, когда:

  1. Жилое помещение, предназначенное под снос, признано аварийным или непригодным для жилья, принято решение сделать капитальный ремонт или реконструкцию.
  2. Жилье признано нежилым.
  3. Семью сотрудника органов внутренних дел, вооруженных сил и других силовых структур, родные которых принесли в жертву свою жизнь, выполнив долг перед своей Родиной.
  4. Граждане, достигшие пенсионного возраста.
  5. Семье человека, который умер и арендовал служебное жилье.
  6. Граждане, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, получивших увечье при выполнении своих трудовых, служебных или профессиональных обязанностей.
  • При каких обстоятельствах производилась прописка третьего лица;
  • Соблюдает ли третье лицо общепринятые правила сожительства;
  • Исполняется ли обязательство по солидарности оплаты коммунальных услуг;
  • Возраст гражданина, подлежащего лишению прописки;
  • Наличие или отсутствие фактического проживания лица в жилище;
  • Наличие родственных связей между собственником и третьим лицом и пр.
Выселение из квартиры прописанного человека несобственника

Долги по коммунальным платежам являются основанием для выселения

Однако, законы РФ защищают не только жильцов, но и собственников жилья, то есть – обе стороны конфликта, поэтому в ЖК и ГК РФ четко установлены условия, при которых выселить нежелательного жильца при соблюдении определенных условий вполне возможно.

Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

Причины выселения зависят от того, на каком основании гражданин занимает жилую площадь. В зависимости от этого, допускается три варианта:

  • Человек самостоятельно соглашается покинуть занимаемую жилплощадь;
  • Выселение проводится на основании решения суда;
  • На выдворение гражданина из квартиры получена санкция прокурора, проводится в рамках административного выселения.

Первый вариант – наиболее предпочтительный. При грамотном подходе, разъяснении перспектив судебных разбирательств и испорченных отношений можно добиться от человека согласия добровольно выселиться из квартиры. Допустим и компромиссный вариант.

Например, если лицо зарегистрирован официально, но срок временной прописки истекает в течение нескольких недель или месяцев, рекомендуется подождать. В назначенное время срок действия свидетельства о временной регистрации истекает, и человек обязан съехать с занимаемой жилой площади.

Выселение из квартиры прописанного человека несобственника

Административное выселение проводится, если:

  • Квартира занята самовольно;
  • Дом признан аварийным.
Если лица занимают жилье по договору социального найма, и оно признано аварийным, гражданам обязаны предоставить другое помещение для проживания.

Для муниципальных квартир жилищным законодательством предусмотрено, что при выезде лиц на постоянное место проживания в другое место, договор социального найма признается расторгнутым. Момент прекращения его действия – дата выезда. Жильцы выписываются и выселяются из помещения.

Сложнее выселить человека без его согласия, если он занимает жилую площадь на законных основаниях: прописка оформлена официально, ее срок действия не истек. Для выдворения такого человека требуется:

  1. Обратиться в суд с иском об аннулировании регистрации.
  2. Доказать обоснованность требований.
  3. При удовлетворении иска получить исполнительный лист.
  4. Направить судебный акт в территориальный орган Федеральной миграционной службы.

После снятия регистрации с лица, прописанного в квартире, потребовать от него добровольно покинуть помещение требования. При отказе – вызвать полицию, которая и должна заниматься принудительным выселением лица, не имеющего права проживать в жилом помещении.

Обращаться в суд можно при двух условиях:

  • Есть веские основания для выселения без согласия;
  • Эти факты тщательно задокументированы, доказательства собраны законным путем и могут рассматриваться в ходе заседаний.

Основаниями для обращения в суд являются:

  • Несоблюдение договора аренды или предоставления права регистрации в квартире;
  • Использование жилья в производственных и других коммерческих целях;
  • Задолженность по коммунальным услугам;
  • Содержание помещения в антисанитарных условиях;
  • Сдача жилья в субаренду без разрешения с собственником;
  • Нарушение общественного порядка и прав других жильцов.

