Где лучше купить недвижимость в Испании в 2020 году?

Где лучше купить недвижимость в Испании для инвестиций

Валенсийское сообщество, к которому принадлежат популярные среди иностранных покупателей провинции Аликанте и Валенсия, в настоящее время является одним из самых перспективных и быстроразвивающихся регионов Испании. Это подтверждается данными статистики, опубликованными Министерством промышленности, торговли и туризма Испании.

К примеру, во 2 квартале этого года регион вышел в лидеры по годовому росту инвестиций иностранного капитала: с €83,2 до €128,5 млн. Помимо этого, регион активно развивается как туристическое направление: с 2011 по 2018 год количество иностранных туристов увеличилось здесь на 70%. Кроме того, на 34% выросло число испанцев, выбирающих эту зону для отдыха.

Справедливости ради стоит отметить, что своим бурным развитием в последние пару лет Валенсийское сообщество обязано кризису, переживаемому Каталонией.

  • Во-первых, иностранные инвесторы, испугавшись нестабильности в данном регионе, устремили свои взгляды в другие зоны Испании, и Валенсийское сообщество оказалось одним из первых в их списках.
  • Во-вторых, Валенсийское сообщество приняло 616 компаний, «сбежавших» из Каталонии из-за кризиса. В частности, сюда перенесли штаб-квартиры два крупнейших банка Испании – Sabadell и CaixaBank.
  • В-третьих, кризис в Каталонии привел к оттоку туристов, которые в качестве альтернативы выбрали Валенсийское сообщество. Все это не могло не отразиться на состоянии экономики в целом и рынка недвижимости – в частности. Спрос и цены на покупку и аренду жилья поползли вверх, в области бизнеса также начал наблюдаться рост.

Эти факты наряду с относительно невысокими ценами на недвижимость и хорошими показателями рентабельности и окупаемости делают регионы Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия прекрасным вариантом для покупки недвижимости в качестве инвестиций.

Вне всякого сомнения, перечислить здесь все города Коста-Бланки, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия невозможно. Ограничимся самыми важными и востребованными.

Бенидорм

  • Туристическая столица Коста-Бланки – «Испанский Манхеттен».
  • Население: 71 198 человек.
  • Стоимость недвижимости: €2111 за кв.м

Финестрат

Для тех, кто хочет жить недалеко от Бенидорма, но избегает суеты туристического города.

  • Население: 6386 человек.
  • Стоимость недвижимости: €2050 за кв.м

Кальпе

Престижный курортный город с потрясающими пейзажами и большим выбором недвижимости с красивыми видами.

  • Население: 29 909 человек (на 2010 год)
  • Средняя стоимость недвижимости: €2112 за кв.м

Красивый прибрежный город, признанный в 2015 году Гастрономической столицей Средиземноморья.

  • Население: 41 553 человека (на 2015 год)
  • Средняя стоимость недвижимости: €1972 за кв.м

Где лучше купить недвижимость в Испании в 2020 году?

Город на побережье, признанный ВОЗ одним из лучших мест на земле для жизни.

  • Население: 31 909 человек (на 2010 год).
  • Средняя стоимость недвижимости: €2305 за кв.м.

Морайра

Живописный город на побережье с большим выбором элитной недвижимости.

  • Население: 1612 человек
  • Средняя стоимость недвижимости: €2793 за кв.м.

Альтея

Один из самых красивых городов Испании. Рядом находится престижная урбанизация Альтея-Хиллс, а также красивейший православный храм.

  • Население: 24 006 человек (на 2010 год)
  • Средняя стоимость недвижимости: €2105 за кв.м

Аликанте

Столица Коста-Бланки – гостеприимный город на побережье с большим выбором доступной недвижимости.

  • Население: 330 525 человек (на 2016 год).
  • Цена недвижимости: €1506 за кв.м.
Еще по теме  Покупка машины не у официального дилера

Санта-Пола

Красивый прибрежный курортный город с отличной инфраструктурой.

  • Население: 31 745 человек.
  • Цена недвижимости: €1466 за кв.м

Спокойный красивый город с прекрасными песчаными пляжами и большим эвкалиптовым парком.

  • Население: 14 716 человек (на 2017 год)
  • Цена недвижимости: €1526 за кв.м

Торревьеха

Русскоязычная столица Коста-Бланки. Город на побережье с недорогой недвижимостью. Отлично подходит для покупки жилья с целью инвестиций.

  • Население: 84 959 человек (на 2018 год).
  • Цена недвижимости: €1354 за кв.м.

Статьи о Торревьехе

Ориуэла-Коста

Очень популярная зона для покупки недвижимости, особенно среди иностранцев. Главные муниципалитеты: Пунта-Прима, Кабо-Роиг, Ла-Зения, Вильямартин, Плайя-Фламенка. Большой выбор недвижимости на любой вкус и кошелек.

  • Население: 76 778 человека (на 2018 год)
  • Цена недвижимости: €1846 за кв.м

Уникальная зона в регионе Мурсия (Коста-Калида), представляющая собой большую природную песчаную косу, разделяющую Средиземное море и лагуну Мар-Менор.

  • Цена недвижимости: €1516 за кв.м

Валенсия

Один из самых красивых городов Испании с большим выбором недвижимости на любой вкус и кошелек.

  • Население: 2,531 млн человек.
  • Цена недвижимости: €1228 за кв.м.

Итак, надеемся, что наша статься поможет вам определиться, где лучше купить недвижимость в Испании в 2020 году. Если у вас имеются вопросы вы можете задать их нашим экспертам.

Условия покупки

  • Раз в квартал владельцы комплекса (компании Natesa Investment, Великобритания и SFI Consulting, Испания) выставляют на рынок пакет из 50 апартаментов (ближайшие лоты поступят в продажу в феврале-марте 2019-го). Инвестор может приобрести один или несколько номеров.
  • Площади квартир – от 110 до 210 кв. м. В апартаментах 1-2 спальни, кухня, гостиная, 1-2 ванные комнаты и просторная терраса. Все объекты отремонтированы, меблированы, оборудованы техникой и предметами интерьера для сдачи в аренду.
  • Стоимость квартир – от €98 940 до €197 980. Цена зависит от расположения номера в отеле и вида из окна – квартиры на верхних этажах с видом на гольф-поля и море ценятся выше. В цену также включены – место в паркинге и личная кладовая для хранения вещей.
  • Сделка по покупке апартаментов в отеле проходит так же, как и в случае с любой другой квартирой в Испании. Объект будет принадлежать инвестору на правах полной собственности.
  • НО! В отличие от приобретения рядовой квартиры покупатели апартаментов в лицензированном отеле, которым управляет профессиональный оператор, могут рассчитывать на льготы по налогам.  Причем налоговый вычет юристы оформляют при сделке, т.е. инвестор сразу платит меньше, а не ждет возврата. В результате дополнительные расходы на покупку номера в апарт-отеле составят 4-5%. Для сравнения: в случае с обычной квартирой сверх цены объекта надо будет заплатить около 10-11%.

Типичная бюджетная квартира с 2 спальнями на Коста-дель-Соль

Апартаменты в отеле Valle Romano

Средняя стоимость объекта

€140 000

€115 000

НДС

€14 000

Нотариус и юридические акты

€4 200

€4 025

Мебель

€6 000

Подключение коммунальных услуг

€1 000

Итоговая стоимость сделки

€165 200

€119 025

  • Квартиру в апарт-отеле можно купить в кредит. Типичные условия ипотеки для иностранцев:  сумма займа – до 65% от цены объекта, ставки – от 2% годовых, сроки – до 20 лет. В случае привлечения кредита дополнительные расходы на сделку составят еще 6-7% (комиссия банка, заключение оценщика, работа юристов, заверенный перевод документов).
  • Апартаменты в отелях попадают также под условия испанской программы «Золотая виза». Если общая сумма собственных вложений превысит €500 000, инвестор и его семья (включая супругов, детей и родителей) смогут получить вид на жительство.
  • Программа рассчитана на 15 лет и включает 2 основных этапа: первый – 3 года, второй – 12 лет.
  • В течение первых трех лет инвестор гарантированно получает 5% от стоимости квартиры ежегодно. В эту сумму уже включены все дополнительные расходы – налоги, управление комплексом, содержание общей территории, коммунальные услуги. Т.е. тратить время и дополнительные средства на недвижимость не придется.
  • В дальнейшем программа гарантированной аренды меняется на фактическую, т.е. прибыль апарт-отеля за год распределяется между собственниками в зависимости от доли их владения. С учетом того, что средняя заполняемость комплекса за последние годы составляет 80%, фактический доход будет выше гарантированного.
  • По условиям арендной программы, собственники имеют право пользоваться недвижимостью до 8 недель в году. Во время проживания оплачивается только сбор за уборку и интернет – около €100 в неделю.

Андрей Панфилов, управляющий партнер Panspain Group: «Опция по сути бесплатного отдыха в 4-звездочном отеле – приятный бонус. Но главное преимущество комплекса – возможность получать гарантированный доход. Это, прежде всего, история про инвестиции – надежные и беспроблемные, обеспеченные недвижимостью.

Нам часто пишут и спрашивают: как и куда в Испании вложить €50 000, чтобы получать стабильный доход? По-моему, этот комплекс одно из лучших решений для ваших инвестиций.

Еще по теме  Как перевести землю из аренды в собственность

В январе 2019 года мы как раз закрыли подобную сделку. Вложив собственные €50 000 и столько же получив в банке под 2%, наш клиент из России купил апартаменты за €100 000.

На просмотре покупатель выбрал апартаменты, подписал договор резерва, оставил €6000 евро в качестве депозита и необходимые доверенности нашим юристам для оформления сделки, открытия счетов и получения налогового номера иностранца в Испании (NIE).  После чего мы подготовили документы на ипотеку, согласовали дистанционно условия кредитования и вышли на сделку менее чем за 2 месяца.

Где лучше купить недвижимость в Испании в 2020 году?

По арендной программе инвестор ежегодно будет получать по €5 000. Иными словами, его собственные €50 000 приносят даже больше 5% в год». 

Испания, Марбелья, Plaza de Orquidea, Edificio El Rodeito, Local 7, 29660, Nueva Andalucia

Где лучше купить жилье в Испании для постоянного проживания

Многие из тех, кто ищет недвижимость в Испании для собственного проживания – постоянного или «дачного» – также останавливают свой выбор на регионах Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия.

Перечислим главные преимущества этих регионов:

  • Климат, экология, природа, пляжи. Вне всякого сомнения, это один из самых важных факторов, если не самый важный. Солнечная погода более 300 дней в году, мягкие бесснежные зимы, долгое теплое лето, минимальное количество осадков – вот основные характеристики средиземноморского климата. Прибавьте сюда отличную экологию, близость моря и чистейший воздух, обогащенный минералами, великолепные пляжи, многие из которых отмечены Голубым флагом, а также красивейшую природу и вы получите идеальное место для жизни.
  • Инфраструктура, комфорт и безопасность. В Аликанте, Мурсии и Валенсии существует большое предложение жилья на любой вкус. При этом, даже если вы выберете крохотный тихий поселок на лоне природы, вы не будете чувствовать себя оторванным от мира: у вас в доступе будет вся необходимая для жизни инфраструктура, а крупные туристические города с обилием развлечений на любой вкус, всегда рядом.
  • Привлекательная особенность рынка недвижимости рассматриваемых регионов – урбанизации, в том числе и закрытые. Речь идет о поселках, объединенных общей инфраструктурой, с бассейнами, зелеными зонами и зонами отдыха, детскими площадками и пр.
  • Что касается развлечений и спорта, здесь вы также найдете все, что необходимо: спортивные клубы и школы, площадки для игры в теннис, гольф-поля и гольф-клубы, огромные торговые центры, парки развлечений (например, в Бенидорме), кафе, бары, рестораны, ночные клубы и многое другое.
  • Стоимость недвижимости и расходы на ее содержание. Средние цены на жилье на Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия на порядок ниже, чем в других прибрежных зонах Испании. К примеру, по данным портала idealista на ноябрь 2019 года, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет:
  • Каталония – €2278,
  • Мадрид – €2800,
  • Балеарские острова – €3071,
  • Валенсийское сообщество – €1377,
  • Регион Мурсия – €1043.
Еще по теме  Налог на имущество физических лиц: пример расчета, ставки

Кроме того, существует возможность покупки новостроек очень высокого качества по более чем разумным ценам – от €120 000.

Отдельно стоит отметить относительно невысокие налоги и довольно низкую стоимость коммунальных услуг в этих регионах по сравнению, например, с Мадридом и Барселоной. Так, в первом случае размер коммунальных платежей в среднем составляет около €100 в месяц, тогда как в столицах ежемесячно придется отдавать в среднем €200 – €300.

  • Космополитизм, многоязычие и большая русскоязычная диаспора. Немаловажный плюс для тех, кто не владеет испанским. Вы всегда сможете объясниться на английском, а в таких городах, как Торревьеха, количество русскоязычного населения бьет все рекорды. При этом стоит отметить, что русскоязычная диаспора очень дружная: вы всегда найдете помощь и поддержку от соотечественников в чужой стране.