Комплексные кадастровые работы в 2020 году как где и для чего проводятся новый закон

Проведение кадастровых работ – что получается в результате?

В соответствии с действующими нормами, для выполнения кадастровых работ следует обладать разрешениями в виде лицензий, квалификационных аттестатов, членства в саморегулируемых организациях. И это далеко не полный перечень разрешительной документации. Помимо всего прочего, геодезическое оборудование, при помощи которого проводятся измерения должно соответствовать требованиям измерений и быть поверенным.

Право на проведение кадастровых работ по изготовлению межевого или технического плана принадлежит только кадастровому инженеру, статус которого должен быть подтвержден в Росреестре. Обмеры и съемки земельных участков и других объектов производят специалисты в сфере геодезии при помощи специального геодезического оборудования. Проведение земельно кадастровых работ основывается на геодезическом обеспечении в производстве кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ будет документ (межевой план, технический план, акт обследования), который затем отправится на регистрацию в Росреестр. Существует ряд законных требований, которые необходимо соблюдать при проведении кадастровых работ, иначе недвижимость не пройдет регистрацию, и постановка на кадастровый учет будет приостановлена.

Действие законов о земельных наделах

Если мы обратимся к документации, отвечающей за регулирование вопроса владения, то на данный момент имеет силу федеральный закон под номером 135. Последний гласит, что граждане вправе обжаловать вердикт специалистов, оценивающих объект. Однако с нового года вводится в действие ФЗ №273, который также предусматривает вариант подачи иска на итоги определения стоимости.

1.01.2017 стартовал переходной период между двумя обозначенными законами. Это значит, что пока обстановку с землёй регулируют оба постановления властей.

Обратите внимание, что государственная кадастровая оценка, инициированная по старым правилам, должна закончиться до первого числа 2020 года.

В свою очередь, федеральный закон №237 предписывает исполнительным субъектам высшего звена устанавливать дату, когда можно оценивать и обжаловать полученные итоги. Для простых обывателей это означает потребность в оформлении собственности в специальном государственном перечне. Если приобретённая недвижимость не внесена в ЕГРП на протяжении пяти лет, ждите проблем.

Когда в результате действия закона о государственном земельном кадастре 2020 года судебная инстанция решит, что надел никому не принадлежит, истинный владелец может даже и не подозревать о таком постановлении.

С момента вступления в силу ФЗ №273 станет проводиться утверждение пределов участка. Это нужно для последующей продажи. Аналогичное требование справедливо и в случае предоставления собственности по наследству.

Ранее процедура детерминирования стоимости лежала на плечах независимых контрактных специалистов. Когда считается пошлина на землю, то цена по кадастру непременно входит в расчёты. Если налог установится равным от 0,1 до 2 процентов, то людям стоит вновь «затянуть пояса». Поскольку произойдёт стремительное удорожание угодий.

В такой огромной территориально стране как Российская Федерация часто выявляются спорные вопросы, которые другим странам незнакомы. Некоторые земельные участки до сих пор в полной мере не защищены законодательством и часто возникает спорный вопрос, например, межевание земли. Лучшим примером является программа «Дальневосточный гектар».

Проблема с межеванием земельных участков возникла довольно давно, так как на необъятной территории Российской Федерации большое количество земель, которые считают ничейными.

По факту чаще всего такие участки имеют законного владельца, но государство не может найти с кого собирать земельный налог. Существует несколько законов о том, чтобы привести порядок в таких бесхозных земельных участках.

Межевание земельного участка после 1 января 2020 года: стоимость, нужно ли

Один закон был принят в 1997 годе, в 2006 году закон «О дачной амнистии» и через год «О госкадастре».

С 2012 года был введен закон, который направлен на то, чтобы провести учет всех земельных участков, присвоения кадастрового номера и решить вопрос регистрации недвижимого имущества. Так как решение земельного вопроса дело довольно продолжительное, то и закон был принят с учетом всех сроков.

Еще по теме  Определение кадастровой стоимости земельного участка

Например, согласно принятому в 2014 году закону 447 ФЗ про межевание земли, владельца давался срок до конца 2017 года решить все неулаженные вопросы по земельному участку, так как в дальнейшем могут возникнуть разные недоразумения при совершении различных сделок, связанных с имеющимся участком.

Этот же закон регламентирует разные комплексные кадастровые и межевые работы, которые происходят за счет государственных средств. Исходя из закона под номером 218-ФЗ принятого в 2015 году, с начала 2017 года будет существовать Единый реестр недвижимого имущества.

В данный реестр загружаются все имеющиеся данные с ГКН и ЕГРП. По закону каждый владелец недвижимого имущества должен быть зафиксирован в Едином реестре, а все данные должны быть полными и правдивыми. Именно для этого происходи межевание земельных участков.

