Что такое промназначения участок

Продажа земли промназначения

Производство стремительно развивалось из небольших мастерских в крупные заводы и фабрики. Со временем возникла необходимость в внесении в земельное законодательство отдельную категорию территорий государства – земли промышленного назначения. Расскажем в статье, какие участки признаются промышленными, как их можно купить, продать, арендовать и застроить и о других нюансах земель этого целевого назначения.

Собственником земли промышленного назначения может быть частное лицо, организация, государство или муниципалитет. С этими территориями можно осуществлять любые действия, допустимые законодательно. В отношении участков промназначения могут быть заключены договора аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, дарения и другие возможные соглашения, касающиеся недвижимого имущества.

Единственная серьезная проблема, с которой могут столкнуться желающие купить земли промышленного назначения – установленный вид разрешенного использования. Например, если участок предназначен для размещения складов, предприниматель не сможет построить на этой территории станцию техобслуживания или заправку для автомобилей.

На что еще следует обратить внимание, прежде чем купить или взять в аренду промышленную землю? В первую очередь, на характеристики самого участка и наличие необходимых коммуникаций. При отсутствии газа, электросети, водоснабжения, канализации и связи земля промназначения может стоить недорого.

Однако, если подумать о дальнейшем сопутствующем строительстве и согласовании разрешений на него в госучреждениях, может оказаться, что покупка земли не выгодна и с точки зрения финансов, и со стороны необходимых временных затрат (получение разрешения на строительство – длительный процесс, может продолжаться до года).

8 (800) 222-76-65(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

На земельных участках промышленного назначения разрешено строительство объектов, если это не противоречит виду разрешенного использования территории. Запрещается строить на таких участках жилые дома.

Фото 2

Однако города и сельские поселения разрастаются из года в год. Часто бывает так, что жилая застройка пересекает промзону. До какого-то времени проблем с законом может и не возникнуть, но, а что если предприятие-собственник промышленной земли решит расширить производство или провести дополнительные коммуникации?

Юридически есть один выход из подобной ситуации – смена категории земельного участка. Например, жилая застройка возможна, если территория относится к землям сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов.

Важный момент – при изменении категории земли обращайте внимание на вид разрешенного использования. От этого напрямую зависит возможность строительства жилья.

Согласно Земельному кодексу, федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации, землями промышленного назначения являются те земельные ресурсы, которые находятся вне черты поселений, используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

На этих участках могут размещаться различные цеха, заводские помещения, а также административные здания, необходимые для обеспечения работы предприятий и организаций.

Как мы знаем, промышленность бывает обрабатывающая и добывающая. Соответственно, объекты добывающей промышленности так же занимают определенные земельные участки, на которых ведется добыча полезных ископаемых (нефти и природного газа), осуществляется выработка рудных и нерудных полезных ископаемых.

Владельцами земель промназначения могут выступать как юрлица, так и физлица. Согласно Земельному законодательству Российской Федерации, такие земли могут быть переданы как в госвладение, так и в коммунальную или частную собственность.

Что такое промназначения участок

Организовывая промышленное производство, необходимо ориентироваться на ст.8, ст.78 и ст.88 Земельного кодекса РФ, где указаны условия для проведения этого процесса на законных основаниях, не в ущерб населению и экологии определенной территории. Возможность передачи земель под промышленное производство осуществляется с участием местных органов самоуправления.

Земельные ресурсы промышленного назначения не могут находиться вблизи жилых объектов. На этой территории разрешается создавать свою инфраструктуру, обеспечивающую оптимальное функционирование промышленных объектов.

При выборе участков, не учитывается плодородие почв, так как земли не предназначаются для развития сельскохозяйственных отраслей.

Что такое земли запаса?

Что относится к землям лесного фонда, читайте тут.

Большое значение при выборе земельного участка для размещения строительных объектов имеют следующие факторы:

  • рельеф местности;
  • климатические условия;
  • приближенность к транспортным путям и крупным населенным пунктам.

Так как цели использования земельных ресурсов бывают абсолютно разными, возникла необходимость выделения определенных категорий.

Таких категорий семь:

  • земли промышленного назначения;
  • земли для добычи полезных ископаемых;
  • транспортные участки;
  • земли для расположения объектов атомной энергетики;
  • участки, предназначенные для оборонных целей и безопасности;
  • коммуникации;
  • участки для космической деятельности.

