Как продать земельный участок быстро и выгодно

Этапы продажи

Пошаговая инструкция по реализации земельного надела выглядит следующим образом:

  1. Подготовка документов и участка.
  2. Оценка территории.
  3. Поиск покупателя.
  4. Заключение договора.
  5. Регистрация сделки.

На каждом шаге существуют свои нюансы, позволяющие быстрее заключить договор на отчуждение земли.

Для начала необходимо подготовить минимальный пакет документов, который потребуется предъявить покупателю при первичном осмотре территории. К ним относятся:

  • выписка ЕГРН, подтверждающая права на распоряжение землей;
  • кадастровый паспорт, в котором содержатся все сведения об участке;
  • межевой план, фиксирующий границы надела.

Если какие-либо документы из минимального перечня отсутствуют, землевладельцу необходимо предварительно оформить их. Без этих бумаг заключить сделку по отчуждению надела невозможно.

Участок должен быть отмежеван, и у собственника должны отсутствовать споры с соседями по определению его границ. Надел не должен находиться в аресте, залоге или иметь иные обременения.

Если документы на руках отсутствуют, например, в случае утери, собственник участка может запросить их в Росреесте.

После сбора документации собственнику необходимо привести надел в «товарный вид»: убрать бурьян, вырвать сорняки, вывести мусор. Заросший и захламленный участок будет отпугивать покупателей.

Оценка территории

Продажа земли осуществляется по рыночной стоимости. Определить ее можно одним из способов:

  • самостоятельно;
  • путем проведения оценки.

В первом случае собственник при установлении продажной цены может ориентироваться на средние цены в районе, где расположена земля. Также ориентиром для установления цены является информация, содержащаяся в выписке ЕГРН. В ней отражена кадастровая стоимость надела, которая близка к рыночной.

При самостоятельном определении цены земли необходимо учитывать ряд факторов:

  • категория разрешенного использования территории;
  • рельеф и грунт;
  • удаленность от центра населенного пункта;
  • наличие коммуникаций на участке;
  • развитость расположенной рядом инфраструктуры;
  • ухоженность территории.

Также немаловажное значение имеет наличие строений на участке. Если на территории расположены ветхие строения, то владельцу лучше их самостоятельно снести, так как это только уменьшит стоимость земли. Но если на участке имеется добротный гараж или баня, то его цена будет выше.

Обращение в оценочную компанию повлечет дополнительные расходы. Преимуществами проведения оценки объекта перед продажей являются:

  • установление точной рыночной цены;
  • получение официального документа, который можно предъявить покупателю.

Оценка занимает 5-7 дней, после чего собственнику выдается отчет, в котором содержится рыночная цена, определенная в результате анализа территории.

Поиск покупателя

Искать покупателя на землю можно самостоятельно или через агентство недвижимости. Если у собственника недостаточно свободного времени, то лучше заключить договор с агентством, так как потенциальные покупатели будут неоднократно звонить в течение дня, отвлекая хозяина земли от работы. Также владельцу придется выезжать на показ участка.

Передача полномочий по продаже надела агентству повлечет за собой дополнительные расходы. Как правило, риелторы берут за свои услуги оговоренный процент от цены заключенного договора. При этом агент не только реализует надел, но и поможет с оформлением необходимой документации. К тому же в агентствах недвижимости есть клиентская база, а также специалисты по маркетингу, которые смогут представить участок в выгодном для покупателя свете.

При самостоятельном поиске покупателя собственнику участка необходимо подать объявление о продаже в местных СМИ, расклеить объявление о продаже на специальных досках, разместить информацию о реализации в социальных сетях и специализированных сайтах. При этом объявление о продаже должно содержать как можно больше сведений о наделе:

  • местонахождение;
  • площадь;
  • назначение использования;
  • наличие хозпостроек и коммуникаций;
  • наличие вблизи инфраструктуры.

Если рядом с участком расположен лес, озеро, река или иной природный объект, это можно также указать в объявлении. Для кого-то из покупателей именно это может сыграть решающим фактором при выборе земли.

Заключение договора

После осмотра участка покупателем и проведения переговоров по стоимости и иным нюансам, можно заключать договор на отчуждение земли. Для этого со стороны продавца потребуются следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • выписка ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого продавец является собственником участка – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и другое;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • справки об отсутствии построек, если их нет на территории;
  • письменное согласие супруги/супруга;
  • если участок принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то для совершения сделки по отчуждению потребуется согласование с органами опеки;
  • справку об отсутствии обременений.

Покупателю для заключения договора потребуется только паспорт гражданина РФ. Договор можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Если земля находится в долевой собственности, то договор на продажу подлежит нотариальному удостоверению.

В договоре отражается следующая информация:

  • дата и место составления;
  • данные сторон сделки;
  • информация об участке;
  • стоимость надела и порядок расчета;
  • порядок разрешения споров.
Еще по теме  Что значит статус земельного участка аннулированный

В конце ставятся собственноручные подписи всех сторон соглашения. Договор подписывается в трех экземплярах, два из которых после госрегистрации передаются участникам сделки, а третий остается в Росреестре.

Регистрация сделки

Процедура продажи земли включает в себя обязательную регистрацию перехода прав на владение землей в Росреестре. За регистрационные действия оплачивается госпошлина. Ее размер зависит от вида разрешенного использования земли.

Если это земли для ЛПХ, ИЖС, садоводства или огородничества, то размер госпошлины – 350 рублей. Если участок принадлежит к иной категории, то за регистрационные действия необходимо заплатить 2000 рублей. Если сделка заключается между юр. лицами, то размер пошлины составляет 22000 рублей. Госпошлина оплачивается покупателем. Квитанция об оплате вместе с остальными документами передается в регистрационную палату.

Подать документы на госрегистрацию сделки можно одним из способов:

  • в отделении Росреестра;
  • через МФЦ;
  • на портале Госуслуг.

При принятии документов регистратор выдаст расписку, в которой указывается дата, когда стороны договора могут получить готовые документы. После госрегистрации перехода прав продавец больше не может распоряжаться землей.

Продажа земли самостоятельно: правовые аспекты

Процесс продажи земли следует начинать с основательного знакомства с юридическими нюансами перевода объекта в чужую собственность, прописанных на законодательном уровне. В России земельные участки различаются по назначению, наличию или отсутствию построек – поэтому первым делом продавец должен понять, к какой правовой разновидности относится его земельный участок.

С домом

Земельный участок и жилой дом на нем по закону продаются как два объект недвижимости – отдельно оформляется земля и отдельно дом. Данный нюанс налагает на покупателя и продавца дополнительные обязательства по оценке каждого объекта, оформлению двух ДКП, а также регистрации жилого здания и земли.

Соответственно, владельцу участка придется искать покупателя, который согласится приобрести два объекта одновременно.

Без дома

Продажа земельного участка на практике оказывается наиболее легкой, если на территории вообще нет построек (в том числе частично выполненных).

Хозяину никто не запрещает перед осуществлением продажи снести незарегистрированную постройку, чтобы ее не пришлось оформлять в качестве “довеска” до земли.

Под участками с/х назначения понимают площади, находящиеся на отдалении от населенных пунктов. Земельные участки используются в процессе производства сельскохозяйственной продукции и разделяются на следующие виды:

  • Непосредственно для производства с/х продукции,
  • Для дачного строительства, животноводства и фермерства.

Примечательно, что ни владелец земли, ни покупатель не имеют права, в соответствии с положениями законодательства, менять назначение с/х земель.

Под застройку (ИЖС)

Как продать земельный участок быстро и выгодно

Термин “индивидуальное жилищное строительство” предполагает возведение на определенном земельном участке частного дома (т.е. строения, предназначенного для проживания одной семьи).

Перед продажей владелец должен убедиться, что назначение участка позволяет возводить на объекте дом.

Кроме того, помните, что ИЖС не предусматривает строительство многоквартирных домов, это совершенно незаконно и может грозить постройке сносом.

Как ускорить процесс

В некоторых случаях реализация земельного надела может затянуться на длительный срок. Это может быть связано с неправильно оформленными или неоформленными вовсе документами собственника. В этом случае владельцу придется предварительно привести свою документацию в надлежащий вид. На это потребуется несколько месяцев.

Вторым моментом, затягивающим продажу земли, является завышенная стоимость. Конечно, каждый продавец хочет выручить побольше денег за свое имущество, но слишком завышенная цена отпугнет покупателя даже на самый «лакомый» участок.

Чтобы быстро реализовать надел, и при этом не прогадать с ценой, нужно учитывать следующие нюансы при продаже:

  • заранее подготовить необходимые для продажи документы;
  • разместить как можно больше объявлений в различных источниках информации;
  • при подаче объявления делать акцент на преимуществах участка;
  • провести предпродажную подготовку;
  • следить за спросом.

Если спрос на участок слишком высокий, возможно продавец занизил стоимость участка. И наоборот, если спроса совсем никакого или он меньше, чем на аналогичные земли в том же районе, то возможно цена завышена.

Как продать земельный участок быстро и выгодно

При наличии у территории существенных недостатков о них лучше сразу сообщить в объявлении, чтобы не тратить время на просмотры. Это может несколько снизить стоимость, зато охарактеризует продавца, как честного и порядочного человека.

Если необходимо срочно продать надел, то можно поставить цену на 10-15% меньше, чем у аналогичных земель. В таком случае покупатели найдутся быстро.

