Как получить земельный участок на Дальнем Востоке — пошаговая инструкция 2020

Когда стали раздавать участки на Дальнем Востоке

Правом получить гектар земли на Дальнем Востоке бесплатно впервые воспользовались переселенцы в 1861 году. Тогда, после присоединения к России Приамурья и Приморья, появилась необходимость срочного заселения и развития региона. Следующая раздача земли проводилась в годы столыпинских аграрных реформ (1905 год) и первой русской революции (1917).

Переселение на Дальний Восток стимулировались и в годы советской власти, только несколько иначе — в колхозы, совхозы, стройки и т.п. Сейчас Правительство РФ делает попытки повторить действия Муравьева-Амурского и Столыпина. Принята инициатива раздать земельные участки народу бесплатно в надежде заселить регион и стимулировать хозяйственную деятельность.

https://www.youtube.com/watch?v=AgqsEeqFKMc

Так чем же заниматься переселенцам на Дальний Восток, если сельское хозяйство сейчас испытывает трудности? Как вариант можно рассматривать индустрию развлечений, а именно туризм. Но опять же возникает вопрос — для кого? для местных фермеров?

Получается, что главная проблема ожидает переселенцев уже в конце. В итоге может оказаться так, что желаемый гектар будет получен, но окажется бесполезным, так как на нем сложно организовать любую деятельность.

Первопроходцы по понятиям

Подать заявку на участие в программе может каждый гражданин РФ, начиная с 1 февраля 2020 года.

Что можно делать с безвозмездно полученной землёй:

  • пользоваться на протяжении указанного в распорядительных документах срока и в соответствии с основным назначением земель;
  • полученную от государства землю нельзя продать;
  • гектар нельзя дарить;
  • исключена передача в пользование иностранным лицам и организациям.

Сколько земли можно получить на ДВ в 2020 году

В стародавние времена земля раздавалась общинам из расчёта 100 десятин (максимально) на одну семью. Казённая десятина — это примерно 1 гектар. В наше время такие гигантские земельные участки никто не обещает, но и раздаваться они будут не на общину, а отдельным гражданам. Теоретически Российская семья за несколько поколений может получить в совокупности 10 и даже 20 гектар земли, образовав, таким образом, родовое поместье.

Участники по закону

Основные правила программы «Дальневосточный гектар» изложены в тематическом Федеральном Законе ФЗ № 119 от 01.05.2016. Важные детали:

  • площадь участка на человека – не более 1га;
  • допустимо участие в заявке нескольких граждан с объединением нескольких смежных участков с учетом отмеченной выше нормы;
  • по согласованию с федеральными органами государственной власти устанавливается запрет на выделение гектара земли в крупных населенных пунктах при небольшом расстоянии (менее 10-20 км)от таких муниципальных образований;
  • на первые пять лет оформляется договор безвозмездного пользования;
  • земли, которые соответствуют категории лесного фонда, можно только оформить в аренду.

Отдельно рассмотрен порядок решения типовых проблем. Например, можно получить в безвозмездное пользование землю большей площади. Однако на стадии оформления в собственность за превышение базовой площади (1га) придется заплатить. В этой ситуации предусмотрена определенная скидка. Цену рассчитывают, как 15% от стоимости недвижимости по базе данных кадастрового учета.

Функции информационной системы о зонах, параметрах земель и действующих ограничениях выполняет база данных ЕГРН. Порядок определения статуса участка указан в соответствующих кодексах.Для подробного изучения тематических норм действующего законодательства можно использовать первоисточники.  В перечне указаны номера соответствующих федеральных законов:

  • 218от 13.07.2015 – о государственной регистрации прав собственности на недвижимость;
  • 221 от 24.07.2007 – о кадастре;
  • 74, 190, 136 и 200 – водный, градостроительный, земельный и лесной кодексы;
  • Приказ Минэкономразвития № 540 от 1.09.2014 – утвержденные классификаторы видов использования участков.

Принять участие в программе получения дальневосточного гектара сегодня может каждый желающий.

Основные условия для выделения земли государством:

  • наличие гражданства РФ;
  • поступление заявки от гражданина;
  • дети через представительство родителей имеют право на получение гектара;
  • ограничения по выделению количества земли на семью – отсутствуют.

Кто получит земельные участки на Дальнем Востоке бесплатно

Земля на Дальнем Востоке будет раздаваться в соответствии с законом «Об особенностях предоставления земельных участков на территории Дальневосточного федерального округа». Предполагается, что каждый гражданин Российской Федерации сможет получить 1 гектар земли на необъятных просторах от Чукотки до Владивостока. Однако не всё так просто…

Для начала желающие получат землю в пользование — аренду. В течение 5-ти лет пользователь будет обязан вести хозяйство на своем участке в соответствии с категорией земли и разрешенным использованием. После этого специальная комиссия будет оценивать характер землепользования, и выносить решение о перспективах перевода земли из аренды в собственность.

Так что данный закон интересен тем, кто готов рискнуть и переселиться, но наиболее привлекателен для жителей Дальнем Востоке, которым и ехать никуда не надо. Во временном интервале подать заявку на бесплатное получение земельного участка смогут следующие лица:

  • С 1 июня 2016 года — заявку смогут подать жители Дальнего Востока на участок в отдельных муниципальных образованиях при наличии регистрации в соответствующем субъекте РФ ДФО;
  • С 1 октября 2016 года — жители Дальнего Востока смогут подать заявку на земельный участок находящийся на всей территории Дальневосточного Федерального округа, в котором они зарегистрированы;
  • С 1 февраля 2017 года — заявку сможет подать любой гражданин РФ на любой участок в любом субъекте ДФО.

Эксперты по-разному видят перспективы освоения Дальнего Востока, но все они сходятся во мнении, что основной спрос на бесплатные земли будет исходить именно от местных жителей. Профессор РЭУ им. Плеханова Сергей Орлов разделяет потенциальных «пользователей» на несколько групп. Первая — жители Дальнего Востока, от которых «прорыва в предпринимательстве ждать не приходится», но которые построят дома, заведут подсобное хозяйство и изредка смогут повышать товарное производство.

Правовое регулирование

В соответствии с Федеральным законом № 119 «О дальневосточном гектаре» определяются особенности выделения гражданам земельных наделов, находящихся в государственной собственности.

Еще по теме  Планировка 3 комнатной квартиры: 105 фото самых уникальных идей

Право получения возникает, если:

  • гражданин РФ до подачи заявления не использовал своё право на получение дальневосточного гектара;
  • участок земли находится в указанном регионе;
  • общая площадь, выделенная семье, при делении на количество членов семьи составляет не более 1 гектара на человека;
  • предоставление участка осуществляется на пять лет, по окончании пятилетнего срока и при условии отсутствия добровольного отказа, остаётся у гражданина РФ в безвозмездном пользовании, аренде или в собственности.

В соответствии с ФЗ № 119 существует несколько вариантов получения земли на Дальнем Востоке:

  • Обратиться с заявлением о выдаче в органы местного управления
  • Оформить заявление с помощью интернета – онлайн на официальном сайте На Дальний Восток.рф или через свой кабинет на сайте Госуслуг.

Главные цели при оформлении:

  • подача заявления;
  • оформление разрешительных документов. Можно оформить объединённую, коллективную заявку от граждан, например, родственников, нескольких семей для получения большего надела в одном месте и объединения финансовых и человеческих возможностей;
  • по законодательству первые пять лет пользование землёй – бесплатное. По окончании пятилетнего срока земля может быть оформлена в собственность (кроме земель лесного фонда), или передана в аренду в соответствии с законодательством РФ;
  • в течение первого года владения хозяин участка определяется с видом деятельности на выданной земле и сообщить об этом регистрирующим структурам;
  • в том случае, когда выбранная первоначальная деятельность будет заменена на другую, сообщить в государственные органы.

Отзывы о получении дальневосточного гектара

Согласно собранной нами информации, на практике мало кому удается получить обещанный законом гектар. Процесс состоит из нескольких этапов и проблемы возникают на каждом из них.

Например, вы выбрали участок, который на карте обозначен как свободный. Затем вы собрали необходимую документацию и отправили заявку, ожидая ее скорейшего одобрения. Но приходит отказ, так как выбранный участок оказался уже занят. Подобные истории часто встречаются на интернет-форумах. Люди недовольны, что впустую тратят время, разбираясь в картах и собирая кучу документов.

Участники программы вынуждены подавать жалобы во все инстанции, включая «Народный фронт». По словам сотрудников этой общественной организации, обращения людей напоминают рассказы о заселении Америки первыми поселенцами, написанные Джеком Лондоном. Вот несколько подобных писем, публикация которых была одобрена пресс-службой ОНФ:

  • Елена Конева написала, что заявку на получение земли подала в феврале 2017 г. Территория была выбрана в г/п Славянское Приморского края. Заявка была одобрена Администрацией, но в июне выяснено, что эта земля относится к охотничьим угодьям. Елена недоумевает, как место охоты может располагаться на территории поселения, тем более что Минприроды вообще запретило охотиться в населенных пунктах.
  • Евгений Алякин, проживающий в Новосибирске, захотел переехать в Партизанский район Приморского края, поэтому именно там он и выбрал гектар. Изначально хотел оформить землю через интернет-сайт, но это оказалось проблематично, поэтому обратился в муниципалитет района. Но там его обратно направили на сайт. Процесс оформления затянулся на 4 месяца, причем за это время он несколько раз приостанавливался и заново возобновлялся, а также несколько раз уточнялись его границы. В итоге же Евгению сказали, что выбранный им участок относится к зоне защитных лесных массивов. На его вопрос «как выбрать участок, если данные муниципалитета и сайта программы не совпадают», ему ответили, что методом тыка! Получается, что выбрав участок наугад надо ждать несколько недель, а затем окажется, что эта территория занята. При этом муниципалитет отказывается давать карту с границами участков. Выходит, что проект описан как привлекательный и простой, но на деле местные чиновники не желают никак помогать участникам, как будто не хотят никому отдавать эти самые участки.
  • Из Хабаровского края пришло письмо от Людмилы Щекиной. В феврале 2017 года ей выдали землю рядом с селом Елабуга. Но, приехав туда в мае этого же года вместе с кадастровым инженером, увидела на этой земле уже людей, которые занимались выкопкой кедров. Причем процесс осуществлялся под руководством главы сельского поселения. На требования Людмилы прекратить никто не среагировал, и это при том, что она уже являлась хозяйкой этого гектара. Более того, в адрес Щепкиной прозвучали угрозы физической расправы. В итоге с участка было вывезено более 100 кедров. Щекина пробовала возбудить по этому поводу уголовное дело. И Следственный комитет даже провел проверку. Но вот следователь ей открыто сказал, что по Конституции много чего бесплатного полагается, но это не факт, что вы это получите.
  • Татьяна Даниленко из села Кутузовка, относящегося к Лазовскому району Хабаровского края, также прислала письмо в «Народный фронт». В нем она просила помощи, так как ей выдали гектар, на котором частыми гостями являются амурские тигры. Один из них даже съел пса Татьяны. На ее неоднократные обращения в администрацию Бичевского поселения никакой реакции не было — тигроловы так ничего и не предприняли. При этом их единственным ответом было, что заниматься тиграми они будут только после того, как пострадает какой-нибудь человек. Даниленко с семьей планировала заняться на дальневосточном гектаре фермерством. Но, по словам местных жителей, на той территории обитает много тигров — до 8 особей на 50 кв.м. А так как эти животные входят в Красную книгу и находятся под охраной государства, то возникает вопрос — кто будет охранять людей?
Еще по теме  Где прописываться после покупки квартиры

Коротко о главном в оформлении дальневосточного гектара

Оформить землю для безвозмездного пользования на Дальнем Востоке гражданин РФ может в четыре действия.

Для этого потребуется:

  • подобрать на интерактивной карте участок;
  • оформить и подать заявку на выделение бесплатного гектара;
  • приложить документы из перечня необходимых для оформления;
  • подписать с государством договор.

Подача заявления

После выбора участка гражданину потребуется всего 15 минут для заведения заявки.

В заявлении надо указывать только свои реальные данные:

  • ФИО.
  • Место проживания.
  • Контактную информацию.
  • Номер СНИЛС.
  • Площадь выбранного участка (при коллективной заявке).
  • Кадастровый номер земельного надела.

К заявлению прикладываются:

  • копия паспорта;
  • копия выбранного участка на карте с указанием его границ.

ВАЖНО: Заявки от коллектива будущих владельцев подаются таким же образом. Выбранные в кооперативное владение участки должны иметь смежные границы.

Несомненным плюсом для каждого участника программы — гражданина РФ — является бесплатное получение целого гектара земли:

  • Этим правом обладает каждый россиянин, в итоге семья из 3-х или 4-х человек может стать владельцем трёх или четырёх гектаров угодий в Дальневосточном федеральном округе.
  • К плюсам относится и простой выбор участка, предусмотрено удобное использование интерактивных карт без выезда участника программы непосредственно на место будущего владения.
  • Возможность оформления земли в собственность (кроме земель лесного назначения) при условии точного определения вида деятельности на участке.

Самый неприятный минус для будущего владельца может стать:

  • ограничение в свободе выбора региона расположения выделяемой земли;
  • передаваемая в пользование земля, как правило, находится далеко от обжитых районов области;
  • через пять лет придётся решать, оформлять ли землю в собственность или продлевать аренду;
  • земли лесного фонда в собственность оформлять нельзя, только в аренду.

Если подвести итоги участия в государственной программе освоения земель Дальневосточного федерального округа, можно обозначить некоторые наиболее важные моменты:

  1. максимальный размер выделяемой земли на одного гражданина РФ не может быть больше 1 га, но и меньше тоже не может быть;
  2. гражданин РФ имеет право получить гектар земли только для себя, но также имеет право скооперироваться с другими гражданами для совместного пользования и создания объединённых программ на земле общего, кооперативного пользования;
  3. чтобы посмотреть и выбрать расположение будущего владения, можно воспользоваться ресурсами специализированных, официальных порталов;
  4. гражданин РФ вправе использовать участок для любых целей и видов деятельности, не противоречащих законодательству РФ.

Участие в государственной программе каждого гражданина РФ наделяет не только правами, но и ответственностью , хозяйским отношением к выделенной земле.

Главное преимущество –возможность бесплатного получения в собственность крупного земельного участка. Следует положительно оценить:

  • простоту оформления;
  • возможность объединения нескольких участков;
  • произвольное определение конфигурации земли, места расположения;
  • переезд не является обязательным условием;
  • действуют различные программы дополнительной информационной и финансовой поддержки.

Минусы:

  • сложно установить действительную ценность недвижимости в дистанционном режиме;
  • предполагается определенная удаленность от крупных населенных пунктов;
  • нет обязательств по созданию современных инженерных сетей, социальной инфраструктуры;
  • не исключены затруднения при трудоустройстве.

Следует подчеркнуть, что в Приморском крае поддержка участников программы «Дальневосточный гектар» отличается от условий в Якутии.

Выводы:

  • тщательное изучение недвижимости поможет минимизировать ошибки;
  • кроме общих параметров участка и ближайшей инфраструктуры необходимо уточнить особенности региональных мер поддержки;
  • нарушение режима использования исключает бесплатную передачу земли после контрольного периода;
  • экономический расчет рекомендуется делать на длительный срок, вплоть до полного погашения всех кредитных обязательств.

Как получить дальневосточный гектар земли, можно уточнить с помощью информационного сервиса «НаДальнийВосток.РФ». Наш сайт предоставляет актуальные сведения о действующих ипотечных программах. Опытный юрист в режиме онлайн поможет разобраться с важными нюансами при оформлении и в процессе пользования кредитом. Не забывайте ставить лайки. Делайте репосты.

Еще по теме  Межевание участка под Истрой согласно указанной в свидетельстве площади

Как получить участок по кадастровому номеру

Предусмотрены случаи оформления заявки с использованием его кадастрового номера, если сведения о выбранном участке внесены в кадастровый реестр.

Для оформления подать заявление со следующей информацией:

  • имя, фамилия, отчество (если имеется) самого заявителя;
  • сведения о номере пенсионного СНИЛС;
  • кадастровый номер участка (исключая те случаи, когда участок заявитель собирается образовывать; его площадь и назначение в соответствии с записью в кадастровом реестре;
  • почтовый или электронный адрес заявителя для обратной связи;
  • способ получения готовых документов — лично или по указанному адресу с использованием федеральной информационной системы.

Дальневосточный гектар для москвичей

На сайте Росреестра были опубликованы данные, согласно которым на декабрь 2017 года от жителей Москвы было подано 1980 заявок. Но в дальнейшем треть заявлений была аннулирована по решению самих заявителей. В итоге осталось около 1230 человек, желающих безвозмездно получить дальневосточный гектар.

Одним из них является Митей Алешковский — человек, который в столице известен благодаря проведению различных благотворительных проектов. Алешковский вместе с Василием Акимовым (предприниматель и основатель фермерского кооператива) решили создать на Дальнем Востоке крупный бизнес-проект. Планировали поставить теплицы и выращивать помидоры, которые в дальнейшем можно будет продавать Китаю.

Для отопления теплицы было решено использовать энергию, выделяемую оборудованием для майнинга криптовалют — мощными процессорами, специально привезенными на дальневосточный гектар. При этом управлялось бы это оборудование дистанционно из Москвы, т.е. переезд создателей этого проекта не требуется. Это позволит зарабатывать деньги сразу двумя способами — за счет майнинга и помидор.

На сегодняшний день пока еще никто не создавал подобный проект. Для его реализации был выбран участок в Еврейской автономной области. При его выборе Алешковский и Акимов минувшей осенью посещали Дальний Восток, снимая путешествие на видео. Затем все эти ролики были выложены в Интернет.

Но возникает вопрос об обеспечении охраны процессоров и теплиц. Но Алешковский ответил, что они планируют нанять охранников для этих целей. А так как в районе мало рабочих мест, то работнкии найдутся быстро. Подобная уверенность радует, но некоторые подмосковные предприниматели, узнавшие об этом проекте, отреагировали на него скептически.

По мнению собственника тепличного хозяйства, которое располагается в 100 км от Москвы, не стоит ставить на подобной территории процессоры, так как они привлекают множество грабителей. Также предприниматели Подмосковья пояснили, что для реализации проекта такого плана необходимо следующее:

  • большие денежные средства;
  • опыт в реализации схожих проектов;
  • знать лиц, которые «контролируют» территорию.

Мнение экспертов

Как получить земельный участок на Дальнем Востоке — пошаговая инструкция 2020

Экспертами были отмечены следующие недоработки программы по безвозмездному предоставлению гектара в Дальневосточном регионе:

  1. Для сельского хозяйства одного гектара будет мало. Для этих целей требуется не менее 10 гектар.
  2. Мало желающих переезхать в дальневосточный регион, поэтому выдают землю не только россиянам, но и иностранным гражданам (китайцам).
  3. По карте невозможно определить качество земли, и пригодна ли она для сельского хозяйства, поэтому требуется доработка карты.
  4. Людям необходимо предоставить возможность обмена земельными участками друг с другом.

Какие меры принимает государство

  • Власти признали эти недоработки обоснованными, поэтому было решено внести поправки в закон о выдаче дальневосточного региона. Также было обещано ускорить возможность приватизации гектара — не через 5 лет как было раньше, а сразу после возведения жилого дома.
  • Список территории, на которой можно выбрать участок, будет расширен. В него будут входить территории опережающего развития (ТОРы). Кстати, этот список уже был расширен в прошлом году: в него включили зону геологоразведки и охотничьи угодья.
  • К перечисленным мерам планируют прибавить сниженную стоимость кадастровых работ, которые будут производиться на выданных гектарах. Более того, владельцы участков будут освобождены от оплаты взносов в соцфонды и НДФЛ до 2035 года.
  • Если судить по выступлениям чиновников Минприроды и Минвостокразвития, которые отвечают за этот проект, то можно заметить, что они считают его реализацию важной. Для того чтобы увеличить поток переселенцев на Дальний Восток, которые будут вкладывать свои средства в развитие этой местности, они готовы вносить поправки в закон и расширять территорию.

Кроме того, на последнем заседании общественного совета, проводимого по инициативе Минвостокразвития, Качаев рассказал, что на сегодняшний день существует два пути переселения на Дальний Восток: программа трудовой деятельности и переезд соотечественников из-за границы. Субсидирование для переезда работника на конкретное предприятие ранее составляло 225 тыс. руб.

Но теперь с Министерством труда была заключена договоренность о повышении суммы до 1 млн. Выделяться она будет на переезд и адаптацию. Такое же решение было принято и относительно программы по переселению граждан нашей страны из-за границы. По мнению Качаева, таких мер будет достаточно до 2020 года.

Валентин Тимаков, генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала в дальневосточном регионе, также поддержал идею повысить подъемные. Он отправил в Минтруд предложение расширить программу помощи переселенцам дальнего Востока, которое включает увеличение суммы подъемных средств. Министр социальной защиты и труда РФ Максим Топилин уточнил, что рассмотрение изменения закона о занятости и внесение в него поправок намечено на ближайшее время.