Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

Плюсы

Преимущества

Если вам предстоит в отношении какого-либо лица оформление дарственной на квартиру, плюсы и минусы этой процедуры вы должны взвесить до начала процесса. Дело в том, что сделка дарения может быть одинаково выгодна в одном, и одновременно не выгодна в другом случае. Все зависит от индивидуальной, сложившейся у вас ситуации.

Поэтому, прежде, чем прибегнуть к оформлению подобной сделки, вам необходимо оценить сложившуюся ситуацию, а также имеющиеся у вас возможности.

  1. Простота. Это главный плюс дарственной. Обе стороны подписывают договор, а затем в Росреестре переоформляется право собственности, и все. Зачастую на это уходит максимум неделя.
  2. Возможности обойти некоторые ограничения, связанные с законодательством. Например, можно передать в дар квартиру даже, если у дарующего есть всего доля и другие собственники против продажи.
  3. Можно использовать вместо завещания или передачи в наследство. В таком случае имущество перейдет во владение другому лицу еще при жизни наследователя, что исключит наследственные споры. Помимо этого, процедура получения имущества значительно упрощается, ведь если получать наследство, то по закону нужно ждать полгода пока удастся получить свое законное имущество.
  4. Быстрый переход владения от одного лица к другому. Дарственная вступает в силу после подписания договора, то есть, когда одаряемый будет согласен принять имущество в дар.

Общие принципы дарения

Вообще, законодательство предусматривает несколько способов передачи имущества. Основными из них можно считать куплю-продажу, наследование, дарение. В последнее время владельцы недвижимых объектов все чаще выбирают последний способ. Это вполне объяснимо. Дарение квартиры между близкими родственниками можно оформить с минимальными затратами. При этом многие минусы, имеющие место при купле-продаже, превратятся здесь в плюсы.

Между тем процедура оформления дарения квартиры имеет ряд нюансов, которые необходимо учесть собственнику.

По положениям 217 статьи НК, субъекты могут быть освобождены от уплаты налога с дохода при дарении квартиры близкому родственнику. Для правильного применения нормы следует обратиться к СК.

Согласно Семейному кодексу, к числу близких родственников относят:

  1. Супругов.
  2. Родителей и детей (усыновителей и усыновленных).
  3. Внуков, дедушек/бабушек.
  4. Сестер, братьев (неполнородных в том числе).

Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

В остальных случаях при дарении квартиры получателю придется уплатить НДФЛ. Его размер составляет сегодня 13 %.

По закону, все сделки с недвижимостью подлежат регистрации. Договор дарения квартиры не является исключением. В данном случае имеет место смена собственника, и сведения об этом должны быть внесены в реестр.

Для регистрации необходимо предоставить пакет документов. Для дарения квартиры нужны:

  1. Правоустанавливающий документ (св-во о праве на собственность).
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Заявление. Оно составляется в Регистрационной палате специалистом.
  4. Договор. Он должен быть оформлен в 3-х экземплярах – два сторонам сделки и один – для Регистрационной палаты.
  5. Справка об отсутствии налоговой задолженности. Собственник должен регулярно отчислять налог за свое имущество. Если образовалась задолженность, ее необходимо погасить до регистрации сделки.
  6. Кадастровый паспорт. Его оформляют в БТИ.
  7. Квитанция об уплате пошлины.

При заключении договора дарения один человек на безвозмездной основе передает другому свое имущество.

Как уже было сказано выше, такая форма передачи собственности имеет множество преимуществ. Сделка оформляется с помощью письменного соглашения, согласно действующему законодательству.

Стоит отметить, что сразу после оформления дарственной даритель перестает быть владельцем имущества и больше не может им распоряжаться.

Дарственная позволяет практически полностью исключить претензии со стороны наследников дарителя. Обратить в суд они могут, однако подобные процессы обычно затягиваются на года, причем результат всегда примерно одинаковый – отказ.

Если дарственная на недвижимость составлена в обычной письменной форме, то это может повлечь за собой определенные риски. Имеет смысл обратить внимание на нотариальное оформление документов. В этом случае стороны получат еще и заверенные копии документов, которые обладают соответствующей юридической силой. Выбор квалифицированного специалиста – один из основных шагов на пути к правильному оформлению документации.

Очень важную роль в этом вопросе отводится субъектному составу. Так, если сделка осуществляется между двумя близкими родственниками, а именно, между родителями, детьми, бабушками и дедушками, родными братьями и сестрами, то это значит, что вы освобождаетесь от уплаты государственного налога в размере 13%.

Но к сожалению, если вы являетесь друг другу дальними родственниками, или более того, родственниками не являетесь, то вы подлежите всей строгости налогообложения. Так, не может на бесплатной основе свекор и свекровь подарить невестке недвижимость, братья и сестры, являющаяся друг другу двоюродными и троюродными не могут бесплатно осуществить дарение в отношении друг друга. Тоже самое касается дяди, тети, двоюродных бабушек, дедушек и других дальних родственников.

Итак, мы рассмотрели: что такое дарственная на квартиру, плюсы и минусы, налоги. Теперь осталось выяснить особенности оформления такой сделки на детей.

Минусы

Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки.

  • В договор нельзя внести различные условия и обременения на недвижимое имущество. Такой договор предполагает, что недвижимость передается без всяких условий к одариваемому или без обременений. Иначе возможна квалификация договора дарения как ничтожной сделки и его аннулирование.
  • Такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Это достаточно сложно, но такая возможность законом дается, особенно в тех случаях, когда даритель – человек пожилого возраста. В этой ситуации родственники могут добиваться его признания недееспособным в момент подписания договора дарения, и тем самым аннулирования сделки. В случае, когда даритель умирает раньше отведенного законом срока в три года, оспаривание документа разрешено законодательством в том же порядке – на основании недееспособности дарителя.
  • Сделка дарения недвижимого имущества является безвозвратной. Это значит, что возвращение недвижимости или в ней дарителю может быть проведено в исключительных ситуациях, например, если ему негде проживать, или со стороны одариваемого в отношении дарителя были совершены преступные действия. Других возможностей вернуть имущество закон не предусматривает. Поэтому опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договора о дарении квартиры, только если они полностью уверены в том, что в дальнейшем одариваемый не выгонит их из нее.

Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье. Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.

Конечно, данный вид сделки имеет и минусы, которые обязательно стоит упомянуть:

  1. Сложно оспорить действительность сделки. Согласно законодательству, договор дарения может быть признан таковым, если:
  • Новый владелец угрожал дарителю, покушался на его жизнь, а также на жизни членов его семьи;
  • Лицо получающее в дар имущество вовсе не следит за ним, а также есть вероятность, что вскоре оно будет утрачено.

