Объединение двух участков в один садовое товарищество. Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Возможно ли объединение двух земельных наделов с разными КН в один ЗУ?

В соответствии с российским законодательством объединять разрешено смежные земельные участки. То есть имеют общие границы. Кроме этого, есть и определённые требования, о которых должны знать собственники, прежде чем произвести объединение территорий.

Они заключаются в следующих нижеперечисленных пунктах:

  1. Должны быть границы. Если эти сведения отсутствуют в кадастровой палате, необходимо обратиться к инженеру для проведения мероприятий, направленных на установку территориальных границ и общей площади земли.
  2. Территориальный надел, который был передан в бессрочное пользование, должен находиться у одного субъекта. Этот же требование относится к пожизненному наследуемому владению.
  3. Если даже участки имеют смежные границы, но при этом относятся к разным административным учреждениям, их объединить нельзя. Ссылка на статью российского земельного законодательства — ст. №11.9.
  4. В результате объединения смежных территориальных наделов, границы должны быть чёткими. Не допускаются изломы, вклинивания.
  5. Земельные участки, находящихся в аренде можно объединить, но предварительно позаботьтесь о получении разрешения от непосредственного собственника.
  6. Территориальные наделы с 2 присвоенными кадастровыми номерами должны быть во владении у одного собственника, либо быть в долевом владении. Чтобы инициировать данную процедуру, придётся получить положительный ответ от всех, владеющих ими субъектов.
  7. У объединяемых участков должно быть целевое предназначение из одной и той же категории. Так, невозможно будет сделать это с землями, если одна из них предназначена для индивидуального строительства, а другая для лесопосадок.

Если земли с разными видами разрешённого использования, нужно будет перевести их в одну категорию. Для этого следует подать заявление установленного образца в уполномоченный орган. Имейте в виду, что его могут отклонить. Чтобы этого не произошло, изначально рекомендуется получить консультацию от дипломированного юриста. Также даст несколько полезных рекомендаций, как поступить в том или ином случае.

При инициации процедуры слияния территориальных единиц, в первую очередь нужно учесть интересы третьих сторон. Так, если участок находится в залоге у финансово-кредитной организации или имеются обременения по судебному решению, этим наделом нельзя свободно распоряжаться. Статус обременения может перейти на новообразованный территориальный надел.

Не следует забывать и о том, что если земля находится в арендном пользовании, необходимо получить согласие от арендатора в письменном виде на слияние смежных участков. Ответ обязательно должен быть оформлен на бумажном носителе, так как в устной форме это ничего не значит.

Учитывая тот факт, что у смежной границы есть хотя бы 1 точка соприкосновения, не требуется получение предварительного разрешения от иных соседей-собственников. В случае возникновения каких-либо трудностей, необходимо обратиться за помощью к дипломированному юристу. Он поможет с оформлением документом, с составлением соглашения об использовании территориальных наделов после процедуры объединения.

Не каждый участок имеют правильные геометрические формы. Наличие спорных объектов, изломов, вклинивание иных площадей может негативно сказаться на эксплуатировании надела.

Объединение двух участков в один садовое товарищество. Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Ещё один важный аспект, который нельзя выпускать из внимания этот факт: новообразованный участок не должен превышать допустимые нормы по площади. Узнать эту информацию, можно непосредственно в местном административном отделе. Также в конторе каждый, кто желает объединить смежные участки, предварительно может ознакомиться с правилами проведения этой процедуры.

Это самый распространённый вариант, когда территориальные наделы находятся во владении у одного непосредственного собственника. В этом случае процедура происходит быстрыми темпами, так как ни у кого не нужно спрашивать разрешение и проводить иные узаконивающие манипуляции.

При наличии всех правоустанавливающих документов заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр или в многофункциональный центр. После проведения этого мероприятия, собственник получает на руки новые выписку из ЕГРН. В ней указана территориальная единица и его координаты. Также там есть и кадастровые данные на участок.

Иногда использовать общий земельный участок рационально и перспективно, чем иметь в распоряжении сразу несколько наделов. Например, если в планах намечается крупное строительство, занятие предпринимательской деятельностью, разведение сельского хозяйства.

Соседи могут договориться между собой об объединении их территорий. Например для ведения совместной деятельности или выполнения строительных работ. Если участки имеют смежные территориальные границы, проблем с их слиянием не возникнет. Даже помощь специалиста не понадобится.

После того как территориальные единицы прошли процедуру объединения, каждый из этих субъектов будет владеть долей, которая в полном объёме соответствует его участку. Разберём простой пример: у одного было 5 соток, у другого в 2 раза больше гектаров. Так, доля первого = 13, а для второго = 23 от общей территории. Однако между ними может быть совершенно иное соглашение, которое оговаривалось до момента инициации данного процесса.

Соглашение — обязательный документ, который должен быть составлен между сторонами. В нём и прописываются все условия по использованию земельных участков после объединения, что будет, если один из собственников передумает. Или захочет забрать назад свою территорию (установить забор). Все эти пункты должны быть прописаны в этом соглашении.

Если собственник соберёт пакет необходимых документов и подаст их в регистрирующий орган, ему откажут в проведении это процедуры. Изначально, перед заинтересованным лицом стоит задача — перевести один из территориальных наделов в иную категорию.

Объединение двух участков в один садовое товарищество. Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Для этого заинтересованному гражданину придётся обратиться в муниципалитетный орган и заполнить заявительную форму по представленному сотрудниками образцу. В нём отражается просьба о включении территориального надела в иной вид целевого использования. Если это ходатайство не противоречит законодательным нормативам, она будет принята к рассмотрению с последующим вынесением того или иного решения. Изменения будут внесены в росреестр.

После проведения этих действий, последовательность дальнейших шагов ничем не отличается от обычного процесса по слиянию территориальных наделов с одинаковым целевым использованием.

После подачи заявления в местный управляющий орган, назначается комиссия по выяснению возможности объединения территориальных наделов. Затем решение передаётся на рассмотрение в архитектурный муниципалитетный отдел. После осуществления этих действий, специалисты приступают к созданию проекта постановления о слиянии территориальных наделов. Который находится в рассмотрении городского совета заседания и предоставляется главе местной администрации на подпись.

Завершающий этап — получение разрешения на слияние земель и последующее присвоение новому участку фактического кадастрового адреса. Постановление выдаётся на руки заинтересованного лица при личном обращении. Не посредством электронной почты и иными методами. Если будет озвучено отрицательное решение, уведомление отправят через почтовое отделение. Или так же отдадут в руки. Ждать письмо необходимо в течение недели с первого дня обращения.

Если полученное решение от местного управляющего органа, субъекту, показалось, не аргументированным или предвзятым. Тогда он может обратиться в судебную инстанцию вместе с исковым заявлением. Его написание стоит доверить лицензированному юристу из-за недостаточности опыта и юридической не подкованности. Также даст несколько бесплатных советов, как лучше поступить в данной сложившейся ситуации.

После выполнения процедуры слияния 2 и более смежных территориальных наделов образуется 1 полноценный земельный участок. Предыдущие утрачивают своё юридическое существование. Его необходимо зарегистрировать в кадастровой палате и получить соответствующие на него свидетельства.

Могут возникнуть следующие права в отношении формы владения объединённым территориальным наделом:

  • Если участок объединялся в один у одного собственника. После их объединения полученный участок также переходит на праве собственного владения к собственнику изначальных земель.
  • При объединении земельных участков, которые принадлежат разным собственникам, образуется долевое право.
  • Каждый из владельцев может стать обладателем новообразованного участка. Если было объединение земель, находящихся в общем владении у разных субъектов.
  • После того как была полностью завершена процедура по слиянию наделов, необходимо зарегистрировать свои права на распоряжение земельным участком.

Повторная выдача свидетельства происходит по упрощённой схеме. От заинтересованного лица требуется предоставление следующего пакета документации:

  • личный паспорт обращающегося субъекта;
  • акт о слиянии земель;
  • правоустанавливающие документы на территориальную единицу;
  • согласие от иных собственников.

Объединение земельных участков — распространённая процедура на сегодняшний день. В законодательных актах чётко прописаны условия и последовательность выполнения слияния территориальных наделов. Успешность процедуры зависит от наличия документов и привлечения лицензированного специалиста. Далее этот участок необходимо зарегистрировать через росреестр или обратиться в МФЦ.

В принципе, чтобы объединить смежные территории, которые имеют разные или одинаковые категории по целевому использованию, необходимо учесть и материальные затраты. Владельцам нужно будет оплатить пошлину в счёт государственный казны за регистрацию прав собственности на новообразованную территориальную единицу.

Юридическая база знаний › Земельное право

Можно ли объединить два соседних участка с разными кадастровыми номерами в один?

  • участки смежные, т.е. имеют общую границу;
  • земля на каждом участке должна относиться к одной и той же категории (например, сельскохозяйственного назначения или лесного фонда);
  • объединению подлежат лишь земли, принадлежащие гражданам страны по праву законного владения;
  • перед слиянием проводилось межевание с составлением межевого плана.

По общему правилу, допускается присоединение земель, принадлежащих гражданам на праве законного владения. Существуют исключения. Допускается слияние ЗУ, которые принадлежат на праве:

  • постоянного бессрочного пользования на основании договора аренды;
  • пожизненного наследуемого имущества;
  • безвозмездного пользования.

Вышеперечисленное допускается исключительно, когда всеми правами обладает одна персона.

В случаях, когда гражданин – владелец всех присоединяемых земель – один, он будет являться собственником созданного участка. В том случае, когда у земель несколько собственников, образуется общее долевое владение согласно ГК РФ.

Земельный участок можно передавать в залог. Залоговые земли допускается объединять. При этом образуемый земельный участок становится залоговым имуществом.

Виды разрешенного использования могут быть различными. Главное, они не должны нарушать генерального плана по застройке. Дачные участки и иные СНТ могут находиться на землях сельхозназначения. ИЖС – на землях населенных пунктов и др.

Перед гражданами встает вопрос о том, как объединить два участка в один. Объединение земель – это не такая сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако необходимо соблюдение всех условий, которые требуются законодательством.

Подача заявления

Если собственник земли – одно лицо, то он подает заявление изначально в местную администрацию, а после согласования – в кадастровую палату.

В том случае, если земля находится в общей собственности, необходимо получение согласия всех собственников. Составляется коллективное соглашение, которое подписывается всеми ими. После составления соглашения необходимо обратиться в кадастровую палату для последующего проведения межевых работ.

Заявление должно содержать следующие данные:

  • ФИО заявителя;
  • его место жительства;
  • наименование органа, в который подается заявление;
  • кадастровые номера объединяемых участков;
  • категории земель, их целевое назначение и имеющиеся обременения;
  • приложения со списком приложенных документов.

После подачи заявления необходимо осуществить межевание. Оно проводится кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Вместе с межевым планом прилагается также пояснительная записка. После составления плана участок ставится на регистрацию.

После того как все необходимые действия выполнены, заполняется заявка в Росреестр. Она может подаваться также и через Многофункциональный центр. К заявлению прилагаются:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • согласие на межевание от других собственников (если таковые имеются);
  • межевой план объекта;
  • другие справки в соответствии с категорией надела

Росреестр рассматривает заявление и, если отсутствуют нарушения, регистрирует право законного владения, пользования и распоряжения.

Сегодня Росреестр не выдает бумажных свидетельств о праве собственности, сведения регистрируются в едином государственном реестре недвижимости по предварительному запросу, который подается совместно со всеми документами, после регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.

