Упрощенная процедура регистрации прав на земельный участок

Законодательное регулирование

Госрегистрация ЗУ регламентируется ФЗ № 93 от 30.06.2006, который в народе прозвали «О дачной амнистии». В связи с утверждением нормативно-правового акта, были внесены поправки в ряд других законодательных положений, касающихся закрепления прав землепользователей на имеющуюся недвижимость. Смысл упразднения заключается в возможности регистрации неузаконенных землевладений, включая постройки, бесплатно и в надлежащем порядке в Росреестре.

Передача землевладений гражданам до 2001 г. осуществлялась на основе документов, не отражающих вид права. Это привело к возникновению проблем при госрегистрации ЗУ. К тому же показатели о границах и площади надела не соответствовали учетным сведениям, указанным в кадастре. Поэтому созрела необходимость принятия законодательного акта, упрощающего процедуру регистрации.

Выделение долей детям в упрощенном порядке

После вступления в силу изменений, практически всем родителям теперь можно выделить доли детям без нотариуса.

Подробнее читайте в статье: Выделение долей детям без нотариуса

О регистрации без отметок о праве

Упрощенная процедура регистрации прав распространяется на землю и индивидуальные постройки. Выделяют два главных требования, при которых возможно воспользоваться предусмотренной законом упрощенкой:

  1. Приобретение ЗУ в собственность до 30.10.2001.
  2. Возможности применения ограничены ведением личного подсобного хозяйства или строительства (но не в промышленных целях).

Воспользоваться преимущественным правом могут:

  • граждане, обладающие бесспорным правом на землю, в том числе пожизненного пользования;
  • участники СТ, СНТ, кооперативов;
  • лица, обладающие правом собственности на надел, но без указания вида в подтверждающих документах.

Упрощенная процедура регистрации прав на земельный участок

Таким образом, основанием для использования привилегии является наличие документа, подтверждающего бессрочное пользование или акта, без конкретизации полномочий эксплуатации недвижимости.

Ограничения

Согласно законодательству, есть территории, которые не подлежат госрегистрации:

  • наделы, входящие в состав заповедников, национальных парков;
  • ЗУ, входящие в состав собственности органов власти всех уровней;
  • объекты культурного наследия (места раскопок, исторической стоянки людей и т. п.);
  • территории, расположенные в зоне действия и распространения силовых структур.

Таким образом, имеет значение не только период приобретения ЗУ, но и назначение земель, в пределах которых он расположен.

Но это еще не все! Некоторые граждане указывают на то, что у них в свидетельствах нет никаких отметок о правах собственности. Обычно это случаи получения земли и иного имущества до 2001 года. В этой ситуации регистрация прав на землю, дом, квартиру, дачу производится на основании иных бумаг. Ими могут служить:

  • акты о предоставлении земли заявителю;
  • свидетельства и акты о правах собственности (если есть);
  • выписка из домовой книги;
  • иные справки, способные подтвердить факт владения земельным участком.

Как показывает практика, никаких трудностей изучаемая операция не вызывает. Доказать права собственности на имущество в современном мире проще, чем может показаться изначально.

Отдельное внимание стоит уделить так называемым правоустанавливающим документам. Они нужны при первичном оформлении. К ним чаще всего относятся:

  • завещание и справка от нотариуса о принятии наследства;
  • договор дарения;
  • соглашение об обмене;
  • договор о приватизации;
  • соглашение о купле-продаже;
  • справка, указывающая на передачу земли в собственность от государства;
  • документы, подтверждающие выигрыш объекта.

Можно ли воспользоваться ипотечным договором? Да. Несмотря на то, что фактически гражданин берет землю или квартиру в кредит, соответствующее соглашение будет указывать на наличие прав собственности на недвижимость.

Как приватизировать земельный участок

Разберемся: кто попадает под привилегию стать собственником земли по амнистии, а кто должен проходить «от» и «до» все инстанции обычной схемы.

Упрощенная процедура регистрации прав на земельный участок

1. Землю вы получили в 90-х годах – до 2001-го. «В то время, различными предприятиями выдавались свидетельства (голубого, розового цветов) на право аренды. С этим документом можно переоформить право аренды на право собственности по «амнистии».

Процедура регистрации земли

Наконец мы подошли к вопросу как зарегистрировать земельный участок в собственность. Советуем перед началом процедуры прочитать предыдущий пункт про основания, т.к. чаще всего именно отсутствие оснований приводит к неспособности пройти весь путь регистрации удачно. Если вы прочитали и уверены в вашей правоте порядок регистрации права собственности на земельный участок описан далее. Начнем с вопроса куда обращаться.

В соответствии с законом можно выделить 3 формы обращения землевладельцев для закрепления своих прав на недвижимость.

Еще по теме  Банки отказывают в рефинансировании что делать

Госрегистрация в порядке заявления подходит при наличии на руках подтверждающих документов на ЗУ:

  • на право пожизненно наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • не определяющие вид права, на основании которого эксплуатируется надел или его точные границы, месторасположение.

Эти основания не требуют получения разрешения на представление у органов местного самоуправления. Но после регистрации прекращается действие ранее предоставленного права.

Вид регистрации подходит для землепользователей, являющихся членами СНТ, СТ или др. некоммерческих кооперативов и имеющих соответствующие документы, но не обладающих официальными бумагами на земельный участок, расположенный на территории такого объединения.

Принятие закона дало возможность членам некоммерческих кооперативов узаконить свои права на ЗУ исходя из удостоверенных документов на них, находящихся в ведении товариществ.

Для предоставления недвижимости в собственность требуется получение разрешения муниципалитета на основании заявления владельца. В данном случае для процедуры регистрации потребуются:

  • межевой план участка, определяющий местоположение, границы территории и ее площадь;
  • заключение правления объединения, на основании которого видно, что именно этот ЗУ закреплен за заявителем, и подтверждающее местонахождение и пределы надела.

Межевание необходимо при расхождении с соседями при установлении пределов смежных территориальных зон.

Если из садоводов еще никто не обращался на регистрацию, могут потребоваться дополнительные документы:

  • удостоверенная председателем копия правоустанавливающего основания на участок, который входит в состав территории СТ (СНТ);
  • выписка из ЕГРЮЛ о данном юрлице.

Обращение землепользователя рассматривается в течение 14 дней. Органы муниципалитета могут принять как положительное, так и отрицательное решение о предоставлении права собственности на ЗУ. Только получив разрешительный документ, владелец может начать процедуру регистрации.

Бесплатное право

Процедура затрагивает ЗУ, являющиеся недвижимостью общего пользования некоммерческих объединений. Если на территории расположено строение, приобретенное на праве собственности до введения ЗК РФ, то по закону гражданин имеет право зарегистрировать землевладение безвозмездно.

Об «упрощёнке» при оформлении «зелёнки»

Что упрощает этот поря­док, мы узнали у начальника Управле­ния по имуществу и земельным отношениям Кизильского

Дулата Жамашевича Жумабаева.

– Данный порядок регистрации прав на недвижимое имущество распространяется только на граждан, но не на юридические лица. По времени срок действия этого порядка ограничен до 1 марта 2015 года. Под его дей­ствия попадают земельные уча­стки, предоставленные для веде­ния личного подсобного хозяй­ства, дачного хозяйства, огород­ничества, садоводства, индиви­дуального гаражного или жилищного строительства.

Алгоритм действий

Процедура включает в себя следующий порядок действий:

  1. Сбор и подготовку требуемых документов.
  2. Оплату госпошлины.
  3. Предоставление документов с заявлением на госрегистрацию.

Документы

По «дачной амнистии» собственнику требуется предоставить:

  • заявление на проведение упрощенной процедуры регистрации установленного образца (заполняется при приеме документов под контролем инспектора);
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины (350 руб.);
  • документы: правоустанавливающие, правоудостоверяющие, разрешительные;
  • кадастровый документ (план или паспорт, в зависимости от даты приобретения) на постройки и земельный участок.

При отсутствии официальной бумаги из кадастра, будущему собственнику потребуется обратиться в соответствующие органы для ее получения. Срок оформления составляет не более 10 дней.