Еще, как пример, часто бывает так, что кто-либо ухаживает за престарелым человеком, у которого есть квартира или дом и помогает ему, но как-только получит недвижимость в дар, помощь прекращается. В таком случае признать договор недействительным невозможно.

  1. Безвозмездность. В подобный договор невозможно прописать какие-либо условия или обязательства со стороны одаряемого. Даритель не может заставить лицо, которому передает владение ухаживать за ним, следить и прочее. Новый собственник становится полноправным владельцем и имеет право делать с имуществом все, что захочет.
  2. Имущество, передающееся в дар, облагается налогом. Подобное происходит если обе стороны не являются близкими родственниками. В таком случае одаряемый обязуется оплатить 13% от стоимости жилья.

Преимущества

Продажа дома по дарственной — стоит ли

В таком случае супругу нет необходимости подтверждать согласие на сделку, ведь квартира, будучи подаренной является собственностью только того, кому была передана по договору дарения. В случае развода подобное имущество не делится.

Вам нужно будет самому решать, когда после покупки жилья можно его продать. Для многих это очень огромный плюс. Если одаренный состоит в барке, квартира или дом являются только его собственностью, он имеет право передавать ее или продавать, делать с ней что угодно.

Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

Продажа дома по дарственной требует наличия следующих документов:

  • Договор купли-продажи.
  • Если в квартире прописаны граждане являющиеся несовершеннолетними или недееспособными, необходимо соглашение от опекунского совета в письменном виде.

Специфика начисления НДФЛ

Дарение квартиры близкому родственнику намного проще оформить, чем любую другую сделку. Заключение такого договора выгоднее во многих отношениях. К примеру, при дарении квартиры совершеннолетнему ребенку, состоящему в браке, родители могут не волноваться о том, что при разводе недвижимость делиться не будет. Такое имущество не будет признаваться совместно нажитым.

Особое значение при дарении квартиры (не родственникам в том числе) имеют гарантии, предусмотренные для собственника. В законодательстве закреплена возможность отменить дарственную в любой момент и потребовать возврата имущества в том виде, в котором оно было передано.

Согласно НК, безвозмездные подарки считаются доходами. Как известно, они облагаются налогом в размере 13 % от суммы (стоимости).

Если одаряемым является не родственник собственника, то НДФЛ необходимо оплатить лицу, получающему имущество и права на него.

13 % установлено для резидентов РФ (граждан России и лиц, постоянно находящихся на территории страны в течение периода, закрепленного законом). Нерезиденты (иностранные граждане) при дарении квартиры должны перечислить в бюджет 30 % от стоимости объекта. Кроме того, им необходимо выплатить налог и в стране постоянного пребывания.

Стоит сказать, что между РФ и некоторыми государствами действуют специальные межправительственные соглашения. Согласно им, субъект, принявший в дар имущество, вправе заплатить налог только один раз.

Расчет суммы отчисления осуществляется на основании кадастровой стоимости.

Оформление на несовершеннолетних детей

Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.

Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.

  • Простоту оформления. Дарственную на целую квартиру не требуется заверять нотариально. Чтобы она была действительной, достаточно составить документ в письменной форме, а затем поставить на нем подписи – дарителю и одариваемому. Главное, — чтобы в документе все было юридически верно и отсутствовали фактические и юридические ошибки. Если же в дар передается доля в квартире, сделка должна быть заверена у нотариуса.
  • Такой документ позволяет передавать недвижимость физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим.
  • Права собственности при подписании дарственной считаются более надежными. Это означает, что недвижимость, которая была подарена, становится личным имуществом одариваемого в любой ситуации. То есть на него не распространяются права супруга, если человек состоит на момент заключения договора дарения в браке. Это является основным отличием такого вида сделки от купли-продажи, когда супруг имеет права на купленную недвижимость и может потребовать свою долю в случае развода.
  • Дарственная дает возможность обойти некоторые ограничения закона. Собственнику доли в квартире дается право передавать ее в дар любому лицу по своему выбору. Если же долю предполагается продавать, то по закону преимущественное право ее купить – у тех, кто владеет остальными долями этого жилья.
  • Оспорить дарственную сложно. Данный документ закон позволяет оспаривать в течение недолгого срока – всего трех лет.
  • Платить подоходный налог за недвижимость, полученную в подарок, не нужно. Это правило работает, когда квартира или доля в ней передается близкому родственнику. В других ситуациях одариваемый обязан уплатить налог НДФЛ – 13% от стоимости подаренной недвижимости. Не стоит занижать эту цифру, поскольку сотрудники налоговой службы вправе провести проверку соответствия оценки реальной рыночной стоимости жилья, а затем произвести пересчет суммы налога.

Процедура оформления ДД состоит из нескольких этапов: составление договора, нотариальное удостоверение (если требуется), регистрация в Росреестре. Рассмотрим подробно.

ДД можно оформить любым способом: самостоятельно, у юриста или нотариуса. Присутствие обеих сторон или их представителей обязательно.

Передать право распоряжения недвижимостью родственнику можно:

  1. после смерти по наследству, если получатель является наследником первого порядка;
  2. по завещательному распоряжению после смерти, если оно составлено правильно и заверено нотариально;
  3. подарив квартиру при жизни.

Если подарить жилплощадь ближайшему родственнику, можно избежать:

  • споров о делении квартиры между другими наследниками;
  • выделения обязательной доли иждивенцам, если таковые имеются (это случается даже при оформлении завещания);
  • длительного ожидания: вступить в право на наследство и продать квартиру можно не менее чем через 6 месяцев после смерти владельца;
  • финансовой волокиты: чтобы получить документальное подтверждение наследования, нужно заплатить нотариусу пошлину в размере процента от стоимости жилплощади. Не всегда наследники готовы к таким тратам, и оформление квартиры на себя затягивается на неопределённый срок.

Завещать квартиру ближайшему родственнику можно, но:

  • срок ожидания и финансовые обязательства перед нотариусом остаются на наследополучателе;
  • завещание можно оспорить, признать недействительным, и тогда квартира будет поделена не в соответствии с волей усопшего, а по закону, на что усопший, разумеется, уже не сможет повлиять.

