Способы узнать о кадастровой стоимости участка земли

Определение кадастровой стоимости земель

Для того чтобы идентифицировать любое имущество, после его оценки и постановки на учет, ему присваивается числовой персональный код, т.е. кадастровый номер.По этому номеру можно легко найти не только сам объект, но и получить информацию о нем, в том числе узнать его стоимость.

Справка. Кадастровый номер при смене собственника остается прежним, т.к. он присваивается объекту, а не его владельцу.

https://www.youtube.com/watch?v=c0rJVV7xNuU

Но номер меняется в случаях разделения/слияния земельных участков (пп.1 п.2 Порядка, приведенного в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России № 877 от 24.11.2015)

После того, как стало понятно где именно можно получить сведения о стоимости земельного участка, встает вопрос о том, как это можно сделать. Не будем рассматривать обращение в МФЦ, поскольку эта процедура отнимает много времени, а остановимся на самых оптимальных вариантах и ниже рассмотрим 3 быстрых и удобных способа сделать это.

ПКК — это Публичная кадастровая карта. Итак,

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра. Доступ в него свободный для всех и абсолютно бесплатный.
  2. Находясь на главной странице сайта, найти сервис «Публичная кадастровая карта», который находится под блоком «Новости» и открыть нажатием по нему мышью.
  3. Откроется карта, в верхнем левом углу которой следует нажать на значок «лупа».
  4. В поле выбрать «Участки», далее ввести кадастровый номер и нажать «Найти».
  5. В раскрывшемся окне будет подробная информация об объекте. В ней будет видна не только кадастровая стоимость земельного участка, но и его адрес и площадь.

Как только в единую кадастровую базу поступит запрос от собственника земельного участка относительно его кадастровой стоимости, будет сформирован отчет по нему, в котором можно увидеть следующее:

  1. Информацию о том, к какому типу относится данный обьект.
  2. Кадастровый номер и адрес участка.
  3. Его площадь.
  4. Кадастровая стоимость объекта.
  5. Сведения о правах.
  6. Сведения о владельце земельного участка.
  7. Информация по обременению на объект недвижимости.
  8. Разрешенное использование.

Кадастровая стоимость земельного участка

Таким образом, каждый человек, имея в собственности земельный участок и зная его кадастровый номер, может получить все интересующие его сведения. Для этого нужен лишь доступ в Интернет. А используя информацию, приведенную в данной статье, сделать это будет быстро и просто.

Земельный кодекс РФ установил, как определяется кадастровая стоимость земли. Существует четкий алгоритм.

  1. Региональные власти издают приказ о проведении оценки кадастровой стоимости земли, находящейся в их ведении.
  2. Занимающееся территориями этого субъекта РФ отделение Росреестра выдвигает перечень земель, которые в обязательном порядке должны быть оценены.
  3. В указанном выше документе отображаются параметры земельных наделов — размер, местонахождение, наличие или отсутствие возведенных зданий.
  4. Росреестр передает список оценочной структуре, которая затем высчитывает кадастровую оценку 1 квадратного метра для всех имеющихся в перечне кадастровых кварталов (на них земли жилого поселения обычно разделяются по установленным видам разрешенного использования — ВРИ).
  5. Итоги проведенных работ отображаются в официальном документе.
  6. Региональные власти утверждают выдвинутую оценочной комиссией документацию, после чего данные вносятся в общую базу.

Однако как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Оценка 1 квадратного метра умножается на площадь конкретной территории. Если для определенного надела установлено несколько ВРИ, то при расчетах будет выбран самый большой по стоимости. Каждые 5 лет осуществляется пересмотр кадастровой стоимости земельных участков.

Многие граждане интересуются, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, самостоятельно. На самом деле в этом нет нужды: узнать кадастровую стоимость земли достаточно просто.

Где посмотреть?

Нет необходимости тратить время для личного посещения Росреестра или МФЦ. Имея компьютер и доступ в Интернет можно без труда выяснить какую стоимость имеет тот или иной объект. Как говорилось выше,

Получить ее можно только при условии, что участок земли прошел государственную оценку, находится на кадастровом учете и ему присвоен уникальный номер.

Кто может оспаривать и на каких основаниях

В течение 6 месяцев со дня опубликования результатов ГКО принимает претензии землевладельцев. Обнаружив ошибку, вам надлежит обратиться в уполномоченную комиссию с запросом о рассмотрении неправомерно назначенной общей кадастровой стоимости или её удельного показателя.

Еще по теме  Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Для того чтобы обратиться в комиссию, напишите заявление на имя председателя комиссии и представьте документы, которые подтверждают ваш статус правообладателя участка. Обращение в комиссию недопустимо со стороны третьих лиц, обращаться с запросом необходимо лично. В заявлении необходимо обосновать, на каком основании вы считаете, что выданные вам сведения являются ошибочными.

Если в решении вашего вопроса вам будет отказано, на основании отказа вы можете предъявить иск в суд. В таком случае председатель комиссии выступит в качестве ответчика в суде. При подаче иска в суд возьмите в Росреестре выписку об оценке вашего участка.