Если на территории расположены постройки, собственнику необходимо заполнить на них специальную декларацию и приложить к основному пакету документов.

Оплатить пошлину можно одним из удобных пользователю способов, в том числе в электронном формате.

Регистрация

Необходимые документы требуется предоставить в территориальные органы Росреестра или многофункциональный центр. Заявителю выдается расписка о приеме бумаг на регистрацию. Срок ожидания результата – не более 7-10 дней. В случае отказа землевладельцу приходит письменное уведомление с указанием причин.

Еще по теме  Какие меры поддержки можно получить при переезде в другой регион

Несоответствие ранее выданных правоустанавливающих документов реальной ситуации, привело к появлению упрощенной формы регистрации недвижимости. Таким образом, можно отметить, что принятие закона стало взаимовыгодным для обеих сторон: собственники получили возможность безвозмездно зарегистрировать имущество, в том числе постройки, а государство вовлекло в налогооборот дополнительные скрытые источники, вывело неузаконенные земельные участки из «теневого сектора».

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Приватизация

далее

1 ответ. Москва Просмотрен 388 раз. Задан 2011-11-20 13:15:26 0400 в тематике «Недвижимость» Кто должен внести изменения в зем.-кадастровую документацию на зем. уч-к под нашим домом, если мы не явл. собств. уч. — Кто должен внести изменения в зем.-кадастровую документацию на зем. уч-к под нашим домом, если мы не явл. собств. уч. . далее

1 ответ. Москва Просмотрен 146 раз. Задан 2011-10-15 10:29:51 0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» .

Если у гражданина наличествуют документы, которые подтверждают его право на обладание земельным участком, либо документы, свидетельствующие о предоставлении участка земли первоначальному землепользователю, то в соответствии с законом № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» гражданин может в упрощенном порядке оформить участок в собственность.

Согласно федеральному закону №93-ФЗ, получившему название «дачная амнистия», воспользоваться привилегиями упрощенной схемы могут далеко не все владельцы земельных участков. В частности, оформление права собственности возможно исключительно для реализации следующих целей:

  • ведения дачного или подсобного хозяйства. Следует понимать, что данная категория включает деятельность, направленную только для реализации личных целей;
  • садоводства и огородничества (как и в первом случае, речь не идет о масштабном коммерческом использовании);
  • индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Во всех остальных случаях оформление наследства на земельный участок или же любая другая форма регистрации прав собственности на него подразумевается использование стандартной схемы.

Упрощенная процедура регистрации прав на земельный участок

Если земельный участок попадает под одну из вышеперечисленных категорий, его владельцу необходимо собрать необходимый пакет документов и обратиться с ними в государственный регистрирующий орган.

Участок при приватизации переходит в частную собственность из государственной, поэтому и процедура оформления немного отличается от предыдущей. Для начала необходимо обратиться в государственный орган, который выступает собственником, и подать заявление. К нему обязательно прикладывается выписка из кадастрового плана.

В течение 14 дней принимается решение:

  • предоставить заявителю надел на безоплатной основе;
  • предоставить участок за определенную плату;
  • отказать заявителю.

Заявитель может получить разрешение на бесплатную приватизацию. А если государственный орган решил предоставить землю за деньги, то заявителю присылают договор купли-продажи. После оформления сделки следует собрать необходимые документы и подать их в Росреестр. Перечень бумаг для оформления земли в собственность:

  • заявление;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • гражданский паспорт;
  • выпуску из кадастра;
  • решение государственных органов.

Необходимость

Государственная регистрация прав на землю – это операция, которая является обязательной. Сделки с недвижимостью, а также права на нее в обязательном порядке оформляются после регистрации в соответствующих органах. Без этого действия у человека не получится считать полноправным собственником. У гражданина попросту не будет доказательств своих прав.

Содержание

Необходимо отразить следующие сведения:

  1. сведения о регистрирующем органе;
  2. тип заявления (в этом случае – регистрация права собственности);
  3. сведения об объекте недвижимости (тип (здание или участок), кадастровый номер, характеристика, адрес);
  4. вид регистрации или перехода права (собственность);
  5. сведения о правообладателе (ФИО, паспортные данные, адрес);
  6. сведения о представителе, если документы передаются через него (паспортные данные, номер доверенности);
  7. способ подачи (лично, почтой, в электронном виде);
  8. орган, осуществивший передачу документов (Росреестр, МФЦ, выездной прием);
  9. способ получения расписки о приеме документов;
  10. перечень прилагаемых документов (если пакет передается почтой или в электронном виде).
Еще по теме  По какой стороне дороги должны двигаться велосипедисты?

О документации для запроса

Чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимость, хозяин имущества должен подготовить некоторый пакет документов. Его составляющие напрямую зависят от способа приобретения прав собственности. Приблизительный пакет документов можно определить таким:

  • удостоверение личности;
  • справка с пропиской;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт (необязательно).

Если гражданину нужно получить повторное свидетельство о правах собственности, то за него придется платить. Чек, указывающий на факт оплаты пошлины за операцию, прикладывается к заявлению установленной формы.

Требования к оформлению

Требования к оформлению установлены Приложением 4 Приказа № 920. От заявителя требуется:

  • аккуратное и разборчивое написание в данных (при заполнении от руки);
  • отсутствие исправлений, зачеркиваний, потертостей (их наличие – один из поводов заморозить процедуру или отказать в ней).

К заявлению должен быть приложен пакет документов. Специалисты Росреестра оставляют за собой право требовать дополнительные сведения.

Если заявление не заполняется лично в указанном органе или МФЦ, в нем должен быть отражен список передаваемых справок.

Документы, имеющие объем более, чем в 2 листа, должны быть пронумерованы.

О последних изменениях

Теперь несколько слов об изменениях, которые доставили массу хлопот собственникам недвижимости. Раньше после регистрации прав на землю или иное имущество хозяину выдавали свидетельство установленной формы. Оно служило подтверждением прав собственности.

С 2020 года этот документ упразднили. Теперь подтверждением наличия прав собственности на недвижимое имущество служат выписки из ЕГРП/ЕГРН. А существовавшие ранее свидетельства не оформляются.

Выписки установленного образца выдают точно так же, как и в случае с упомянутой ранее бумагой. Разница заключается в том, что справки ЕГРП необходимо время от времени обновлять, а также при заказе бумаги нужно будет платить пошлины.

Сроки рассмотрения

Срок рассмотрения зависит от того, каким способом было передано заявление вместе с документами.

  • При передаче непосредственно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии – 7 рабочих дней.
  • Если же документы переданы через МФЦ – 9 рабочих дней.

Упрощенная процедура регистрации прав на земельный участок

Внимание! После подачи заявления лицу выдается расписка с индивидуальным номером, по которому можно отследить статус обработки данных. Если лицо указало номер мобильного телефона или электронную почту, ему придет извещение о том, что регистрация прошла успешно.

Что делать со свидетельствами?

О процессуальных особенностях регистрации прав на землю знают не все граждане. Текущие изменения законодательства указывают на то, что ранее выданные свидетельства о правах собственности на объекты недвижимости не потеряли свою юридическую силу. А значит, их можно использовать.

Тем не менее лица, у которых уже есть подобный документ, должны пройти повторную регистрацию своих прав. Осуществляется она точно так же, как было описано ранее. Только к прикладываемому перечню бумаг нужно добавить свидетельство о праве собственности.

О стоимости

Сколько стоит регистрация прав на землю? В идеале платить за подобную операцию не нужно. Она производится бесплатно. В конце концов человеку выдадут выписку из ЕГРП установленной формы.

Если нужно получить дубликат подобной справки, то нужно заплатить пошлину. Ее размер зависит от типа выписки. Например, расширенный вариант обойдется в 1 500 рублей, а обычная справка – в 150-450 рублей.

Электронные выписки требуют меньше затрат. В среднем они стоят около 200 рублей. Более точную информацию лучше уточнять в государственном реестре недвижимости. Там сообщат, сколько нужно заплатить за справку из ЕГРП.