При предоставлении квартиры для проживания, собственник обязан оформить договор аренды, а также может предоставить разрешение на прописку. Если лицо занимает квартиру по договору аренды, но не прописан в ней, он выселяется:

  • По окончании срока действия соглашения;
  • При расторжении договора.

К последнему прибегают в соответствие с условиями соглашения, если арендатор нарушает их либо если предусмотрен порядок досрочного расторжения. Ситуация осложняется, если арендатор еще и прописан в квартире.

Собственник не имеет права предоставлять жилье лицу без прописки в данном регионе. За нарушение этого требования он привлекается к административной ответственности, ему грозит штраф до 5 т.р. (юрлицам – до 750 т.р.).

Поэтому владелец квартиры может дать письменное разрешение на прописку. В нем указывается срок, на который разрешается временная (или постоянная) регистрация, а также условия проживания, нарушение (или наступление) которых обязывает жильца выписаться из квартиры.

Вопрос о выселении временно зарегистрированного гражданина является очень актуальным. Обычно выгнать из жилья зарегистрированного индивидуума возможно, если закончился срок регистрации по данному месту проживания. Потеря права на проживание в жилом помещении наступает при таких обстоятельствах:

  1. Основные основания на выселениеКогда меняется семейное положение гражданина (наступает расторжение брака или лишение права на воспитание ребенка).
  2. По истечении срока договора аренды или временной регистрации по текущему месту проживания.
  3. При изъятии жилого помещения через суд или передаче его для пользования другому собственнику, когда жилище утратило свой статус.
  4. При увольнении должностного лица, имеющего право на пользование служебным жильем.
  5. При неадекватном поведении зарегистрированных граждан, неуплате коммунальных платежных документов, несоблюдении законов о правах человека.
Еще по теме  Как законно выписаться из квартиры в никуда и можно ли так делать

Принудительно выселять прописанных граждан, которые не имеют права собственности на жилье допустимо только в судебном порядке. Но, прежде чем составлять судебный иск, необходимо попытаться договориться с прописанным пользователем освободить жилье в добровольном порядке. Если все-таки договоренность не будет достигнута, то вопрос должен будет решаться только в суде. После положительного судебного решения выселением будет заниматься служба принудительного приставного исполнения.

Показать содержание

Выселение из квартиры прописанного человека несобственника

Для того, чтобы добиться положительного решения суда по иску о выселении, истец должен доказать в судебном процессе, что ответчик утратил или не имел изначально оснований для проживания в жилом помещении. Основаниями для использования жилого помещения даже в тех случаях, когда гражданин не зарегистрирован на данной жилплощади, можно отнести:

  • супружеские отношения с владельцем (либо арендатором) жилого помещения;
  • ведение совместного хозяйства (брак не заключен, но граждане живут совместно);
  • заключенный на законных основаниях договор аренды или субаренды;
  • отсутствие задолженности по уплате коммунальных платежей;
  • использование квартиры по ее прямому назначению;
  • разрешение на проживание в жилом помещении со стороны владельца квартиры.

Любое нарушение этих оснований влечет за собой возможность выселения граждан с занимаемой ими жилой площади. При этом собственник квартиры не обязан подыскивать своим квартирантам альтернативное жилье либо возмещать какие-либо материальные расходы жильца.

Например, гражданин Гуляев имея трехкомнатную благоустроенную квартиру, разрешил своему сыну с невесткой поселиться у него. Молодая семья была зарегистрирована в муниципальной квартире и для того, чтобы не утратить на нее право, решила не прописываться на жилплощади Гуляева.

Через три года сын Гуляева попал в ДТП и через некоторое время скончался. Гуляев был не против того, чтобы вдова его сына оставалась и дальше в его квартире, он посчитал, что она станет ему помощницей в старости и планировал оставить квартиру бывшей снохе в наследство.

Однако, через некоторое время вдова стала водить в квартиру компании, распивать спиртные напитки, шуметь, дело дошло даже до рукоприкладства. Гуляев несколько раз просил бывшую сноху прекратить попойки, а затем потребовал, чтобы она съехала. Просьба была проигнорирована. Гуляев несколько раз обращался к участковому, но профилактические беседы и протоколы о правонарушении тоже не помогли.

Гуляев обратился с исковым заявлением о выселении в суд. В судебном заседании он заявил, что его бывшая сноха в квартире не зарегистрирована, ведет аморальный образ жизни, тем более, у нее есть альтернативное жилье. Суд принял решение о выселении нарушительницы.

 Куда выгонят?

Поиск нового места жительства в тех случаях, когда жилец не является владельцем квартиры и живет в ней без регистрации – забота выселяемого. Собственник жилого помещения не обязан искать квартиранту альтернативное жилье и, тем более, не обязан выплачивать ему какую-либо материальную компенсацию за то, что он покинет помещение.

В некоторых случаях собственнику все-таки правильнее будет и самому попробовать подыскать своему квартиранту новое жилье. Например, тот ведет себя нормально, но слезно просит повременить с выселением, так как не может подыскать себе другую квартиру. Такое «подвешенное» состояние, когда жилец, вроде бы, не отказывается съезжать, но процесс выселения все время откладывается по причине отсутствия другого жилья, может продолжаться не один месяц. В таком случае владелец квартиры может сам подыскать несколько вариантов альтернативного жилья и предложить их квартиранту на выбор, поставив перед ним условие, что он либо выбирает один из вариантов, либо немедленно съезжает.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего, ключевые моменты

При прекращении брачных отношений и утери права одного из родителей обладать жильем, дети выписываются из квартиры с одним из родителей и прописываются на жилплощади другого родителя. Эта сторона вопроса находится под пристальным вниманием органов опеки и попечительства.

Выселить из квартиры несовершеннолетних детей очень трудно, практически невозможно. Ведь на защите их прав стоят органы опеки и попечительства. Законность такой сделки сразу же ставится под сомнение и оспаривается в суде.

В любом случае ребенок имеет право на строение, пригодное для жилья, независимо от того, лишены их родители родительских прав или прервали брачные отношения в загсе, получив свидетельство о разводе.

Возможные варианты

Если гражданин, которого собираются выгнать из жилого помещения в принудительном порядке, является родственником, то есть бывшим членом семьи (мужем или женой, сыном, дочерью), то обязательно пишется исковое заявление с названием суда, указанием города и юридического адреса инстанции.

Как выселить по закону

Также в шапке должно быть указано полностью фамилия, имя и отчество истца, адрес фактического проживания. Необходимо указать и полные данные ответчика, и уплаченная сумма госпошлины.

Далее пишется текст заявления, в котором указывается, как и где была приобретена квартира, общая площадь жилого помещения и свидетельство о праве собственности. Также нужно указать период, когда был зарегистрирован и расторгнут брак, указать, проживают ли на данной жилплощади другие лица и так далее.

Затем описать претензию, список документов, имеющихся на руках у истца (подлинники документов предоставляются в ходе заседания суда). Защититься ответчик от выселения может подачей встречного иска, в котором будут четко изложены права на проживание, либо признание жилья совместно нажитым имуществом.

В этом случае суд будет изыскивать варианты проживания истца в квартире собственника на определенный срок. Пока будет идти тяжба, судом будут изучаться его доходы, есть ли у него постоянная работа, жилье и так далее.

Если одновременно предоставлено два иска, то суд может рассмотреть и такой вариант, как предоставление отсрочки на определенный срок.

Выписать человека из жилого помещения можно тогда, когда один из родителей (или оба родителя) лишены родительских прав и им запрещено жить вместе с детьми. Этих маму и папу выселяют из жилья без предоставления им места для их дальнейшего постоянного проживания. Однако дети не теряют право на данное жилье. Как вариант, их могут переселить в другое место, но право на жилье за ним будет сохранено.

Если дело касается несовершеннолетних, то в участие органов опеки и попечительства строго обязательно. Обязанность этих органов – неукоснительно соблюдать права несовершеннолетних.

Выписать человека из квартиры (не собственника) можно тогда, когда совместное проживание доставляет друг другу (или соседям) определенные неудобства. Если квартира не находится в совместном владении, то после подачи иска в суд и предоставлении необходимых доказательств, суд может принять решение о выписке того или гражданина из данного помещения.

Однако следует помнить, что выписка и выселение человека никогда не производятся в никуда.

Защита прописанных жильцов от выселения

Самой защищенной категорией являются дети. Например, если родители прервали супружеские отношения и подали на развод, один из супругов не в состоянии обладать правом использовать жилье.

Но этот запрет никоим образом не распространяется на детей. Дети как были членами семьи обоих родителей, так ими и остались, даже после прекращения брачных отношений. А значит, они сохраняют право на проживание в данном жилом помещении.

Сроки, стоимость и случаи отказа в оформлении

Сроки любого судебного разбирательства зависят от конкретных обстоятельств. Процесс может длиться от одного месяца до полугода и, в отдельных случаях, более года.

Стоимость судебного процесса будет зависеть от нескольких факторов. Если истец решит не привлекать юриста, а также не понадобятся никакие платные справки, то иск обойдется в 300 рублей (именно столько стоит госпошлина для исков неимущественного характера).

Суд может отказать в приеме искового заявления. Это происходит в тех случаях, когда текст документа составлен не в соответствии с требованиями, либо истец в иске указал ложные сведения. Также суд не примет иск, если нет документа об уплате госпошлины.

Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

Выселение из квартиры прописанного человека, не являющегося собственником, процесс трудоемкий, затратный и долговременный, а значит, требует много времени и сил.

Прийти к мировому соглашению. Одним из лучших вариантов – это договор и попросить подписать все документы добровольно.

Выселить через суд. Второй вариант решения вопроса, если жилец не хочет добровольно решить все проблемы, обращение в суд.

Практика дел

Как выселить из квартиры

Судебная практика по искам о выселении граждан, не являющихся собственниками, и проживающих без регистрации показывает, что чаще всего суд идет навстречу истцу. Но только в тех случаях, когда у ответчика имеется альтернативное жилье, либо он ведет себя совсем уж неподобающим образом.

Доказать некоторые нарушения достаточно сложно, например, при выселении неплательщика. В этом случае собственник должен доказать, что именно ответчик допустил просрочку платежа, но не факт, что суд и в этом случае примет решение о выселении. Исходя из судебной практики, в таких случаях суд зачастую предоставляет должнику отсрочку платежа либо реструктуризирует долг.

Особенно часто суд отказывает в исках о выселении по отношению к арендаторам муниципальных квартир. Здесь, хоть доказать длительную просрочку по коммунальным платежам и достаточно просто, суд не спешит удовлетворить требования истца, давая ответчику шанс исправить нарушение. В самых вопиющих случаях суд дает поручение истцу взамен квартиры, из которой выселяется ответчик, предоставить ему альтернативное, пусть и меньшее по площади и недостаточно благоустроенное.

Если же ответчик просто снимает жилье у собственника квартиры, при этом утрачивает все законные основания для нахождения в жилом помещении, то суд чаще всего будет на стороне истца.

Судебные тяжбы о выселении – одни из самых сложных и запутанных.  Желательно, еще на первом этапе выселения нежелательного квартиранта, обратиться за помощью к грамотному юристу, потому что любая ошибка на любом этапе судебной тяжбы чревата проигрышем.

Положение усугубляется еще и тем, что, согласно законодательству, повторная подача иска по требованиям, которые уже были рассмотрены в суде, и по ним было принято решение, не допускаются. Поэтому необходимо очень ответственно отнестись к составлению искового требования, к сбору доказательной базы, к ведению дела в судебном заседании. И это еще один повод обратиться к грамотному адвокату.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Столичный районный суд рассмотрел иск относительно выселения лица из квартиры, которая не является его собственностью. В обосновании требований указано, что право на прописку получено от лица, которое признано недееспособным.

Суд рассмотрел материалы дела и установил, что заявление собственника квартиры, разрешающее прописки составлено в октябре 2016 года. На основании этого документа выдано свидетельство о временной регистрации, срок действия которого — 3 года.

Соответствующий акт о признании собственника недееспособным выдан в сентябре 2017 года. Других оснований для выселения ответчика истец не представил. В исковых требованиях было отказано, мотивация – ответчик получил право проживания на законных основаниях, веских причин для его выселения не установлено.