Стремительный рост экономики, развитие промышленных предприятий приводит к тому, что ощущается определенный дефицит земель промышленного назначения. На сегодняшний день таких земель в России насчитывается около 18 миллионов гектаров.

Существует тенденция к постепенному увеличению площадей, занимаемых производственными комплексами. Чаще всего, такое увеличение происходит за счет перевода определенных участков в категорию промышленных.

Постоянно возрастающее население Москвы, Московской области и других крупных городов приводит к уменьшению промышленных земель. В этом случае, срабатывает так называемый антропогенный фактор.

Можно сказать, что в последнее время идет так называемая охота на землю. Конечно же, особым спросом пользуются земли в районе Москвы, в 30-50 километровой зоне от МКАДа.

Изымая такие земли из категории сельскохозяйственных, инвесторы получают довольно-таки крупную прибыль. Помехой на их пути не являются ни бюрократические трудности, ни экологические требования, ни человеческий фактор.

Процесс продажи земель промышленного назначения, их аренда, купля-продажа и другие операции возможны только на законных основаниях. Проводить эти процессы могут только законные собственники, коими могут являться как физические, так и юридические лица.

В вопросе использования земель очень важно их целевое назначение. То есть если земли промышленного назначения предназначены для строительства складских помещений, то, ни в коем случае, на этой территории новым владельцем не может быть построена автозаправочная станция или станция технического обслуживания.

Именно вопрос целевого назначения земель может стать камнем преткновения между бизнесменом и законным использованием земель промышленного назначения.

Бизнесменам, совершающим куплю-продажу земель промышленного назначения, следует очень внимательно отнестись к изучению самой территории. Желательно тщательно провести экспертную оценку, есть ли в наличии необходимая инфраструктура, коммуникации, водоснабжение, электричество и так далее, ведь приобретая не очень дорогой участок, можно в дальнейшем сильно истратиться на сопутствующее строительство.

Еще по теме  Что такое КБК в платежке? Какой КБК указывать в платежке

Что такое промназначения участок

В то же время, нельзя упустить из виду чрезмерно долгую по времени бумажную волокиту при оформлении разрешительных бумаг в различных инстанциях.

Для экологической безопасности населения Правительство Российской Федерации определило нормы деятельности промышленных предприятий. Благодаря чему обеспечило рациональное применение территорий и использование их объектов.

Промышленность – важнейшая часть экономического развития страны, поэтому оставлять без внимания этот вопрос нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое промназначения участок

Применительно ст. 88 ЗК РФ в состав земель промышленности входят участки, которые используются или предназначены для:

  • добычи полезных ископаемых, предоставляемые предприятиями горнодобывающей и нефтегазовой промышленности;
  • предприятий химической, обрабатывающей, металлургической промышленности;
  • земли, занятые фабриками, заводами, карьерами, рудниками, шахтами, приисками;
  • размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

Земли промназначения – это территории, расположенные за пределами городов и других населенных пунктов, которые предназначены для промышленного производства организаций и использования промоборудования. Как правило, в зонах промназначения находятся фабричные здания, цеха по производству, филиалы заводов, административные здания для производства какой-либо продукции и другие сооружения, требующиеся для нормальной работы учреждений.

Подробная схема этих территорий описана в главе 16 ЗК (Земельного Кодекса) РФ. Этот же документ регулирует организацию производственной деятельности в промзонах.

Цели применения участков, используемых для промышленного назначения, могут быть различными. Именно по этой причине законодательством были утверждены основные разновидности разрешенной эксплуатации таких земель. К ним относят промзоны для:

  1. Распределения производственных цехов и других построек.
  2. Получения и добывания полезных ископаемых.
  3. Обеспечения работы транспортной сети.
  4. Размещения сооружений атомной энергетики.
  5. Размещения зданий, отвечающих за безопасность и оборону.
  6. Деятельности, связанной с космосом.
  7. Обеспечения разнообразных коммуникаций.

Передачу участков промзоны под промпроизводство осуществляет местный административный орган власти. При этом им оценивается рациональность расположения производства, описание и параметры земельного участка, рельефность местности, его приближенность к транспортной развязке и поселениям.

Налог на промзону

  • физические лица;
  • государство;
  • юридические лица.

Что такое промназначения участок

Далеко не каждый земельный участок может быть переведён в категорию промназначения.

  • невозможность строительства нужных лицу объектов недвижимости (несоответствие намерений предпринимателя с целевым назначением участка);
  • высокая стоимость таких земель (обычно территория продаётся дешевле, если на ней отсутствуют необходимые коммуникации, проведение которых обойдётся новому владельцу довольно дорого);
  • бумажная волокита при оформлении сделки и получении разрешения на строительство того или иного объекта на приобретённой территории;
  • риск перевода земли в собственность государства (на практике такое случается редко, в случаях, предусмотренных 49–51 статьями ЗК РФ).

К примеру, если предприниматель приобрёл землю промышленного назначения, выделенную для строительства складских помещений, он не сможет возвести здесь иные постройки.

В противном случае это будет считаться серьёзным нарушением закона. Чтобы иметь возможность построить на участке желаемый объект, предварительно придётся перевести территорию в другую категорию.

Чаще всего такая недвижимость находится во владении государства.

На основании 394 статьи НК РФ, участки, выделенные под промышленные цели, относятся к категории прочих земель, поэтому максимальная величина ставки налогообложения составляет 1,5%.

Её размер может быть уменьшен с помощью понижающего коэффициента, устанавливаемого региональными властями.

Средняя стоимость гектара земли промышленного назначения зависит от множества факторов, например, от степени удалённости от населённого пункта, принадлежности к определённому региону страны, наличия или отсутствия коммуникаций, а также полезных ископаемых на территории.

Подробная информация об использовании подобного вида площадей зафиксирована в ст. 16 Земельного Кодекса РФ. Эта статья регламентирует организацию производственной деятельности на таких территориях. Отдельные моменты содержатся в ст. 7 и 78 ЗК РФ, а также в постановлениях местных органов власти.

Одним из основных условий причисления участка к землям промназначения является его удаленность от населенного пункта.

Предприятия могут негативно воздействовать на окружающую среду, загрязнять воздух и воду, поэтому их возводят в нежилых зонах. На территории таких земель находятся также складские помещения, административные здания и прочие строения, не наносящие вред природе и здоровью людей.

В зависимости от поставленных целей использования, участки подразделяются на 7 категорий:

  1. промышленные объекты;
  2. участки для реализации задач космической деятельности;
  3. транспортные узлы;
  4. различные коммуникации;
  5. обеспечение безопасности государства;
  6. добыча полезных ископаемых;
  7. использование земли в целях атомной энергетики.

В соответствии с нормами земельного законодательства, земли могут находиться во владении государства, в частной или коммунальной собственности.

Изменение категории участка на зону промышленного значения представляет собой длительный и трудоемкий процесс. Провести обратную процедуру гораздо проще.

Имеется 2 ограничения при смене категории промзоны на другую:

  • обнаружено нарушение рельефа – необходимо согласовать проект по восстановлению земельных и водных ресурсов и осуществить такие работы на местности;
  • строения, расположенные на территории промышленного предприятия необходимо снести. В этом случае также необходимо провести согласование проекта о восстановлении водных ресурсов и земель. Аналогичные меры принимают при загрязнении или разрушении территории.

Что такое промназначения участок

Для того чтобы начать процедуру смены категории земли, необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В заявлении следует указать:

  • категорию, к которой причислен участок на данный момент;
  • категорию, которую собственник хочет в итоге получить;
  • кадастровый номер надела;
  • обоснование причин смены категории;
  • документы, подтверждающие права заявителя относительно земельного участка.

Особую сложность представляют случаи, когда требуется перевести землю сельскохозяйственного назначения в промышленную. Это возможно осуществить в порядке исключения. Необходимо подтвердить, что почва потеряла свои полезные свойства для выращивания различных культур.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Вопросы налогообложения на такую категорию земель рассмотрены в гл. 31 Налогового Кодекса РФ. Налоговая ставка составляет 1,5% от размера кадастровой стоимости надела. Эта норма установлена в ст. 394 НК РФ. Местные органы власти могут вводить понижающие коэффициенты по своему усмотрению.

Как показывает практика, на земли из промышленной категории часто устанавливается завышенная кадастровая стоимость, нередко она превышает рыночную.

Фото 2

Если собственником был выявлен факт значительного завышения цены, он вправе обратиться в судебную инстанцию для защиты своих интересов и добиться снижения кадастровой стоимости участка.

Еще по теме  Бланк срочного трудового договора в формате doc - скачать бланк

Однако покупатели могут столкнуться с проблемой – необходимо использовать участок только по его прямому назначению.

К примеру, если по документам на участке разрешено строить складские помещения, то новый владелец не может использовать его для строительства автозаправки.

Прежде, чем приобрести подобный земельный участок, советуют тщательно изучить его технические характеристики и убедиться в наличии необходимых коммуникаций. Земля, к которой не подключена электроэнергия или водоснабжение будет стоить значительно дешевле.

Следует также просчитать все расходы, которые понесет покупатель. Необходимо будет заплатить за сбор документации, строительство значимых для нового пользователя сооружений. Много времени отнимет согласование разрешительных документов.

Местные органы власти могут отказать в передаче земли, если новый владелец отказывается соблюдать все требования относительно целевого использования промышленного земельного участка.

В любых ситуациях возводить жилые дома на промышленных участках запрещено. Это обусловлено экологическими характеристиками таких площадей.

В итоге имеем постоянно растущий спрос на земли промышленного назначения. Он уже докатился даже до удаленных районов Подмосковья. В связи с чем мы решили рассказать, что такое промучастки и что на них можно построить.

Все виды использования промышленной земли закреплены в законодательстве. На участке возможны:

  • Постройка производственных цехов и зданий вспомогательных подразделений.
  • Добыча полезных ископаемых
  • Возведение объектов транспортной инфраструктуры
  • Размещение строений атомной энергетики
  • Оборонные постройки
  • Проведение всевозможных коммуникаций
  • Строительство объектов авиакосмической отрасли

Фото 3

Большинство перечисленных способов использования – прерогатива государства. Полезных ископаемых на территории Подмосковья практически нет, поэтому остановимся на постройках производственных зданий.

Помимо непосредственно производственных зданий (цехов) можно построить любой объект, который обеспечивает деятельность предприятия:

  • Административные здания
  • Столовые
  • Медпункты
  • Санитарные строения (душевые)

Но предприятия по производству какой-либо продукции строятся довольно редко. Статья 88 земельного кодекса РФ гласит «Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности…»

Т. е. на промземлях можно строить не только производственные цеха, но и любые здания, которые обеспечивают деятельность организаций. К примеру:

  • Автозаправки
  • Складские помещения
  • Офисные и торговые центры

По поводу последнего пункта ходило много юридических споров до недавнего времени, пока не случился прецедент в Одинцовском районе. Местная администрация запретила владельцу строить торговый центр, аргументируя это его нахождением на землях промышленности. Но собственник обратился с иском и выиграл дело в арбитраже.

Интересным и перспективным видом бизнеса видится обустройство электростанций, перерабатывающих в электричество возобновляемые источники энергии – ветряных и солнечных.

На землях промназначения нельзя строить жилые дома. Теоретически, можно сменить целевое назначение, как только границы населенного пункта приблизятся к предприятию (а с учетом расширения поселков МО, это неизбежно). Но, как уже упоминалось, дефицит промучастков сейчас ощущается гораздо острее, чем земли под ИЖС. Такая смена вряд ли будет выгодна.

Любое строительство на промышленном участке должно согласовываться с местными властями. Нужно предоставить конкретную информацию и планы, что и где вы собираетесь строить. Учтите, что законодательством предусмотрена процедура отчуждения промземель в госсобственность, при этом вас обяжут снести постройки и провести рекультивацию земель. Явление редкое, но лучше заранее озаботиться всеми разрешениями.

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Нажимая кнопку “Оставить заявку”, вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

На подобных территориях возводят фабрики, заводы, административные и прочие производственные здания, важные для функционирования предприятий.

Как правило, в зонах промназначения находятся фабричные здания, цеха по производству, филиалы заводов, административные здания для производства какой-либо продукции и другие сооружения, требующиеся для нормальной работы учреждений.

Со временем возникла необходимость в внесении в земельное законодательство отдельную категорию территорий государства – земли промышленного назначения.

Расскажем в статье, какие участки признаются промышленными, как их можно купить, продать, арендовать и застроить и о других нюансах земель этого целевого назначения.

Фото 5

Вопросы, касающиеся смены категории земельных участков, регулируются ФЗ № 172 от 21.12.2004 г., а также ЗК РФ.

Перевод земель в промышленные – достаточно сложная процедура. Другое дело, когда необходимо произвести обратное изменение. При переводе земель промышленного назначения в другую категорию существует только два ограничения.

  1. Постройки, расположенные в промышленной зоне, подлежат сносу. В этом случае для изменения категории потребуется проект рекультивации. Та же особенность в ситуации, когда участок загрязнен или нарушен.
  2. На промышленных землях нарушен почвенный слой. В этой ситуации потребуется не только согласовать проект рекультивации, но и произвести весь перечень предполагаемых работ.
  1. купли – продажи;
  2. аренды;
  3. безвозмездного пользования;
  4. дарения и другие допустимые соглашения, касающиеся недвижимого имущества.
  • невозможны какие-либо воздействия на промышленные земли если выполняются соглашения международного характера;
  • происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
  • если участок изымается в соответствии с судебным постановлением;
  • при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.

Собственность

  • Объекты энергетики, включая атомные реакторы;
  • Федеральные объекты транспорта и путей сообщения;
  • Системы связи и информационных технологий.
  1. Постройка, расположенная на промзоне, в ближайшем времени должна быть снесена. В этой ситуации, чтобы поменять категорию нужно будет получить согласование на восстановление водных и земельных ресурсов. То же самое возможно и тогда, когда территория загрязнена или разрушена.
  2. На землях промпроизводства нарушен рельеф. В этой ситуации понадобится произвести не только согласование проекта по восстановлению земель и водных ресурсов, но и проведение этих работ на местности.
  • Такие участки земли располагаются на удалении от поселений;
  • Основной их задачей является создание условий для функционирования объектов промышленности, управляемых юридическими лицами и организациями государственного значения;
  • Для обеспечения условий по применению производственного и промышленного оборудования и технологии.
Еще по теме  Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя: как аннулировать договор дарения с помощью искового заявления

Переход земель промназначения в собственность государства

При определенных обстоятельствах земля производственного назначения может перейти в собственность государства. Законодательно допускается изъятие земли лишь в следующих случаях:

  • выполняются соглашения международного характера;
  • происходит реконструкция или строительство федеральных (местных) объектов обороны, безопасности, энергетики, транспорта и иных коммуникаций;
  • если участок промназначения изымается в соответствии с судебным постановлением;
  • при наличии других обоснованных причин, не противоречащих федеральному законодательству.

Процесс перехода земель промышленного назначения в собственность государства регулируется ст. 49-51 ЗК РФ. Право собственности физического лица или организации может быть не только полностью прекращено, но также временно ограниченно.

Временная реквизиция возможна в особо критических ситуациях. В последствии законному владельцу выплачивается компенсация, а земля возвращается обратно в собственность.

Какие сооружения законно возводить в промзоне

На землях промышленного назначения разрешается постройка сооружений для промпроизводства, если на это имеется соответствующее разрешение. Однако строительство жилья здесь строго запрещено.

Городские и сельские поселения с каждым годом увеличиваются. Поэтому довольно часто жилая зона пересекает земли промназначения. До определенного времени это останется в рамках закона, но чтоже произойдет, если владелец промзоны решит расшириться и провести линию коммуникаций?

С юридической стороны выйти из такой ситуации можно путем смены категории участка промышленного назначения. Например, строительство коттеджей будет возможно, если зона относится к ближайшему населенному пункту или землям сельхозназначения.

Важно! При переводе категории участка земли необходимо уделять внимание виду эксплуатации, разрешенной законом. От этого будет зависеть наличие или отсутствие возможности на постройку жилья.

Важно! При переводе категории участка земли необходимо уделять внимание виду эксплуатации, разрешенной законом. От этого будет зависеть наличие или отсутствие возможности на постройку жилья.

Строительство любого сооружения нельзя начинать без:

  • проекта;
  • разрешения на строительство;
  • сметы и бюджета.