Созданному ЗУ нужно присвоить адрес. Для этого гражданину необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования. К заявлению прилагаются:

  • правоустанавливающие документы;
  • документы о проведенных землеустроительных действиях;
  • межевой план;
  • в некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

Адрес земельному участку лучше присвоить сразу после регистрации на него прав, так как земля становится непосредственной частью того или иного субъекта РФ, а также легче будет при необходимости защищать свои права в суде. Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке.

Еще по теме  Как найти собственника земельного участка и где это можно сделать

После объединения земель вновь созданный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет, а старые ЗУ прекращают свое существование. В среднем стоимость проведения объединения земель складывается из таких составляющих как:

  1. Затраты на работу кадастрового инженера. Цены варьируются в зависимости от региона. В целом стоимость составляет около 15 т. р.
  2. Государственная пошлина (за кадастровый паспорт или выписки). Около 1 т. р.

Проведение объединения земли может быть поручено и профессиональному агентству. В среднем их услуги стоят около 30000 т. р.

Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ.

Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации.

В данном случае имеется два пути решения:

  • обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.

Зачастую проблемы возникают при заключении соглашения с собственниками земли об объединении. Законодательно не установлено нотариальное удостоверение такого соглашения.

Однако многие государственные органы, в которые приходится обращаться, требуют именно удостоверенного соглашения. В данном случае их отказы придется обжаловать, потратив при этом денежные средства и время.

Поэтому многие юристы рекомендуют нотариально удостоверять соглашение.

Обратимся к судебной практике по решению споров, возникающих при объединении земельных участков.

Фрунзенским районным судом Ярославля в первой инстанции было принято решение по иску трех граждан. Они обжаловали решение местной администрации. У данных граждан в общей долевой собственности находился дом.

По факту дом располагался сразу на трех земельных участках. Здание было огорожено забором, и поэтому установились естественные границы участка.

Администрация отклонила просьбу об объединении земель, ссылаясь на то, что невозможно определить всех их собственников.

В качестве еще одного примера приведем решение Нуримановского районного суда. Сложилась следующая правовая ситуация: истцу безвозмездно в собственность местной администрацией был передан земельный участок. В последующем оказалось, что эта земля разделена на два независимых участка.

Истец обратился в администрацию для объединения ЗУ бесплатно, так как разделены они были без его ведома и согласия. Администрация МО согласилась с доводами гражданина и поручила кадастровому центру провести работы по объединению.

Данный орган отказал истцу в проведении работ бесплатно, после чего последний обратился в суд.

Солнечногорский городской суд Московской области в первой инстанции рассмотрел дело об установлении площади объединенного земельного участка.

Из-за ошибки кадастровой палаты участок невозможно поставить на кадастровый учет и присвоить ему адрес, а также определить его границы. Суд, рассмотрев доводы сторон, решил, что кадастровая палата обязана устранить допущенные ею нарушения и определить площадь земли.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет участка и возмещения истцу понесенных им расходов и издержек.

В частности, сегодня далеко не все собственники разбираются в том, как выглядит схема объединения земельных участков в 2019 году и как этот вопрос регулируется законами.

Объединение двух участков в один садовое товарищество. Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

На основании заявления, которое подается собственником определенного земельного участка, может осуществляться процедура объединения земельных участков, граничащих друг с другом, но при этом целевое предназначение указанной территории не может подвергаться каким-либо корректировкам. Данная процедура проводится только после выполнения определенных землеустроительных мероприятий.

На основании пункта 1 статьи 11.6 Земельного кодекса, если два земельных участка объединяются в один, то в таком случае создается один участок, в связи с чем смежные земли в принципе перестают существовать. Участки, которые подлежат объединению, могут находиться в частной собственности одного человека или же нескольких граждан.

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

Данная процедура может проводиться как физическими, так и юридическими лицами по следующим причинам:

  • желание увеличения общей рыночной стоимости, а также ликвидности сформированного участка;
  • упрощенное ведение учета земельного имущества, а также расчета различных налоговых выплат;
  • желание объединить несколько земельных участков для того, чтобы построить на них дачную или жилую недвижимость, что приводит к увеличению площади земли, так как без слияния постройка таких объектов нередко противоречит нормам действующего законодательства.

Объединяем два и более земельных участков в один

Здравствуйте. Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Возмещение расходов, понесенных в процессе подготовки исковых материалов для судебных слушаний Я подала иск в суд о выделении части домостроения и земельного участка в натуре.
Пришлось оплатить услуги геодезиста по определению границ земельного участка, постановить его на кадастровый учет…

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам Я являюсь собственником 1/4 домовладения.

При выделении моей доли в натуре в порядке гражданского судопроизводства, суд обязал меня выплатить компенсацию совладельцам…

Вопрос
Есть два смежных участка в СНТ. Нужно сделать обьединение участков. Площадь 6 и 10 соток.

Если участки межеваны, то формируем схему объединения земельных участков. Вы на этой схеме, как собственник, подписываетесь и дальше
уже на основании этой схемы мы формируем межевой план. Сдаёте межевой план в кадастровую палату и получаете кадастровый паспорт на вновь образованный земельный участок.

Объединение двух участков в один садовое товарищество. Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Вопрос
На уровне администрации ничего не надо согласовывать?

Может возникнуть такой момент, что в каждом муниципальном образовании правило землепользования и застройки. Если распространяется правило на Ваше садоводство, то возможно есть максимальная площадь для Вашего вида разрешённого использования для СНТ и если максимальная площадь у Вас 12 соток или 15 соток, то обьединить 2 участка не сможем потому, что будет участок, у которого площадь будет больше максимума.

Как зарегистрировать право собственности на новый ЗУ?

Постановка на кадастровый учет и регистрация права на участок осуществляются одновременно (п.2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости).Более несуществующие участки будут сняты с учета и прекращены права собственности на них. Алгоритм действия следующий:

  1. оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на новый участок;
  2. обращение собственника с документами в МФЦ или напрямую в Регистрационную палату;
  3. сотрудник МФЦ составляет заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в момент обращения;
  4. собственник проверяет все данные и ставит свою подпись;
  5. сотрудник МФЦ формирует пакет из заявления и тех документов, которые подал собственник и выдает расписку/опись в их получении;
  6. собственнику назначают дату следующего визита в МФЦ за получением готовых документов (не более 12 рабочих дней – пп.6 п.1 ст.16 Закона о регистрации недвижимости);
  7. в назначенный день собственник может получить выписку из ЕГРН на вновь образованный участок и прочие документы.

Объединение двух земельных участков, которые находятся в собственности у одного или нескольких собственников – это трудоемкая процедура, в которой не обойтись без кадастрового специалиста и подготовки целого перечня документов. При четком следовании алгоритму совершить объединение можно быстро и легко. Единственные затраты – денежные – на оплату узкоспециализированных услуг и государственной пошлины.

• Образование земельного участка из свободных (неиспользуемых) земель, которые на момент выделения находятся в собственности муниципальной или государственной.

• Раздел, объединение, перераспределение земельных участков, а также выделение из участков земли, которые до этого были в собственности у физических (юридических) лиц.

Независимо от способа образования нового участка земли, необходимо проводить данную операцию в строгом соответствии с земельным законодательством.

Какие этапы включает в себя образование земельного участка при объединении двух (или более двух) ранее имеющихся участков земли? Кто имеет право проводить подобную операцию с землей? Какие документы потребуются для того, чтобы совершить законное объединение земельных участков?

Общие требования

Под процедурой объединения участков земли понимается совокупность кадастровых работ, итогом которых будет получение собственником кадастрового паспорта (выписки) новообразованного земельного участка.

Объединению подлежат только те земельные участки, чьи границы были официально закреплены в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2012 г.

При несоответствии хотя бы одного из участков этим нормам, перед началом процедуры объединения потребуется уточнить площадь и границы земли собственника.

• Участки земли принадлежат на момент объединения на праве собственности одному владельцу или находятся в долевой собственности у двух и более хозяев (при условии получения официального согласия всех собственников).

• Расположены в пределах одного и того же муниципального образования.

• Имеют одинаковое целевое значение и относятся к одной категории земли.

Объединение двух участков в один садовое товарищество. Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

• Имеют общую границу, то есть являются смежными.

• Бессрочного постоянного пользования.

• Безвозмездного срочного пользования.

• Пожизненного наследуемого владения.

Объединение таких участков законом допускается при условии, что все подлежащие объединению земельные участки предоставлены одному лицу и на одинаковых условиях, например, на праве бессрочного постоянного пользования. При этом, у лица, использующего участки, возникает право постоянного (бессрочного) пользования на образованный участок без изменения условий и проведения дополнительных аукционов или торгов (п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ).

Допускается ли законом объединение участков земли, если у одного из участков имеется какое-либо обременение? Если участок земли находится, например, в залоге или сдается на правах аренды, дополнительно потребуется получить согласие на проведение процедуры от залогодержателя (арендатора, землепользователя).

Советы как произвести раздел и объединение земельных участков в Московской области

• Получение согласия всех владельцев, которым принадлежат земельне участки (что не требуется, если все участки принадлежат одному владельцу).

• Обращение к земельному (кадастровому) инженеру, с заключением договора на проведение инженерно-технических работ и формированию документации.

• Получение на участок кадастрового паспорта, регистрация объединенного новообразованного земельного участка в государственной регистрационной палате.

В соответствии с нормами п. 5 ст. 11.

2 ЗКРФ, если планируется реализовать объединение земельных участков, по документам принадлежащих нескольким лицам одновременно или объединение участков земли, принадлежащих разным владельцам, основанием для начала этой процедуры всегда является письменное согласие от каждого владельца участков.

Письменное согласие составляется по форме, с обязательным приложением выписки из Росреестра и копии паспорта (документа, удостоверяющего личность). Бланк (ниже см.образец) объединения земельных участков заполняется каждым заинтересованным лицом индивидуально и подтверждается подписью.

Важно! Не требуется согласие всех собственников, арендаторов, землепользователей или залогодержателей, если объединенный участок образуется в принудительном порядке на основании судебного решения.

В результате происходит объединение собственников земельных участков, владеющих новообразованным участком на праве долевой собственности. Размер доли каждого владельца определяется при регистрации права на объединенный участок и указывается в свидетельстве на землю.

Объединение земельных участков для начала требует провести определение и согласование границ новообразованного участка. Проводить межевание, то есть фиксацию границ, имеют право только кадастровые инженеры, прошедшие профессиональное обучение и обязательно имеющие лицензию на данный вид работ.

Кадастровые (земельные, землеустроительные) инженеры выступают в роли специалистов, действующих по договору с заказчиком (владельцем участка) и не являются государственными служащими.

Еще по теме  Как правильно покупать земельный участок ИЖС и СНТ

Стоимость услуг по формированию межевого дела устанавливается самим кадастровым инженером, в зависимости от предполагаемого объема работы.

• Изучение и анализ документации на земельные участки, подлежащие объединению.

• Выезд на территорию земельных участков и проведение измерительных работ для определения площади земли и точного расположения границ.

• Согласование фактически существующих границ участка земли с владельцами соседних территорий и, при необходимости, с местной администрацией.

• Подготовка и составление документов на основании проведенных геодезических действий.

Межевой план

Результатом работы кадастрового инженера должен стать пакет документов для официального регистрации новообразованного участка в территориальном отделе органов кадастрового учета.

• Технический план территории участка.

Акт обследования.

• При выявлении несоответствий и спорных моментов, дополнительно в качестве приложения к межевому плану, составляется заключение кадастрового (земельного) инженера. В этом документе должна содержаться подробная информация о всех нарушениях или несоответствиях, обнаруженных в ходе исследования документации на участки и работы на местности, а также рекомендации специалиста к их устранению.

Порядок постановки на учет, а также регистрации новообразованного участка земли определяется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ст. 24) (далее – ФЗ).

Завершающий этап процедуры объединения – обращение в кадастровую палату по месту территориальной принадлежности участка с подачей заявления об объединении имеющихся земельных участков в единую территорию и выдачу кадастрового паспорта на новый земельный участок.

К заявлению следует приложить всю имеющуюся документацию на участки, подлежащие объединению и межевое дело (подробный список документов в ст. 22 ФЗ).

Одновременно с этим новообразованный участок ставится на временный учет в государственном кадастре объектов недвижимости.

Собственнику дается срок до 5 лет с момента постановки на учет для регистрации права собственности на новообразованный участок ( исключение – регистрация права аренды, срок составляет 1 год).

• Кадастровый паспорт на образованный участок земли и кадастровые паспорта объединенных участков.

• Решение об объединении земельных участков.

• Документация на участки, подлежащие объединению.

По истечении срока рассмотрения пакета документов, право собственности на образованный путем объединения участок регистрируется, земельному участку присваивается индивидуальный номер.

Кто и на каком основании может это сделать?

Претендовать на объединение могут лишь разные лица или одно лицо, владеющие смежными участками на праве собственности.

Кроме собственников, участвовать в объединении участков могут те, кому земля принадлежит по праву:

  • безвозмездного пользования;
  • пожизненного наследуемого имущества;
  • бессрочного пользования на постоянной основе по договору аренды.

Слияние участков для тех, кто не является собственником, допускается лишь в том случае, если всеми правами наделён один гражданин на все земельные участки (п. 5 ст.11.6 ЗК РФ).

Как объединить земельные участки в аренде?

Имеют право на объединение те, у кого земля находящаяся в собственности, обременена залогом. Но слияние возможно с участком, по которому нет таких обременений. В таком случае залоговое право переходит на весь новообразованный участок земли, если стороны не пожелали указать иное в своём соглашении (п.6 ст.11.6 ЗК РФ).

При объединении земель с различным видом разрешённого использования, этот вид сначала приводят к единому знаменателю – меняют на одном из участков. Только после этого возможно их слияние.

Варианты объединения земель

У объединяемого территориального надела может быть 2 законных владельца, которые распоряжаются этим недвижимым имуществом согласно долевому праву. Этот факт должен подтверждаться на основании соответствующих свидетельств. Если субъект не имеет прав собственности на недвижимое имущество, с этой территорией тоже можно произвести объединение. Процедура в обязательном порядке согласовывается с органом местного самоуправления.

Слиянию могут подлежать сразу несколько территориальных единиц. Но при условии, что имеют одну категорию назначения и имеют общие смежные границы. При объединении земель не допускается изломов и смещение точек, даже на несколько сантиметров. По окончанию этого процесса, получается единый земельный участок, собственник может им распоряжаться без каких-либо ограничений. Только его нужно будет зарегистрировать в росреестре или обратиться в многофункциональный центр.

5 ст. 11.6 ЗК РФ, однако вас они никак не касаются;

Изначально решение данного вопроса начинается с определения прав собственности, то есть принадлежат эти одному человеку или разным людям. С точки зрения права решение вопроса требует компетентности, также нужно потратить немало сил и времени. Для упрощения процедуры лучше обратиться к профессионалам, так вы сможете обезопасить себя от возможных махинаций и «грязных» сделок.

Существует ряд требований, определяющий возможность объединения.

Нередки случаи, когда требуется объединить два, три или более участков в один крупный земельный массив.

Поговорим о том, какие подходят для объединения, как осуществить процедуру и какие трудности могут возникнуть на этом пути. Поводом для объединения может послужить всё, что угодно. Скажем, землевладельцы, имеющие в собственности несколько небольших (размером 3-4 сотки), расположенных по соседству, не могут построить на этой земле жилой дом или дачу, не нарушив при этом законодательных норм.

ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте уточнена ли граница Вашего земельного в соответствии с действующим ФЗ РФ!

Если увидите надпись «Внимание!

сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно», значит граница не уточнена, межевание не проводилось. Если ваш находится на территории г.

Москвы или Новой Москвы следует так же узнать точность с которой определены координаты границы.

Объединение в Московской области в более крупный участок, создается для облегчения и более эффективного использования земли. Объединить землю может только собственник земельных участков, находящихся в одном кадастровом квартале и которые граничат между собой.

Объединение земельных участков процедура не сложная, оформляется межевой план и в электронном виде сдается в кадастровую палату ФГБУ “ФКП Росреестра”.

Объединение земельных участков — этапы процедуры

При объединении примыкающих друг к другу участков земли есть определённый алгоритм, которому необходимо следовать, чтобы шаг за шагом провести процесс слияния.

  1. Консультация у кадастрового инженера. Этот специалист подскажет в зависимости от ситуации:
      какой потребуется перечень документов для оформления;
  2. есть ли шанс объединить участки в конкретном случае;
  3. есть ли законные ограничения;
  4. какие требования необходимо выполнить перед подачей документов.
  5. Выбрать коммерческую или государственную кадастровую организацию и заключить с ней договор.
    При выборе организации внимательно изучите разрешительную документацию оборудования для геодезии и насколько квалифицированы специалисты. Это напрямую повлияет на результат.
  6. Кадастровая организация проведёт требуемые геодезические измерения, установит координаты объединённого участка. Границы будут согласованы с соседями смежных участков. Имея эти данные, кадастровый инженер в специальной программе создаст межевой план в электронном виде. Как только план окончательно готов, инженер его подписывает своей электронной подписью.
  7. Выдача кадастровой организацией межевого плана, подготовленного инженером. Результат передаётся заказчику в электронном виде.
  8. После получения электронного носителя с планом, его необходимо передать в местное отделение Росреестра – через МФЦ или госуслуги и подождать результаты постановки нового участка на кадастровый учет.

Срок объединения состоит из таких периодов:

  • период подготовки межевого плана (при наличии всех требуемых документов и налаженных связей с соседями смежных участков, этот срок обычно не превышает пары недель);
  • регистрация межевого плана в Росреестре (обычно не более двух недель).

Перед проведением объединения следует убедиться в том, что каждый из участков официально зарегистрирован:

  • в государственном кадастре недвижимости;
  • в реестре собственности на объекты недвижимости.

Объединению подлежат лишь участки, имеющие одинаковое целевое назначение.

Подача заявления

Если у объединяемых участков единственный владелец, то он единолично подает заявление на объединение сначала в местную администрацию, а затем – в кадастровую палату.

Если собственность на землю долевая, то потребуется согласие всех участников долей. Согласие оформляется в виде коллективного соглашения и визируется всеми собственниками. После этого следует обращение в кадастровую палату.

Заявление должно отражать следующие сведения о заявителе и объединяемых участках:

  • фамилию, имя, отчество;
  • фактическое место проживания и адрес регистрации;
  • паспортные данные;
  • контактные данные, включая номер телефона;
  • нотариальная доверенность в случае представления интересов собственника вместо него самого;
  • наименование учреждения, в которое направляется заявление;
  • уникальные номера участков по кадастру;
  • площадь участков;
  • назначение земель объединяемых участков, их категорию, наличие обременений;
  • список приложений с перечислением всех прикрепленных документов.

Суть заявления – выдача разрешения на объединение земель. Итог его рассмотрения – постановление, дающее право проведения такого объединения.

Для оформления потребуется перечень следующих документов и сведений, приложенных к заявлению:

  • копия общегражданского паспорта (страницы с фото и местом регистрации);
  • копия свидетельства ИНН;
  • свидетельство о регистрации юридического лица, копия Устава, выписка из ЕГРН (для юридических лиц), документ о присвоении гражданину статуса индивидуального предпринимателя (при наличии);
  • документальное подтверждение права собственности на участок (договор аренды, государственный акт о праве пользования (владения), свидетельство);
  • документы, предшествовавшие появлению прав собственности (договор дарения, купли-продажи, мена, решение органа исполнительной власти, суда, администрации и т.д., свидетельство о праве наследования);
  • схемы земельных участков;
  • кадастровые паспорта;
  • при наличии строений на территории участков – документальное подтверждение прав собственности на них;
  • справка о подтверждении адреса – для земель не сельхозназначения.

Для садовых участков дополнительно предоставляется:

  • справка с указанием номера участка в пределах садового общества;
  • акт садового общества;
  • копия Устава общества;
  • выписка из ЕГРН на садовое общество, свидетельство о регистрации юридического лица.

Лицензированный кадастровый инженер – ключевая фигура в процессе слияния участков. К нему необходимо обратиться сразу после подачи заявления и всех документов. Он проведет обязательное межевание, составит межевой план и приложит к нему пояснительную записку. Только после этого появится возможность поставить участок на регистрацию.

После выполнения требуемого алгоритма действий подается заявка в Росреестр, напрямую или через МФЦ. К ней прилагаются:

  • межевой план объекта;
  • согласие на проведение межеваний от других собственников;
  • документы, устанавливающие право собственности на участок;
  • иные документы по требованию.

Если поданный пакет документов в порядке, все необходимые бумаги присутствуют и оформлены без нарушений, то итогом рассмотрения заявления будет регистрация права законного владения, пользования и распоряжения на вновь созданный участок.

Все сведения вносятся в единый государственный реестр недвижимости.

Присвоение адреса

Новому земельному участку требуется присвоить адрес. Его отсутствие не является помехой для совершения сделок. Но если планируется строительство или регистрация места жительства, то без него не обойтись.Этим вопросом занимается администрация по месту нахождения ЗУ. У нее есть полномочия по присвоению названия улице и обозначению номеров домов (Приказ Минфина РФ от 05.11.2015 №171н).

Для издания постановления о присвоении адреса следует подать заявление и к нему прикрепить следующий пакет документов:

  • межевой план;
  • документы о праве собственности;
  • документальное подтверждение проведенных работ по землеустройству;
  • иные документы по требованию.

Присвоение адреса лучше всего производить сразу после подтверждения регистрации на него прав, т.к. земля становится частью субъекта РФ, и в дальнейшем проще будет защищать свои права в суде. Еще одним преимуществом является возможность прописки в зданиях, предназначенных для проживания, на новом земельном участке.

При объединении, новый участок подлежит постановке на кадастровый учет, а старые ЗУ перестают существовать на бумаге.

Правовые споры

Частая проблема при слиянии двух наделов земли – получение отказа в государственной регистрации права на объединенный участок. Региональное отделение Росреестра должно дать письменный отказ, в котором указаны причины. На их основании необходимо предпринимать дальнейшие действия.Как правило, причины обоснованы и идут с опорой на законодательные акты.

Если отказ Росреестра безосновательный, то у гражданина есть два пути для решения проблемы:

  • обжалование отказа в вышестоящем органе (решение регионального отделения Росреестра оспаривается в федеральном органе государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • обжалование отказа через обращение в суд с иском по административному производству.
Еще по теме  Мошенничество в банке: как не стать жертвой аферистов

На местах может возникнуть проблема, когда государственные органы при обращении требуют предъявления соглашения между собственниками земли об объединении, которое заверено у нотариуса. Хотя законодательно такое заверение соглашения не установлено. Отказ в данном случае неправомерен. Но при его получении заявителю придется его обжаловать, а в процессе дополнительно тратить средства и время.

Чтобы избежать отказа и дальнейшего обжалования из-за того, что соглашение не заверено, лучше всего это сделать заранее.

Определение и нормативная база

Кадастровая процедура объединения границ, согласно статье 11.6 Земельного Кодекса РФ — это образование цельной территории из двух или более соседних территорий. Для ее проведения и регистрации нужно предоставить перечень документов с заявлением. Когда новый образец межевого плана будет соответствовать всем требованиям, работа по формировке частного надела с новой территорией прекратится.

Перед тем как начать процедуру объединения земельных участков, нужно разобраться, можно ли это делать в данной ситуации. К примеру:

  • можно объединить 2 участка, на которых разрешается заниматься садоводством, постройкой строений и т. д.;
  • наделы должны располагаться в пределах одного территориального образования;
  • придется учитывать максимально допустимые размеры площади для одной земельной площадки, которые установлены в конкретном регионе;
  • соединить территории, которые относятся к разным категориям, нельзя (лесная полоса и участок занятый водоемом);
  • участки должны состоять на учете в Государственном Кадастровом Реестре;
  • если на участки оформлены другие права, не собственности, то объединить их для пользования владелец позволит лицу, которое их использует, а не сторонним лицам.

Затраты

Конкретные денежные затраты на объединение двух участков нигде не прописаны и не закреплены. Многое зависит от:

  • того, в каком состоянии находятся документы и все ли они есть в наличии;
  • сложности предстоящих работ;
  • площади участков;
  • наличия подъездных путей к участкам;
  • дополнительные траты на оказание смежных услуг.

Среднерыночная цена на проведение объединения двух участков складывается из таких статей:

  • оплата работы кадастрового инженера (ценник на его работу варьируется в зависимости от региона – в среднем 15 тысяч рублей);
  • оплата государственной пошлины за оформление выписок и справок (около тысячи рублей).

В ситуации заключения договора с профессиональным агентством по проведению всех операций по объединению участков, конечная стоимость получится более 30 тысяч рублей.

Только после предварительной консультации и выезда специалиста кадастровой службы можно более детально произвести расчет предстоящих работ и назвать приблизительную сумму для оплаты подготовительных работ к кадастровой регистрации.

Понятие изломанности

Понятие изломанности аналогично не закреплено ни в каких нормативно-правовых актах. Но также этому явлению можно дать определение, по которому граница считается изломанной в случае, если точки поворота рубежа земельного владения имеют некоторое особенное расположение по естественным природным причинам (неровный ландшафт, неподходящая для строительства почва или другие условия).

Результатом изломанности границ земельного участка может стать:

  • проблемы с соседними участками, а именно определение и согласование границ владений;
  • сложные условия культивирования и прочей обработки земли, а также проведения строительных и монтажных работ;
  • ухудшение положения данного участка на рынке недвижимости (в случае продажи) вследствие низкой архитектурной привлекательности;
  • проблемы при делении участка и уточнении границ с соседним.

Пересечение смежных земельных участков

По закону пересечение участков, то есть смещение одного в сторону другого, является кадастровой ошибкой. Чаще всего владения пересекаются по вине геодезистов, которые по каким-либо причинами не стали выезжать на местность для, например, уточнения особенностей ландшафта. Но, кроме этого, пересечение может произойти из-за:

  • незаконного расширения жилой площади владельцем (за такое нарушение может последовать даже уголовная ответственность);
  • продажа земли без согласия с органами кадастрового учёта (за такое деяние нарушитель подлежит административной ответственности);
  • технологическая ошибка, сбой электронных геодезических данных.

При любом варианте данная проблема требует серьёзного разбора, нередко даже в судебном порядке. Бывает, что расширение границ происходит в сторону незаселенных территорий, что может в некоторых ситуациях принести пользу местному самоуправлению или хозяйству (уход за землёй, восстановление плодородных качеств и т. п.). В таком случае, если польза будет доказана, жалоба, поступившая на собственника, аннулируется и судом не рассматривается.

10:20 08.12.17

Порядок объединения земельных участков в один, регламентирован Земельным кодексом Российской Федерации, в котором описаны все процедуры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта. Как проводится объединение по законодательству, и какие предъявляют требования к смежным участкам рассмотрим ниже.

Объединение земельных участков — это создание одного участка из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастра, а новообразованный ставятся на учет и получает свой индивидуальный кадастровый номер и ставится на кадастровый учет.

Объединение земель – это один из видов кадастровых работ, требования, ход процедуры и другие параметры, которые регламентированы и описаны законом.

Основным законом, регламентирующим процедуру, является Земельный кодекс РФ. Требования к объединяемым землям устанавливаются ст. 11.6, к ходу работ – ст. 11.2:

  • Для всех объединяемых участков ранее должно быть проведено определение границ. Если по какой-то причине вы не проводили межевание, с него необходимо начать, прежде чем инициировать объединение.
  • Объединять можно, только те земли, которые имеют общую границу и не разделены участками, находящимися в собственности у других владельцев или муниципалитета.
  • Собственник у земель должен быть один. Закон делает допущение в отношении участков в долевой собственности. Объединить их можно, но для этого нужно согласие всех владельцев, оформленное в письменном виде.
  • Можно объединять только земли, имеющие одну категорию и целевое назначение, а также расположенные на территории одного муниципального образования.

Если ваши участки не соответствуют требованиям Земельного кодекса, решение собственника об объединении земельных участков — будет отменено, до момента устанения ошибок.

Нюансы объединения

Выше речь шла об объединении объектов, находящихся в собственности, но это не единственное основание, дающее человеку право пользоваться и в той или иной степени распоряжаться землей. Землепользователь может получить ее и на других основаниях:

  • Бессрочное постоянное пользование.
  • Безвозмездное срочное пользование.
  • Пожизненное наследуемое владение.

В этом случае объединение тоже возможно, но при соблюдении определенных требований закона. Например, если вы владеете несколькими смежными участками на одинаковых правах, вы можете объединить их в один. После этого у вас возникнет право пользования на новый участок без изменения условий. Эта возможность закреплена в ст. 11.8 Земельного кодекса.

Еще один нюанс, который нужно учитывать, прежде чем приступить к процедуре объединения – наличие обременения. Приведем пример. Вы владеете несколькими участками, которые планируете объединить. Один из них находится в залоге.

В этом случае объединение возможно, если залогодержатель даст свое согласие, но нужно знать, что обременение будет распространяться на новый участок. Еще одним вариантом обременения является сдача одного из участков в аренду.

В этом случае вам потребуется получить согласие арендатора.

Есть сомнения в рациональности объединения? Обращайтесь в «Геомер групп». Наши специалисты проконсультируют вас, исходя из конкретных условий.

Приняв решение объединять участки, вы сможете воспользоваться нашими услугами, а значит получить гарантию, что вся процедура будет проведена в соответствие с требованиями закона. 

13:20 08.12.17

Объединение земельных участков — это создание одного участка из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастра, а новообразованный ставятся на учет и получает свой индивидуальный кадастровый номер и ставится на кадастровый учет.

Зачем проводится слияние земельных участков

Одного волеизъявления от одного участника процедуры недостаточно, необходимо его затребовать и у того собственника, с кем хотели бы объединить территориальные единицы. Кроме этого нужно придерживаться и условия о неизменности вида допустимого использования и целевого предназначения сливаемых наделов.

Объединить можно сразу несколько земельных участков, если они имеют смежные территориальные границы и относятся к одной категории. Даже если вид разрешенного использования будет разным, нужно будет перевести их в одну категорию. Если земля находится в аренде у одного арендатора, он будет являться единоличным хозяином земельного участка. Долевое пользование возникает, когда собственников больше одного человека.

Список причин, по которым может потребоваться слияние смежных территорий:

  1. Увеличить рыночную стоимость территориальной единицы. Так, на рынки недвижимости, маленькие участки стоят в разы дешевле, нежели большие плантации.
  2. Постановка участка на кадастровый учёт по упрощённой схеме. Это удобно юридическим лицам и компаниям. Объединение земельных участков даёт возможность сэкономить на оплате налогов.
  3. Чтобы построить большой жилой дом. При получении разрешения на ведение строительных работ так же не возникнет каких-либо отягощающих обстоятельств.

Если до момента инициации этой процедуры не было проведено межевание, начать нужно именно с этого пункта. Без него даже не примут документы к рассмотрению. Для этого нужно будет пригласить кадастрового инженера, после получения всех выписок, можно приступить к сбору бумаг и остальным действиям.

Алгоритм объединения участков

Этот процесс достаточно долгий и сложный, поэтому будет лучше, если этим вопросом будет заниматься компетентный специалист. Даже предоставленная информация из открытых источников не смогут заменить того опыта, который имеется у профессионалов своего дела. В первую очередь информация предоставляется для ознакомления, в реальности же, необходимо руководствоваться знанием законов.

В первую очередь субъект должен убедить, что территориальный надел, который в дальнейшем будет подлежать объединению, относится к такой же категории целевого предназначения. Кроме этого, нужно просчитать общую площадь, которая получится после процедуры слияния, она не должна превышать учреждённые региональные нормативы. Узнать эту информацию можно в местном управляющем органе.

Если земельный участок находится в залоге у Банка, залогодержатель должен дать положительный ответ для проведения слияния территориальных наделов. Без этого решения процедура невозможна.

Обратиться в организацию, которая предлагает услуги по проведению этих работ, и заказать проведение межа для последующего слияния земельных участков и постановки на кадастровый учёт. У инженера должна быть лицензия, подтверждающая допуск к работе.

После установки территориальных границ, подготавливается технический и межевой планы. Границы обязательно должны быть согласованы с соседями граничащих земельных участков. После составления акта, в нём должны поставить личные подписи все заинтересованные субъекты. Все возникающие споры, относительно границ можно разрешить посредством подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Чтобы специалисты внесли свежие сведения о новом земельном участке после процедуры объединения, заинтересованное лицо должно иметь при себе следующий пакет документов:

  • Заявление для постановки новообразованного территориального надела на кадастровый учёт;
  • Межевой план;
  • Свидетельство о правах собственности на исходные земли, либо арендный договор, если участок был передан в пользование по этому пакту;
  • Личный паспорт обращаемого гражданина;
  • Разрешение на объединение территорий от собственника. Если владельцев несколько, предоставить протокол с их личными подписями;
  • Квиток об уплате пошлины в счёт государственной казны.

Если исходные территориальные наделы находились во владении у разных собственников, после их слияния образуется долевое право. Целевое предназначение остаётся прежним, без каких-либо изменений и дополнений.

Собранную документацию по перечисленным выше пунктам, необходимо подать в многофункциональный центр или сделать это удалённым образом посредством портала госуслуг. Если с бумагами всё в порядке, по истечению 10 дней на руки оформителя будет выписана выписка из ЕГРН и остальные кадастровые свидетельства на участок. Прежние территории будут исключены из кадастровых записей, они прекращают своё юридическое существование.

Процедура по объединению территориальных наделов достаточно долгая и сложная. Но после её проведения, собственник получает ряд неоспоримых преимуществ. В первую очередь, это увеличение общей площади земельного участка.