Согласование перепланировки нежилого помещения — этапы нюансы

Какие существуют виды перепланировки?

√  Незначительная перестройка с сохранением всех коммуникаций, но с кардинальным изменением конфигурационных особенностей помещения;

√  Кардинальная перестройка с изменением коммуникаций и общего профиля помещения.

После покупки помещения владелец может перестраивать его под свой вкус, но только соблюдая законы и согласовывая изменения

Как узаконить процедуру?

Собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Однако закон ограничивает права владельца на внесение значительных изменений в строительные объекты. Провести перепланировку можно в жилых и нежилых помещениях.

Для этого нужно собрать значительное количество разрешений различных органов. Перепланировка нежилого помещения требует меньших временных и финансовых затрат. Рассмотрим подробнее.

Нормативная база

Планировка и интерьер нежилого помещения имеет большое значение. Удобство и привлекательность офиса повышает его функциональность и положительно влияет на привлечение клиентов. Для складских помещений планировка также имеет не последнее значение. Грамотное расположение товаров поможет вместить большее количество объектов и обеспечить надлежащее хранение.

Однако закон не позволяет собственнику самостоятельно принимать решения по планировке готового объекта. Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании законодательство:

  • Жилищный кодекс (регулирует проведение перепланировки нежилых помещений в жилых домах);
  • Градостроительный кодекс (регулирует порядок проведения перепланировки в зданиях и сооружениях);
  • строительная нормативная база (ГОСТ, СНиП, СанПиН, технические регламенты).

Перепланировку можно разделить на:

  • изменения фасада здания;
  • внутренние работы.

В первом случае необходимо согласование перепланировки нежилого помещения в муниципальном комитете по архитектуре и комитете по охране культурного наследия. Во втором – необходимо оформить проект и согласовать его в уполномоченных органах.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме включает в себя проведение следующих изменений:

  • увеличение/уменьшение числа комнат;
  • перенос коммуникаций;
  • внесение других конструктивных изменений в изначальный план.

Если работы в нежилом помещении проводятся с целью эстетического и функционального улучшения здания, при полной сохранности несущих опор, то закон не предусматривает необходимость дополнительного согласования с уполномоченными органами.

Типичные работы по перепланировке нежилого помещения в жилом доме:

  • перенос комнат;
  • перемещение коммуникаций;
  • прорубание оконных или дверных проемов;
  • ликвидация нежилых помещений;
  • увеличение или уменьшение метража комнаты.

Таким образом, нежилое помещение – кухня, санузел, лоджия, гардероб становятся жилыми комнатами.

Все вышеуказанные действия требуют предварительного согласования строительных работ в уполномоченном органе. Закон предусматривает ответственность для лиц, самовольно проводивших перепланировку помещения.

Органом, уполномоченным на составление кадастрового плана, является БТИ. Лицо, которое провело строительные работы, должно подать заявку на проведение осмотра и составление нового технического и кадастрового плана жилого помещения. Информация о перепланировке отражается в ЕГРН. Данную информацию можно увидеть в выписке.

Закон запрещает проведение перепланировки, если в результате будет ограничен доступ к инженерным коммуникациям.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения включает следующие действия:

  • сбор необходимой документации;
  • согласование;
  • подача документов на регистрацию в Росреестр;
  • получение новых документов.

Сбор документов

Сбор документации должен начинаться с заявления в БТИ. Документ должен содержать причины проведения перепланировки. Результатом обращения будет посещение сотрудника и проставление отметок в кадастровые и технические документы. Закон не устанавливает сроки для БТИ, поэтому этот этап может занять длительное время.

Собственник должен подготовить проект перепланировки. Он оформляется в виде строительного плана. Каждый вид работ указывается в отдельном разделе плана.

Следующим этапом является обращение в Росреестр за выпиской из ЕГРН. Она подтверждает права гражданина на объект недвижимости. Документ выдается в течение 7 дней. Стоимость бумажного экземпляра выписки в 2018 году составляет 700 р.

Кроме того, необходимо подготовить копии правоустанавливающей документации (договора купли-продажи, акта о приватизации), заверенные нотариально.

Согласование

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме включает получение разрешений следующих организаций:

  • комитет по архитектуре (если изменяется фасад или прорубается дополнительный выход);
  • комитет по охране культурного наследия;
  • Роспотребнадзор (для жилых домов);
  • Энергосбыт;
  • газовая служба (если работы затронут кухню газифицированного дома);
  • управляющая компания;
  • МЧС и другие организации, в зависимости от сложности перепланировки.

С документами необходимо обратиться в комитет по архитектуре. Гражданин оформляет заявление на согласование работ. Ответ органа местного самоуправления выдается в течение 30 дней. Результат может содержать согласие или отказ на проведение работ. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. С согласием необходимо переходить ко следующему этапу.

Если строительные работы затронут санузел или канализацию, то потребуется получить согласие Роспотребнадзора. Для этого также подается заявление. Обязательным условием проведения работ является получение согласия владельцев смежных помещений или квартир.

Каждый этап узаконивания перепланировки необходимо оплатить. Стоимость документов различается в зависимости от региона обращения. Примерные цены в 2018 году в Москве:

  • перевод нежилого помещения в жилое – от 900 000 р.;
  • перепланировка нежилого помещения в нежилом здании – от 150 000 р.;
  • оформление перепланировки фасада – от 120 000 р.

Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения нужно собрать следующие документы:

  • гражданский паспорт владельца (если собственников несколько, то необходимы нотариальные доверенности);
  • заявление собственника на проведение работ;
  • копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса;
  • копии учредительных документов, заверенные нотариально;
  • согласие жильцов;
  • согласие управляющей компании;
  • разрешения других организаций;
  • копия выписки из технического паспорта;
  • поэтажный план дома.

Перепланировка нежилого здания в жилое занимает огромное количество времени. Закон предусматривает необходимость проведения большого количества согласований. Однако обойти порядок, установленный законом, и провести работы самостоятельно нельзя. В случае проведения строительных работ без соответствующих документов возможно наступление ответственности.

В случае приобретения квартиры необходимо обратить внимание на соответствие технического и кадастрового плана с фактическим расположением комнат. Также нужно поступить при покупке нежилого помещения. Закон предусматривает наложения карательных мер к действующему владельцу, вне зависимости от степени вины.

В первую очередь за незаконные работы налагается штраф. Его размер зависит от правового статуса собственника:

  • физические лица оплатят от 2 000 до 2 500 р. (ст. 7.21 КоАП);
  • должностные лица выплатят от 4 000 до 5 000 р. (ст. 7.22 КоАП);
  • юридические лица должны внести в бюджет от 40 000 до 50 000 р. (ст. 7.22 КоАП).

Штраф может быть выписан неограниченное количество раз до устранения нарушения. Однако штрафные санкции не являются единственным наказанием для собственника перепланированного жилья.

Следующими действиями контролирующей организации (БТИ) будет:

  • вынесение предписания об узаконивании перепланировки;
  • требование о возврате помещения в прежний вид.

Если владелец препятствует в доступе к жилью представителю уполномоченного органа, то он имеет право получить разрешение на вход в судебном порядке.

Если владелец не выполняет предписания, то крайней мерой ответственности будет продажа жилого помещения с торгов. Денежные средства передаются собственнику за вычетом суммы, которая понадобилась для восстановления исходного вида объекта.

Если работы уже проведены, а разрешение на перепланировку нежилого помещения получено не было, целесообразно узаконить проведенные изменения. Для этого потребуется:

  1. Заказать техническое заключение о безопасности проведенных изменений.
  2. Подать документы в жилищную инспекцию. Кроме заключения, необходимо приложить кадастровую, техническую документацию и проект проведенных работ.
  3. Согласовать проведенные работы в уполномоченных органах. Обходной лист включает все ранее перечисленные организации (Роспотребнадзор, Энергосбыт, газовую службу, управляющую компанию и другие).
  4. Получить заключение межведомственной комиссии муниципального образования.
  5. Зарегистрировать изменения в БТИ.
  6. Получить новый технический и кадастровый паспорта.
  7. Зарегистрировать перепланировку в Росреестре.

Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы нюансы

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании требует меньшего количества согласований. Однако общий принцип получения разрешения является аналогичным.

Проведение работ по перепланировке требует значительных финансовых и временных затрат. Процесс необходимо согласовать в большом количестве организаций, получить новые документы. В противном случае владелец подлежит привлечению к ответственности, вплоть до потери прав собственности на помещение.

Поскольку предыдущий раздел
данной статьи завершился на упоминании о том, что перепланировка
может проводиться в случае перевода жилого помещения в нежилое,
целесообразно несколько слов сказать о том, какие этапы включает в
себя данный процесс.
 
Процедура
перевода жилого помещения в нежилое
регулируется
Жилищным кодексом
РФ (ст.ст. 22 – 24)

и начинается с подачи заинтересованным лицом в органы местного
самоуправления, занимающийся переводом помещений, следующего пакета
документов: 

-заявление о переводе
помещения; 
-правоустанавливающие документы на переводимое
помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном
порядке копии); 
-технический паспорт помещения ;
-поэтажный
план дома, в котором находится переводимое
помещение; 
-подготовленный и оформленный проект
перепланировки переводимого помещения (проектная документация). 
 
 На
основании представленных документов, уполномоченный орган принимает
решение о переводе помещения из жилого в нежилое, и утверждает
проект перепланировки. После этого, начинаются работы
непосредственно по самой перепланировке. По завершении проведения
работ, приемочной комиссией составляется акт, являющийся основанием
для государственной регистрации переведенного в статус нежилого
помещения объекта недвижимости.
 
На первый взгляд, эта процедура не
кажется сложной, а сама перепланировка, являющаяся частью данного
процесса, представляется лишь как работа по составлению проектной
документации. На самом деле,
процедура
перепланировки нежилого помещения

(даже не в связи с переходом помещения из жилого в нежилое),
является очень трудоемким процессом, сопряженным с оформлением
огромного количества документов и их согласованием. Безусловно, что
одновременное совершение и перевода помещения из жилого в нежилое, и
его перепланировка, значительно усложняют задачу. Рассмотрим, что
сама по себе представляет процедура перепланировки нежилого
помещения.
 
Первым этапом перепланировки
нежилого помещения является разработка и согласование проектной
документации. Это самый сложный и длительный этап, продолжительность
которого зависит от большого количества факторов. Проектная
документация представляет собой комплект чертежей, в которых
отражаются будущие изменения в планировке. Сложность подобной
документации зависит от объема и сложности перепланировки.
Изготавливается подобная документация на основании предварительного
обследования конструкций и узлов зданий и выдачи соответствующего
экспертного заключения.
 
После
составления проектной документации, необходимо получить её
согласование в различных ведомствах (надзорных органах), таких как:
проектно-инвентаризационном бюро, в органах
санитарно-эпидемиологического надзора, в управлении государственного
пожарного надзора, в газовой и жилищной инспекциях. При
необходимости возможно получение заключения автора –
архитектора дома, а так же заключение главного управления охраны
памятников. При получении согласования в каждой из инстанций,
необходимо обосновывать положения разработанной проектной
документации.
 
Следующим этапом при перепланировке
нежилого помещения, является подача заявления и необходимой
документации в органы местного самоуправления, занимающиеся
вопросами перепланировки – как правило, это межведомственная
комиссия, в состав которой входят представители различных ведомств.
В данный орган
подаются следующие документы

-заявление о перепланировке
нежилого помещения;
-копии учредительных документов (заверяются у
нотариуса); 
-копии правоустанавливающих документов,
подтверждающих те или иные права владельца на объект перепланировки
(заверяются у нотариуса);
-копии поэтажного плана и экспликации
БТИ (должны быть получены из органов технической инвентаризации не
позднее одного года от даты подачи заявления); 
-письменное
согласие балансодержателя здания (эксплуатационной организации,
управляющего зданием); 
-согласованную проектную
документация перепланировки нежилого помещения и копии
разрешительных документов на изменение функционального назначения
помещений. Необходимо помнить, что к разработке проектной
документации следует привлекать только проектные организации,
лицензированные в установленном порядке, проект должен быть
разработан обязательно в соответствии с действующими требованиями
СНиП; 
договор
страхования
гражданской
ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни,
здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ по
перепланировке; 
-техническое заключение о возможности
перепланировки нежилого помещения (составленный на основании
инженерных изысканий документ, в котором говорится о возможности
либо невозможности производства перепланировки и/или
переоборудования квартиры или нежилого помещения); 
договор
об авторском надзоре (если
перепланировка затрагивает несущие конструкции, общедомовые
инженерные системы и коммуникации или архитектурный облик здания).

-акты осмотра смежных помещений (помещений, соседних с
помещением, в котором проводится перепланировка, и имеющие с ним
общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные
системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение)); 
акты
согласия владельцев соседних
помещений. 
 
Этот
список не является окончательным,  в каждом конкретном случае
могут понадобиться дополнительные документы, предоставление которых
может потребовать межведомственная комиссия, рассматривающая вопрос
о возможности проведения перепланировки. 
 
После предоставления в
межведомственную комиссию всех необходимых документов и
согласований, данная комиссия дает
разрешение
на
проведение перепланировки нежилого помещения. Следует помнить о
следующем нюансе:
разрешение
на перепланировку нежилых помещений

выдается без предварительного согласования с надзорными органами
только в случае, если предполагаемая перепланировка, не затрагивает
несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный
облик здания.
 
Только после получения разрешения на
перепланировку, можно приступить непосредственно к
строительным
и ремонтным работам.
 
По завершении работ по
перепланировке опять создается комиссия в составе лица, подавшего
заявление на перепланировку (заявителя) и представителей
заинтересованных организаций (балансодержателя здания, представителя
службы пожарного надзора, представителя службы санитарного надзора и
т.д.), а так же разработчика проекта перепланировки нежилого
помещения и исполнителя работ. Данной комиссией проводится осмотр
помещения, в котором производилась перепланировка, и составляется
акт
о завершении перепланировки нежилого помещения
.
Затем, заявитель обязан зарегистрировать сделанные изменения в
соответствующих ведомствах (БТИ). На основании документов БТИ
собственник помещения получает новое свидетельство о собственности
(в случае, если изменилась общая площадь, назначение помещений и
т.д.).
 
Необходимость
в перепланировке нежилых помещений
возникает
довольно часто. Это может происходить либо при смене собственника
(арендатора) помещения, либо если функциональные возможности объекта
не соответствуют целям его предполагаемого использования. Поскольку
рассмотренная выше процедура перепланировки нежилого помещения
достаточно сложна, то лицу, решившему открыть кафе, магазин и т.д.
прежде всего, стоит подыскать для своего бизнеса такое помещение,
которое или вообще не нужно изменять, или перепланировка которого
будет совсем незначительной. В данном случае, учитываться должны не
только конструктивные особенности самого помещения, но и даже район
города, в котором он находится, поскольку, в крупных мегаполисах
требования к перепланировкам могут незначительно отличаться друг от
друга. 
Кроме того, необходимо помнить,
что некоторые изменения в перепланировке запрещены (например,
изменения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих
конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,
нарушению противопожарных устройств и т.д.). В случае, когда
перепланировка помещений произведена без соответствующего
согласования, она признается незаконной. Владелец такого помещения
несет наказание согласно
Административному
кодексу РФ
.

Ремонт

√  Совмещение сразу нескольких небольших комнат или при необходимости их разделение;

Еще по теме  Досрочное снятие судимости в 2020 году

√  Смена расположения используемых помещений;

√  Работа с оконными и установленными дверными проемами;

√  Полный снос помещений для создания общей комнаты, указанной в техническом паспорте;

√  Создание дополнительных мест, позволяющих увеличить число необходимых зон.

Этапы перепланировки

Законом и подзаконными актами предусмотрен порядок согласований и прохождения процедуры перепланировки. После сбора запрашиваемых документов потребуется заказать изготовление проекта. Проект — это самая важная часть установленного порядка. Именно проект будет согласовываться, ведь в нем содержатся указания на все значимые изменения при перепланировке.

Для перепланировки нежилого помещения предусмотрено два различных варианта строительных действий:

  • Первый способ перепланировки не подразумевает изменение функционального назначения комнат. В данном случае владелец просто хочет улучшить характеристики принадлежащего ему помещения путем расширения их площади и создания более удобных условий для работы персонала;
  • Второй способ предполагает полное перепрофилирование помещения с затрагиванием различных несущих конструкций, а также инженерных сетей. Этот вариант перепланировки для собственника является наиболее затруднительным для собственника. Он требует предварительного разрешения сразу в нескольких государственных органах, а также согласования довольно масштабного технического проекта.

Основные этапы любого варианта перепланировки нежилого помещения:

  1. Получение документов в Бюро технической инвентаризации. Это экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а;
  2. Разработка проекта перепланировки нежилого помещения в специализированной организации, у которой должны быть соответствующие разрешения для проведения данного действия;
  3. Согласование перепланировки в государственных инстанциях;
  4. Предоставление согласованных в государственных инстанциях документов в Городскую жилищную инспекцию;
  5. Получение в соответствующих городских инстанциях разрешения на проведение работ по перепланировке;
  6. Непосредственное выполнение строительных работ по перепланировке нежилого помещения;
  7. Прием собственником выполненных работ и последующее подписание акта о завершении переустройства;
  8. Предоставление акта в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки;
  9. Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.

Сбор документов

Разрешение на перепланировку нежилого помещения выдается на основании проектной документации по запланированным работам. Их разрабатывают специалисты соответствующей организации, у которых есть допуск СРО (Саморегулируемой организации) к обследованию помещения. Данное обследование включает анализ расположения несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей, систем водоснабжения, канализации и кондиционирования. Работники также могут вносить изменения в первоначальный строительный проект.

Для получения разрешения на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности собственника рассматриваемого помещения;
  • Заявление на перепланировку, акт перепланировки нежилого помещения от имени заказчика;
  • Заверенные у нотариуса копии документов, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости;
  • Нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
  • Письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием или эксплуатационной компании. Управляющий зданием также должен проинформировать всех владельцев и арендаторов смежных с рассматриваемым зданием помещений о возможной перепланировке рассматриваемого объекта и составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ;
  • Документы, которые выданы в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их срок действия должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи. Это могут быть планы этажей, выписка из технического паспорта и копия технического паспорта;
  • Проект перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме и договор на авторский надзор за выполнением работ. Требуется предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и так далее;
  • Документы, которые запрашиваются для разрешения на возможность использовать помещение по другому целевому назначению. Они необходимы, если собственник планирует изменить функциональное назначение помещения. К примеру, использовать склад под торговый центр;
  • Документы о том, что рассматриваемое помещение соответствует всем санитарным и строительным нормам;
  • Договор страхования гражданской ответственности, который предусматривает ответственность за нанесение вреда имуществу, жизнь и здоровье других людей, появление которых возможно вследствие проведения работ по перепланировке.

Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы нюансы

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке нежилого помещения в многоквартирном, нежилом, жилом или пустующем здании составляет 30 рабочих дней. Окончательное разрешение выдается после согласования с органами надзора.

Разрешение на выполнение работ по перепланировке нежилого помещения в жилом доме является документом, который показывает, что планы владельца помещения получили одобрение со стороны властей. Соответственно, они не способны нанести вреда и могут быть осуществлены.

Согласование перепланировки представляет собой процесс получения разрешения на переустройство или перепланировку помещения, а также производство ремонтно-строительных работ в жилом или нежилом доме. Согласование недвижимости заключается в одобрении созданного проекта несколькими контролирующими органами.

Само разрешение выдается в администрации. Занимается этим архитектурный отдел или отдел по градостроительству. Документ, который даёт данное право на перепланировку называется Распоряжением Мосжилинспекции. Распоряжение Мосжилинспекции узаконивает право собственника на производство ремонтных и строительных работ при перепланировке нежилого помещения.

Стоимости услуг по согласованию перепланировки нежилых помещений:

  • Согласование внутренней перепланировки нежилых помещений — от 5 000 рублей;
  • Согласование по проекту — от 60 000 рублей;
  • Согласование нежилых помещений в жилых домах — от 40 000 рублей;
  • Согласование реконструктивных работ по фасаду — от 40 000 рублей;
  • Перевод помещения из нежилого фонда в жилой и обратно — от 250 000 рублей;
  • Согласование отдельного входа — от 150 000 рублей;
  • Изменение функционального назначения помещения — от 50 000 рублей.

Согласование перепланировки должно предотвратить внесение в планы рассматриваемой площади таких изменений, которые могут создать угрозу жизни и здоровья граждан. Именно по этой причине порядок оформления предполагает обязательное согласование в нескольких дополнительных структурах.

Разрешения для перепланировки нежилого помещения от дополнительных структур:

  • Разрешение от органов пожарного надзора, которое необходимо для соблюдения в проекте перепланировки нежилого помещения противопожарных норм. Здесь особое значение имеет наличие второго запасного выхода, применение негорючих материалов, сочетание их с горючими, а также наличие вентиляции и системы дымоотведения;
  • Разрешение органов потребительского надзора, которое должно согласоваться с нормами, связанными с нахождением людей на территории объекта. Речь идет о поставке электричества, освещенности площади и так далее. Согласование проекта с данными органами является обязательным;
  • Разрешение от отдела архитектуры и градостроительства соответствующего муниципалитета.

Стоит иметь в виду, что многие бизнесмены не советуют начинающим предпринимателям заниматься перепланировкой нежилых помещений. Это довольно продолжительный и трудоемкий процесс, который в руках неопытного человека может не окупиться. Возможно, для новичка аренда помещений свободного назначения будет более предпочтительным вариантом.

Проведение работ

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме предполагает серьезный масштаб работ. Для правильного проведения реконструкции в проектной документации необходимо предусмотреть все этапы ремонтных работ. В документах должны быть отражены данные об используемых материалах, возведении новых стен, а также укреплении прежних.

Проект включает информацию о перепланировке площади каждой комнаты, сносе и возведении перекрытий между комнатами. Он также отражает информацию о материалах, которые будут использоваться при перепланировке и данные об увеличении протяженности газовой сети, водопровода и так далее.

Общий порядок проведения строительных работ:

  1. Увеличение площади комнат посредством демонтажа перегородок или установки новых ненесущих конструкций;
  2. Обустройство оконных и дверных проемов посредством ликвидации старых рам, а также пробивкой входной двери в несущих и ненесущих стенах;
  3. Внесение корректировок в расположение функциональных помещений;
  4. Обустройство складских помещений и торговых залов посредством использования технических помещений и других объектов.

Весь процесс реконструкции складывается из оформления новых границ помещения, который включает возведение пристроек и увеличение общей площади рассматриваемого объекта недвижимости. В многоквартирном здании особенно важно учитывать несущую способность перегородок. Они не должны пострадать, иначе переустройство может привести к аварийному состоянию дома.

Акт приемочной комиссии – это документ, который свидетельствует об окончании строительных работ, связанных с перепланировкой нежилого помещения. По окончании ремонтных работ он подписывается всеми сторонами, которые участвуют в процессе перепланировки. Это проектная и строительная организации, жилищная инспекция и собственник нежилого помещения квартиры.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, изменения не должны создавать опасность для граждан, поэтому в каждом случае требуется техническое заключение. Документ выдается по результатам обследования недвижимого объекта и оценки его свойств. Если помещение не представляет угрозы, то техническое заключение будет выдано. И производить работы следует с учетом рекомендаций указанного заключения.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения: законодательство

Регистрация предстоящей перепланировки комнат нежилого типа имеет некоторые отличия от заселенных жилых зданий.

Перестройка помещений в незаселенном здании не требует согласования с собственниками находящихся по соседству квартир, УК и действующей жилищной инспекцией.

√  Заказ проекта будущего переустройства;

√  Проведение проектных работ;

√  Внесение разных изменений в предоставленный техпаспорт объекта;

√  Предоставление документов в Росреестр для изменения информации в кадастровом учете.

Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы нюансы

Сначала порядок кажется очень простым, но в дальнейшем рекомендуется тщательное отслеживание всех заявленных требований и соблюдение положенных административных регламентов по обязательному узакониванию выполняемых действий. 

Цель перепланировки в нежилом здании заключается в улучшение условий эксплуатации и качества объекта, а также изменении функциональности помещений (при наличии такой необходимости). Перепланировка (переустройство) производится для достижения параметров, которые соответствуют тонкостям предпринимательской деятельности, профилю компании и требованиям законодательства.

Внесение правок в конфигурацию нежилого помещения происходит в двух вариантах:

  • Здание расположено отдельно — требуется согласование с БТИ.
  • Помещение расположено на 1-м этаже многоэтажного объекта. Здесь требуется согласование с жилищной инспекции. Не обойтись без одобрения жильцов, составленного в письменном виде.

Перепланировка также может быть двух видов:

  • Имеющиеся коммуникации сохраняются без изменений, а функциональное назначение объекта не меняется.
  • В процессе работ вносится множество правок, а помещение перепрофилируется под потребности бизнес-деятельности.
Еще по теме  Вещное право в гражданском законодательстве

Перепланировка нежилых помещений — комплекс работ, направленных на внесение изменений площади (повышение, снижение) комнат, изменение позиции помещений, удаление или врезку оконных проемов, а также обустройство вспомогательных помещений для расширения функционала имеющихся комнат.

Согласование перепланировки потребуется в случаях:

  • Возведены дополнительные стены и перегородки, повысилась нагрузка на опорные элементы здания.
  • Перенесены или оборудованы дополнительные элементы — балконы, лоджии, лестницы, в том числе изменены цвет или форма этих элементов.
  • Переустроены или изменены места нахождения санузла или ванной.
  • Остеклен балкон или лоджия.
  • Изменены габариты дверных (оконных) проемов или они обустроены в несущих перегородках.
  • Обустроено вспомогательное оборудование, применение которого влечет больше потребление электроэнергии и воды, а также требует монтажа дополнительных сетей (душевой кабинки, пола, ванной комнаты).
  • Установлены рольставни, внешний блок кондиционера, антенн .
  • Удалены перегородки в тамбуре или лестничном пролете.
  • Внесены изменениях в конструктивные особенности пола, что приводит к росту нагрузки на опорные элементы здания. Сюда относится создание новой стяжки, замена полового покрытия.
  • Удаление или монтаж проемов (дверей, окон) в стенах, которые выходят на улицу. При этом должны сохраняться конструкции, которые отделяют холодные комнаты.
Распоряжение на перепланировку нежилого помещения.

Распоряжение на перепланировку нежилого помещения.

— для нежилых помещений действуют отдельные правила СНиПов, СаНПиНов, норм и правил, которые нарушать нельзя и которые отличаются от требований к перепланировке квартир;- на проект перепланировки дополнительно необходимо получить экспертное заключение о его соответствии, действующим техническим регламентам и СаНПиНам, а также получить акт Санитарно-эпидемиологической экспертизы, разработанный организацией, имеющей аккредитацию федеральной службы по надзору в сфере зашиты прав потребителей;

Основные
законодательные нормы, касающиеся перепланировки помещения,
установлены в
Жилищном кодексе РФ.
Кроме того, на региональном уровне, могут быть приняты
соответствующие нормативно-правовые акты, детально регулирующие и
уточняющие данную процедуру. Помимо перепланировки нежилого
помещения, существуют и иные виды работ по переделке помещений,
которые следует различать между собой.
 
Переустройство
нежилого помещения
представляет
собой установку, замену или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
 
Реконструктивные
работы

изменение внешнего вида фасада здания, устройство витрин,
дополнительных наружных входов, козырьков, тамбуров, закладка окон,
установка кондиционеров и т.д.
 
Перепланировка
нежилого помещения
представляет
собой изменение его конфигурации и может включать в себя такие
работы как: изменение площади помещения; увеличение требуемой высоты
помещения; устройство оконных и дверных проемов в стенах, либо их
заделка; устройство отдельного изолированного входа с фасада;
устройство крыльца; устройство антресольного этажа; объединение
подвального помещения с помещениями на первом этаже; замена или
устройство дублирующих перекрытий.
 
Различия между данными понятиями
есть, особенно, между понятиями «реконструкция» и
«перепланировка» — главным отличительным признаком здесь
является то, что перепланировка помещений не должна затрагивать
фасада здания, в то время как при реконструкции такие работы
проводятся. Однако, поскольку, перепланировка помещений
осуществляется для улучшения эксплуатационных качеств последнего, то
можно сказать, что понятие перепланировки нежилых помещений является
достаточно широким, и может включать в себя в некоторых случаях и
понятие реконструкции (например, при установке кондиционеров), и
понятие переустройства.
 
Кроме того, следует отметить, что
при перепланировке
нежилого помещения
функциональное
назначение помещения сохраняется
.
То есть если помещение использовалось как кафе, то и после
перепланировки оно должно использоваться в таких же целях. Однако, в
некоторых случаях, бывает необходимо перепрофилирование (смена
назначения) помещения. В такой ситуации, при согласовании документов
о перепланировке, в список согласующих организаций добавляются
специальные профильные инстанции и службы (например,
образовательные, ветеринарные и др.)
 
Так
же рассматривая понятие перепланировки нежилого помещения, нельзя не
упомянуть вот о чем. Перепланировка может проводиться в нежилом
помещении по решению её владельца (арендатора) с целью улучшить
эксплуатационные качества помещения, или по каким-либо иным
причинам. Кроме того, перепланировка помещения является практически
всегда необходимой процедурой в случае перевода жилого помещения в
нежилое. При этом процедура перехода помещения из жилого в нежилое и
процесс получения
разрешения
на перепланировку происходят
одновременно – документы на оба процесса подаются
единовременно.

Перепланировка в нежилых зданиях проводится практически аналогично, как и в жилых. Эта процедура опирается на положения, предусмотренные в ст.25 ЖК РФ.

Разберемся, что означает перепланировка в общем понимании. Фактически, это любое изменение конфигурации помещений, объема общей площади, комнатных расположений, инженерных коммуникаций. Цель перепланировки – улучшение качества помещения для его дальнейшего использования в личных целях.

Согласование перепланировки нежилого помещения - этапы нюансы

Когда может потребоваться перепланировка?

  1. Необходимо увеличить метраж помещения.
  2. Требуется демонтаж окон или, напротив, нужно их прорубить.
  3. Нужно изменить существующее расположение комнат.
  4. Необходимо расширить пространство.

Переустройством не будет являться косметический ремонт помещения или замена оборудование на аналогичное. Также не тре6уетс я разрешения на обшивку балкона, установку антенны или кондиционера.

Согласование перепланировки нежилого помещения требуется в следующих случаях:

  1. Если устанавливаются стены или перегородки, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции строения.
  2. При перемещении санузла или других санитарных зон.
  3. Если перемещаются, сносятся или устанавливаются вспомогательные элементы (к примеру, лоджии, лестницы, окна и т.д.).
  4. Удаление или установка новых оконных проемов, а также их увеличение или уменьшение.
  5. Установка нового оборудования, которое требует подключения к коммуникационным сетям (душевая кабина и т.п.).
  6. Изменения конфигурации пола.
  7. Монтаж или демонтаж лестничных пролетов.
  8. Подключение коммуникаций.

Перечисленные виды работ являются перепланировкой и требуют получения разрешения и согласования с компетентными органами. Предварительно обязательно нужно проконсультироваться с инженерами и другими специалистами.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется, если проводится:

  • косметический ремонт помещения, не затрагивающий несущих конструкций (покраска стен, потолка или пола, поклейка обоев и т.п.);
  • замена коммуникаций на аналогичные (например, если меняется душевая кабина на такую же по размерам и назначению);
  • демонтаж встроенных конструкций (предметов интерьера, мебели и т.д.).

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании в 2020 - законодательство, согласование, документы

В остальных случаях перепланировку требуется узаконить в соответствии с законодательными нормами.

Порядок перепланировки нежилого помещения будет происходить по следующему алгоритму:

  1. Обращение в БТИ для получения необходимой технической документации.
  2. Разработка проекта переустройства. Это делают специалисты, компетентные в этом вопросе.
  3. Согласование перепланировки. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию района и другие государственные учреждения.
  4. После получения согласования потребуется повторное обращение в жилищную инспекцию района для оформления разрешения.
  5. Проведение ремонтных работ.
  6. Заключение акта выполненных ремонтных работ и акта об их завершении.
  7. Обращение в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.
  8. Обращение в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и данные о праве собственности на недвижимое имущество.
  • Главная
  • Строительство и ремонт
  • Законы и финансы
  • Всегда ли требуется согласовать перепланировку?
  • Законодательство 2019 года
  • Список документов
  • Особенности согласования перепланировки в жилом доме
  • Порядок действий
  • Особенности согласования в нежилом здании
  • Причины отказа
  • Узаконивание самовольной перепланировки
  • Законодательной базой для изменения планировки помещений в нежилых зданиях является Градостроительный кодекс РФ, а именно статья 51, пункт 4 части 17 и Постановление Правительства Москвы №432.
  • Чтобы оформить перепланировку, должны быть предварительно обследованы инженерные системы и конструкции, и на основании полученных данных должна быть разработана проектная документация.
  • Последовательность оформления перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях:
  • получение технического паспорта, запрошенного в МосгорБТИ;
  • изготовление проектной документации и разработка технического заключения о допустимости и безопасности проведения ремонтных работ;
  • согласование с административными инстанциями;
  • реализация перепланировки согласно утвержденному проекту;
  • проведение инвентаризационных работ техником БТИ;
  • изготовление технического плана помещения аттестованным кадастровым инженером;
  • внесение изменений в ГКН и получение нового кадастрового паспорта;
  • внесение изменений в ЕГРН и получение выписки.

Нормативная база

Разработка проекта

Главным этапом процесса перепланировки нежилого помещения по праву считается составление проекта. При оформлении документа требуется учесть правила и нормы СЭС, требования пожарных организаций и прочих органов. Чем меньше корректировок внесено в объект, тем проще получить разрешение от властей. Подготовку проектной документации стоит заказать в архитектурном отделе населенного пункта или строительной компании. Услугу по составлению таких документов оказывают и работники БТИ.

Перед заказом проекта важно четко представлять, какие правки  будут внесены в объект. Составление такой документации обходится в сумму от пяти до тридцати тысяч рублей. Вот почему стоит сначала продумать все нюансы, а после согласовать правки с МЧС и СЭС. Если местные власти отвергают проект, придется снова тратить деньги за переделку документов.

Список необходимых бумаг

Чтобы оформить разрешение на перепланировочные работы в нежилом помещении, требуется собрать внушительный пакет бумаг. В него входят:

  • Заявление заказчика.
  • Правоустанавливающие бумаги (копии) в отношении объекта недвижимости, где планируется перепланировка. Копия должна заверяться нотариально.
  • Учредительные бумаги (для компании). Здесь также достаточно копии, заверенной нотариально.
  • Согласие на выполнение перепланировочных работ, выданное эксплуатационной компанией или управляющим органом. Последний должен поставить в известность арендаторов и владельцев близлежащих объектов о будущей перепланировке, оформить акты техосмотра смежных комнат, подготовив их для посещения проверяющих органов.
  • Проект на перепланировку, а также соглашение на авторский надзор в отношении выполняемых работ. Последнее необходимо, если в процессе работ затрагиваются несущие элементы, инженерные конструкции, а также вносятся архитектурные правки в облик здания.
  • Бумаги, выданные в БТИ. Период действия документов должен быть до года со дня выдачи. Сюда относится выписка из техпаспорта, план этажей, а также копии самого техпаспорта.
  • Разрешающие бумаги, согласно которых допускается изменение функционального назначения объекта. Эти документы требуются при изменении функций помещения.
  • Страховой договор ГО, в котором предусмотрена ответственность за нанесение вреда объекту, здоровью и жизни людей.

Многоквартирный дом

Согласование перестройки помещений нежилого типа, находящихся в жилом доме, является весьма трудным и затратным по времени делом, ведь при этом учитываются права и имеющиеся интересы граждан, постоянно проживающих рядом с перестраиваемым помещением.

Для быстрого рассмотрения и утверждения акта должны быть организованы специальные комиссии, непосредственные члены которых должны действовать на основании нормативно-правовых актов российских субъектов. Для соблюдения имеющихся интересов граждан в таких комиссиях принимают участие представители действующей жилищной инспекции, помогающие с перепланировкой помещения.

√  При работах в зданиях, являющихся культурно-историческим особо ценным наследием, получается заключение проведенной государственной экспертизы;

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании в 2020 - законодательство, согласование, документы

√  При деятельности по допуску заключается договор с выбранной организацией, у которой имеется полученный допуск СРО;

√  Разные работы с современным газовым оборудованием выполняются исключительно специализированными действующими организациями.

Если предстоящая перепланировка касается общедомового имущества, то в составе комиссии присутствует представитель действующей управляющей компании. При согласовании деталей проекта будущего переустройства и для последующей регистрации всех запланированных изменений требуется обращение к кадастровому инженеру, который занимается оформлением соответствующей технической документации.

Это необходимо для обязательного внесения в кадастровый учет сведений о недвижимости.

Ответственность за самовольную перепланировку

Работы по переустройству или перепланировке допускаются только после согласования планируемых мероприятий с компетентными структурами. Здесь действует классический принцип «незнание законов не освобождает от ответственности». Нарушения законодательства, как правило, выявляются в процессе внеплановой проверки или при наличии жалоб со стороны граждан.

За нарушение законодательства придется платить штраф размером от 1 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, может потребоваться возврат помещения к первоначальному виду. Вот почему не стоит игнорировать требования законодательства, ведь их нарушение влечет к начислению штрафа и ряду других проблем. После оплаты штрафа самовольную перепланировку все равно придется узаконить.

Порядок согласования перепланировки квартир.

За счет этого оно обретает вид, соответствующий как функциональным требованиям предприятия, так и законодательными нормам. ГК РФ предусматривает особый порядок согласования таких изменений.

Существует два возможных варианта. Первый заключается в изменении конфигурации помещения, расположенного в отдельно стоящем здании нежилого типа. В этом случае собственник должен пройти обязательное согласование в БТИ.

Второй вариант предполагает изменение помещений, располагающихся на первых этажах многоквартирных жилых домов, что требует согласования в жилищной инспекции.

Если помещение расположено в жилом доме, также необходимо письменное согласие жильцов

Согласованию подлежит перепланировка следующих видов:

  • с сохранением коммуникаций и функциональных особенностей;
  • с внесением изменений и со сменой профиля.
Еще по теме  Как выписаться из дома: способы, порядок действий, нужные документы

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании в 2020 - законодательство, согласование, документы

Перечень мероприятий может включать в себя:

  • изменение площади внутреннего пространства и расположения основных помещений;
  • демонтаж, создание дополнительных проемов для дверей и окон;
  • снос;
  • расширение пространства с определенным целевым назначением.

Процедура требует оформления пакета обязательных документов. Сначала необходимо написать заявление на согласование перепланировки от имени заказчика и сделать копии документов о праве собственности на текущий объект недвижимости с заверением у нотариуса. Также понадобится заверить копии учредительных бумаг юридического лица и оформить письменное согласие на работы от управляющего зданием.

Обратите внимание!

Управляющий должен сообщить владельцам или арендаторами смежных помещений о планируемых работах в них и составить акты технического осмотра.

Собственнику требуется составить проект перепланировки нежилых помещений и предоставить договор на авторский надзор за производством, если планируется внесение изменений в несущие конструкции, инженерные коммуникации, архитектурный облик здания. Кроме того, понадобятся разрешающие документы на дальнейшую возможность использования объекта недвижимости по иному целевому назначению в случае его изменения.

Следует подписать договор со страховой компанией о страховании гражданской ответственности при выполнении работ

Наконец, если помещения расположены в жилом доме, нужно инициировать сбор подписей жильцов о согласии на перепланировку. Оформление всех документов осуществляется согласно действующим санитарным и строительным нормам.

В зависимости от вида перепланировки (в отдельно стоящем офисном здании или многоквартирном жилом доме) собранные документы подаются в Бюро технической инвентаризации или городскую жилищную инспекцию. Соответствующие органы оформляют разрешение на выполнение работ по перепланировке. После окончания всех предусмотренных планом действий составляется акт, его подписывают собственник и подрядчик.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании в 2020 - законодательство, согласование, документы

Акт о проведенных работах должен пройти согласование с:

  • управляющим зданием;
  • представителями проектной организации, которая готовила план изменений;
  • представителями организации, отвечающей за эксплуатацию и состояние здания;
  • представителями службы госпожнадзора.

В процессе приемки работ по перепланировке нежилого помещения все эти лица обязаны проверить соответствие всех работ представленному ранее проекту, убедиться в наличии действующего разрешения от контролирующих органов. Проверяется наличие свободного доступа ко всем инженерным коммуникациям, находящимся в общедомовом пользовании.

Обратите внимание!

Все выполненные работы, включая скрытые и экстренные, должны быть отмечены в специальном журнале производства работ по перепланировке.

Подписанный акт передается в контролирующие органы, после чего вносятся необходимые изменения в кадастровый паспорт, и оформляются новые документы с учетом выполненной перепланировки.

Всего должны быть подписаны три экземпляра акта, один из которых сохраняет собственник, второй остается у представителей жилищной инспекции и БТИ, а третий будет находиться в жилищном архиве

Резюме

Перепланировка нежилых помещений может понадобиться в процессе осуществления предпринимательской деятельности. Законодательство обязывает собственников предварительно согласовывать процедуру с контролирующими органами.

При соблюдении норм жилищного и гражданского законодательства процедура выполняется строго в обозначенные временные рамки и по установленному порядку.

Следует обратиться в БТИ или жилищную инспекцию в зависимости от того, где находится помещение, — в отдельно стоящем здании нежилого типа или в многоквартирном доме.

После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.

2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку  стало значительно проще.

На данный момент согласование перепланировки нежилых  помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.

Но все-таки есть несколько «подводных камней» при согласовании перепланировки помещений нежилого фонда. Итак:

  1. Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.

! Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»

  1. При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д. Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.
  2. Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.

Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:

  1. Разработка Технического заключения по результатам обследования здания (помещения).
  2. Разработка всех необходимых разделов проекта перепланировки.
  3. При наличии реконструктивных работ по фасаду разработка специального проекта и согласование его в Москомархитектуре.

! Всю проектную документацию, включая Техническое заключения и все разделы проекта, имеет право изготавливать только организация, имеющая допуски к данным видам работ.

  1. Далее идут сами ремонтно-строительные работы (если они еще не проводились).
  2. Заказ обследования техниками БТИ Вашего Объекта после произведенной перепланировки с выдачей Поэтажного плана и экспликации в, так называемых, «черных линиях».

На этом согласование перепланировки помещений нежилого фонда можно считать законченным.

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
  • Проектная документация:
  • — ТЗК (техническое заключение) от 25 000
  • — Проект, в составе разделов:
  • Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000
  • Конструктивные решения (КР) от 15 000
  • Электропроект (ЭП) от 15 000
  • Водопровод и канализация (ВК) от 15 000
  • Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000
  • Кондиционирование (ОВиК) от 15 000
  • Реконструктивные работы (РР) от 15 000
  • Технология (ТХ) от 25 000
5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000 30-60 Выход архитектора
Выход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000 Официальные платежи.

Подробный план предстоящих действий для перестройки помещений практически во всех случаях является одинаковым. Сначала владелец помещения, непосредственный арендатор или их законный представитель обращаются в местную действующую администрацию с целью получения необходимого соглашения на перестройку помещения.

Порядок согласования перепланировки квартиры- технический паспорт БТИ

Порядок согласования перепланировки квартиры- технический паспорт БТИ

Во-первых, на нашей практике около 80% произведенных переустройств выполнены с нарушениями СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений и т.д., которых не мало. Это влечёт за собой либо переделку дорогостоящего ремонта, либо трату на согласование значительных материальных ресурсов- в несколько раз больших, чем в первом случае.

Во-вторых, в этом случае неминуемо придется заплатить штраф за выполнение перепланировки без разрешения. В-третьих, такое согласование в Жилищной инспекции рассматривается около 3-х месяцев, в то время как документы на получение разрешения они рассматривают за месяц, что в три раза быстрее. Поэтому мы рекомендуем идти первым путём с предварительным получением распоряжения или, если доверить согласование специалисту, разбирающемуся в возможностях согласования конкретной перепланировки, заниматься ремонтом и его узакониванием параллельно.

Документы

√  Подготовленное заявление на бланке, который выдается прямо на месте обращения;

√  Нотариально заверенные ксерокопии учредительных документов предпринимателя;

√  Свидетельство о наличии права собственности;

√  Заключенный договор купли-продажи или законный акт, подтверждающий факт приобретения помещения;

√  При необходимости договор аренды перестраиваемого помещения, заключенный с арендодателем;

√  Проект предстоящей перепланировки;

√  Кадастровый паспорт и заключенный договор на проведение авторского контроля.

Судебные атрибуты

Если местом планировки является многоквартирный дом, заселенный жильцами, то необходимо согласие в письменном виде от проживающих собственников и оформление соглашения на обязательное страхование ответственности.

Приемка работ

Когда необходимые документы для перестройки нежилых помещений полностью собраны и отправлены в инстанцию, наступает следующий важный этап. Это получаемое одобрение на переустройство помещения и дальнейшее проведение в нем ремонта.

Заключение о разрешении должно принимается в течение 30 рабочих дней, но иногда дело затягивается на неопределенный срок. Результатом становится выдача соответствующего подготовленного акта, в соответствии с которым заявитель может начинать ремонтно-строительные действия в собственном помещении. В документе достаточно подробно описывается перечень работ и указываются крайние сроки, отведенные для их выполнения.

√  Ремонт осуществляется без нарушения положенных санитарных и эпидемиологических норм;

√  Отсутствуют какие-либо угрозы для проживающих лиц и будущих посетителей;

√  Получено письменное одобрение от проживающих рядом соседей.

Получение согласия прямо зависит от разнообразных технических факторов, чаще всего выявляемых специалистами БТИ при тщательном осмотре сооружения.

√  Изношенность несущих конструкционных элементов и пола;

√  Текущее состояние проведенной канализации после многолетней эксплуатации;

√  Состояние используемых электрических сетей, которому уделяется пристальное внимание.

После перепланировки проводится проверка и подписывается акт о переустройстве. Это узаконит измерения в планировке помещения.

В составе такой комиссии в обязательном порядке присутствуют члены того действующего органа, в который заявитель обращался за разрешением на переустройство имеющейся собственности. Также членами комиссии могут быть представители разных городских структур.

После проведения ими тщательного визуального осмотра и при получении положительного заключения подписывается соответствующий акт о выполненном переустройстве. С этим важнейшим документом и с предварительно подготовленными бумагами непосредственный владелец помещения обращается в БТИ и Росреестр для процедуры внесения необходимых изменений в представленный кадастровый паспорт перестроенного недвижимого объекта. После этого проведенная деятельность в официальном порядке признается законной.

При отрицательном полученном ответе собственнику грозит такое применение серьезных санкций, как выплата достаточно крупного штрафа и возвращение помещения к первоначальному плану, который был сразу после строительства.

Порядок согласования перепланировки квартир.

Для оформления предстоящих работ по переустройству собирается перечень разных документов, включая подготовленный поэтажный план, предоставляемый БТИ.

√  Строительство новых стен с серьезным ростом нагрузки на присутствующие перекрытия;

√  Проведение демонтажа стен;

√  Монтаж лестниц в помещении;

√  Изменение конструкционных особенностей пола;

√  Монтаж разного технического оснащения, повышающего нагрузку на сети всего дома.

√  Подготовленная учредительная документация от предпринимателей;

Согласование перепланировки

√  Согласие остальных собственников, которые на постоянной основе проживают в жилом здании;

√  Заключенное страховое соглашение.

После сбора и подачи пакета необходимых документов ожидается ответ от действующих контролирующих инстанций. Владельцу поступит соответствующее уведомление с одобрением предстоящих действий и выдачей разрешения или полным отказом. При положительном принятом решении возможно проведение запланированных работ.

  • теплотехнический расчет при демонтаже подоконного блока или присоединении лоджии;
  • согласование с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании фасадов;
  • справку из Мосгаза при переносе газовой плиты или подводящих сетей;
  • справку из управляющей компании при неточностях в БТИ, изменениях при капитальном ремонте, при подтверждении расположения под квартирой нежилого помещения и т.д.;
  • решение общего собрания собственников помещений при затрагивании общедомовых территорий;
  • согласование с департаментом имущества для муниципальной квартиры;
  • и так далее…
Распоряжение на перепланировку квартиры.

Распоряжение на перепланировку квартиры.

Здесь главным условием является то, чтобы Ваша перепланировка не нарушала каких-либо правовых, строительных, санитарно-гигиенических и иных норм. В противном случае, можно постоянно после месячного рассмотрения получать отказы и согласование растянется на год. К сожалению, норм и правил для перепланировки существует очень много и рассмотреть их здесь не представляется возможным. Наиболее часто встречающиеся нарушения приведены в статье незаконная перепланировка.

Для его получения необходимо подготовить акты на скрытые работы, договор со строителями, копию их допуска СРО и заполнить журнал производства работ. После чего сдать выполненный ремонт инспектору, который проверяет соответствие проведенных работ согласованному проекту.

Конечно, существует ещё масса нюансов для каждого пункта, но описать их здесь все не представляется возможным. Большинство из них мы рассмотрели в отдельных статьях, ссылки на которые, в том числе, привели в тексте.

Заключение

Соблюдение порядка запланированной перепланировки нежилого помещения и выделение этому делу достаточного количества времени и серьезного внимания позволяет избежать многих непредвиденных сложностей, которые могут возникнуть при выполнении таких действий.

Самым главным является обязательное согласование осуществляемой деятельности со всеми действующими инстанциями и жильцами дома, владеющими недвижимостью на правах собственности, для предотвращения ошибок, за которые в ближайшем будущем могут быть применены серьезные штрафы и другие санкции. Для предотвращения нарушений можно проконсультироваться с опытным специалистом, знакомым с нюансами и разными особенностями этой сферы.