Правда ли, что в апартаментах нельзя прописаться и каким образом это можно сделать?

Что такое лофт

Под лофтом понимают помещение, ранее являвшееся нежилым и использовавшееся в промышленных целях, а на данный момент оборудованное для проживания в нем. Отличительной чертой таких апартаментов выступает необычный дизайн и планировка: здесь, как правило, совмещают кухню и гостиную.

Но в случаях, когда у владельца подобного жилья возникает вопрос «Можно ли зарегистрироваться в апартаментах, которые отнесены к лофту?», он сталкивается с определенными трудностями. В соответствии с нормами действующего законодательства, прописаться здесь на постоянной основе не удастся, а получить краткосрочную регистрацию вполне реально.

В какой недвижимости можно прописаться

Получить постоянную прописку реально в доме или отдельной квартире, которые, как правило, относят к числу жилых объектов. По этой причине ответ на вопрос «Можно ли прописаться в студии?», является утвердительным. Квартиры такого типа включены в состав жилого фонда, поэтому трудностей с регистрацией (если не имеется никаких других нюансов) не возникнет.

А вот тех, кого интересует, можно ли прописаться в лофте, порадовать на нечем. На сегодняшний день в таких помещениях возможно зарегистрироваться только на определенный срок.

Виды регистрации

Необходимо отметить, что человек не покупает сразу апартаменты с пропиской. Но если такое приобретение было осуществлено с целью проживания, то стоит на этой площади зарегистрироваться. В настоящее время различают 2 разновидности регистрации:

  • постоянную – допускается в квартирах, которые расположены в многоквартирных зданиях, а также частных домах;
  • временную (краткосрочную) – производится для проживающих в общежитиях, гостиницах, отелях.

Прописаться на определенный срок в лофте не составит проблем, а вот чтобы добиться постоянной регистрации, придется приложить немалые усилия.

Если человек планирует жить в апартаментах, то ему необходимо встать на регистрационный учет. Отсутствие прописки препятствует реализации гражданином своих прав (это может касаться возможности обучения, получения социального обеспечения). К тому же, пребывание в определенном населенном пункте без регистрации свыше 90 дней влечет за собой наложение административного взыскания в виде штрафа.

При этом, если апартаменты расположены в том же городе, где лицо прописано на постоянной основе, то необходимость оформлять временную регистрацию отсутствует.

Возможна ли прописка в апартаментах

Вопрос «Возможна ли прописка в апартаментах?» является актуальным в настоящее время. Это неудивительно, поскольку законодательство постоянно претерпевает изменения, и уже сегодня в таком помещении вполне реально зарегистрироваться на постоянной основе. Это возможно, если апартаменты в официальном порядке были переведены в жилой фонд. В ситуациях, когда данное требование не было соблюдено, оформить постоянную прописку не получится.

По этой причине стала доступной покупка апартаментов с правом прописки. Но перед заключением сделки стоит выяснить, получил ли объект, выставляемый на продажу, статус жилого.

Если же лофт уже приобретен, то выходом из ситуации может стать возобновляемая прописка в апартаментах на временной основе. Здесь можно оформить регистрацию до 5 лет. А когда этот срок истечет, обратиться с необходимым пакетом документов в органы ГУВМ МВД в целях ее продления. Делать это можно неограниченное количество раз.

Еще по теме  Арендные каникулы - что это такое?

Возможные сложности

На практике нередко возникают сложности даже с временной регистрацией в апартаментах. Это касается помещений, которые размещены в реконструированных зданиях или многофункциональных комплексах. В подобных случаях получить даже временную прописку не удастся.

Причиной того, почему нельзя прописаться в апартаментах, может стать отсутствие всех необходимых удобств для проживания. А если объект, в котором имеется желание зарегистрироваться, обладает статусом гостиничного (предназначен для временного проживания в нем, что возможно подтвердить документально), то никаких препятствий к этому не будет.

Временная регистрация

Пока законопроект не принят, возможность зарегистрироваться на постоянной основе в апартаментах отсутствует. Жильцы могут оформить только временную регистрацию на максимальный срок до 5 лет.

