Где посмотреть публичную кадастровую карту межевания земельных участков в Росреестре?

Что показывает кадастровая карта

Когда объект недвижимости отсутствует, это обуславливается различными обстоятельствами. Сведения о наделе земли оказались невнесёнными по ошибке сотрудников Росреестра или в силу иных причин:

  • Собственность не была зарегистрирована в порядке, регламентированном законом.
  • Межевание проводилось до 2001 года.
  • Нет чётко установленных границ надела.

Если выяснится, что недвижимый объект отсутствует в связи с неправильной регистрацией, ситуацию исправляют следующим образом:

  • Делают межевание.
  • Собирают перечень необходимых документов.
  • Направляют бумаги вместе с делом по межеванию, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом в Росреестр.

После получения лицом свидетельства о собственности на участок земли, он появится на публичной карте.

Чтобы узнать сведения относительно постановки объекта на учёте в ГКН, можно воспользоваться двумя способами. Первый: ознакомиться с информацией на сайте Росреестра через интернет. На карте легко найти сведения, касающиеся не только наличия зарегистрированного земельного участка, но и юридическую информацию по нему.

Второй способ: оформить запрос в МФЦ или в ближайшем отделении Росреестра. Ответ дают в форме выписки.

В предоставлении сведений могут отказать в случаях:

  • Указана недостоверная или неполная информация, по которой нельзя найти объект.
  • Идентификационные данные или местонахождение неправильно введены.

При личной подаче запроса человек получит документ с обоснованной причиной отказа.

Как проверить дом

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участка
в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ
участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура
не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный кадастровый рейтинг регионов по учтенности границ).

Нам часто пишут собственники, когда не могут найти свой участок на карте. Проблему нельзя оставлять без внимания, это чревато сложностями в будущем. Пути решения зависят от конкретной ситуации.

Как узнать проводилось ли межевание земельного участка

В первую очередь стоит знать, что такое межевание – способ определения границ земельного участка относительно горизонтальной плоскости. Эта информация необходима в основном для совершения сделок связанных с земельными участками и недвижимостью. Процедура получения этой информации позволяет воспользоваться двумя способами:

  • Зная кадастровый номер или координаты, посмотреть на публичной карте росреестр;
  • Оформить специальную выписку через государственные органы, такие как МФЦ или рос реестр.

Одним из самых простых способов узнать проводилось, ли межевание территории, является использование специальной публичной кадастровой карты. На локальной системе координат рос реестра можно найти любой земельная территория или объект капитального строительства, внесенный в кадастровый учет Единого государственного реестра. КН объекта можно узнать простым кликом на интересующий вас участок.

Эту процедуру можно провести в интернете на одном из сайтов. В интернете представлено множество вариаций сайтов с данной информацией:

  • В специальной графе вводится кадастровый номер зоны или его адрес;
  • Пользователь видит местоположение нужной территории, и зоны, которые граничат с ней;
  • Данные о нем уточняются в отдельной таблице. Если ЗУ не проходил процедуру межевания, информация о нем будет отсутствовать на схеме, а в отдельной таблице будет указано «Без координат границ».
  • С помощью клика на сайте можно получить выписку из ЕГРН
Еще по теме  Порядок изменения вида использования земельного участка

Для получения информации из государственных органов, владельцу ЗУ нужно подать соответствующее заявление для выдачи паспорта на территорию. Для этого заказываются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт.

При отсутствии межевания, в нем будет указана запись «Граница земельной площади не установлена, в соответствии с требованиями законодательства». Более в этих документах в графе площадь – данные представлены в виде целого числа (то есть измерение площади было примерное, и соответственно межевание не проводилось)

Карта межевания земельных участков проста по внешнему виду, и удобна для использования. Она постоянно обновляется и дает точную информацию. Для совершения различных сделок с землей и недвижимостью публичная кадастровая карта играет важную роль.

Воспользовавшись обновлённой публичной кадастровой картой РФ, легко узнать подробные сведения о земельном участке.

В информационных блоках сосредоточены достоверные данные на каждый земельный участок и его территориальные характеристики.

Перед совершением сделки или других действий с недвижимым объектом целесообразно пользоваться публичной картой земельных участков для получения актуальной информации.

Основные сведения по объекту права собственности подразумевают:

  • Адрес.
  • Статус.
  • Точную площадь.
  • Кадастровую стоимость.
  • Форму собственности, актуальную на данный момент.
  • Дату постановки на учёт в кадастровой палате.
  • Характеристики участка земли.

В онлайн-режиме отобразится схема расположения участка земли на карте. Территорию можно увидеть и в иных форматах: через топографические цифровые карты или спутник, например

До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на
кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые
отметки» выписки из ЕГРН указывается  — «Граница земельного участка не
установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т.е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Как исправить. Нужно провести межевание участка по
действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем
подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350
рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления
кадастровой карты.

Еще по теме  Сколько стоит дарственная на дом: как оформить у нотариуса и самостоятельно

Межевание сделано по
устаревшему законодательству

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось.
Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда
вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2009 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001
года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены в
ЕГРН и на публичную кадастровую карту.

Поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить. Проведите межевание участка по
действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем
подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350
рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления
кадастровой карты.

Межевание проведено недавно

Соседние участки без границ

Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но
участка на кадастровой карте всё еще нет.

Как исправить. Просто
подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не
обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных
подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в
неделю, другие — несколько раз в год.

Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать написать онлайн-обращение по инструкции.

Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть
уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть
раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете
координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

Обратите внимание, точки в выписке указываются в местной системе координат — это не GPS. Чтобы
соотнести их с фактической картой, используйте наш геодезический калькулятор.

Технические и реестровые
ошибки в ЕГРН

При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить
как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может
стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение.

Еще по теме  Можно ли покупать авто с дубликатом птс

Как исправить.
Обратиться в МФЦ с имеющимся
межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку
в течение 3-5 рабочих дней.

Главное об участках без границ

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас
права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить
межевание. Но продать такой участок будет сложнее. Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится.

Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта,
провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке
невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой
купли-продажи, а также при планировании строительства.

Участок с зарегистрированными границами

Если ваш участок на карте обозначен, но границы указаны неправильные, это другая ситуация. Ее надо срочно исправлять. О причинах и способах мы написали в отдельной статье.