Несовершеннолетний собственник квартиры — советы адвокатов и юристов

Права детей в не приватизированной квартире.

2.1. Только через суд. И то,не факт, что суд выпишет.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Да, можете, в судебном порядке. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Можете, конечно, дочь же взрослая.
По суду, предъявив иск.

Вам помог ответ?ДаНет

6.1. Несовершеннолетнего ребёнка зарегистрировать по месту жительства или по месту пребывания у постороннего БЕЗ родителя невозможна. Регистрация любого человека в своём жилом помещении (принадлежащем на праве собственности) чревата тем, что в случае его отказа сняться с регистрации необходимо будет снимать с регистрации в судебном порядке.
Если речь идёт о регистрации СВОЕГО ребёнка одним из родителем чревата тем, что ребёнок приобретёт право пользования жилым помещением даже без фактического вселения туда. Лишить его права пользования в судебном порядке станет невозможной — по крайней мере до совершеннолетия ребёнка. После совершеннолетия возможно будет снять лишь в том случае, если в течении длительного времени несовершеннолетний фактически не вселится.

Вам помог ответ?ДаНет

7.1. Юлия!

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину — регистрация третьих лиц происходит по согласованию с отделом Опеки и Попечительства.

Вам помог ответ?ДаНет

10.1. Ольга!
Продать квартиру принадлежащую несовершеннолетнему возможно только с согласия органа опеки и попечительства.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Получайте разрешение и продавайте. Органы опеки и попечительства не должны возражать относительно этой сделки.

Вам помог ответ?ДаНет

11.1. Без согласия законного представителя, несовершеннолетний не может зарегистрировать на своей собственности никого. Решайте вопрос с законным представителем или отделом опеки и попечительства.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Может зарегистрировать на своей жилплощади не родственника только при согласии законного представителя — родителей или опекунов.

Еще по теме  Задаток при продаже квартиры

Вам помог ответ?ДаНет

12.1. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).
Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Обращайтесь в органы опеки и попечительства и получайте согласие от них на продажу квартиры Удачи Вам и всего хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет

12.3. В орган опеки представьте проект договора купли-продажи из которого следует, что в собственность несовершеннолетних поступят доли в праве собственности равные либо более (в кв.м.) чем в продаваемой. Отказа не будет. Практика показывает, что органны опеки в последствии не отслеживают судьбу сделки.

Вам помог ответ?ДаНет

Ребенок регистрируется в объекте недвижимости, если его родителем является наниматель или кто-то из членов его семьи. Несовершеннолетний до 14 лет должен проживать в месте, где прописаны его мать или отец.

При этом согласия других лиц, которые зарегистрированы в квартире, для того, чтобы прописать малыша не требуется. 

Права несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире, которая не приватизирована следующие:

  1. обязательное участие в приватизации, в результате чего несовершеннолетнему выделяется доля в недвижимости;
  2. выселить ребенка нельзя, пока в нем проживает один из его родителей;
  3. несовершеннолетний имеет право на пользование жильем даже после достижения 18 лет.

Принудительно выписать ребенка из объекта недвижимости не получится, так как необходимо согласие органов опеки.

Снятие с регистрации несовершеннолетнего можно только в случае, если он будет одновременно прописан в другой квартире с равноценными условиями проживания. 

В случае, когда объект недвижимости является частной собственностью, правила прописки ребенка такие же, как и в неприватизированной квартире.

Если один из родителей является собственником части или всего жилья, то несовершеннолетний регистрируется в жилье, независимо от наличия или отсутствия согласия других владельцев долей. 

Необходимо отметить, что права ребенка, прописанного в квартире собственника, заключаются в следующем:

  • проживание в объекте недвижимости до совершеннолетия;
  • регистрация по месту проживания.

Если у ребенка нет другого места для прописки, то суд встанет на его сторону и не позволит принудительно снять с регистрации.