О нюансах и правилах проведения процедуры дарения подробно говорится в 32 главе Гражданского Кодекса. По ней:

  • дарение – безвозмездный добровольный акт (ст.572). Невозможно заключить такую сделку и обязать одариваемого согласиться с какими-то условиями, например, с тем, что даритель будет проживать в квартире до своей смерти. Это может быть только устная полюбовная договорённость, но получатель может, во-первых, назначить бывшему владельцу ежемесячную арендную плату, во-вторых, в любой момент продать квартиру;
  • получатель может отказаться от сделки до того момента, пока не оформил право собственности в Росреестре (ст.573). Если в связи с отказом даритель испытал какие-то финансовые неудобства, он может взыскать их с получателя. Например, даритель рассчитывал, что получатель будет оплачивать коммунальные расходы, а он этого не делал длительное время. Образовавшийся долг – вина одариваемого. Исключение – если причиной отказа стали незаконные требования в договоре, или он составлен неверно (ст.577);
  • если собственник хочет подарить свою часть общей квартиры, нужно получить соглашение всех собственников (п.2, ст.576);
  • отмена сделки возможна при наличии особых обстоятельств: покушение на жизнь, нанесение тяжких телесных повреждений дарителю и его родственникам со стороны получателя, нарушение закона в составлении договора или недобросовестное отношение (например, содержание квартиры в неподобающем виде, задевающее чувства бывшего владельца). Так же условие отмены может содержаться в самом договоре: если получатель умрёт раньше бывшего владельца, договор отменяется (ст.578);
  • если собственник обещал подарить квартиру родственнику позже, но умер сам, то обещание переходит по наследству. Если умер будущий получатель, обещание признаётся ничтожным (ст.581);

При дарении квартиры ребенку следует учесть ряд важных нюансов. В первую очередь, значение имеет возраст одаряемого.

Еще по теме  Где посмотреть публичную кадастровую карту межевания земельных участков в Росреестре?

Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

Если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 л., то договор за него будет подписывать его законный представитель (родитель, усыновитель, опекун). Соответственно, регистрацию сделки будет осуществлять он же. Если ребенку уже больше 14, но меньше 18, подписывает документы он сам вместе с законным представителем. Соответственно, на процедуре регистрации ребенок также должен присутствовать.

В дарственной собственник может оговорить особые условия перехода прав на недвижимость к несовершеннолетнему. К примеру, могут быть указаны следующие обстоятельства:

  1. Завершение обучения в вузе.
  2. Госрегистрация брака.

Выполнение этих условий должно подтверждаться документами. До этого момента дарственная будет иметь силу, но зарегистрировать переход прав еще нельзя.

Если на момент заключения сделки в квартире прописан или живет несовершеннолетний, для оформления нужно получить согласие органа опеки.

Нередко бывает, когда владельцы имущества дарят его своим несовершеннолетним детям, естественно — делают они это по договору дарения. В таком случае ребенок будет защищен в правовом смысле. Главный плюс в том, что ребенок станет владельцем имущества, как только подпишет договор. Но есть и основной минус – даритель имеет право указать в договоре свои условия.

Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

Получается, что дарственная на несовершеннолетнего ребенка выгодна только в том случае, если в ней нет дополнительных условий. В противном случае договор может быть оспорен, пори невыполнении условий со стороны одариваемого.

Если вы хотите подарить недвижимость в отношении несовершеннолетнего ребенка вам необходимо учесть ряд факторов. Несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может принять имущество в свою собственность, поэтому сделать это должен его законный представитель. Если вы являетесь родителем ребенка, то его законным представителем выступает другой родитель.

Сделка дарения должна быть проведена с участием органа опеки и попечительства. Данный орган должен удостовериться в том, что вы действуете в интересах несовершеннолетнего, и даря ему имущество не обременяете его чем-либо.

Особое внимание необходимо уделить тому, что в недвижимом имуществе не должны быть прописаны те лица, которые будут обременять несовершеннолетнего, а недвижимость должна соответствовать стандартам о гигиене, а также квадратуре для проживания ребенка.

После того, как несовершеннолетний получил в дар недвижимость, распоряжаться самостоятельно ей он сможет только по факту наступления своего восемнадцатилетия. Однако, в интересах ребенка распоряжаться недвижимостью может его законный представитель.

Но если вдруг этот представитель решил, что недвижимость необходимо продать, или каким-либо другим образом распорядиться ей от имени малыша, свои действия он должен обсудить с органом опеки и попечительства, а те в свою очередь, должны удостовериться в том, что действие происходит во благо ребенка.

Например, срочно нужны деньги на дорогостоящую операцию, и для этого законный представитель продает недвижимость, принадлежащую ребенку на праве собственности посредством договора дарения. Однако, если у органов опеки и попечительства появляются сомнения в отношении того, что действия заявителя хоть как-то являются допустимыми, и осуществляются в интересах ребенка, то дарение или отчуждение недвижимости будет запрещено.

Также, если вы дарите ребенку недвижимость, при этом, не являетесь его близким родственником, то с несовершеннолетнего снимается необходимость оплачивать налог в размере 13% в пользу государства. Эти денежные средства должны выплатить в пользу казны вы сами.

Изучив все тонкости договора дарения и оформления дарственной, у вас должно вырабатываться представление о том, что включает в себя данное соглашение, какие содержит нюансы. А главное, необходима ли вам эта сделка или нет. Очень часто, поспешив и оформив договор дарения, люди оказываются в безвыходном положении, которое ставит в тупик, а развитие событий никак не вписывается в их представление. Поэтому, заранее оцените свои возможности, а также, решите, необходима ли вам подобная сделка.

Субъекты права

Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

Дарение квартиры могут осуществлять дееспособные совершеннолетние граждане. В законодательстве закреплены специальные правила для лиц, не достигших 18 л. Нормами не допускается передача имущества таких субъектов кому-либо, поскольку это действие приведет к уменьшению количества ценностей, принадлежащих гражданину.

Между тем лицо, не достигшее 18 л., вполне может быть одаряемым. Надо сказать, что на практике достаточно часто совершается дарение несовершеннолетним. Квартирой или иным недвижимым имуществом гражданин, однако, сможет распоряжаться только после наступления совершеннолетия.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — подводные камни

Дарственная на квартирумежду близкими родственниками имеет существенные минусы:

  • Одаряемый становится законным владельцем имущества с момента регистрации. То есть, если подразумевалось, что фактически квартира остается у прежнего владельца, он может лишиться жилья.
  • В условиях дарственной может подразумеваться, что имущество будет передано в дар когда-то потом, например, после смерти владельца.
  • Кстати, если прикрывать сделку купли-продажи дарственной, можно нарваться на неприятности. Если договор может быть расторгнут одаряемый останется без ничего, также его могут обязать оплатить налог и предоставить отчетность по доходам.

Передать можно не только весь недвижимый объект, но и его часть. Долю квартиры дарят также безвозмездно, без установления каких-либо встречных обязательств.

Принципиальных отличий в процессе оформления дарственной на часть объекта от дарения целого помещения нет. Однако есть несколько важный моментов, которые нужно учесть.

Во-первых, если недвижимость находится в долевой собственности, и владелец желает передать родственнику свою часть, ему нужно получить согласие от остальных сособственников. Оно должно быть удостоверено нотариусом. Если долевым собственником выступает несовершеннолетний, разрешение оформляет его законный представитель. Если даритель и одаряемый проживают в одной квартире и являются ее хозяевами, такое разрешение не требуется.