Что же такое межевание земельного участка и обязательна ли данная процедура рассмотрим более подробно. Фиксация границы земельного участка проходит при помощи различных геодезических методов, после этого происходит оформление участка с юридической стороны по полученным показателям: расположение участка, точную площадь, которую он занимает и другие факторы.

Все заноситься в межевое дело, после чего все точные данные вносятся в Единый реестр. После того как юридическая сторона вопроса решена, то земельному участку присваивается индивидуальный номер и вписывается имя хозяина земли. Благодаря реестру государственные органы имеют полное описание каждого участка.

В предпочтении Единый реестр включает в себя такие описания земельного участка как:

  • наличие основания, по которому данный объект перешел в собственность именно этому хозяину земельного участка. Владельцем может быть как физическое, так и юридическое лицо.
  • дата регистрации участка;
  • вид и категория, которые были присвоены данному участку земли;
  • точный адрес и географические данные нахождения участка;
  • линии разграничения и точки поворотов;
  • площадь объекта.

Помимо этого, в реестр вносятся обременения по земельному участку, различные притязания и ограничения, если такие имеют место быть. Каждый собственник обязан провести межевание своего участка, если до конца 2017 года такое положение вещей было на добровольной основе, то с 1 января 2018 года данная манипуляция является обязательной.

Так как при любой сделке купли-продажи, дарения, оставления в наследства или начала строительства на участке без межевания невозможно оформить не один документ или он будет являться недействительным. Такое правили теперь единое для всех видов собственности и для участков предназначенных для всех типов использований, исключений нет вообще.

Конечно, если у человека в собственности земельный участок довольно продолжительное время и делать с ним обладатель ничего не планирует, а просто использует, например, как дачный участок, то с межевание можно сильно не торопиться и сделать это по мере необходимости, но и затягивать не рекомендуется.

В большинстве случаев необходимо проводить такую манипуляцию, так как в основном участки, которые вписаны в ЕГРП не имеют точных координат, а точные границы не определены. Такие виды участков можно без труда найти на общедоступной кадастровой карте. Такие земельные участки имеют пометку «без координат границ».

На карте можно найти участки земли, выделенные для дачного пользования, и маркируются как «ранее учтенные». Обычно такие объекты были установлены довольно старым способом после развала Советского Союза, так как в тот период времени происходило масштабное деление земельных участков. Сегодня государственные структуры требуют точного современного расчета при помощи геодезических приборов.

Еще по теме  Очередность наследования по закону в 2020 году степени родства схема

 Такие данные вносятся в электронном виде в базу данных.

В начале 2018 года обладателям таких участков было рекомендовано провести межевание для уточнения площади имеющегося участка земли и фиксации места расположения.

Исходя из этого понятно, что наличие кадастрового номера не решает проблемы, которые могут возникнуть у владельца, который не прошел процедуру межевания.

Повторное межевание

Межевание земельного участка после 1 января 2020 года: стоимость, нужно ли

Если человек владеет участком, который входит с СНТ и/или является дачным кооперативом, а владельцами в основном являются люди пенсионного возраста, то процесс межевания является довольно трудоемким.

В большинстве случаев делать повторную манипуляцию никто не хочет, но стоит помнить, что при совершении сделки купли-продажи или любой другой возникнут проблемы и сделка не будет совершена.

На сегодняшний день таких владельцев земельных участков достаточно много, так как повторное межевание является необязательным с 2008 года, даже если произошла смена владельца. При переоформлении сделки просто выдавался новый кадастровый паспорт, в котором не указывали границы, если не было спорных моментов с соседними участками.

Только с 2018 года повторённое межевание стало обязательным и рекомендуется не затягивать с данным вопросом. Одной из причин повторного межевания в том, что тот из соседей, кто начал процесс первым может посягнуть на чуть большую территории тем самым обрезав соседские участки.

Стоимость услуги

Раньше услуга межевания по «дачной амнистии» была безвозмездной, на сегодняшний день такая услуга стоит определенную сумму. Чтобы произвести данную процедуру необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые есть в каждом городе. Такие люди занимаются вневедомственной деятельностью, а значит и цену устанавливают самостоятельно.

Чтобы получить наименьшую стоимость услуги необходимо обратиться в городские службы, но тогда придется ждать инженера определенное время, так как обычно существует очередь.

Межевание земельного участка после 1 января 2020 года: стоимость, нужно ли

На ценовую политику влияет не только стоимость участка, но и территориальное расположение и к какой категории относится. В среднем такая услуга составляет от двух до пятнадцати тысяч рублей.

Наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2020 года. В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже — достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка.

Если никаких сделок с участком не собираются проводить, то обязательно ли межевание? Если собственник земельного участка не собирается в ближайшее время заключать никаких сделок, то обязательства проводить межевание у него нет. Однако если возникнет необходимость продать, передать по наследству, подарить такой участок, то сделать это с неотмежёванным участком будет невозможно. Также не исключено, что могут возникнуть споры с соседями по границам.

Идите в Росреестр, подавайте оспаривание на кадастровую стоимость, а далее Росреестр пусть самостоятельно думает, как решить проблему по кадастровой оценке в 2020 году.

К слову, в Росреестре до сих пор не могут утвердить единую методику кадастровой оценки, вернее она имеется, но очень много несогласованностей.

Подготовительные кадастровые работы – сбор документации

Межевание земельного участка после 1 января 2020 года: стоимость, нужно ли

Проведение кадастровых работ начинается с волеизъявления собственника (правообладателя) недвижимости. В то же время, ставить недвижимость на кадастровый учет предписывает закон, то есть это прямая обязанность, а не только волеизъявление собственника. В противном случае собственник не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Для того, чтобы начать кадастровые работы следует в первую очередь обратиться к специалистам в кадастровой сфере – к кадастровым инженерам (они могут быть сотрудниками геодезических и кадастровых компаний, а также работать в качестве индивидуальных предпринимателей).Кадастровый инженер поясняет, какие документы нужны для проведения кадастровых работ в каждом конкретном случае. Стоимость услуг специалиста в конкретном регионе можно рассчитать с помощью онлайн сервиса — калькулятор земельно-кадастровых работ.

Еще по теме  Езда без прав: после лишения, какое наказание, какой штраф при повторном нарушении, лишат ли прав за езду без прав

Нужно ли проводить межевание земельного участка?

Понятие «межевание» не обозначено в законодательстве.

Под ним подразумевают точное указание границ земельного участка. Если вы собираетесь стать землевладельцем, выкупить надел в собственность или взять его в аренду, вам необходима эта процедура. Определить четкие границы участков требуется также действующим собственникам, когда:

  • нет возможности полноценно распоряжаться землей;
  • возникают споры с соседями;
  • сведения о наделе не соответствуют требованиям закона о госрегистрации недвижимости.

Закон определяет случаи, когда проводится бесплатное межевание:

  • в рамках кадастровых работ — одновременный охват кадастровых кварталов, при этом выполняют и индивидуальное межевание участков в рамках обследуемых территорий;
  • при заключении договора аренды через аукцион или выкупе проводятся кадастровые работы, включая процедуру за счет государства или муниципалитета, являющихся владельцами участков.

Кадастровые работы проводятся комплексно, выполняются по федеральным программам с целью уменьшения числа неучтенной земли, пополнения налогооблагаемой базы

Это дает возможность землепользователям бесплатно оформить учетную документацию.

Межевание земельного участка после 1 января 2020 года: стоимость, нужно ли

Обратите внимание!

Федеральная программа до 2020 года позволяет землепользователям бесплатно провести кадастровые работы.

Процедура является обязательной. Она позволяет:

  • купить землю;
  • продать ее;
  • подарить;
  • принять в дар;
  • принять в наследство;
  • иным способом распорядиться ею.

В результате межевания на руки заказчику выдается межевой план, этот документ уточняет границы вашего объекта недвижимости и имеет силу доказательства в спорах с соседями

Если вы хотите заказать межевание, необходимо:

  • взять выписку из ЕГРН и паспорт. Выписку можно заказать и в электронном виде;
  • выбрать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
  • получить через 2 недели межевой и технический план;
  • проверить качество работы и после этого подписать акт выполненных работ.

Вы можете ознакомиться с образцом договора на межевание земельного участка.

Но если вы затеяли капитальное строительство объектов на земельном участке, составляется другой документ — проект межевания территории, который представляет собой комплект особой градостроительной документации. Последняя процедура не отражается в кадастровых записях, отличается от межевых работ для выделения земли в частном порядке. Такой проект необходим, когда общий надел делят на небольшие куски.

Образец договора на межевание земельного участка

dogovor-na-megevanie-zemelnogo-uchastka.docx ≈ 24 КБ

Межевание земельного участка после 1 января 2020 года: стоимость, нужно ли

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Полевые работы – обмер и съемка объекта недвижимости (участка, дома, гаража и т.п.)

В результате кадастровых работ формируются чертежи, схемы, карты, планы и прочие документы. Они составляются на основании геодезических измерений, которые впоследствии превращаются в картографическую информацию и отражаются в документах в виде координат и условных обозначений. Обмеры и съемки земельных участков, домов, и прочей недвижимости делают геодезисты или кадастровые инженеры. Для этого используется специальное геодезическое оборудование.

Камеральные кадастровые работы – обработка данных

После того, как измерительные работы проделаны начинается обработка данных. Все сведения необходимые для проведения кадастровых работ берутся из юридической документации и путем камеральной обработки геодезических измерений. Так для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок требуется подготовить межевой план, в котором указываются координаты поворотных точек участка, его границы, прикладывается акт согласования с соседями и прочая документация;