Как правило, при обнаружении ошибки, которая отличается от актуальной стоимости не более чем на 30%, комиссия принимает самостоятельное решение об изменении кадастровой стоимости.

В других случаях приходится прибегать к услугам профессиональных независимых экспертов и предоставлять выданное ими заключение.

В некоторых случаях, когда возникают обстоятельства, нанёсшие урон плодородию почв или аналогичные им, появляется необходимость изменения кадастровой стоимости в связи с произошедшими изменениями в структуре почвы, утратившей некоторые полезные свойства и позитивные характеристики.

Такие случаи допускают изменения кадастровой стоимости в течение 5 лет, но до начала назначения новой стоимости.

Проводится во всех случаях, которые требуют обращения в суд, а так же в некоторых случаях при обращении в комиссию ГКН.

Профессиональный оценщик имеет право:

  1. По своему усмотрению использовать подходящую для конкретного случая методику расчёта. Она может оказаться альтернативной в сравнении с той методикой, которая использовалась при ГКО земель.
  2. Требовать разъяснения по применению используемых в порядке ГКО методик.
  3. Запросить любую необходимую информацию от организаций или третьих лиц, имеющую отношение к исполнению заказа.
  4. Требовать оплаты расходов за проведение экспертизы со стороны заказчика.
  5. Требовать вознаграждение за исполнение заказа.
  6. Отказаться от исполнения заказа при условии нарушения условий договора со стороны заказчика.

Экспертное заключение, выданное профессиональным оценщиком играет роль доказательной базы. Оно может стать убедительным аргументом для комиссии ГКН и способствовать исправлению ошибки допущенной при проведении расчётов. Кроме этого, оно сыграет решающую роль при рассмотрении вопроса в суде.

Оцениваться любая земля может тремя основными способами, которые применяются в разных ситуациях и служат для различных целей. Существует нормативная, кадастровая и рыночная стоимость земельного участка.

Изменение кадастровой стоимости

Рыночная оценка недвижимости зависит от уровня спроса и предложения на другие подобные объекты в выбранном субъекте РФ. Следовательно, итоговая цена не должна быть больше суммы, за которую можно купить идентичную территорию у другого продавца.

Когда возрастает спрос на такие земли, увеличивается и их стоимость, и наоборот. Также цена может измениться из-за нового целевого назначения земли. Чаще всего, рыночная оценка применяется на вторичном рынке недвижимости при их продаже физическими лицами.

Когда государство или муниципалитет продает свои территории, обычно применяется нормативная оценка, поскольку расчет кадастровой стоимости земельного участка в их отношении еще не был осуществлен. Для определения нормативной стоимости берут налоговую ставку (зависящую от возможного целевого использования территории и других факторов) на 1 квадратный метр надела и умножают ее на 200.

Управляющие госорганы могут изменять нормативную стоимость территорий каждый год, но не более чем на 25% (как в большую, так и в меньшую сторону). При этом итоговая оценка не должна превосходить рыночную больше чем на 75%.

Узнать действующую нормативную стоимость выбранной территории можно в государственном органе, отвечающем за земли района или города. Все три рассматриваемых вида оценок могут сильно отличаться друг от друга.

Теперь разберемся, как узнать кадастровую стоимость земельного участка. Для этого есть несколько способов. Заинтересованному лицу стоит ознакомиться с ними и выбрать оптимальный для себя, поскольку временные и денежные затраты на эту операцию существенно различаются.

  1. Обращение в ближайшее отделение Росреестра, где может быть получена кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. При подаче заявления на получения сведений придется предоставить удостоверяющий личность заявителя документ, а также оплатить государственную пошлину. Можно записаться на прием заранее по телефону, чтобы избежать ожиданий в очередях.
  2. Обратиться к специалистам Росреестра. Не нужно лично идти в отделение, достаточно оформить выдачу справки через сайт. Этот способ подходит, если эти данные не нужны другим государственным органам, поскольку сведения будут получены в электронном виде. Государственную пошлину понадобится оплатить при оформлении запроса и в этом случае.
  3. Покопаться в документации на землю, которая есть у собственника. Скорее всего, в одной из официальных бумаг будет отражена оценка кадастровой стоимости земельного участка. А если нет — в документах можно посмотреть его уникальный идентификационный номер, который поможет в дальнейших поисках.
  4. Посмотреть кадастровую стоимость земельного участка на публичной карте, доступной для всех желающих на официальном интернет-ресурсе Росреестра. В поисковой строке следует ввести номер интересующего участка, и система автоматически отыщет его. Зная местонахождение недвижимого объекта, можно найти его самостоятельно или же включить поиск по адресу.
Еще по теме  Особенности банкротства физических лиц

Когда интересующий объект будет найден, на него необходимо щелкнуть, и со всеми имеющимися данными можно будет ознакомиться во всплывшем окошке. Среди сведений будет и кадастровая стоимость участка. Правда, исчерпывающую информацию о недвижимости этим способом узнать не получится.