Стоит также учесть, что в договоре при указании характеристик объекта следует четко указать размер доли, подлежащей передаче.

Договор дарения квартиры считается исполненным после регистрации нового правообладателя в Росреестре. С момента заключения это можно сделать в течение 12 месяцев, именно столько составляет срок действия бумаги.

Если решено действовать через нотариальный кабинет, то оба родственника должны посетить нотариуса одновременно. Он составит договор дарения, с которым получатель потом может сам пойти на регистрацию права.

Росреестр

Можно посетить Росреестр с необходимыми документами:

  • паспорта обоих участников;
  • доказательство родства: св-во о рождении, заключении брака;
  • документы на квартиру: основание правообладания, выписка из ЕГРП;
  • доказательство отсутствия задолженностей за коммунальные услуги;
  • договор приёма-передачи.

Срок внесения изменений в ЕГРП – 5-7 рабочих дней.

Вместо Росреестра участникам сделки можно обратиться в МФЦ. С собой иметь тот же набор документов, что для Росреестра. Сроки переоформления могут быть немного длиннее: 7-12 рабочих дней.

По доверенности оформить ДД можно.

Обычно это требуется в нескольких ситуациях:

  • болезнь дарителя, из-за которой он не может явиться к нотариусу;
  • пребывание собственника в другом городе;
  • отсутствие времени на оформление документов.

Доверенность вправе оформить как даритель, так и одаряемый или обе стороны одновременно. Важно учитывать, что они не вправе представлять интересы друг друга, т.к. являются заинтересованными сторонами.

Существует несколько видов доверенностей:

  • генеральная: позволяет совершать любые сделки с имуществом;
  • разовая: дает право совершить однократное действие;
  • специальная: оформляется для конкретной сделки, количество действий поверенного не ограничивается.

Совет юриста: лучше оформите специальную доверенность. Разовая подойдет только для подписания ДД, а вот подать документы на регистрацию представитель уже не сможет. Генеральная доверенность чревата большими рисками для доверителя: получив ее, поверенный сможет провести любую сделку от лица собственника, в том числе и продать его имущество.

Самостоятельное оформление

Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками стороны сделки могут заполнить самостоятельно. Обязательного заверения документа у нотариуса законодательство не требует.

Рассмотрим кратко образец договора дарения квартиры. В нем указывают:

  1. Ф. И. О. сторон, данные документов, подтверждающих их личность.
  2. Предмет договора. Здесь указываются наименование объекта, его адрес, существенные характеристики, позволяющие идентифицировать недвижимость (площадь, число комнат, этаж, наличие предметов мебели и прочего имущества в ней).

Обязательно должна стоять дата оформления и подпись участников сделки.

Правильное оформление дарственной на квартиру

Дарственная широко используется как эффективное средство передачи имущества другому лицу. Главное преимущество дарения заключается в том, что недвижимость можно передать одному человеку, в отличие от завещания. Есть несколько плюсов оформления дарственной по сравнению со сделкой купли-продажи:

  • Недвижимость, которая была получена в подарок не может быть предметом раздела супругами в случае расторжения брака.
  • Если человек продает квартиру, то он должен заплатить налог с общей суммы. При оформлении дарственной, налог не платит ни даритель, ни тот, кому было подарено имущество.

Договор дарения очень часто используется вместо завещания. Если у человека много родственников, а он хочет оставить свое имущество только одному из них, то оптимальный вариант – подарить его. Завещание можно оспорить, а с дарственной дело обстоит несколько сложнее. В данной статье будут рассмотрены все важные детали, которые необходимо знать, прежде чем оформлять дарственную.

Список документов

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров. К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий. Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

  • Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
  • Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Пример

Гражданин Селиванов перед переездом в другой город подарил квартиру своему брату. Договор был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. На момент подписания документа даритель продолжал жить в квартире и собирался покинуть ее только через несколько недель, поэтому в договоре был указан срок в один месяц. В течение этого времени Селиванов обязался совершить дарение.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины. Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

Заключение

Сделка дарения заключается между

дарителем и одаряемым

, которому на

безвозмездной

основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей. Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора. Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа. С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

Естественно, без сбора определенных документов оформить договор дарения невозможно. Список весьма внушительный, поэтому придется потратить определенное время на подготовку.

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Справка, в которой указано количество лиц, прописанных в квартире.
  • Документы, подтверждающие личность обеих сторон.
  • Кадастровый паспорт из БТИ (бюро технической инвентаризации).

В зависимости от условий оформления, пакет документов может меняться. К примеру, если квартира находится в собственности двух владельцев, то в таком случае нужно получить согласие всех собственников.

После того, как дарственная будет готова, лицу, получившему имущество, необходимо переоформить квартиру на себя. После этого он будет считаться полноправным собственником недвижимости.

Квартира — подарок особенный, не каждый такой подарок дарит и не каждый в своей жизни получает. Чаще всего безвозмездно получить его можно от родственников.

Но не все дарители и одариваемые знакомы с процедурой данной сделки, а ведь дарение имеет множество нюансов, с которыми необходимо разобраться, чтобы не нарушить закон.

  1. Составить сам договор можно самостоятельно, дома или с помощью специалиста в нотариальной конторе. Если вы предпочитаете сделать это самостоятельно, не забудьте указать в бумаге основную информацию о дарителе и получателе (паспортные данные, адрес проживания), описание даримого имущества (подробное и четкое, в том числе адрес, номер паспорта и прочие характеристики).
  2. После этого бумага заверяется в нотариальной конторе и можно писать заявление, чтобы он получил государственную регистрацию.

Для этого нужно предоставить свидетельство о госрегистрации на жилье, паспорт жилья, заверенную дарственную, справку о том, кто прописан и разрешение других собственников, и паспорта.

Кроме того, чтобы подтвердить отсутствие различных арестов и обременений на недвижимость, понадобится принести выписку из ЕГРП.

Далее рассмотрим какие бывают виды дарственных на квартиру и как они выглядят.

По желанию даритель может добавить в договор условие, по которому он, несмотря на передачу жилья в дар, имеет полное право находиться на территории квартиры до конца своих лет. Также за ним сохраняется прописка.

Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

Но есть значительные плюсы такой сделки и для другого лица, то есть одариваемого.

Получивший в дар жилье человек является единственным ее хозяином, на жилье не имеют права претендовать ни родственники дарителя, ни бывшая супруга одариваемого при разводе.

Кроме того новый владелец недвижимости не обязан пожизненно ухаживать за дарителем.

На долю

Оформить договор можно и на долю квартиры. Общие правила оформления такой сделки стандартные, но при составлении бумаги следует указать конкретную долю, которая планируется передаваться в дар, с указанием метража.

Если квартирой, доля которой дарится другому лицу, владеют жильцам на правах совместной собственности, в обязательном порядке необходимо получить согласие всех владельцев. Если имущество находится в долевой собственности, даритель не обязан ставить остальных жильцов в известность.

Свои особенности имеет оформление дарственной с обременением. Это значит присутствует ограничение прав собственника, то есть одариваемого, в отношении имущества.

Еще по теме  Как ИП может оформить налоговый вычет при покупке квартиры

Подобный вид дарственной используется в случае существования ипотеки на жилье, аренды и т.д. Сделка может быть выгодна для дарителя, так как освобождает его ответственности за жилье и дает возможность и дальше находиться на территории квартиры.

Для одариваемого такая сделка может действительно быть обременительной. Например, когда вместе с подарком придется выплачивать ипотеку.

Если собственник состоит в браке, ему необходимо приложить нотариально заверенное письменное разрешение на совершение сделки от супруга/супруги и св-во о браке.

Если участником сделки является несовершеннолетний, для оформления потребуется согласие органа опеки.

Законодательство допускает регистрацию договора доверенным лицом (представителем). В этом случае в пакет документов должна входить и доверенность. В ней указываются все полномочия гражданина.

Действия специалиста Регпалаты

Сотрудник самостоятельно заполняет заявление, забирает весь пакет документов. Взамен сторонам сделки выдается расписка. В ней указывается дата и время получения нового свидетельства.

Как правило, процесс оформления занимает не более 10 дней. Это время необходимо специалисту для проверки подлинности документов, полноты предоставленных сведений.

Если будут выявлены нарушения или предоставлены не все необходимые бумаги, собственнику будет направлено соответствующее уведомление. В нем будет указано, какие именно документы еще нужно предоставить, а также срок для их передачи в регистрационный орган.

Можно также зарегистрировать договор дарения квартиры в МФЦ. Сегодня в каждом муниципалитете действуют многофункциональные центры, где населению оказываются госуслуги. При обращении в МФЦ также нужно предоставить весь пакет документов. Заявление заполнит сотрудник центра. Единственный недостаток обращения в МФЦ – небольшое увеличение срока оформления свидетельства.

После получения одаряемым свидетельства он становится новым собственником недвижимости.

Расходы на оформление

Если стороны сделки не будут удостоверять ее у нотариуса, то нужно будет только заплатить пошлину при регистрации договора.

Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

Еще одни затраты – оплата услуг оценщика. Работа специалиста БТИ обойдется дешевле, чем независимого эксперта. Но во втором случае нужный документ можно получить в сжатые сроки.

Если участники решат составлять договор у нотариуса и там же его заверять, то определенную сумму нужно будет потратить и на это. Если стороны желают только удостоверить сделку, затраты уменьшатся.

Некоторые граждане обращаются с юридические агентства, которые предоставляют полный комплекс услуг от составления договора до его регистрации. Стоимость работы будет чуть выше, чем если бы стороны делали все сами, однако при этом они сэкономят время и силы.

Затраты на оформление документации напрямую зависят от выбранного вами варианта подписания договора. Если вы решили заверить документы у нотариуса, то нужно будет оплатить его услуги (от 7 тысяч рублей процент от сделки и около 10 тысяч рублей за выполнение технической работы).

Может показаться, что оформлять дарственную у нотариуса несколько невыгодно, но этот вариант имеет несколько плюсов.

Второй вариант – самостоятельное оформления договора дарения. При оформлении договора в Регистрационной палате нужно оплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Обращение к нотариусу

Заверять дарственную у нотариуса нужно, если дарится доля в праве общей собственности, и только один владелец участвует в дарении. Также подпись нотариуса понадобится при отчуждении имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного.

Если вы дарите недвижимость или автомобиль, купленный в браке, и одаряемым выступает не супруг, понадобится нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

Удостоверение дарственной обойдется в 0,5% от стоимости даримого имущество. Минимум – 300 руб., максимум – 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если дарится движимая вещь, тариф определяется ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  • детям (рожденным или усыновленным), братьям и сестрам, родителям, – 0,3%, от 200 руб.;
  • остальным лицам – 1%, минимум 300 руб.

За соглашение устанавливается фиксированная цена – 500 руб.

Тариф рассчитывается на основании документов, подтверждающих стоимость:

  1. Рыночную. Указывается в экспертном заключении, выдающимся организациями или ИП, имеющими гослицензию на оценочную деятельность.
  2. Кадастровую. Подтверждается выпиской ЕГРН.
  3. Инвентаризационную. Указывается в справке БТИ по результатам оценки.

Для недвижимости актуально использование кадастровой стоимости, для движимых вещей – рыночной.

Мужчина дарит дом и автомобиль женщине. Вместе с домом по закону право собственности передается и на земельный участок, на котором он находится. Кадастровая стоимость недвижимости в совокупности составляет 4 000 000 руб. Рыночная стоимость автомобиля – 3 000 000 руб.

За удостоверение нотариусом дарения недвижимости уплачивается пошлина – 0,5%:

4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб.

За дарение автомобиля уплачивается нотариальный тариф:

3 000 000 х 1% = 30 000 руб.

20 000 30 000 = 50 000 руб. – итоговая сумма.

Обратите внимание! Если вы хотите поручить составление ДД нотариусу, услуга оплачивается отдельно. В пошлину или тариф она не входит.

Договор дарения квартиры многие граждане опасаются составлять самостоятельно. Это вполне понятно. Не все граждане хорошо разбираются в законодательстве и могут составить документ в соответствии с требованиями.

Обращение в нотариальную контору целесообразно и в том случае, когда при дарении квартиры у сторон возникли неразрешимые вопросы. Нотариус разъяснит все нюансы сделки, поможет составить юридически правильный документ. Это особенно актуально при дарении квартиры не родственнику.

Стоит также отметить, что договор будет оформлен в нескольких экземплярах. Один из них останется в нотариальной конторе. При необходимости всегда можно обратиться за получением заверенной копии документа.

Минусом обращения к нотариусу можно назвать дополнительные расходы. За составление договора и его заверение придется оплатить пошлину.

Процесс оформления

Здесь возможно всего два варианта: самостоятельное оформление или же через нотариуса.

Если вы выберете первый вариант, то нужно будет составить документ самостоятельно, включив в него следующую информацию:

  • Данные дарителя.
  • Данные одаряемого.
  • Сведения о предмете дарения.
  • Наименование передаваемого объекта (например, двухкомнатная квартира).
  • Точные параметры объекта.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Подписи сторон.

Документы оформляются в Регистрационное палате с участием уполномоченного представителя данного органа власти.

После того как регистратор получает от сторон необходимые документы — составляется заявление, которое подписывается дарителем и одариваемым. После подписания документации регистратор заберет ее и в течение 10 дней выдаст копии договора дарения и свидетельство о праве собственности. Этот способ более экономный, чем второй.

Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

Если вы захотите воспользоваться услугами нотариуса, то нужно будет подготовить соответствующие документы и оплатить его услуги. После этого он составит договор, и стороны его подпишут. По истечении определенного срока, обозначенного нотариусом, одариваемый получает свидетельство о праве собственности.

Дополнительные условия договора

Для сделки характерны несколько особенностей, которые следует учитывать, если в даримой недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно – дети.

Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны. Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд.

При желании допускается указание в дарственной условия о праве пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами.

Сложнее с зарегистрированными несовершеннолетними. Выписать их просто так, без предоставления альтернативного места регистрации, нельзя.

Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки. Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры.

Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности, приобретенные одним из супругов, принадлежат ему.

Если брачного контракта нет, на дарение общего имущества нужно согласие второго. Разрешение на дарение недвижимости должно быть удостоверено нотариусом.

Образец согласия супруга на дарение квартиры (по дарственной):alt: Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной)

Документальное оформление дарения представляет собой процесс удостоверения безвозмездной добровольной передачи собственником своего имущества и прав на него другому лицу. На практике документ, которым закрепляется сделка, получил название «дарственная».

Следует учесть, что закон запрещает возложение на одаряемого каких-либо обязательств. Речь, в частности, о предоставлении взамен денежных сумм, услуг и пр. Дарение – это безвозмездная сделка, и никакие вознаграждения не могут предусматриваться.

Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

Кроме этого, недопустимо указывать в содержании договора условие о том, что недвижимость перейдет в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Для определения судьбы имущества таким способом существует другой документ – завещание.

Одаряемый гражданин вправе отказаться от принятия подарка до оформления сделки.

Она допускается законом. На практике же отменить дарственную достаточно сложно. Для этого необходимо наличие одного из следующих обстоятельств:

  1. Ухудшение здоровья собственника или качества его жизни вследствие передачи недвижимости.
  2. Совершение одаряемым противоправных действий в отношении дарителя.
  3. Отказ лица от принятия квартиры в дар.

Отмена дарственной осуществляется в рамках искового судопроизводства. Оспорить договор можно в течение 3-х лет с даты его оформления. Как показывает практика, дарственная оспаривается чаще всего в случае мошенничества. Такое преступление совершается обычно посторонними лицами, не являющимися родственниками собственнику.

  1. При оформлении договора дарения не лишним будет заранее изучить некоторые особенности. К примеру, кому переходит по наследству подаренная квартира после смерти одаряемого? Сделка в подобной ситуации теряет свою силу и недвижимость возвращается бывшему владельцу.

Однако этот момент указывается заранее в самом документе. После смерти одаряемого даритель может переоформить имущество на другого человека.

  • При разводе супруг не вправе требовать раздела квартиры, подаренной второму супругу. Зато новый владелец жилья имеет право передарить квартиру, полученную по дарственной или по-иному распорядиться подарком.

    Узнать есть ли такой договор на квартиру, можно в территориальном отделе Управления Росреестра. Информацию о том, кто является собственником недвижимости, там смогут выдать по адресу.

  • Решение подарить и принять в дар квартиру должно быть принято осознанно и без спешки. Не отказывайтесь от возможности консультации у юриста, чтобы в дальнейшем не пришлось столкнуться с трудностями.
  • Важные детали

    Если по каким-то причинам даритель захочет разорвать договор, то на это у него есть 365 дней с момента заключения сделки. Процедура осуществляется через суд. Существуют и другие случаи, при которых есть возможность затребовать возврат недвижимости, если она не была продана или подарена.

    Судебный процесс может затянуться надолго, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде чем дарить кому-то свою квартиру.

    Теперь вы знаете все нюансы, с которыми придется столкнуться при оформлении дарственной. Как видите, данная процедура достаточно обременительная, но в тоже время у нее есть важные преимущества. Оформление документов через нотариуса позволит сэкономить время, если же вы решите делать все самостоятельно, то сэкономите деньги. Что для вас важнее – решайте сами.

    Что такое дарственная и когда она вступает в силу?

    Дарственная представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает второй вещь или имущество в собственность. Обязательным условием является безвозмездность данной сделки. Если при передаче имущества было получено что-то взамен, даже минимальная оплата или подарок, такое договор уже не считается дарением.

    Чаще всего его оформляют на родственников, но заключать сделки можно с любым человеком, а не только с родственниками и членами семьи.

    Как только договор был официально зарегистрирован, он вступает в силу. С этого момента срок его действия не ограничен.

    Понятие и стороны договора дарения

    Проще и быстрее оформить дарственную на близкого родственника. При оформлении назначаются:

    • даритель – реальный собственник жилплощади. Требования к нему минимальные: он должен быть совершеннолетним и дееспособным;
    • одариваемый – будущий собственник, принимающая сторона. Им может стать любой человек;
    • возможно присутствие третей стороны – это нотариус, на которого возлагается ответственность за проверку сделки на законность.

      Он оценивает адекватность дарителя, добровольность решения, и при каких-либо сомнениях останавливает сделку. Например, если даритель явно находится под воздействием психотропных веществ, у нотариуса есть право засвидетельствовать недееспособность.

      Обычно во избежание лишних расходов нотариус к сделке между близкими родственниками не привлекается.

    Квартира и дом, согласно действующему законодательству, относятся к недвижимому имуществу, поэтому все сделки с ними должны иметь определенную форму. Они должны оформляться в письменном виде, и в большинстве случаев заверяться нотариально, а также регистрироваться в уполномоченных государственных органах (регистрационных службах).

    Дарственная на квартиру или дом это сделка (согласно Гражданскому кодексу РФ), согласно которой права на недвижимое имущество переходят от физического лица иному лицу, без каких либо обязательств.

    Под обязательствами понимают передачу денежных средств (договор купли-продажи), либо иных действий (например, договор пожизненного содержания, передача недвижимого имущества в счет погашения алиментов). Поэтому при составлении дарственной, даритель передает дом или квартиру в собственность другого лица, без каких либо обязательств.

    Закон четко расписывает круг лиц, которые могут проводить такие сделки.

    1. Первая сторона это физическое лицо, которому принадлежит имущество. К этой стороне не могут относиться юридические лица, а также государственные органы и иные общественные организации.
    2. Вторая сторона это физические и юридические лица, а также общественные организации, и иные учреждения.

    Из этого следует, что дарить недвижимое имущество можно только человеку, который является его собственником, а принимать в дар можно любому физическому и юридическому лицу.

    Оформлять дарственную на один объект недвижимого имущества можно не ограниченное количество раз. Поэтому если владелец недвижимости, который получил ее по договору дарения, решает передарить полученную квартиру третьему лицу, то это можно делать без ограничений.

    Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

    Важно знать, что передарить квартиру можно не ограниченное количество раз.

    Для того чтобы оформить данную сделку по всем требованиям закона необходимо следовать следующему алгоритму:

    • составить письменный договор, который должен быть заверен нотариусом;
    • провести регистрацию его в уполномоченном государственном органе.

    Для составления письменного договора лучше обратится к нотариусу. Он уполномочен заверять такие сделки, поэтому государством на него накладываются обязательства по проверке недвижимого имущества на предмет ограничений (запрет, ипотека), а также он обязан проверить дееспособность сторон по сделке.

    Проводить регистрацию договора дарения необходимо в специальной регистрационной службе. Ее место расположения можно узнать у нотариуса, который будет заверять сделку.

    Для регистрации понадобятся такие документы:

    • заявления дарителя, что он желает передарить свою квартиру, сыну, другому родственнику, или юридическому лицу;
    • заявление лица, которое согласно принять в дар недвижимое имущество;
    • документы, которые удостоверяют личности сторон по сделке, если паспорт по каким либо причинам утерян, то можно предоставить иной документ, который удостоверяет личность;
    • квитанция, которая будет свидетельствовать об оплате специальной денежной суммы, в качестве обязательной пошлины за регистрацию;
    • справка с ЖЭКа о количестве прописанных лиц в жилом помещении, для дома можно выписку из домовой книги;
    • документы, которые будут подтверждать, что у человека, который дарит имущество, есть право собственности на него;
    • выписка из специального реестра (кадастра) БТИ, где хранятся все сведения о недвижимом имуществе.

    Важно знать, что некоторые специалисты ссылаются на то, что согласно ГК, такая сделка может быть оформлена без участия нотариуса.

    Для этого можно взять образец письменного договора в службе Росреестра, заполнить его, поставить подписи сторон и зарегистрировать в регистрационной службе. Это можно сделать, но такой договор легко оспорить в суде, так как в нем могут быть ошибки и неточности, допущенные сторонами – участниками договора.

    Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

    Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

    Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

    Из ст. 572 также следует:

    • обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
    • нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
    • не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

    В какой форме заключается договор?

    ДД оформляется в устном или письменном виде (ст. 574 ГК РФ).

    Устная

    Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д. Подарить без оформления письменной дарственной можно домашнее животное, цифровую технику, бытовые приборы.

    Мужчина решил передать в дар другу стиральную машинку. Моментом заключения сделки считается дата и время, в которую одаряемый забрал технику.

    Письменная

    Письменная форма ДД обязательна в нескольких случаях:

    • дарится недвижимость;
    • дарителем выступает организация, стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
    • даритель хочет совершить дарение в будущем.

    Бумажный договор подписывают обе стороны – даритель и одаряемый.

    У женщины в собственности есть квартира, приобретена в браке. Раздел после развода не производился. Чтобы подарить недвижимость, оформлено нотариальное согласие бывшего супруга на дарение общему ребенку. После этого составлен договор, право собственности зарегистрировано через МФЦ. Полноправным собственником стал несовершеннолетний.

    Совет юриста: даже если хотите подарить вещь, где для сделки письменная форма необязательна, лучше составить договор на бумаге. Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной.

    Коротко: дарение производится устно, за исключением случаев обязательного письменного оформления: передача подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от предприятия, обещание дарения в будущем, дарение недвижимости и иных вещей, переход права собственности на которые подлежит госрегистрации. Перед дарением недвижимости нужно выписать людей, но можно подарить и с правом проживания, договорившись с одаряемым. Если в качестве одаряемых выступают дети, разрешение органов опеки не понадобится. Дарить имущество малолетних нельзя.

    Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:

    • обещание дарения в будущем;
    • договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

    Внимание

    Совершение договора в устной форме в указанных выше ситуациях недопустимо. В то же время, можно составить договор в простой письменной форме, даже если передача дара будет произведена в момент его подписания сторонами сделки.

    Передача дара происходит одним из трех способов:

    • путем непосредственного вручения предмета дарения;
    • путем вручения правоустанавливающих документов;
    • символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

    Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

    Отчетность

    Поскольку на одаряемого возлагается обязанность по уплате налога, он должен сдать в ИФНС декларацию по ф. 3-НДФЛ. К отчету прилагается копии паспорта плательщика и дарственной. Обычно в договоре стоимость объекта не указывается. Однако если сделка совершается между посторонними людьми, цену целесообразнее указать.

    Если одариваемый является близким родственником собственника, то оснований для уплаты НДФЛ нет. Однако родство нужно будет подтвердить. При этом декларацию все равно заполнить и сдать придется. К ней нужно приложить, кроме документов, указанных выше, справку, удостоверяющую родство. Это может быть св-во о рождении, заключении брака и пр.

    Декларация подается в ИФНС в году, следующем за годом, в котором плательщик получил подарок. При этом отчетность нужно сдать до конца апреля.

    В случае непредставления декларации плательщику может быть вменен штраф, поскольку такое действие считается нарушением требований НК и рассматривается как налоговое правонарушение.

    Что касается самого налога, то исчисленную сумму необходимо уплатить до 15 июля года, идущего после года совершения сделки. В случае неисполнения этой обязанности с субъекта может быть взыскано до 20 % от суммы НДФЛ. При этом уплата штрафа не освобождает лицо от обязанности отчислить налог в бюджет.

    Альтернативный вариант

    Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров. Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

    Некоторые граждане под видом купли-продажи совершают дарение. То есть, они составляют обычный договор на отчуждение имущества, но одна сторона деньги другой не передает. Делается это для того, чтобы не выплачивать НДФЛ. Дело в том, что если недвижимость находится в собственности не менее 3-х (если получена до 2016 г.) или 5-ти лет (если приобретена после 2016 г.), налог на доход не выплачивается.

    Между тем данные действия нельзя назвать законными. Такие сделки считаются мнимыми, т. е. один договор заключается для маскировки другого, а участники не стремятся к наступлению надлежащих юридических последствий. Такие действия можно оспорить. Если сделка будет признана недействительной.

    Заключение

    В настоящее время сделки, связанные с дарением недвижимости, стали весьма популярными. Как правило, их сторонами являются родители и дети (несовершеннолетние в том числе). Многие граждане хотят быть уверенными в будущем своих детей, желают при жизни определить судьбу своего имущества.

    Лицо, намеревающееся передать квартиру или иное жилое помещение в дар, должно понимать значение этого шага. Зачастую дарится единственное жилье. Поэтому собственники прописывают в договоре условие о том, что до своей смерти они будут проживать в квартире. Как правило, одариваемый соглашается на это.

    Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

    В договоре, однако, нельзя прописать обязанность будущего владельца содержать собственника и ухаживать за ним пожизненно, даже если недвижимость передается близкому человеку. В этом случае целесообразнее заключить соглашение о пожизненной ренте.

    Выше говорилось, что в дарственной нельзя закрепить условие о том, что после смерти квартира переходит в собственность одаряемого. Во избежание проблем лучше оформить дополнительно завещание. В нем можно определить судьбу своего имущества на случай смерти.

    Сторонам следует помнить о том, что дарственная подлежит обязательной госрегистрации, даже если собственник планирует сохранить за собой часть прав (владение и пользование). Без этой процедуры сделка не получит силы. Перед госрегистрацией необходимо позаботиться о юридической чистоте имущества. На нем не должно быть обременений или ограничений.

    Стоит помнить также и о возможных расходах на оформление. Выбирать способ заключения сделки (у нотариуса или самостоятельно) должны сами участники. Главное, чтобы желание собственника было добровольным. Дарение под влиянием угроз или насилия не допускается. Если имущество и права на него были переданы недобровольно, сделку можно оспорить. При признании ее недействительной собственнику будет возвращено его имущество в натуре или компенсирована стоимость объекта.

    Особое внимание стоит уделить уплате налога. Посторонние собственнику лица обязаны отчислить НДФЛ в бюджет. Близкие родственники владельца освобождаются от уплаты налога с доходов.

    Сделка дарения заключается между

    дарителем и одаряемым

    , которому на

    безвозмездной

    основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей. Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора. Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

    Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа. С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

    Подводя общий итог, отметим следующие важные моменты:

    1. Для дарения недвижимости, обещания дарения или передачи подарка стоимостью свыше 3 000 руб. требуется письменная форма договора. В остальных случаях достаточно устной сделки.
    2. Недвижимость можно дарить с зарегистрированными людьми, предупредив об этом одаряемого.
    3. Перед оформлением ДД лучше выписать всех граждан из квартиры. Согласие прописанных на сделку не требуется.
    4. Если даримое имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга. То же самое касается и дарения доли в недвижимости, где несколько собственников.
    5. Стоимость услуг нотариуса зависит от установленного тарифа, госпошлины и цены сделки.

    Если стоит выбор между написанием завещания или подарком близкому родственнику, лучше выбирать второй вариант: он дешевле и быстрее. Не во всех случаях передача квартиры в дар возможна без участия нотариуса. Полноправным владельцем можно стать после оформления бумаг в МФЦ или Росреестре. Если этого не произошло в течение 12 месяцев со сделки дарения, она аннулируется.

    С наилучшими пожеланиями, команда Pravorf24.

    Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

    Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам. Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения.

    Вопросы к юристу об оформлении договора дарения

    Кто платит госпошлину при регистрации в Росреестре?

    Пошлина оплачивается из средств одаряемого.

    Как изменить условия в дарственной?

    Достаточно заключить дополнительное соглашение.

    Нужно ли составлять акт приема-передачи?

    Необязательно, но желательно. Дарственная подтверждает намерения дарителя, акт приема-передачи – фактическое получение подарка одаряемым.

    Могу ли я подарить машину сотруднику медучреждения? Нахожусь там на лечении, хочу отблагодарить за добросовестную работу.

    Нет. Согласно ст. 575 ГК РФ, это запрещено. Также запрещается дарение ценных вещей стоимостью от 3 000 000 руб. вне официальных мероприятий сотрудникам социальных, образовательных учреждений, государственных и муниципальных органов, банков.

    Понятие дарственной на квартиру и особенности оформления

    Хочу подарить украшения из драгоценных металлов, нужно ли составлять дарственную? Общая стоимость подарка – около 1 000 000 руб.

    Необязательно, но лучше ее оформить. В качестве подтверждающих документов можно использовать чеки и иные документы, полученные в ювелирном салоне в момент покупки.

    Вопрос

    Я собираюсь жениться и хочу подарить жене квартиру, доставшуюся мне по наследству от деда. Можно будет в договоре дарения указать, что при разводе квартира возвращается к прежнему владельцу, то есть ко мне?

    Договор дарения является безусловным, то есть в нем нельзя выставить условий, которые одаряемый должен выполнить, чтобы получить и сохранить за собой имущество. Единственный допустимый вариант — это указание о возврате дара в случае смерти одаряемого.

    Вопрос

    Мой папа хочет подарить мне квартиру, в которой на текущий момент проживает он сам и мой дед (его отец). Сам я сейчас прописан по другому адресу, но планирую переехать к ним. Квартира приватизирована, и в свое время дед отказался от доли в ней. Но, по его словам, он согласен на дарение, только если в договоре будет указано, что и он, и его сын имеют право на проживание в ней. Такое условие допустимо?

    Законом допускается внесение в договор дарения недвижимости пункта о праве определенных лиц пожизненно проживать в ней. Ваш отец может внести в договор свои данные и данные дедушки. После подписания договора вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на это жилье.

    У вас остались вопросы?

    3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

    Быстро

    Оперативный ответ на все ваши вопросы!

    Качественно

    Ваша проблема не останется без внимания!

    Достоверно

    С вами общаются практикующие юристы!

    Задайте вопрос юристу онлайн!

    Схема нашей работы

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Наши преимущества

    Вы быстро получите ответ на свой вопрос

    Средняя скорость ответа

    Количество консультаций за сегодня

    Количество консультаций всего

    Задайте свой вопрос юристу!

    Стоимость

    Лицу, получившему недвижимость в дар, можно предоставить в ИФНС справу из БТИ или заключение независимого оценщика. Этот документ необходим для расчета налога. При этом любой документ, предоставленный контролирующему органу, будет проверяться. Если выяснится, что стоимость объекта занижена, ИФНС сделает перерасчет НДФЛ. А на плательщика может быть наложен штраф за предоставление недостоверных сведений об объекте обложения.

    Если дарение происходит в Росреестре или МФЦ, а родственники – близкие, эта процедура будет бесплатна для обеих сторон. Заплатить госпошлину придётся лишь за внесение изменений в ЕГРП, ставки фиксированы, зависят от региона. Если родственники неблизкие, с них потребуется оплата налога 13% от стоимости квартиры (для граждан РФ) или 30% (для нерезидентов).

    Если приходится привлечь нотариуса, стоимость оформления вырастет. Цена нотариального заверения для близких родственников состоит из:

    • стоимости составления договора – по тарифу НК;
    • дополнительных услуг (распечатка, консультация и тд) – по тарифу нотариуса;
    • ставка – от 0,3% от стоимости квартиры на день дарения. Эта сумма по закону взимается с одариваемого, но по согласию сторон может быть поделена между участниками договора поровну или взята с дарителя.