По согласованию с собственником такая прописка может продлеваться по истечении срока, на который допускается временная регистрация в апартаментах. Таким образом, на практике возможна постоянная ее пролонгация.

Инстанции, уполномоченные контролировать перемещение граждан и выполнение ими обязательств уведомления, смогут не по штампу в паспорте, а по специальному вкладышу в нем:

  • удостовериться, следуют ли жильцы требованиям закона об обязательной регистрации по месту пребывания или жительства;
  • выяснить, есть ли прописка у гражданина.

Документы

Подавать на регистрацию нужно сравнительно небольшой перечень документов:

  • Паспорт.
  • Заявление.
  • Документы, подтверждающие право собственности на апартаменты.
  • Лист убытия, если заявитель уже выписался со старого места регистрации.
  • Листы прибытия (заполняют прямо во время обращения).

Никаких других документов согласно закону предоставлять не нужно.

Законодательная база

На сегодняшний день закона об апартаментах не существует, отсутствует также определение такого объекта недвижимости в нормативно-правовых актах. Однако подобного рода помещения, которые оборудованы всем необходимым для проживания, не относятся к жилым. А это, как отмечалось выше, означает, что зарегистрироваться здесь на постоянной основе невозможно.

В настоящее время находится на рассмотрении законопроект о прописке в апартаментах, который предполагает отнесение лофтов к жилой недвижимости. А это, соответственно, повлечет за собой наличие правовых оснований для постоянной регистрации по месту проживания.

Как встать на временный учет в апартаментах

Выяснив нюансы правового статуса апартаментов и особенности регистрации в них, собственник, не имеющий другой недвижимости, в которой можно прописаться, начинает процедуру постановки на учет.

Временная регистрация в апартаментах оформляется следующим образом:

  1. Составить заявление и собрать необходимые документы.
  2. Подать пакет требуемых документов в УВМ лично или через администрацию апартаментов. Можно посетить МФЦ или направить заявку через портал Госуслуги с уведомлением и дате и времени посещения УВМ за выдачей документа о постановке на учет.
  3. Получить результат оказанной услуги в течение 8 дней с момента подачи заявления и пакета документов.
Еще по теме  Социальный налоговый вычет за обучение

Для того чтобы сделать временную регистрацию в апартаментах, вместе с заявлением следует предоставить документы, перечень которых мало чем отличается от списка бумаг для регистрации в обычной квартире. Соискатель предъявляет:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет (если они есть);
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • листок прибытия.

Госпошлина за постановку на временный регистрационный учет не взимается.

Куда обращаться?

Допускается несколько разных вариантов прохождения регистрации:

  • Через отделение ФМС.
  • В офисе МФЦ.
  • Через персонал апарт-отеля. Его работники имеют право принять документы и передать их в ФМС.
  • Через портал Госуслуги.

В любом из этих случаев, все документы попадут в ФМС, ведь именно это ведомство производит регистрацию по месту жительства.

Налогообложение и коммунальные платежи в апартаментах

Наряду с положительными сторонами приобретения такой категории недвижимости существуют и негативные моменты, которые нельзя упускать из виду, собираясь стать ее владельцем.

Например, кроме того, что гражданин покупает недвижимость, имеющую ограничения по регистрации, апартаменты без права прописки сопряжены и с другими неприятными аспектами, касающимися размера коммунальных платежей и налогов.

Суммы, которые придется заплатить за коммунальные услуги, на 15–20% выше в апартаментах, чем в обычных квартирах в МКД. Разница объясняется условиями тарификации для нежилых и жилых помещений.

Аналогичная ситуация и с налогом на имущество. В зависимости от назначения апартаментов, указанного в документах, платежи составят от стоимости объекта:

  • 2% для офисных помещений;
  • 0,5% для объектов гостиничного типа и для прочих.

В то же время налог на обычную квартиру стоимостью до 10 млн. рублей равен 0,1%. Для более дорогих объектов ставка налога может составить до 2%.

Оформление регистрации

Чтобы пройти регистрацию, нужно:

  • Подготовить документы, сделать их копии.
  • Прийти в регистрационный орган или заполнить заявление на сайте Госуслуги.
  • Заполнить бланк заявления.
  • Получить регистрационный штамп в паспорт.

Весь процесс длится не более недели.

Перевод недвижимости в жилой фонд

Проблему с пропиской можно решить, если коммерческую недвижимость перевести в жилую. Судебных дел по этому вопросу недостаточно, хотя прецеденты были. Надо понимать, что для перевода апартаментов в жилой фонд, необходимо получить согласие всех собственников здания, поскольку оно является долевой собственностью.

Нужно собрать большой пакет документов:

  1. заявление о переводе помещение из нежилого в жилое;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. план здания, где находятся апартаменты;
  4. план самого помещения;
  5. проект апартаментов.

Помимо этого, приготовьтесь к многочисленным проверкам, которые должны дать заключение, что ваша квартира соответствует нормам санитарной и пожарной безопасности, что в помещении имеются кухня, ванная комната и туалет, необходимые человеку для комфортного проживания. Эти решения принимает местная администрация и вам придется обратиться к ним за подтверждающими документами.

Еще по теме  Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса

В настоящее время, законодатели разрабатывают упрощенный порядок перевода апартаментов в жилой фонд, а собственники ждут решения своих проблем. Но Государственная Дума отказалась рассматривать этот законопроект. Власть объясняет это тем, что проект не проработан, в нем много нестыковок, которые приведут к конфликту интересов между собственниками, не разработан вопрос налогообложения. Поэтому другие государственные организации не поддержали принятие этого документа.

Преимущества апартаментов

Несмотря на неопределенный правовой статус таких помещений, на рынке недвижимости они пользуются возрастающим спросом. Однако прежде чем покупать это жилье, гражданам, мечтающим стать столичными жителями, стоит выяснить, можно ли в Москве прописаться в апартаментах.

Приобретение апартаментов имеет немало плюсов, к которым можно отнести:

  • более низкую, чем у обычных квартир, стоимость. Идентичные по параметрам жилое помещение и апартаменты отличаются по цене приблизительно на 20-30%;
  • удобство расположения. Здания обычно находятся в центральной части мегаполисов с наиболее развитой инфраструктурой;
  • отсутствие ограничений на перепланировку. Если не будет вреда для здания в целом, внутреннюю планировку помещения можно изменить по собственному усмотрению, чего нельзя сказать о переустройстве жилого помещения, которое приходится согласовывать с соответствующими органами;
  • экономию средств на ремонт и отделочные работы. Как правило, помещения сдаются «под ключ» с возможностью немедленного заселения.

Инвесторам покупка апартаментов кажется выгодным вложением средств, поскольку они могут впоследствии сдавать помещение в аренду.

Застройщики видят плюсы их возведения в том, что для подобных помещений не действуют нормативы по строительству жилых объектов.

Расходы

Оплата обязательной госпошлины на прописку гражданина РФ законом не предусмотрена. К расходам на прописку по большей части относятся мелкие платежи по типу ксерокопии бланков, проезда и печати. Также к расходам можно отнести затраты на изменение статуса недвижимости, судебные издержки и прочие действия, которые делают возможными факт регистрации в аппартаментах вообще.

Статус недвижимости

То, какой будет прописка в апартаментах, зависит непосредственно от статуса объекта недвижимости. Если он в установленном порядке был признан жилым, то можно пробовать регистрироваться на постоянной основе. А если лофт входит в состав нежилого фонда, то речь может идти лишь о краткосрочной прописке.

Итоги

В настоящее время допустимо оформить краткосрочную регистрацию в апартаментах при условии, что они пригодны для временного проживания. А постоянную прописку здесь получить не удастся. Для реализации этой возможности следует осуществить перевод апартаментов из нежилого фонда в жилой.

Выводы

Покупая апартаменты, потенциальный собственник должен иметь в виду, что пока постоянная регистрация на этой жилплощади невозможна. Максимальная продолжительность временной прописки в них составляет 5 лет. Наряду с плюсами, которые имеет такая недвижимость, к серьезным недостаткам относят более высокие коммунальные платежи и налоговые ставки на имущество.