Юрист по долевому строительству

Риски долевого строительства

Прежде чем рассматривать деятельность юристов стоит разобраться, а что же грозит дольщику после заключения договора долевого участия (далее – «ДДУ»)? Несмотря на все усилия государственной власти, рисков по-прежнему много, поэтому кратко укажем основные из них.

  • Просрочка сдачи дома. По разным причинам девелоперы не укладываются в сроки, указанные в договоре. Просрочка может быть небольшой – 2-6 недель, и тогда особенных поводов для паники нет. А может растянуться и на годы. Подробней об этом читайте здесь.
  • Многочисленные недостатки в построенном жилье. Некоторые не критичны, некоторые – значительны (вплоть до невозможности использования квартиры по назначению). О претензиях по обнаруженным недостаткам читайте в этой статье.
  • Сложности с оформлением права собственности. У некоторых застройщиков нет кадастровых документов, в связи с чем дольщики не могут зарегистрировать право собственности, хоть дом и готов для постоянного проживания.
  • Отказ застройщика в выплате неустойки. Некоторые девелоперы отказываются платить за свои нарушения. Подробней тема неустойки освещена здесь.
  • Банкротство девелопера. Сложности в российской экономике приводят к массовым банкротством застройщиков, из-за чего дольщик оказывается один на один с недостроем. Подробней о банкротстве читайте в этой статье.

В любой из этих или иной ситуации опытный юрист сможет отстоять права дольщика. Но на каком этапе обращаться к специалисту? Как бы ни странно это звучало, но еще до того, как человек подпишет ДДУ и даже до того, как выберет застройщика.

Защита дольщиков – наша профессиональная обязанность

Мы руководствуемся только интересами дольщиков, которым оказываем юридическую помощь в любых проблемных ситуациях и спорах с застройщиками. В нашей компании работают компетентные юристы, имеющие огромный опыт в решении проблем дольщиков. Мы окажем помощь и поддержку всем, обратившимся к нам гражданам, которые столкнулись с обманом со стороны застройщиков.

Обратиться к нам могут не только дольщики, но также граждане, которые только принимают решение о вступлении в долевое строительство. Мы проведем комплексный анализ коммерческой и финансовой деятельности застройщика, сделаем экспертизу ДДУ. Это поможет избежать встречи с нечестными компаниями, не вложить свои деньги в проблемный объект и не подписать договор на невыгодных условиях.

Закон, регулирующий отношения между участниками долевого строительства и застройщиками, принят в 2004 году. За прошедшее время он неоднократно дорабатывался, в него вносились изменения и поправки, которые, с одной стороны, значительно укрепили позиции дольщиков, а с другой – увеличили ответственность строителей.

Сегодня участники защищены от недобросовестных застройщиков намного больше, чем несколько лет назад. Однако риск не получить жилье в срок или приобрести квартиру с явными или скрытыми дефектами, а в некоторых случаях и вовсе не дождаться окончания строительства, по-прежнему очень велик. Москва – город, где такой риск возрастает вдвойне, поскольку в настоящее время в столице большая часть новостроек сдается с нарушением сроков и несоблюдением качества.

Спорные ситуации с застройщиком могут возникнуть по самым различным поводам:

  • затягивание сроков строительства дома,
  • сдача жилья, несоответствующего по качеству договору и проектной документации;
  • получение квартиры меньшей площади, чем указано в документах, или наоборот, самовольное увеличение застройщиком площади квартиры и требование доплаты;
  • обнаружение после вселения скрытых недостатков, которые не были замечены при подписании акта приема-передачи;
  • замораживание строительства дома, и невозможность добиться от строителей ни жилья, ни вложенных денег;
  • несвоевременная регистрация объекта в Росреестре застройщиком, и в связи с этим невозможность оформить право собственности на квартиру;
  • желание расторгнуть договор о долевом строительстве и вернуть свои деньги.
Еще по теме  На сколько могут задержать в полиции порядок и причины задержания сроки советы юристов

Все эти, и любые другие споры с недобросовестными застройщиками, можно решить в вашу пользу. Возможен досудебный порядок урегулирования разногласий. Иногда бывает достаточно грамотно составленной претензии и убедительно проведенных переговоров с застройщиком, чтобы последний выполнил законные требования дольщика.

Урегулировать разногласия мирно удается не всегда, значительно чаще решение споров переносится в зал суда. Однако человеку, не знакомому с юридической наукой, сложно противостоять профессиональным юристам, которых привлекает строительная компания для защиты своих интересов. Только квалифицированный юрист по спорам с застройщиками, в силу своего опыта и доскональных знаний законодательства, может аргументировано представить вашу позицию в суде, умело парировать доводы оппонентов и добиться взыскания максимально возможной компенсации от застройщика.