Право на пользование квартирой несовершеннолетнего можно отменить в судебном порядке только при наличии следующих обстоятельств:

  • родители ребенка не участвуют в оплате коммунальных услуг;
  • несовершеннолетний не проживает в квартире на протяжении длительного времени;
  • существует возможность прописать малыша по другому адресу.

Данные обстоятельства доказываются в судебном порядке. При этом, если затрагиваются права несовершеннолетних, то на заседаниях должны присутствовать представители территориальных органов опеки.

Следует учитывать, что в большинстве случаев суд принимает сторону несовершеннолетних. 

Права детей, прописанных в квартире отца, при разводе не могут быть нарушены.

Поэтому даже при разделе недвижимости несовершеннолетний не может быть снят с регистрации по месту жительства и принудительно выписан из жилья. 

Ребенок может быть только зарегистрирован в квартире или быть собственников ее части. В последнем случае несовершеннолетний имеет те же права, что и дееспособные владельцы недвижимости.

Единственное отличие заключается в том, что любые сделки с квартирой заключаются только при наличии согласия от органов опеки.

Продажа и другие действия с объектом недвижимости, где одним или единственным собственником является несовершеннолетний, регулируется ст. 37 ГК РФ.

Продать или обменять квартиру можно только в случае, если получено письменное разрешение от представителей территориального отдела опеки и попечительства.

Несовершеннолетний собственник квартиры - советы адвокатов и юристов

Получить часть или все жилье они смогут только по праву наследования, то есть после смерти родителя.

Несовершеннолетний ребенок может быть прописан в жилье, где зарегистрирован любой из его родителей.

Любые сделки с квартирой, где прописан несовершеннолетний, должны осуществляться только с согласия органов опеки. Ребенок не может быть выписан из объекта недвижимости, если отсутствует альтернативное жилье. 

6.1. Имеете право. Поскольку вы член семьи собственника и являетесь законным представителем своего несоверш. Ребенка.

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. Несовершеннолетнего ребёнка зарегистрировать по месту жительства или по месту пребывания у постороннего БЕЗ родителя невозможна. Регистрация любого человека в своём жилом помещении (принадлежащем на праве собственности) чревата тем, что в случае его отказа сняться с регистрации необходимо будет снимать с регистрации в судебном порядке.
Если речь идёт о регистрации СВОЕГО ребёнка одним из родителем чревата тем, что ребёнок приобретёт право пользования жилым помещением даже без фактического вселения туда. Лишить его права пользования в судебном порядке станет невозможной — по крайней мере до совершеннолетия ребёнка. После совершеннолетия возможно будет снять лишь в том случае, если в течении длительного времени несовершеннолетний фактически не вселится.

Вам помог ответ?ДаНет

Права детей в приватизированной квартире.

4.1. Заключать соглашение с местной администрацией о выкупе жилого помещения в порядке стю 32 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Все действия от имени несовершеннолетнего совершают его родители. Если в Администрации предлагают иное жилье и вас оно устраивает, то оформляйте документы на иное жилье. Если выдают компенсацию денежную, значит получаете денежную компенсацию, но с условием, что деньги будут положены на счет ребенка. Так же советую обратиться в органы опеки с данной ситуацией, т.к. вопрос касается собственности несовершеннолетнего.

Вам помог ответ?ДаНет

5.1. Ольга,
полагаю, вы собираетесь предъявить иск о возмещении ущерба. В таком случае необходимо установить виновного в пожаре (обратиться в полицию и в пожарную службу), оценить размер ущерба и затраты, необходимые для ремонта (оценочная компания). Затем предъявить претензию виновнику с требованием возместить причиненный ущерб. Если откажется, то в суд. Права несовершеннолетнего защищают его законные представители (отец, мать).