Даже если земля находится в частной собственности, разрешение на возведение объекта необходимо получить. Здание должно соответствовать категории земли и целевому назначению территории.

На все постройки, не соответствующие регламенту, будет вынесено постановление (обычно судебное) о сносе, а владелец понесёт административную ответственность (штраф).

Как перевести участок в другую категорию

Для такой смены категории должны быть достаточные основания, так как закон говорит об исключительности данного перевода, а иногда – о прямых запретах на него. Единственный вариант – доказать, что земля сельхозназначения утратила свои изначальные качества и более непригодна для сельского хозяйства.

Перевести землю из промкатегории в любую другую намного проще. Для этого есть два ограничения:

  1. Промзона застроена наземными и подземными сооружениями, которые предполагается сносить. Тогда для смены категории необходим утверждённый проект рекультивации земли. То же – если земли нарушены или загрязнены.
  2. В промзоне нарушен почвенный слой. Тогда необходим не просто утверждённый проект рекультивации, но и проведение всех предусмотренных проектом работ.

Вопросы смены земельных категорий регулируются преимущественно Федеральным законом №172-ФЗ (принят года), а также самим Земельным кодексом.

При некоторых обстоятельствах промзона может быть передана во владение государству. Законом допускается изъятие такой территории тогда, когда:

  • создаются межнациональные соглашения;
  • осуществляется восстановление или постройка новых сооружений, отвечающих за оборону и безопасность федерального назначения;
  • имеется судебное постановление;
  • есть другие аргументированные причины, которые никак не противоречат закону.

Процедура перевода участка земли промназначения во владение государственных органов регулируется ст. 49, ст. 50 и ст. 51 ЗК РФ. Право владения частного лица или организации может быть, как ограничено на определенное время, так и полностью прекращено.

Важно! Реквизиция на определенный период времени совершается в критических случаях. В последствие этого законом предусмотрена денежная компенсация владельцу, после чего участок переходит снова в его собственность.

Фото 5

Субъект, пытающийся осуществить данную операцию, должен иметь весомые обстоятельства, которые в последствии он доносит до государственных органов. Они, в свою очередь, принимают только заявки, имеющие исключительность данного перехода, поэтому часто предпринимателям дают отрицательный ответ.

Но и здесь есть решение — доказать утраченные изначальные характеристики земли сельскохозяйственного назначения, что служит ее наглядным примером дальнейшей непригодности к использованию по назначению.

Перевести промышленную землю в любую другую категорию значительно легче. Для этого существует только 2 ограничения:

  •    Застройка назмеными и подземными объектами зоны, которые нужно подвергнуть сноске. В этом случае предпринимателю нужно утверждение не процесс рекультивации территории. Делается это также тогда, когда земли были нарушены или загрязнены реакционными объектами.
  •    Нарушения слоя почвы, ввиду чего помимо рекультивации проводится остальные предусмотренные процессов работы, в том числе проверка на действительность нарушения почвенного слоя.

Передача промземель в собственность государства

Передачу земель промышленных предприятий на баланс государства осуществляет местная администрация. После подачи соответствующей заявки проводится процедура оценивания земли.

Выясняется, целесообразно ли размещать на ней тот или иной объект промышленности, устанавливаются особенности рельефа, почвы, расстояние от ближайших поселений и путей сообщения.

Переход таких земель в собственность государства называется национализацией территорий.

Фото 7

Цель национализации – перевести все предприятие и примыкающую к нему территорию на баланс государства и лишить права собственности на участок частных лиц.

Кроме добровольной передачи прав на землю допустимо и ее изъятие на основании судебного решения на временной или постоянной основе. Изъять надел могут в следующих случаях:

  • не были соблюдены условия каких-либо международных договоренностей;
  • на территории необходимо построить объекты обороны и безопасности местного или федерального значения;
  • через указанный участок будут проходить важные транспортные линии, коммуникации;
  • имеется соответствующее судебное постановление;
  • наличие прочих весомых причин, которые не противоречат требованиям закона.

Смена собственника земель промышленного значения регламентируется ст. 49-51 ЗК РФ.

Права прежнего собственника могут быть ограничены на определенный срок.

Это возможно в критичных ситуациях. Собственник впоследствии получает компенсацию и восстанавливается в своих правах относительно надела земли.