Работа юриста не ограничивается только присутствием на судебных заседаниях. В рамках судебного ведения дела, он проводит предварительную подготовку к процессу:

  • собирает документы и доказательства,
  • при необходимости организует проведение независимой экспертизы,
  • рассчитывает положенную неустойку,
  • составляет исковое заявление с требованием взыскать с нарушителя помимо неустойки, штраф и компенсацию морального вреда,
  • подает иск в судебный орган,
  • контролирует исполнение решения застройщиком.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Наша организация – это команда профессиональных юристов, объединенных одной общей целью. Мы занимаемся только делами, связанными с долевым строительством. Благодаря узкой специализации, все свои силы, знания и опыт мы направляем только на защиту дольщиков. Именно поэтому мы знаем все тонкости и нюансы в этой сфере дел, а также прекрасно осведомлены обо всех уловках и ухищрениях, к которым прибегают застройщики, чтобы уйти от ответственности.

Большинство дольщиков выбирают будущее место жительства не исходя из соображений безопасности вложения средств, а по критериям района застройки и местоположения строящегося дома. Однако выбирать квартиру и дом нужно исходя из того, кто именно возводит здание. Проверить нужно:

  • документацию девелопера – изучить сведения о фирме и ее лицензиях;
  • документацию на строительство – проектную документацию, ТЭО, акты госэкспертиз и пр.;
  • наличие кадастровой и разрешительной документации – бумаги, подтверждающие право застройщика возводить здание;
  • список построенных и сданных объектов – как по отчетам самой компании-девелопера, так и по отзывам ее клиентов.

Важно! Подробней о том, как нужно выбирать застройщика узнайте из этой статьи.

Конкретный состав документов сможет запросить и проверить юрист по долевому строительству или человек, который уже поднаторел в спорах с девелоперами. Ведь нужно знать и что именно узнавать, и как именно должны быть оформлены бумаги, и какие сведения не составляют коммерческой тайны застройщика, а потому должны быть разглашены по запросу потенциального клиента.

Если девелопер выбран грамотно, это никак не уменьшает риск столкнуться с проблемами долевого строительства. Даже солидные застройщики в первую очередь думают о своей прибыли, а потому, предлагают «типовые» договоры, нарушающие права дольщика.

Обращение к юристу при возникновении конфликтных ситуаций

Заключение договора – важнейший этап, поскольку этот документ определяет права и обязанности сторон. Конечно, ДДУ не должен противоречить законодательству России. Но и без противоречий можно найти разные лазейки, которые серьезно затруднят взаимоотношения дольщика и застройщика – получится, что у девелопера прав едва ли не больше, чем обязанностей. А у дольщика есть одно право: делать взносы, ждать, надеяться и верить в то, что ему рано или поздно построят дом.

Поэтому помощью юриста в контексте долевого участия в строительстве в момент заключения договора будет неоценима. Специалист изучит договор и его положения относительно:

  • предмета долевого строительства – что именно строится;
  • что именно получит дольщик по договору – адрес дома, подъезд, этаж и местоположение квартиры, количество комнат и площадь жилья;
  • стоимость по договору и ее изменение;
  • сроки и порядок оплаты, наличие скрытых требований о доплатах;
  • срок строительства и передачи жилья в готовом виде дольщику;
  • гарантийные обязательства и их продолжительность.
Еще по теме  Приказ о назначении нового руководителя

Предположим, что застройщик – солидный, а договор едва ли не безупречен. В такой ситуации действительно почти что можно расслабиться. Но ключевое слово здесь – почти. Риски, как всегда, есть, и они немаленькие. Так что же делать при возникновении проблем?

И все-таки, как правило, понимание, что нужен адвокат по долевому строительству, чаще приходит тогда, когда уже начались какие-то проблемы или возникли конфликтные ситуации. А таковых может быть множество. Это и нарушение срока передачи объекта долевого строительства, и полная остановка стройки, и выполнение некачественных работ, и проблемы с регистрацией квартиры, и многое другое.

Правовая позиция ФЗ №214 заключается в защите прав и интересов, прежде всего, участника долевого строительства. Разрешение проблемных ситуаций может быть осуществлено как в суде, так и вне суда. Довольно часто при грамотно составленной претензии к застройщику удается решить многие возникшие конфликтные вопросы, не прибегая к длительным и утомительным судебным тяжбам.

Если все-таки обращения в суд не избежать, очевидно, что без специальных познаний здесь не обойтись и только специалист может разобраться во всех юридических тонкостях. Начиная от составления иска и заканчивая отстаиванием интересов дольщика в судебных заседаниях.

К примеру, обычный человек, не разбирающийся в юридических тонкостях в области долевого строительства, вряд ли может знать, что статьей 18 ФЗ №214 прямо указаны цели, на которые застройщик имеет право направить денежные средства, уплаченные участниками долевого строительства по договору. А между тем, если целевое использования этих денежных средств нарушено, это может стать поводом для расторжения ДДУ по требованию участника долевого строительства через суд.

6. Стоимость услуг и условия оплаты

Единственно правильным решением при возникновении проблем будет обращение к профессиональному юристу, специализирующемуся на ДДУ. Специалист достаточно быстро разберется в ситуации и окажет помощь ровно в том объем, в котором это необходимо. Рассмотрим самые общие юридические услуги по ДДУ.

  1. Оценка рисков при заключении договора. Комплексная работа по изучению застройщика и документации.
  2. Изменение сроков сдачи объекта. Работа по соотнесению новых сроков с положениями договора.
  3. Составление претензий к застройщику. Юридически правильное оформление документов, изучение ответов на претензии. Подробности о претензионной работе можно изучить в этой статье.
  4. Требование выплаты неустойки. Изучение оснований для требования, изыскание возможности получить неустойку в полном объеме. Для юриста взыскание неустойки по ДДУ – рядовая процедура, что увеличивает шансы на успех.
  5. Расторжение ДДУ. Принуждение застройщика к расторжению договора и возврату денежных средств дольщику.
  6. Представительство в суде. Услуги, связанные с ведением дел, которые не удалось разрешить в досудебном порядке.
  7. Контроль за исполнением решения суда. Юридическое сопровождение обеспечения исполнения решения суда, общение с ФССП и застройщиков.

Можно ли обойтись без юриста? Вряд ли. Всякие аналогии ложны, но нельзя же представить, чтобы человек сам себе лечил зубы или, например, рассчитывал строительные конструкции без инженерной подготовки.

Аркадий Н. заключил договор долевого участия. Застройщик дом возвел, однако из-за отсутствия кадастровых документов мужчина не мог оформить квартиру в собственность. Аркадий решил потребовать выплату неустойки, но не смог добиться от застройщика ни копейки. Спустя полгода он обратился к юристу. Специалист через суд добился выплаты неустойки в размере 598 тыс. руб., компенсации морального вреда в размере 12 тыс. руб. и оплаты услуг юриста.

Еще по теме  Расчет дополнительного отпуска за вредные условия труда: формулы и примеры

Конечно, почти каждый может изучить законодательство и отстаивать собственные интересы самостоятельно. Но нужно учесть, что суды нередко снижают размер неустойки. О том, как получить неустойку в полном объеме читайте здесь. Кроме того, на подготовку уйдут годы, ведь не зря на юристов учат 5 лет, а потом специалист годами нарабатывает практику.

Если хотите правильно выбрать юриста, обходите стороной предложения бесплатных консультаций от многопрофильных компаний. В таких организациях бесплатная консультация – приманка с целью оформить договор на оказание целого пакета бесполезных услуг. Сначала вам пообещают 100% взыскание компенсации с застройщика, вы подпишите договор из страха упустить такую выгоду, а в итоге потратите в 10 раз больше, чем на нормального честного юриста. При этом никто не гарантирует положительный результат.

Рассмотрим варианты оплаты услуг:

  • Полная предоплата. Некоторые компании и частные специалисты берут аванс за правовые услуги – это нормальная практика. Важно заранее обговорить условия при проигрыше дела в суде.
  • Комбинированная оплата. При таком варианте оплаты, вы вносите небольшую предоплату, а оставшуюся часть гонорара уплачиваете уже после выигрыша дела в суде.
  • Оплата по факту оказания услуг. Оптимальный вариант во многих случаях, когда компания или частный специалист берут оплату после получения денег с застройщика. По такому принципу работают наши специалисты в «Хелп ДДУ». Мы считаем, что правильно и справедливо брать деньги с клиентов, только выиграв дело: нет результата в виде взысканной суммы неустойки за просрочку сдачи недвижимости – значит нет и оплаты юристу. Так же это мотивирует нас к достижению наилучшего результата, комиссия исчисляется обычно в процентном соотношении от взысканных с застройщика сумм.

Обращение к юристу при возникновении конфликтных ситуаций

Не важно, о чем идет речь – о расторжении договора или выплате неустойки по ДДУ, юрист должен быть привлечен как можно раньше. Во многих ситуациях все решают именно сроки. Взять то же банкротство: если тянуть с принятием правильного решения, можно оказаться в реестре лиц, которые будут дожидаться жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=https:d-IPykABiYc

Ну а поскольку юридическая помощь бывает разная, сроки обращения за ней также разняться:

  • бесплатная консультация – перед выполнением юридически значимого действия;
  • работа с документами – по факту получения документов на подпись или для изучения;
  • претензионная работа – по факту нарушения прав и интересов дольщика;
  • представительские услуги – при разрешении конфликтных ситуаций;
  • судебные услуги – перед обращением в суд.

При этом не стоит бояться каких-то серьезных расходов, так как стоимость услуг не столь высокая, как это может показаться на первый взгляд. Дело в том, что самая массовая юридическая помощь – консультация. Она предоставляется бесплатно и позволяет разрешить до 95% проблем с застройщиками.

А вот стоимость платных услуг «в среднем» вычислить невозможно, так как конкретный набор действий зависит от ситуации. Но важно здесь лишь то, что в правоотношениях юрист – застройщик именно у юриста есть возможность потребовать, в том числе, и компенсационную выплату клиенту за оказываемую помощь. Таким образом  получается не только вернуть деньги за юриста, но и остаться «в плюсе», в том числе за счет получения неустоек и компенсации морального вреда.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Выможете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.