Сельскохозяйственные наделы

Если категория земли – КФХ или сельскохозяйственные территории, то их продажа возможна только после письменного уведомления администрации. В данном случае у администрации есть преимущественное право выкупа территории.

Еще по теме  Что нужно знать о получении жилья сироте

Если администрация воспользуется этим правом, то собственнику не придется подавать объявления и искать покупателей. Он заключит договор и перерегистрирует права собственности. Такая процедура позволит сэкономить время на продаже.

Реализовать земельный надел можно быстро и одновременно выгодно. Для этого нужно собрать документы, изучить рынок спроса и предложения, найти покупателя и заключить сделку. Если собственник территории не желает заниматься этим самостоятельно, он может поручить продажу специализированной конторе. После заключения договора необходимо провести госрегистрацию. Без этого сделка является недействительной.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Пошаговая инструкция продажи без посредника

Первым делом продавец должен решить, как именно он планирует продавать землю – через какие инструменты. Проще всего разместить объявление в Интернет-ресурсах. Этот способ совершенно не затратный и быстрый. Однако может случиться и так, что на объявление в сети совершенно никто не откликнется. Чтобы запрос был эффективен, следует правильного оформить его и потратить на его несколько часов.

  1. Во-первых, сделать несколько качественных фотографий продаваемого участка. Если в объявлении фигурируют инфраструктурные объекты, например, владелец указывает, что рядом находится качественная, новая дорога, следует добавить и ее снимок.
  2. Во-вторых, указать основные сведения, которые в глазах потенциального покупателя, сделают объявление более авторитетным. К таким данным следует отнести площадь, ширину и длину участка, кадастровый номер, коммуникации, наличие документов).
  3. В-третьих, не отступать от фактов и выкладывать информацию четко. Если нет каких-то коммуникаций, то написать, когда вопрос будет улажен; если на участке пока нельзя вести строительство – указать, почему и когда планируется получить документы.

Как правило, на аукционах продается муниципальная и федеральная собственность, однако любое частное лицо может организовать собственные торги, обратившись к организации или предпринимателю, занимающемуся аукционами. Требований к земле предъявляется немного – она должна быть зарегистрированным участком с правом собственности, оформленным на лицо, выступающее инициатором торгов.

Торги позволяют оперативно найти покупателя и особенно выгодны тем, кто не смог самостоятельно отыскать претендента на участок. Но будьте готовы к дополнительным растратам – на организацию самого аукциона плюс премиальные оператору.

Как продать земельный участок быстро и выгодно

Нашелся покупатель – неважно на торгах или просто так, значит пришло время заняться подготовкой и сбором документов, которые потребуются для Росреестра.

Отметим сразу, что на данном этапе желательно привлечь к оформлению бумаг опытного специалиста – нотариуса, он поможет сделать все правильно, ничего не забыть и, как итог, без проволочек с первого раза зарегистрировать права в РосРеестре.

По статистике, примерно треть заявлений не проходит проверку в надзорном органе из-за ошибок, недостаточного количества бумаг и других юридических неточностей.

Какие же понадобятся документы?

Ниже представлен актуальный перечень:

  • Форма заявления о государственном кадастровом учете,
  • Нотариально заверенный договор купли-продажи земли,
  • Копии документов, удостоверяющих личности всех участников сделки,
  • Кадастровый паспорт на участок,
  • Нотариально заверенное согласие на продажу супруги/супруга продавца.

Если документы оформлены правильно, то РосРеестр осуществляет регистрацию новых прав собственности в период от 5 до 12 рабочих дней.

В случае положительного результата, покупатель получает новый кадастровый паспорт на землю, в котором уже он указан в графе “владелец”. С этого момента сделка купли-продажи считается полностью закрытой, а обязательства сторон – выполненными.

Переоформление прав собственности осуществляется бесплатно, однако предусмотрена государственная пошлина. Для физического лица она составляет 2 000 рублей. Закон не устанавливает обязанность продавца или покупателя оплачивать пошлину – ее погашением по договоренности между собой может заниматься любая сторона сделки.

Определиться с ценой земельного участка

На стоимость определенного участка влияет множество факторов, среди них, например, расположение (доступность), предназначение, наличие инфраструктуры и построек, коммуникаций и другие.

Рынок земли в Подмосковье очень насыщенный, поэтому купить землю не составит труда.

Мы собрали для вас средние ценовые показатели для региона, которые будут полезны (в качестве ориентира), как для людей, желающих продать землю по хорошей цене, так и тем, кто хочет приобрести участок:

  • 10 соток с ИЖС ≈ 1 000 000 рублей
  • ИЖС с особенными условиями (около водоема/вид на реку) ≈ 1 500 000 рублей
  • С домом под снос (10 соток) ≈ 800 000 рублей
  • Фермерское хозяйство (1 га) ≈ 700 000 рублей

Для начала хорошо бы определиться с ценой на продаваемый участок земли, чтобы не прогадать и извлечь из сделки купли-продажи максимальную выгоду. Поскольку мы ведем разговор об участках под строительство частных жилых домов расположенных в Москве или Подмосковье, то, стоит отметить, что цену таких участков во многом определяет наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Еще по теме  Расторжение договора купли-продажи квартиры

Под коммуникациями, которые возможно увидеть на участке, предназначенном для частной застройки, принято понимать электричество, водоснабжение, магистральный газ и центральную канализацию.

Если рядом с участком стоит электрический столб, к которому можно подключиться, то это, однозначно, прибавляет стоимости земле и сильно увеличивает шансы продать земельный участок быстрее.

Как продать земельный участок быстро и выгодно

Наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости от земельного участка существенно прибавляет ему стоимости. Если земля находится на территории охраняемого поселка, обнесенного высоким забором, с ровными асфальтированными дорогами, КПП со шлагбаумом, охраной, то такая земля будет стоить существенно дороже и шансы продать её быстро высоки, если конечно цену не ломить.

  • Право устанавливающие документы на участок:
    Свидетельство о государственной регистрации права, а также документ, являющийся основанием для выдачи этого свидетельства (договор купли-продажи, решение о выделении земельного участка, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
  • Кадастровый паспорт земельного участка:
    По закону разрешены сделки только с участками, поставленными на кадастровый учет;
  • Нотариальное согласие супруга:
    Если земля приобреталась по договору купли-продажи и на момент приобретения участка Вы состояли в браке;
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Непосредственно сам процесс регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре обычно занимает около двадцати дней. Важно понимать, что если у Вас полный порядок с документами и нет арестов и запретов на отчуждение, то Вам не смогут отказать в государственной регистрации перехода права, и Вы сможете провести сделку продажи земельного участка максимально быстро.

Кто занимается продажей земли

Продажей земли в России занимаются инвесторы, местные власти, риэлторы, а также частные лица, желающие реализовать свои участки без привлечения третьих лиц.

Срочная продажа земли – дело, требующее полной занятости собственника. Если он намерен как можно скорее найти покупателей и продать участок по адекватной цене, придется бросить на это все силы. Разместить объявление в как можно большем числе газет, на онлайн-сайтах, расклеить объявления и тому подобное. Самое сложное в этом деле, что после активной фазы распространения предложения, владельцу придется только ждать.

Откликнется покупатель или нет – тут уж как повезет.

Полезный совет: Хорошенько подумайте, стоит ли указывать в объявлении то, что вы хотите продать землю как можно скорее. Пометка “срочно” зачастую действует на потенциальных покупателей как метка, что можно торговаться. Если вы не готовы или не хотите идти на уступки в цене, не стоит писать желаемые временные рамки для продажи. Если предложением заинтересуются, вам в любом случае перезвонят.

Чтобы ускорить этот процесс, можно обратиться в агентство недвижимости. С риэлторами работают покупатели – это факт, как и то, что у агентов есть своя база покупателей. Для потенциальных приобретателей земли удобно, что есть возможность ознакомиться со всем каталогом недвижимости сразу. Для продавца – это реальная возможность засветиться и оперативно найти желающего приобрести участок.

Опасайтесь мошенников!

Как продать земельный участок быстро и выгодно

Участки в настоящее время продаются плохо, даже в самом ближайшем Подмосковье. Этот факт всем известен и даёт покупателям основания для существенного торга. Чтобы не дать мошенникам обвести себя вокруг пальца, постарайтесь правильно оценить свою земельную собственность, ведь цена в наше время – это главный критерий!

Если деньги Вам нужны срочно и Вы хотите максимально быстро продать свой земельный участок, то настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное риэлторское агентство. Пусть за комиссию, но у грамотного специалиста всяко больше шансов продать вашу землю быстрее и по максимально возможной рыночной цене (от этого зависит размер его комиссионных).

Так, к примеру, инвестиционная компания «Финанс-Кредит», специализирующаяся на сделках с недвижимостью предлагает услугу предоставления крупного краткосрочного займа на время продажи земельного участка. Т.е вы обращаетесь в «Финанс-Кредит», говорите — У меня есть земельный участок, хочу срочно его продать, поскольку деньги нужны ещё вчера.

Выгода очевидна! Вы моментально получаете так необходимые Вам деньги, а продажей вашего участка будут заниматься профессиональные риэлторы. После проведения сделки купли-продажи участка, комиссия «Финанс-Кредит» за риэлторские услуги составит не более 3% от продажной цены.

Получите консультацию специалиста по загородной недвижимости прямо сейчас: или