Вам помог ответ?ДаНет

10.1. В данной ситуации Вам нужно обратиться в органы опеки и предварительно согласовать с ними вопрос продажи недвижимости. Удачи Вам и всего самого доброго.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. С разрешения органа опеки и попечительства на продажу имущества, принадлежащего несовершеннолетним на праве собственности. Разрешение орган опеки дает при условии приобретения другого жилого помещения (или доли в праве собственности на жилое помещение) на имя несовершеннолетних. Ст.37 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

11.1. Уважаемая Ольга, в данном случае не совсем понятен вопрос. Если речь идёт о продаже, то предложить купить долю должен законный представитель ребёнка. Однако, помните, что продать долю ребёнка можно лишь с разрешения органов опеки.

Вам помог ответ?ДаНет

12.1. Вам необходимо письменно предложить законному представителю несовершеннолетнего собственника второй доли (родитель или опекун) выкупить Вашу долю с указанием цены.
В случае отказа выкупать долю-можете продавать свою долю третьим лицам.
Сделки с долями недвижимости осуществляются через нотариуса.
Подробнее смотрите Письмо ВНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 «О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу»

Вам помог ответ?ДаНет

3.1. Заключать соглашение с местной администрацией о выкупе жилого помещения в порядке стю 32 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Все действия от имени несовершеннолетнего совершают его родители. Если в Администрации предлагают иное жилье и вас оно устраивает, то оформляйте документы на иное жилье. Если выдают компенсацию денежную, значит получаете денежную компенсацию, но с условием, что деньги будут положены на счет ребенка. Так же советую обратиться в органы опеки с данной ситуацией, т.к. вопрос касается собственности несовершеннолетнего.

Вам помог ответ?ДаНет

4.1. Ольга,
полагаю, вы собираетесь предъявить иск о возмещении ущерба. В таком случае необходимо установить виновного в пожаре (обратиться в полицию и в пожарную службу), оценить размер ущерба и затраты, необходимые для ремонта (оценочная компания). Затем предъявить претензию виновнику с требованием возместить причиненный ущерб. Если откажется, то в суд. Права несовершеннолетнего защищают его законные представители (отец, мать).

Вам помог ответ?ДаНет

8.1. Если говорить об основных условиях для проведения такой сделки, то это будет разрешение от органов опеки и попечительства на такую сделку и предоставление ребенку доли в новой квартире с аналогичными условиями проживания и размером.

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. Так и продавать. Если он там просто зарегистрирован, то в договоре надо указать, что он зарегистрирован. Продаже это препятствовать не будет.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Вы сначала продавца Найдите который приобретет такую недвижимость с обременением. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

9.3. Вам для этого нужно написать заявление в органы опеки и получить от них согласие на такую сделку

Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Кулаковский Ю. В.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Можно ли выкупить дом на материнский капитал у несовершеннолетнего собственника.

3.1. При наличии разрешения от органов опеки на продажу собственности несовершеннолетнего.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Покупка квартиры где собственник несовершеннолетний.

5.1. Анна Сергеевна!
Для того, чтобы собственникам такой недвижимости разрешили отчуждение, им необходимо получить согласие органов опеки, а также они обязаны предоставить в опеку подтверждение того, что несовершеннолетнему будет выделена в новом жилье доля не меньшая, чем была ранее.

Вам помог ответ?ДаНет

8.1. Анна Сергеевна!
Для того, чтобы собственникам такой недвижимости разрешили отчуждение, им необходимо получить согласие органов опеки, а также они обязаны предоставить в опеку подтверждение того, что несовершеннолетнему будет выделена в новом жилье доля не меньшая, чем была ранее.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Должен ли платить за капремонт несовершеннолетний собственник?

7.1. Бремя содержания не зависит от возраста собственника.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. У несовершеннолетнего есть родители вот они и заплатят.

Вам помог ответ?ДаНет

7.3. Здравствуйте конечно же обязан платить собственник жилья.
Но если он несовершеннолетний, за него обязан платить и его законный представитель.
Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет