Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2020 — можно ли

Что делать, если отказывают в приватизации?

Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.

Как поступать в случае отказа:

  • Договориться с Управляющей компанией

Незначительная задолженность может быть оплачена. Пусть не сразу, а в течение некоторого времени. Главное договориться об этом с компанией, обслуживающей дом.

Обычно пишут заявление на имя начальника ЖЭК с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежей. Компаниям выгодно взыскать задолженность, поэтому они идут навстречу должникам.

Договорившись о погашении долга, можно приступать к приватизации – проблем с получением справок не возникнет.

  • Пожаловаться в прокуратуру

Если договориться не получается, и ЖЭК по-прежнему отказывается выдавать нужные справки, пишется жалоба в прокуратуру о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.

Не стоит терпеть произвол со стороны Управляющей компании. Обращение в суд с исковым заявлением помогает разрешить спор в пользу должника. Однако долг от этого никуда не денется. Нанимателя муниципальной квартиры обяжут погасить задолженность после приватизации жилья.

На заметку: Если вы имеете большой долг по квартплате и собираетесь приватизировать жилье, составьте расписку на имя ЖЭК о погашении долга после завершения процедуры. Затем можно продать жилье, а вырученные деньги (например, аванс покупателя) направить на оплату задолженности. Для многих неплательщиков это единственный шанс расплатиться со старыми долгами.

Что делать, если в неприватизированной квартире прописаны люди и в ней не проживают и есть долг по коммунальным начислениям?

С нашей помощью возможно разрешить данную ситуацию. Мы оказываем комплекс услуг направленных на продажу квартиры, погашению долга и покупке новой квартиры. Ниже представим основной перечень наших услуг по решению данной проблемы:

  1. Выпишем из муниципальной квартиры через суд не проживающих в ней прописанных квартиросъемщиков;
  2. Содействуем в предоставлении без процентного займа на погашение задолженности по ЖКУ;
  3. Получаем новый договор социального найма с учётом выписанных граждан;
  4. Оказываем содействие в приватизации квартиры;
  5. Продаём квартиру
  6. Покупаем новую квартиру
  7. Только после всего производится оплата наших услуг. Нет никакой предоплаты, оплата исключительно по факту выполненной работы.

Основные вопросы:— Долг по коммунальным платежам не дают приватизировать, что делать?— Задолженность по квартплате, не могу приватизировать квартиру, как быть?

  • — Не могу оплатить задолженность по коммунальным платежам, не дают приватизировать, как выйти из ситуации?
  • Муниципальная квартира может быть приватизирована в случае отсутствия задолженности по коммунальным начислениям.

Альтернативные методы

При приватизации жилья, по которому имеются долги, проходит с некоторыми особенностями.

Иногда лучше воспользоваться альтернативными методами, чтобы избежать конфликтных ситуаций:

  • В случае накопления долгов за три года оплата может не поступать. Ведь в данном случае истекает срок исковой давности. Задолженность гражданину должна быть пересчитана.
  • Платеж можно разделить на несколько частей. Это возможно путем достижения соглашения с управляющей компанией.
  • Гражданин имеет возможность обмена квартиры на недвижимость меньшей площади. Разница пойдет в счет погашения задолженности.

Все схемы чаще всего используются риэлтерскими агентствами.

В перечень обязательных документов для приватизации входит:

  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги;
  • технические документы помещения;
  • удостоверения личности проживающих в квартире;
  • подтверждение факта неиспользования получения бесплатного жилья ранее;
  • свидетельства о рождении для несовершеннолетних младше 14 лет.

При обстоятельствах, когда зарегистрированные жильцы выразят отказ в участии процесса приватизации, потребуется оформить официальный отказ. Список вышеперечисленных документов может дополняться в зависимости от конкретных обстоятельств проведения сделки.

Например, в случае смерти ответственного квартиросъемщика может потребоваться предоставить свидетельство о кончине. При смене фамилии потребуется предоставить основания, которые послужили основаниями для подобных действий в виде брачного свидетельства или бумаги о расторжении союза.

В число ограничивающих обстоятельств входит:

  • признание жилья аварийным;
  • нахождение квартиры на территории закрытого городка или воинской части;
  • расположение объекта в здании или на участке больничного, школьного или иного социального учреждения.

Возможны следующие варианты:

  • достижение компромисса;
  • использование механизма судебного разбирательства.

Часто гражданину не выдаются справки из-за отнесения его к категории злостных неплательщиков.

Для получения подобного статуса достаточно иметь задолженность за 6 и более месяцев. В такой ситуации можно попробовать пойти на компромисс и погасить часть задолженности для снижения общей суммы неуплаты.

Возможные варианты действий при получении отказа

Действующее законодательство не запрещает проведения приватизации в случае наличия долгов за ЖКХ. При получении отказа необходимо получить от специалиста организации обоснованный отказ и в зависимости от ситуации выбирать дальнейшую тактику действия.

Гражданин вправе принять решение о необходимости реализации кардинальных мер и прибегнуть к следующему алгоритму действий:

  • потребовать объяснения отказа;
  • обратиться к руководителю подчиненного и потребовать письменное обоснование;
  • зафиксировать факт самоуправства;
  • обратиться с заявлением в суд.

Подобные вопросы лежат в компетенции Мировых судей. В среднем решение вопроса можно ожидать через 2 недели с момента подачи заявления и необходимых документов.

Подобный вариант обращения в суд эффективен и позволяет получить требуемые для оформления приватизации документы.

Его недостатком является необходимость тратить время и нервы для разрешения подобных споров. Длительность разбирательств в большинстве случаев продолжительно, что с большой долей вероятности приведет к необходимости ранее полученных бумаг повторно из-за завершения их сроков действия.

Документы

Занимаясь приватизацией квартиры с долгами, соискатели должны подготовить следующие документы:

  • копии паспортов/свидетельств участников приватизации;
  • нотариальные отказы (при наличии);
  • доверенности (если нужны);
  • кадастровые и технические документы на квартиру;
  • справки о неучастии в приватизации;
  • копию договора соцнайма жилья (либо ордер);
  • заключение БТИ о состоянии жилья;
  • выписку по лицевому счету (об отсутствии задолженностей);
  • справку о составе семьи;
  • иные документы.

При наличии долгов сложно получить справки из БТИ и выписку по лицевому счету. Придется обращаться в суд с имеющимися документами. Недостающие справки можно будет получить только после судебного рассмотрения дела.

Читайте, какие документы нужны для приватизации квартиры по общему порядку?

Документы для сделки

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, потребуется собрать следующие документы:

  • технический паспорт и план дома, расписанный по этажам, из БТИ
  • соглашение о социальном найме жилья
  • ордер на квартиру, если таковой имеется
  • паспорта обитателей квартиры, зарегистрированных по этому адресу
  • паспорт кадастровый
  • справка о количестве прописанных на жилплощади человек
  • справка о том, что жильцы, зарегистрированные на жилплощади, не пользовались своим правом на безвозмездную приватизацию
  • отказ, оформленный у нотариуса, или согласие заверенное таким же образом на участие в приватизации всех жильцов, зарегистрированных на жилплощади
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины
  • разрешение из органов опеки, если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети.

Размер госпошлины составляет 1000 рублей. Эту сумму обязан внести на счет государства каждый человек, который принимает участие в приватизации.

Долг большой, а платить нечем

Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.

Если риск взыскания долга через суд все же есть, и сумма сложилась значительная, можно путем переговоров с УК добиться:

  • отсрочки платежа;
  • распределения оплат небольшими суммами на длительный срок;
  • списания части долга;
  • расчета после продажи приватизированного жилья.

Договоренности оформляют в письменном виде. При необходимости – с нотариальным заверением. После достижения консенсуса можно приватизировать квартиру с долгами по стандартной схеме. Разумеется, не стоит забывать о выполнении согласованных обязательств.

Большой долг можно погасить с помощью потребительского кредитования. Следует понимать, что для таких программ устанавливают повышенные процентные ставки. В данной ситуации не получится оформить недвижимость в залог, как обеспечение возврата полученной ссуды. Необходимо оценить объективно другие виды гарантий:

  • уровень регулярного дохода;
  • использование поручителей;
  • привлечение созаемщиков.

Жалоба в прокуратуру

Разделом выше мы выяснили, что невыдача справок в ЖЭК или БТИ вследствие долгов за квартиру – это нарушение действующего регламента приватизации. Заявитель имеет полное право обратиться с жалобой в прокуратуру.

Срок рассмотрения жалоб от граждан в прокуратуре – от 14 до 30 дней. Обратный ответ будет содержать информацию о дальнейшей судьбе дела. Если прокуратура выявит нарушения в действиях сотрудников ЖЭК, ТСЖ или БТИ – им грозит административный штраф в размере от 300 до 500 рублей (ст. 19.1 КоАП).

Еще по теме  Можно ли уволиться за один день

Обращаем ваше внимание, что подать жалобу в прокуратуру можно всего один раз. Поэтому, если вам отказали в рассмотрении, повторную жалобу уже не примут. Вот почему юристы советуют сразу идти в суд с исковым заявлением.

Законодательная база

Из-за накопленной задолженности муниципалитет может расторгнуть с гражданином договор соцнайма. И инициировать дальнейшее выселение нерадивого жильца. Расторжение происходит через суд, где истец предъявляет документы, подтверждающие наличие и размер задолженности. В частности, наниматель перестал вносить оплату ЖКХ полгода или дольше.

На практике администрация редко занимается подобными делами. Обычно долго усложняют оформление некоторых бумаг, требуемых для приватизации.

Однако, процедуре могут препятствовать должностные лица, которых затрагивают финансовые обязательства человека. Например, представители управляющей компании или местное самоуправление. Не желая, чтобы безответственный жилец стал будущим собственником квартиры.

Несовершеннолетним детям можно участвовать дважды – один раз в малом возрасте, по инициативе родителей, второй раз позднее, после совершеннолетия. Это связано с правом ребенка иметь жилье.

Когда семья решает приватизировать квартиру (пошаговая инструкция), где проживают все вместе, они обязаны включить детей в процедуру. Соответственно, выделить им часть общей недвижимости в собственность.

Президент страны В. Путин недавно подписал отдельный закон, официально продлевающий сроки приватизации для граждан. По нему бесплатный период, установленный ранее, отменяется. Изначально власти хотели сделать процедуру платной, т.е. желающие присвоить муниципальную недвижимость должны были внести за нее сумму, соответствующую рыночной стоимости.

  • За время действия старого закона, по которому осуществлялось бесплатное переоформление, процедуру продлевали 10 раз (минимум).
  • Приватизация закрывает многие вопросы по распоряжению собственностью, продать неприватизированную квартиру, к примеру сложно, хотя и есть способы, с личным жильем таких проблем и рисков не возникает.
  • Сейчас основные тезисы проведения приватизации описаны в тексте закона №1541 -1.

Что можно и нельзя переоформить

МОЖНО НЕЛЬЗЯ

Имущественные комплексы, располагающиеся на своих земельных участках Общежития (комнаты внутри)
Здания, отдельные сооружения с территорией Помещения, состояние которых признано специалистами аварийным или ветхим
Объекты текущего строительства Служебное жилье
Исторические, также культурные памятники (если местные власти разрешают) Дома, квартиры, находящиеся внутри ЗАТО
Акции от акционерных обществ
Земельные участки. Кроме земель, предназначенных для муниципальных или же государственных нужд
Жилые помещения (комнаты, квартиры и пр.)

В законе определены способы передачи государственной недвижимости:

  1. Государственные или местные предприятия превратятся в АО.
  2. Осуществляется продажа объекта через открытый аукцион (18 статья). Если все участники сделали аналогичные предложения (выставили одну цену), победителем будет тот, кто выполнил это раньше остальных по времени.
  3. Конкурс – делается публичное предложение или иная форма торгов. Используется при признании аукциона несостоявшимся.
  4. Собственность вносится как вклад, пополняя капитал частной компании.

Каждый вариант описан конкретно, всего существует 11 путей присвоения муниципального имущества частными лицами.

В ФЗ-178 описана сама процедура – пошаговые действия инициатора, требуемые документы. Наименование инстанций, куда ему следует обращаться.

Законодательство

04.07.1991 года был принят Закон за номером 1541 О приватизации. В документе говорится, что стать собственником занимаемого жилья имеет право каждый гражданин РФ, прописанный в нем. Реализовать его он может бесплатно, но только единожды. В законодательстве не прописан момент, что невозможна приватизация квартиры с долгами.

Важно! Чтобы стать собственником жилья, нужно собрать определенный пакет документов.

Чиновники, препятствующие бесплатной приватизации, не выдают пользователю справки, форма которых значится под номерами 7 и 9, из-за долгов за коммунальные услуги. Без них невозможно подать заявление.

Чиновники не берут во внимание, обстоятельства образования долга, за какой период задолженность и кто виноват в возникновении проблемы.

Такие действия носят название самоуправство, которое квалифицируется по статье КоАП РФ за номером 19.1. Данное преступление подвергается наказанию в виде денежного взыскания, размер которого составляет от 300 до 500 рублей для должностных лиц.

Если заявителю в ЖКХ не выдают справки, значится под номерами 7 и 9, то он вправе пожаловаться в прокуратуру или обратиться в суд с иском на компанию, нарушающую закон.

Заявление

При осуществлении приватизации квартиры с долгами потребуются в лучшем случае два заявления, в худшем -три:

  1. В местную администрацию. Пишется в свободной форме, по одному от каждого участника, должно содержать ФИО и координаты заявителя, описание и координаты объекта жилой недвижимости, а также просьбу о разрешении перевести его в личную собственность.
  2. В Росреестр . Образец можно взять у регистраторов, пишется по одному экземпляру от каждого участника.
  3. В суд или в прокуратуру. Если в приватизации отказали, пишется основным нанимателем.

Исковое заявление

Обращение в суд подчиняется правилам судопроизводства. Истец должен подать заявление о признании отказа в приватизации недействительным. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.

Основные положения иска:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • ФИО истца – физического лица, подающего исковое заявление;
  • сведения об ответчике – юридическом лице, вынесшем отказ в приватизации квартиры с долгами (ЖЭК, БТИ, ТСЖ, администрация);
  • изложение сути дела – описание сложившейся ситуации, отсылка к нормативно-правовым актам (например, ст. 19.1 КоАП РФ);
  • требования к суду – признать отказ в приватизации необоснованным;
  • перечень документов;
  • дата и подпись истца.

Вместе с иском нужно подать письменный отказ в приватизации – чтобы у суда было наглядное подтверждение слов истца. Если долг по квартплате небольшой, то исковые требования будут удовлетворены. Однако суд может счесть притязания истца необоснованными. Например, если задолженность свыше 6 месяцев, то придется вначале погасить хотя бы ее половину.

Как приватизировать квартиру с долгами

Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» устанавливает процедуру перевода муниципальных квартир в частную собственность. Препятствование данному процессу считается грубым нарушением законодательства.

Именно поэтому приватизация квартиры с долгами тесно связана со ст. 19.1 КоАП РФ «О самоуправстве».

Граждане имеют полное право отстаивать свои права и пресекать попытки сотрудников ЖЭКа вынести отказ в выдаче справок.

Как приватизировать квартиру с долгами

Приватизировать квартиру с долгами достаточно сложно. Если нет возможности погасить их до начала процедуры, придется брать на себя и выплачивать в дальнейшем.

Как приватизировать квартиру с долгами по жкх и жку

Designed by yanalya / Freepik

Приватизационный процесс в России продолжается уже почти два десятилетия. Однако в 2020 остается еще много объектов, не переоформленных в частную собственность. Причины, обусловливающие такую обстановку, разные.

На практике одной из самых сложных задач выступает приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам. Большинство россиян уверены, что стать правообладателем помещения с непогашенными счетами за водо-, газо- и электроснабжение запрещает закон.

Однако на самом деле реальная ситуация выглядит по другому.

Как приватизировать квартиру с долгами по квартплате

  • кадастрового паспорта жилья;
  • заявление на приватизацию муниципальной квартиры;
  • ордера или договора социального найма на квартиру;
  • паспортов участников приватизации,
  • архивных справок из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации отказавшихся лиц;
  • справка формы №7;
  • справка формы №9.

В процессе приватизации жилья лучше заранее знать о возможных затруднениях, которые могут возникнуть. Одним из тех моментов, которые могут создать сложную ситуацию, является долг по оплате услуг ЖКХ. Самое простое решение – оплатить задолженность. Но бывают разные финансовые обстоятельства.

Как поступать в таких случаях? Что говорит закон и как всё происходит на практике, постараемся разобраться.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

  • оплачена государственная пошлина;
  • подготовлены все необходимые документы;
  • сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
  • отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
  • граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.

Обязательно необходимо присутствовать на судебном заседании. Так как существует определенная практика, согласно которой выносится максимально невыгодное решение для стороны, которая таковое заседание по какой-то причине проигнорировала. Подобная практика стандартна.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

  • Ордер на квартиру;
  • Договор соцнайма;
  • Кадастровый и технический паспорта данного объекта;
  • Справка, подтверждающая, что вы ранее никогда не участвовали в приватизации;
  • Удостоверения личности всех лиц, зарегистрированных в данной квартире;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей на лицевых счетах.
  • Потребовать письменный отказ и заявить сотрудникам учреждения, что их действия, с точки закона, являются неправомерными;
  • Предупредить паспортистов о том, что вы в ближайшее время отправитесь в Прокуратуру с целью привлечения их к ответственности за самоуправство и препятствие осуществлению действий, разрешенных законом.
Еще по теме  Процесс участия в тендерах на строительство в 2020 году условия процедура оформления особенности

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для разрешения на оружие

Как приватизировать квартиру с долгами: инструкция в 2020 году

Любые сделки, где фигурирует недвижимость, сопровождаются оформлением документов и идут по установленному порядку. Это определяется законодательством.

В теории описаны идеальные ситуации, однако, на практике все иначе. Бывают нюансы, усложняющие процедуру. Например, невыполненные гражданином финансовые обязательства по отношении жилплощади.

Тогда как приватизировать квартиру с долгами в 2020 году, насколько это возможно? Стоит разобраться.

Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
  • договор соц. найма;
  • ордер на жил площадь(при наличии);
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
  • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
  • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
  • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

Рекомендуем прочесть:  Оказание Услуг Автовышки По Уборке Снега Косгу

Какие документы потребуются

Помощь в сборе и подготовке документов могут оказать специалисты по недвижимости, которые за небольшую оплату своих услуг окажут квалифицированную помощь и помогут ускорить процесс приватизации.

Какие сложности могут возникнуть из-за коммунальных долгов

Уже известно, по закону никаких препятствий у инициатора процедуры не могут быть. Конкретные меры муниципалитет вправе принять, если суд примет соответствующее решение относительно дела. На практике случаются разные нюансы.

Сотрудники УК, отслеживающие порядок выплат, желая вынудить квартиросъемщиков раскошелиться, отказываются представлять справки, касающиеся зарегистрированных жильцов. Представители администрации не хотят принимать документы, если там указаны долги.

Разбирательство с управляющей компанией

Для приватизации государственной недвижимости, гражданам нужен лицевой счет и специальная выписка, отражающая состав семьи. Эти бумаги выдает управляющая компания.

https://www.youtube.com/watch?v=J6ox4OdHjOI

Если ее сотрудник отказывается выполнять данные действия, нужно сослаться на два федеральных закона – ФЗ-149 и ФЗ-152. Могут помочь личные переговоры с начальником УК.

Если «мирно» разрешить ситуацию невозможно, гражданин вправе посетить жилищную инспекцию с жалобой или прокуратуру. Указав на неправомерность ситуации (статья 19.1 – самоуправство).

Администрация против

Обжаловать неправомерные действия местной власти можно через суд. Гражданин подает соответствующий иск, где описывает ситуацию. Важно уложиться в 3-х месячный временной период после отказа муниципалитета. Когда сотрудник учреждения обозначит позицию, надо взять оформленный письменно отказ. Это послужит документальным подтверждением.

Если основной причиной решения администрации послужили долги, истец получит положительное решение суда за срок в 1-2 месяца. Бывает, ответчик – администрация подает взамен другой иск, требуя срочной уплаты долгов.

Тогда рассмотрение дела продлится 5-6 месяцев. Чтобы исключить возможные риски, истцу следует подготовиться тщательнее. Обозначая свою позицию в суде и представляя убедительные доказательства.

Куда деваются долги после приватизации

Данный вопрос решается заранее. Основной порядок выполнения процедуры остается прежним, единственная разница – стороны занимаются финансовой проблемой. Квартиросъемщик должен дать письменное обязательство, где он обещает за указанный период выплатить задолженность.

Или перевести долг на другое лицо:

В соглашении будут три участника – должник, представитель муниципалитета и человек, готовый погасить долг. Соглашение отдельно составляет должник и человек, готовый взять себе его финансовые обязательства. Готовый договор будет дополнен письменным одобрением муниципалитета, уведомленного о действиях сторон.

Он же станет основным ответственным лицом за состояние квартиры и оплату счетов. Если задолженность продолжит расти, ему могут отключить коммунальные услуги.

Купля-продажа квартиры с долгом

Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки.

То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки.

Для этого нужно будет представить доказательства, что ребенок, на которого были выплачены средства, получит в собственность долю в другой квартире, не меньшую по объему и с учетом всех санитарных норм.

Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Возможность приватизации будет доступна только при наличии на руках действующего договора социального найма.

Подобный документ дает возможность нанимателю и членам его семьи проживать на территории квартиры, быть зарегистрированным на ее площади и при наличии желания участвовать в приватизации.

Одним из пунктов договора является обязанность оплачивать услуги ЖКХ и при невыполнении подобного условия владелец помещения будет вправе инициировать процесс выселения жильцов.

Закон о приватизации определяет порядок процедуры и требования, которые предъявляются к ее участникам и жилому помещению. Он не содержит пунктов о том, что наличие задолженности по ЖКХ может стать основанием для отказа передачи квартиры в собственность нанимателя.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по квартплате

Также для успешного завершения приватизации жилого помещения понадобится справка из БТИ (бюро технической инвентаризации), попросту говоря, план помещения. Там в первую очередь от вас потребуют справки об оплате от коммунальных служб, без которых будет отказ в выдаче плана.

Возможно, следует попробовать занять деньги у знакомых или в каком-нибудь финансовом учреждении. Такой вариант возможен, если у вас есть постоянный доход, который может быть подтвержден справкой. В противном случае в банке откажут в выдаче займа. К тому же, если целью приватизации не является продажа, то следует подумать, какими средствами будете отдавать долг.

Можно ли продавать квартиру с долгом

Юристы предупреждают людей, желающих приобрести недвижимость или транспорт. Узнать заранее о наличии каких-нибудь задолженностей. Например, налоговых платежей. Любые долги касаются лишь прежнего владельца, покупатель получает «чистый» товар.

Как это происходит на практике:

Продажа квартиры – сумма задолженности будет подсчитана до дня реализации сделки.

Возможны два варианта решения проблемы: первый – собственник погашает все до подписания договора, тогда недвижимость будет освобождена от финансового бремени. Второй – размер задолженности будет отнят от стоимости жилья.

Покупатель платит меньше установленной ранее цены, продавец получает эти деньги. А разница идет на погашение коммуналки и иных долгов.

Продажа машины – происходит аналогичным образом. Единственное, ГИБДД не снимут транспорт с общего учета до выплаты всех штрафов и налоговых платежей.

Задолженность прикреплена к гражданину, не объекту собственности. Его данные указаны на квитанциях.

О приватизации пошагово

На самом деле в этом нет ничего трудного. Особенно если знать пошаговую инструкцию по приватизации недвижимости. Наличие долга может затруднить процесс, но в целом алгоритм действий остается прежним.

  1. Определиться с тем, кто будет приватизировать жилье. Далеко не всегда прописанные в квартире соглашаются на процесс. От отказников необходимо получить письменный отказ.
  2. Обратиться в БТИ для получения соответствующих справок.
  3. Сходить в орган, к которому относится недвижимость. Там должны выдать недостающие документы.
  4. Собрать полный перечень бумаг для приватизации и обратиться в ту или иную инстанцию для приватизации. Обычно речь идет о городской администрации.
  5. Уплатить государственную пошлину за процедуру.
  6. Дождаться ответа от администрации города. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для оформления свидетельств о правах собственности.

При необходимости можно оформить доверенность на одного человека, который будет заниматься всей процедурой приватизации. Зачастую граждане обращаются в специализированные агентства, которые помогают с оформлением документов

. Ничего трудного или особенного в этом нет.

Обмен квартиры с целью погашения долга

Приватизация часто выполняется с целью расплаты по долгам. Право собственности позволяет владельцу продать жилье и приобрести квартиру с меньшей площадью, с частичными удобствами или в менее престижном районе. Разница от сделки позволяет расплатиться с долгом.

Особенности приватизации квартиры с долгами

Теория и практика в реальной жизни довольно часто вступают в противоречия. Процесс приватизации связан со сбором большого количества документов и часто человеку отказывают в их предоставлении, аргументируя это наличием задолженности по оплате ЖКХ. Подобное с точки зрения законодательства классифицируется как самоуправство и относится к категории неправомерных действий.

Еще по теме  Открытая инфляция: что это, как проявляется

Отказ в приватизации квартиры из за накопившегося долга по жку

Приведём пример, когда человек оказывается в сложно и практически безвыходной ситуации и может лишиться квартиры.Есть 3-х комнатная муниципальная квартира в Москве в спальном районе, в квартире прописаны (постоянно зарегистрированы) 6 человек — квартиросъемщиков.

По факту в квартире проживает 2 пожилых человека — супруги, остальные квартиросъемщики — дети и внуки в квартире не проживают, живут за границей. С родителями в силу определенных обстоятельств общаются редко, за коммунальные услуги не платят и всё бремя оплаты коммунальных платежей ложится на плечи родителей.

Они не работают, живут на пенсию, пенсии не хватает на оплату коммуналки в связи с чем возникла большая задолженность по оплате коммунальных платежей. Соответственно, ни о каком кредите говорить не имеет смысла, его не дадут.

Остаётся вариант — приватизировать квартиру, продать квартиру, погасить задолженность, купить однокомнатную квартиру и тем самым решить возникшую проблему.

Однако, возникают следующие проблемы:

  • Для приватизации квартиры требуется участие всех прописанных, то есть квартиросъемщиков.
  • Для приватизации квартиры не должно быть задолженности по коммунальным платежам.

Перерасчет долга

Пересчитать долг можно, если пользователь докажет, что коммунальные услуги ему были оказаны некачественно, не в срок или по завышенным тарифам. УК будет обязана выполнить перерасчет и выплатить компенсацию в пользу пострадавшей стороны. Главное – собрать необходимые доказательства правонарушения.

Порядок и этапы

  1. Переоформить долг на пользователя-будущего собственника в УК (Управляющей компании).
  2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Направить заявление в МФЦ или местную администрацию вместе с документами.
  5. Получить решение.
  6. Подписать договор о приватизации.
  7. С договором посетить отделение Росреестра и на его основании оформить право собственности.

Порядок и этапы приватизации в 2020 году

На первом этапе необходимо определиться с общим количеством участников приватизации и способом сбора документов. Приватизация квартиры с долговыми обязательствами часто требует много времени, поэтому для оформления документа часто привлекается доверенное лицо в виде риэлтора. Опыт и знания специалиста в сфере недвижимости позволит ускорить процесс получения квартиры в собственность.

Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья совершенно не влияет наличие или отсутствие задолженности по квартплате. Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1, необоснованное препятствие переоформлению – грубое нарушение. Такое решение всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Приватизация квартиры с долгами

  1. Ордер на квартиру.
  2. Договор социального найма жилья.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
  5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
  6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
  7. Технический паспорт.
  8. Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.

Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно.

И тут многие граждане могут столкнуться с отказом в праве приватизации, если у них есть задолженность по коммунальным платежам.

Приватизация квартиры с задолженностью за предоставленные услуги жкх имеет следующие особенности:

  1. Процесс занимает более длительное время;
  2. Решение вопросов отказа в предоставлении необходимых документов часто требует привлечения судебного механизма;
  3. Приватизация не отменяет обязанность в дальнейшем платить за ЖКХ;
  4. Да передачи объекта в собственность всегда существует риск претензий со стороны владельца в адрес нанимателя и возможность расторжения договора.

Существует ситуации, когда наличие задолженности по квартплате не является причиной отказа в приватизации. Уполномоченный орган по жилищным вопросам вправе дать отрицательное заключение, когда объект не удовлетворяет законодательным требованиям, то есть не числится на балансе муниципалитета, имеет статус аварийного жилья или связан с иными обстоятельствами. Причиной обоснованного отказа может послужить предоставление неполного пакета документа или недостоверных данных.

Приватизация с долгами за капремонт

Перед приватизацией следует выяснить наличие и размер задолженности по капитальному ремонту.

При наличии, попросить администрацию решить вопрос заранее. Иначе все «унаследует» квартиросъемщик.

На квитанциях, где указывается долг, пишут номера ответственной инстанции. Можно позвонить туда и выяснить самостоятельно.

Причины отказов

Отказы из-за того, что наниматели не добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, к сожалению, не редкость. Даже несмотря на то, что подобные решения регистраторов являются незаконными. Причем, с такой проблемой сталкиваются при переоформлении жилья не только злостные неплательщики, но и квартиранты с минимальными долгами перед коммунальными структурами.

Вынося необоснованные отказы в приватизации должникам, сотрудники государственных организаций надеются на то, что граждане, столкнувшись с трудностями на начальной стадии переоформления, приложат максимум усилий для быстрого погашения задолженности. На практике же, с каждым годом люди все чаще предпочитают решать подобные проблемы через суд. Долг перед коммунальными структурами при этом сохраняется за жильцом. Но на процедуру переоформления собственности он никак не влияет.

Пример. Гражданка Громова начала приватизацию с задолженностью по квартплате за 4 месяца. Получив отказ в выдаче технической документации от сотрудника БТК и не имея возможности погасить долг, женщина обратилась в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Рассмотрев материалы дела, судья удовлетворил требования истца, и квартира была успешно приватизирована. Через несколько недель Громова нашла покупателя на жилье. Тот согласился приобрести недвижимость вместе с имеющимися долгами за ЖКУ, что тоже не запрещено законом. Поэтому сделка купли-продажи была успешно заключена.

А новый владелец благополучно за несколько месяцев рассчитался с коммунальщиками.

Прочие ситуации

В некоторых случаях гражданин попадает в ситуации, требующие иного решения. Если создается препятствие для приватизации, необходимо искать альтернативные методы.

Расторжение договора соцнайма с принудительным выселением

Подобное возможно после решения суда. Инициируется разбирательство, где учитывают:

  1. Утрату трудоустройства квартиросъемщика, иные причины ухудшения его материального положения;
  2. Соответствие жилплощади законным стандартам;
  3. Наличие у гражданина детей и других иждивенцев.

Муниципалитет вправе потребовать уплату долгов, накопившихся за 3-х годичный период проживания человека, не раньше. Дополнительно могут взыскать пени, штрафы.

Список требуемых документов

Вне зависимости от наличия/отсутствия коммунальных долгов, граждане собирают следующие бумаги:

  1. ордер, подтверждающий право граждан пользоваться имуществом;
  2. технический и кадастровый паспорта жилья;
  3. договор соцнайма (оригинал);
  4. квитанции или выписка с ЖКХ, подтверждающая уплату (или ее отсутствие) коммунальных услуг;
  5. паспорта сторон;
  6. письменные отказы иных лиц;
  7. одобрение опеки (если процедура как-то затронула интересы несовершеннолетнего);
  8. согласие супруга;
  9. справка форма №7;
  10. справка форма №9 (их выдает паспортный стол);
  11. выписка от домовой книги, там указан список всех жильцов.

Некоторые справки обладают коротким сроком действия, следует обновить их по необходимости.

Сроки

Законодательство отводит на приватизацию жилья 2-3 месяца. Правда, в нашем случае процедура непременно затянется. Помимо указанного срока потребуется время на рассмотрение дела в мировом суде/прокуратуре.

Примерные сроки приватизации квартиры с долгами – 2 месяца 14-30 дней. Обычно на все уходит от 90 дней и больше, в целом до 6 месяцев.

Более подробно о том, как рассчитываются сроки — в нашей статье «Сколько времени занимает приватизация квартиры?»

Сроки

Согласно ФЗ «О приватизации» процедура должна занять 60 обычных календарных дней. На практике мало кому удается справится за указанный срок даже при идеальной ситуации: долгов нет, все отказались.

Ведь времени на подготовку документов отдельно не выделяется. Если же из-за финансовых обязательств квартиросъемщика начались проблемы, их регулирование продлит приватизацию.

Стоимость

Расходы на приватизацию квартиры с долгами – минимальные. Платить за выкуп недвижимости у государства не нужно. Приватизация квартиры считается бесплатной процедурой. Отдельные расходы связаны с уплатой госпошлины и получением некоторых справок.

Стоимость госпошлины – 2 000 рублей со взрослого человека (дети не платят). Общие расходы на справки – до 1 000 рублей. Нотариальные услуги – по прейскуранту в зависимости от региона проживания.

Дополнительно придется заплатить госпошлину за обращение в суд с исковым заявлением – 300 рублей. Однако можно взыскать эту сумму с проигравшей стороны дела – ЖЭКа или БТИ.