Есть еще одна возможность для расчета стоимости, но более сложная, чем указанные методы. Можно отыскать принятый муниципалитетом документ, содержащий удельную оценку 1 квадратного метра земли в вашем районе, а затем умножить ее на размер своей территории. Так вы получите примерную стоимость земли по кадастру.

Оспаривание кадастровой стоимости

Перед тем, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо убедиться в том, что вы можете это делать. В соответствии с Земельным Кодексом РФ подавать заявление на изменение стоимости недвижимости по кадастру могут лица, либо имеющие правоустанавливающую документацию на нее, либо бессрочно использующие территорию.

Как изменить кадастровую стоимость 1-й (или более) сотки земли, если она находится в долевом владении у нескольких граждан? В таком случае заявление должно подаваться коллективно от всех собственников вне зависимости от того, физические это лица или организации.

Оценка земель по кадастру распространяется на все ближайшие территории, то есть у двух соседних земельных наделов стоимость не может быть разной. Если один из собственников добьется понижения оценки для своего недвижимого объекта, то другие владельцы могут в дальнейшем поступить так же. Поэтому госорганы не очень охотно рассматривают обращения по поводу уменьшения стоимости — при положительном решении этого вопроса тут же может возникнуть много новых.

Оспоренной оценка недвижимого объекта по кадастру может быть, когда:

  • землевладелец установил для территории новый вид разрешенного использования взамен старого;
  • категория земель сменилась на более дешевую;
  • было наложено какое-либо обременение на недвижимость;
  • размер земельного участка уменьшился;
  • обнаружилась порча земли.

Если эти операции имеют документальное подтверждение и учтены государственными органами, то можно требовать снижения оценки земель по кадастру.

Основными причинами для проведения переоценки служат:

  • намерение собственника земли исправить ошибочную оценку;
  • получение госорганами документации, указывающей на неверную информацию в сведениях госкадастра;
  • наличие документации, подготовленной независимыми специалистами по оценке;
  • решение государственного кадастра недвижимости или суда о необходимости внести изменения в содержащиеся в общей базе сведения.

Таким образом, чтобы земли были переоценены, основания должны иметь юридическую силу.

В каждом субъекте РФ существуют свои особенности формирования заявления. Узнать о них можно в ближайшем отделении государственного органа, отвечающего за ведение кадастра. Направляется оно в специальную комиссию, которая занимается регулированием споров по оценке земель. Возможность снижения стоимости территорий будет определяться, в том числе и на основании включения в заявление следующих сведений:

  • фамилии, имени и отчества заявителя;
  • адреса, по которому проживает обратившееся лицо;
  • контактного номера телефона и адреса электронной почты.

Текст документа должен содержать причину, по которой вы обратились (уменьшение кадастровой оценки земли) и основания, позволяющие, по вашему мнению, сделать это. В большинстве случаев решение о принятии вашего запроса принимается в течение недели. Если оно будет положительным, рассмотрение заявления займет до 30 дней, после чего на протяжении 3 суток обратившееся лицо будет уведомлено о решении комиссии.

Составление заявления

Если запрос не рассматривался или по нему был получен отказ, в течение 10 дней можно обжаловать этот факт в суде. Урегулировать вопрос по уменьшению стоимости земли можно, если сразу обратиться в районный арбитражный суд по месту нахождения земельного участка, в отношении которого собственник хочет снизить оценку.

Для начала дадим определение рыночной стоимости земельного участка.

Рыночная оценка земли – это цена, установленная на ЗУ, с учетом влияния тенденций рынка недвижимости. Используется по преимуществу при купли-продаже ЗУ или объекта недвижимости, расположенного на участке, возведенного с учетом норм, предусмотренных для капитальных строений.

Еще по теме  Налог с продажи земельного участка в 2020 году для физических и юридических лиц примеры расчета

Реально ли снизить кадастровую стоимость?

Так как от кадастровой стоимости зависит размер оплачиваемых владельцем налогов за земельный участок, многие хотят её снизить, чтобы платить меньше. Тем более, налог, взимаемый с собственников земли, в 2014 году снова возрос.

В законах Российской Федерации прописаны случаи, в которых можно изменить кадастровую стоимость земельного участка, в том числе и в сторону ее уменьшения.

К таким условиям относится:

  • перевод участка в другую категорию;
  • изменение его вида;
  • уменьшение границы участка в связи с внесенными изменениями.

Возможность оспаривания оценки земли, о которой говорилось ранее, утверждена законом «Об оценочной деятельности», которая регулирует создание рабочей группы для оценки или же переоценки имущества любого хозяина или пользователя.

Для решения такого рода проблем можно сначала обратиться в независимые оценочные компании, которые смогут дать квалифицированные советы по любому вопросу или проблеме, которая была создана в процессе государственной оценки.

Документы на тему статьи

По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением (ч. 5 ст. 247 КАС РФ).

Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (ст. 246 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
  • документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости«).

При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить:

  • уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
  • документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать: