Можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме: нормы, нюансы

Регламентирующие документы

Официально не существует ограничений к высоте изгороди со стороны улицы. Допустимый предел лимитируется муниципальными или местными властями, но для фасадной части в частном доме по закону Российской Федерации определенной цифры нет.

Забор между участками

Высокое ограждение

  1. Согласно ГОСТу в нем не должно быть повреждающих элементов, способных причинить вред окружающим – прохожим, детям, соседям, семье домовладельца.
  2. По действующему закону земельный надел должен быть ограничен в пределах, подтвержденных документами о собственности уполномоченным кадастровым учреждением с государственной лицензией. И даже на даче по закону границы участка обозначает поставленное ограждение.
  3. Федеральные нормы, обозначенные в СНиП, распространяются только на норматив, определяющий, какой высоты забор можно ставить между соседями. Необходимость обозначения оптимального параметра появилась для предотвращений многочисленных разногласий и споров. Соблюдением указанного параметра можно предотвратить нарушение прав собственников с любой стороны забора.
  4. Обозначенная официально, высота забора между соседними участками по закону не должна превышать должный уровень, чтобы предотвратить затемнение огорода, отсутствие аэрации и прочие неприятные моменты, на которые могут поступать жалобы и требования или ограничения лимитирования вертикального размера.
  5. Ограда выше, чем диктует СНиП, допустима, если она обладает необходимой прозрачностью для света и воздуха, но при этом достигает поставленной цели – закрывает участок от посторонних глаз. При этом неважно, кирпичный или деревянный забор построен. Используя тот и другой материал, можно строить так, чтобы требование проницаемости сохранялось, а соседний надел не страдал.
  6. СНиП, принятый с 2010 года как законодательный аргумент в судебных спорах, или давно составленный ГОСТ, ничуть не утративший актуальности – все это методические указания к определению максимальной высоты забора согласно нормам. Для корректного определения максимально допустимых параметров фасадной части изгороди лучше посоветоваться с грамотным юристом, который занимается подобными вопросами. Он осведомлен и об ограничительных постановлениях, существующих у региональной власти.
На участке

Высокий забор рядом с дорогой

Чтобы устанавливать забор между участками, нужно обратиться к СП 30-102-99 или действовать согласно СП 53.13330.2011. Но последний, даже с коррективами, не отвечает за то, каким должен быть забор между соседями по закону в 2019-2020 годах, где размер по вертикали касается только дачных участков.

В городе потребуется Градостроительный кодекс или указания городских властей, высота забора между соседями в частном доме зависит от указаний местных или региональных требований. В СНТ данный вопрос может регулироваться уставом садоводческого товарищества.

В 2018 году были приняты поправки к СП 53.13330.2011, согласно которым высота изгороди в дачном кооперативе между соседними частными домами и наделами не может превышать 1,5 метра, а материалом может быть только сетка-рабица. Однако никто не запрещает строительство на даче с другими параметрами, если достигнуто письменное соглашение с соседом и об этом уведомлена администрация. В 2020 году это положение сохраняется и новые нормы не принимались.

Высокий забор

Ограждение между соседями в деревне

Правила установки забора между соседями

Задача забора в частном секторе состоит в определении границ участка. Охрана владений и спасение от посторонних взглядов – это второстепенная задача. Поэтому при установке ограждения учитываются интересы всех сторон. Забор должен проходить точно по границе. Пожелания и предпочтения отдельных граждан в расчёты взяты быть не могут.

монтаж панели
Монтаж железобетонной сборной конструкции на даче

Споры по положению ограждения возникают не только в момент его строительства. Очень часто конструкция стоит годами, прежде чем тот, чье право было нарушено, начнет действовать для восстановления справедливости. В лучшем случае в результате подобного соседи могут рассориться, но есть и такие, кто через суд добьются штрафа и сноса всей конструкции. И они будут правы.

Для уверенности в своих действиях стоит придерживаться следующего набора правил:

  • Сначала изучаются все документы по участку, и с точностью до сантиметра находится положение межи. Лучше всего для этого вызвать бригаду геодезистов, чтобы не было никаких проблем.
схема участка
План участка
  • Это стоит сразу согласовать с соседями и убедиться в том, что они согласны с результатами. При возникновении спорных моментов на этом этапе, урегулировать их будет проще всего.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, ОНТ тоже товарищество, но огородное. Люди, состоящие в них, при строительстве ограждения должны руководствоваться рекомендациями, изложенными в СНиП 30-02-97. В 2018 году в этот документ были внесены последние изменения. ГОСТ для данного вопроса не разработан.

Для СНТ в нем прописаны следующие рекомендации. Подчеркиваем, именно рекомендации. Основной документ — это регламент товарищества.

участок с домом
Типичный участок в СНТ
  • Максимальная высота ограждения между соседями в СНТ на дачном участке в 2020 году не должна превышать 2 метра.
  • Глухой забор допускается устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или оврага.
  • Забор, разделяющий соседние участки, должен быть светопроницаемым (прозрачным или в виде сетки или решетки). Это требование уберегает землю от затенения, что может быть губительно для многих культивируемых растений.
  • Есть ситуация, когда глухой забор на меже установить можно только по обоюдному согласию соседей.

Для дачных участков прекрасным вариантом ограждения будет сетка рабица. Через нее и перелезть сложно при указанной высоте, и микроклимат на участке она портить не будет.

Также допускается с соседями согласовывать и высоту забора. Если нет противников, то это параметр можно увеличить до оговоренного значения.

Внимание! При согласовании всех параметров конструкции, которые могут стать потенциально спорными, требуется с соседями подписать акт в двух экземплярах. В случае чего этот документ может быть предъявлен в суде, как доказательство правоты.

Можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме: нормы, нюансы

Свод правил 53.13330.2011 также является документом, согласно которого стоит располагать объекты на участке в СНТ, включая заборы. Здесь мы можем найти рекомендуемые отступы различных объектов друг тот друга. Вся нужная информация показана на фотографии ниже.

застройка участка
Застройка территории согласно нормам для СНТ

Уделите время рекомендациям, которые издает местное самоуправление. От региона к региону они могут существенно отличаться.

Несмотря на договоренность между соседями об установке светонепроницаемого забора и его высоте, при превышении рекомендованных значений, необходимо обратиться для согласования в органы местного самоуправления.

Когда высота конструкции планируется более 2 м, дополнительно обращаются и к архитектору – без его одобрения строительство будет незаконным, даже по согласованию сторон. Заключение этого эксперта требуется и при возведении ограды на угловом участке.

Нормы и рекомендации СНиП, а также постановления местного самоуправления могут подлежать обсуждению и даже оспариванию со стороны жителей, а вот с правилами противопожарной безопасности придется мириться при любых условиях.

горит дом
Пожар в СНТ – огонь легко перекинется на соседние строения

Если заглянуть в эти правила, то можно обнаружить, что в них не регламентирован отступ между строениями на одном участке и отступы между заборами. Зато есть четкие требования по расстояниям от дома до построек соседа.

  • Минимально возможное расстояние от дома до забора соседей составляет 3 метра – не касается хозпостроек (там требования меньшие).
  • Если оба дома построены из бетона, кирпича, камня и прочих несгораемых материалов делается отступ в 6 м.

Проекты таких домов можете найти на нашем сайте:

  1. Проектирование кирпичных домов.
  2. Проекты домов из бетона.
  3. Строительство частного дома из природного камня.
  • Если дом деревянный, расстояние увеличивается до 10 м.
  • Если смешанный – до 8-ми.
расстояния между домами
Расстояния между домами согласно классу огнестойкости материалов, из которых они построены

Внимание! Если ваш сосед уже построил дом на положенных 3-х метрах от ограждения, а вы хотите начать строительство деревянной каркасной конструкции, к примеру, от забора придется отступать оставшиеся 7 м. И ничего с этим поделать нельзя. Сосед законов не нарушил, предварительных соглашений никаких не составлено.

На участках помимо основного строения есть и дополнительные. Каждое из них должно находиться от забора на расстоянии.

  • Туалет на участке, каким бы чистым и ухоженным он ни был – это источник неприятных запахов (проекты дачного туалета можете посмотреть на нашем сайте). Он также привлекает много насекомых, что может стать неудобством для ваших соседей. Поэтому располагать его к забору можно не ближе 1-го метра.
проект туалета
Туалет, а позади него ограждение
  • Хозблок относится от ограждения на точно такое же расстояние (вообще, этот отступ минимально возможный). Важно чтобы скат его кровли был направлен внутрь участка, а не к соседям, так как стекающая вода может подмывать забор и посадки.
  • На таком же расстоянии может быть расположена теплица (с проектами теплиц для дачи можете ознакомиться по ссылке).
  • Все сооружения, способные нарушать экологию соседнего участка имеют от забора большие отступы.
санитарные нормы
Санитарные и противопожарные нормы
  • Птичник не должен доходить до него 4 метра. То же самое касается и строений для содержания скота. На положение септика или выгребной ямы больше влияет расположение колодцев на вашем и соседнем участках – минимально допустимое расстояние 25 м. Выдержать его получается не всегда, если участки имеют небольшую площадь.
  • Существуют указания и по поводу растительности на участке. Высокорослые деревья не могут находиться ближе 3 м от ограждения, среднерослые – 2 м, а кустарники можно высаживать на расстоянии в 1 м. Для травы, цветов и прочего мелкого озеленения рекомендаций не предусмотрено.

Пожарными и санитарными нормами пренебрегать не стоит. Это как минимум грозит большими штрафами, а то и вовсе от вас через суд могут потребовать снести строение за свой счет.

Глухой забор между соседями – привычное и распространенное средство сделать свой участок недоступным для посторонних недоброжелательных или просто любопытных глаз. Сплошной забор между участками – нередко следствие не очень хороших отношений с живущими по соседству людьми. Несмотря на запрещающий закон, его нередко устанавливают между соседями по обоюдному согласию.

Ограждение из профнастила

Это делается, если земельные наделы небольшого размера и на участке нельзя находиться без постоянного визуального контакта с людьми, проживающими или отдыхающими рядом. Глухой забор можно ставить только в соответствии с нормами СНиП или по письменному согласованию с соседями.

В 2018 году были проведены некоторые изменения в существующем законодательстве, хотя основные правила установки ограждений в городских и сельских условиях по-прежнему регламентирует ГОСТ еще советского периода.

Закон № 217, принятый в середине 2017 года, внес коррективы в целевое назначение используемых участков земли. Для решения спорных вопросов между соседями используется новая редакция СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, а ограждение между соседями в СНТ (садоводстве, или садоводческом некоммерческом товариществе) регламентируется нормами, прописанными в его уставе.

На фото изображен сплошной забор из кирпича на дачном участке.

Устанавливать глухой забор между соседними участками в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) можно теперь по правилам земельного пользования и застройки, регламентирующим такие нормы по месту территориального расположения.

Поэтому нужно досконально разобраться, к чему относится ограждаемый участок, и выяснить требования местных законодательных властей. На самом деле установка забора между соседями – вещь вариабельная и может решаться в пользу обеих сторон по обоюдному согласию.

Еще по теме  Правила внутреннего трудового распорядка - образец 2020 2019 годов

Если глухой забор большой высоты построила одна сторона без согласования с другой, это можно обжаловать в суде под любым благовидным предлогом: тень ложится на огород во дворе соседа или загораживает его окна от солнечного света. Как показывает судебная практика, без согласия соседей лучше такие заборы и ограждения между участками не ставить.

Нужно знать, что для ограждения в личном подсобном хозяйстве, в частном секторе населенного пункта никакой закон на федеральном уровне высоту ограждения не регламентирует.

Зато у местного муниципалитета или городских властей могут быть соответствующие регламенты, и их необходимо учитывать.

Даже если власти населенного пункта не озаботились принятием соответствующего постановления, вопрос, можно ли ставить глухой забор, а также его высоту согласовывать с соседями придется.

  Какой цвет забора из профнастила выбрать?

заборы между участками

На фото представлена красивая сплошная изгородь в частном секторе.

Поводом для обращения в суд может быть простое утверждение, что новопостроенное ограждение затеняет насаждения или мешает циркуляции воздуха, необходимого для выращивания растений.

Глухие заборы на даче между соседскими участками можно ставить только определенной высоты (полтора метра, и это было указано в предыдущей редакции СНиП 30-02-97). Для этого необходимо заручиться письменным согласием владельца соседнего участка.

При этом в некоторых пунктах имелось прямое указание на необходимость разграничения участков только сетчатым или решетчатым ограждением. А вот со стороны улицы поставить ограду без зазоров можно было по согласию с администрацией дачного кооператива.

Основные требования к забору

В 2011 году законодательство по проведению застройки пополнилось постановлением, согласно которому даже предельная высота 150 см (общепринятая норма) не считается законной, если нарушено правило непрозрачности для воздуха или света. Оно касается и ИЖС (частный сектор), но снова могут допускаться отклонения, если вторая сторона соглашения не имеет возражений и готова подтвердить свое согласие в письменном виде.

При этом фасадный забор таких ограничений не имеет, его максимальная высота не ограничена, чтобы оградить домовладение от посягательств злоумышленников с городской улицы или проезда в деревне. Тем не менее нужно учитывать, что:

  • ГОСТ выдвигает требования к изгороди согласно материалу изготовления (кирпич или профнастил), технике безопасности при работах на высоте, а также при соблюдении предосторожности в работе со строительными материалами разного типа;
  • 5 метра – самый оптимальный параметр к ограждению периметра – он позволяет перепрыгивать в случае крайней необходимости, но ограждает доступ к земле соседа в нормальных условиях;
  • целевое назначение регулирует размещение части изгороди – на фасаде, между участками, на тыльной стороне или вдоль дороги, нахождение дома на краю населенного пункта;
  • одним из основных моментов является территориальная принадлежность земельного надела (делать отступление от норм могут разрешать уставы товариществ или дачных кооперативов);
  • запрещаться или разрешаться высота может на основании санитарно-гигиенических, противопожарных правил или норм общественной безопасности.
На даче

Коттеджный поселок

Установка изгороди может диктоваться рельефом местности (нестандартный уклон, ветреная сторона, требующая дополнительных защитных мер при монтаже) или особенностями климата. Особенно это касается популярного сейчас профлиста, способного давать эффект парусности и создавать дополнительную угрозу разрушения (а следовательно, и опасность для окружающих).

Федеральные законы не регламентируют максимально допустимую высоту уличной изгороди при условии, что соблюдаются правила техники безопасности. Единственное, что требуется к соблюдению в индивидуальном сооружении, – это расстояние от калитки или ворот до проезжей части не менее, чем 2 метра 50 сантиметров. В противном случае строить нужно так, чтобы открытие происходило внутрь, на придомовую территорию.

Высота забора

2/3 граждан Российской Федерации либо владеют индивидуальными земельными наделами разной формы собственности, либо собирают средства для их приобретения. Согласно существующему законодательству каждый владелец должен построить забор для обозначения границ своего землевладения.

Нормы и правила

Между участками

Основным документом для соблюдения норм постройки изгороди принято считать СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97 с изменениями), в который и в 2018 году были внесены коррективы. Так что теперь нужно руководствоваться еще более новой редакцией, определяющей, какова должна быть максимальная высота ограждения на меже между соседскими участками по закону.

Нормы СНиП

Допустимая высота забора по закону и нормам СНиП в 2020 году

Практика подобного строительства указывает, что отсутствие ограничений на федеральном уровне не означает, что нет регламентирующих документов на территориальном. Между тем несоблюдение существующих норм теперь грозит административной ответственностью или даже уголовной, в зависимости от того, какой закон был нарушен владельцем.

При этом следует помнить, что Закон Российской Федерации регулирует параметры забора только в определенных случаях. К ним относятся:

  • ЛПХ – личные подсобные хозяйства, на которых разрешено выращивать урожай и заниматься разведением птиц, домашнего скота;
  • СНТ – садовые некоммерческие товарищества, у которых могут быть дополнительные требования к внешнему виду и высоте ограждений, выходящих на улицу;
  • дачные партнерства, не несущие коммерческой подоплеки (так называемые дачные кооперативы).

Схема расположения построек на участках.

Расположение строений

Расположение построек на участке согласно СНиП в 2019-2020 годах

Следует учесть

Высота забора между соседями по закону

Однако даже по федеральным законам РФ в 2020 году не существует ограничений в высоту для строительства уличной ограды. Чтобы высоко построить преграждающий барьер от недоброжелателей или злоумышленников, не требуется разрешения и при возведении части, выходящей на карьер или овраг. Кстати, закон не запрещает и оставлять без ограды труднодоступные участки, с которых проникновение затруднено рельефом местности.

Требования к возведению заграждения с улицы, прописанные в нормативах, носят условный характер – не составлять угрозы окружающим и не препятствовать вентиляции и освещенности. Но поскольку нормативов вентилирования и освещенности общественной территории не существует (по крайней мере, пока), в рассмотрении судебного иска очень трудно доказать, что излишняя высота чему-либо препятствует.

Нормативы и правила

Расстояния согласно нормам СНиП и СанПиН

В частном секторе, при строительстве таунхауса в городских условиях, препятствием могут стать ограничения, принятые городскими властями, или Градостроительный кодекс.

Стандартный уровень уличных изгородей – нередкое явление в поселке городского типа или в СНТ (садовом товариществе). Но если после совета с юристом обнаружится, что ИЖС находится в сельской местности, где нет никакого регламента, требования к высоте будут обусловлены другими моментами. Прежде всего должно быть наличие ленточного фундамента у заграждения, если используется евроштакетник или профнастил (это касается и тяжёлых ограждений из металла), пожаробезопасность здания, прочность столбов, задействованных при монтаже ограды.

На фото изображена красивая ограда частного дома.

В деревне

Высокий забор на участке ИЖС

Специалисты советуют ограничиваться высотой не более 2,2–2,5 метров. Она оптимальна, если хозяину землевладения нужно ограничить доступ к любому виду придомовой территории, воспрепятствовать проникновению на нее через забор или ограничить доступ к саду с плодами.

Но в последнем случае нужно учитывать, что расстояние до дерева любой высоты от забора должно быть как минимум 4 м. И если даже ограничений нет, лучше ориентироваться на высоту ограждения соседей. Иначе соседи смогут подать не один судебный иск.

На фото изображена высокая соседская изгородь.

Загородный дом

На даче

Высота разграничения с улицей

Стремление построить уличную изгородь по новому закону РФ на текущий 2020 год и тяжкие сомнения на тему, каких высот забор может достигать, вполне понятно по-человечески. Всегда хочется отграничить личное пространство от чужих людей, спрятать свою жизнь и быт от посторонних и любопытствующих, особенно в городе, где таких обычно много.

Правильное расположение

Дистанции между постройками на участке согласно СНиП

Даже в частном секторе города проходящих по улице много, и из них не все настроены доброжелательно или нейтрально. Могут быть и злоумышленники, и просто неадекватные люди. Такая же картина возможна в сельской местности или в загородных поселениях. Идеальным решением были бы высокая изгородь и удаление от нее до жилого строения не менее чем на 3 метра.

Часто при строительстве туалета от дома делают отступ не более 5 метров, но это не соответствует СНиП. Здесь дистанция регламентируется 8 метрами.

Необходимо учесть

На федеральном уровне нет ни одного закона, который регламентировал бы высоту изгородей на улице. Единственное условие – варианты открытия ворот, обусловленные расстоянием до проезжей части. Если оно менее 1.5 метра, они должны открываться внутрь двора. Под такое же разграничение попадает и калитка.

СНиП и нормативы

Глухое ограждение

Вне зависимости от материала и проницаемости ограждение с улицы можно ставить:

  • в частном доме делать дистанцию от ограды до дома не менее чем 3 метра, если нет никаких документов от местной администрации, регламентирующих ее особо оговоренными пределами;
  • в СНТ обычно договариваются о высоте уличного ограждения или отдельно закрепляют возможный максимум в уставе;
  • примерно так же дело обстоит в ОНТ, ДНП и в дачном кооперативе: без отдельной договоренности – разрешается, если она есть – лучше узнать, какая;
  • высота заборов в дачных кооперативах на улицу редко бывает выше 2,5 метра (это оптимальная высота по закону, позволяющая и создать безопасность, и не прибегать к излишней затратности);
  • высота забора из профнастила выбирается из соображений безопасности (некачественный или тонкий при значительном поднятии могут создать опасные ситуации при отрыве от креплений из-за парусности при сильном ветре);
  • больше двух или двух с половиной метров может вызвать нарекания от соседей.
Ограждение из профнастила

Нормативные дистанции до изгороди

Если нет разрешительного документа на строительство определенной высоты, то соответствующие органы могут потребовать – выравнивайте в размер по отношению к другим изгородям на улице по периметру.

Материал изготовления уличного ограждения имеет немаловажное значение: если делать его из сетки рабицы, могут возникнуть сложности с безопасностью ворот, когда речь идет о частном доме или таунхаусе. К тому же из сетки рабицы крайне тяжело сделать трех- или четырехметровую высоту, потому что ограждение будет неустойчивым.

Забор 3 метра высотой, изготовленный из специального профлиста для забора, необходимо хорошо укреплять. В противном случае его потребуют уменьшить из соображений безопасности, а решать, как выровнять, будет затруднительно.

Надежность столбов для забора из профнастила – понятие вариабельное, и придраться к ней будет сложно, только если они изготовлены из кирпича или камня и дополнены надежностью фундамента.

Как правильно построить забор между соседями в частном секторе по нормам России

Глухой забор между соседями

Новый федеральный закон о заборах предусматривает дополнительные условия по разграничению участков небольшой площади. В прошлой редакции еще существовала возможность построить проницаемую для воздуха и света ограду, избежав при этом нареканий.

В обсуждаемом законодателями с 2017 года закон не оставляет никаких разночтений – полтора метра, а еще лучше – метр, и непременно строение должно быть сетчатым. Нельзя устанавливать ограждение выше без надлежащих согласований.

Еще по теме  Какие положены льготы, пособия и выплаты опекунам в 2020 году

Мотивируется это не только соблюдением жилищных норм на весьма ограниченных территориях, но и пожарными требованиями и правилами. Основной метод, рекомендуемый в подобных случаях – достижение взаимной договоренности с соседом. Все это относится к московской и ленинградской областям (МО и ЛО), Москве, Санкт-Петербургу и ко всем другим регионам России, будь то города, деревни или сельские поселения.

Смотрите видео ниже на эту тему.

Но если отношения не сложились, отчаиваться не стоит, есть еще несколько методов обустройства сплошного заграждения:

  • поставить сетчатую конструкцию необходимой высоты и сделать ее непроницаемой для посторонних взглядов (интернет пестрит подобными методами – от вышивки старыми нитками до камуфляжной сетки и продевания пластиковых ламелей);
  • завести на участке хотя бы один улей – пчелы подпадают под закон о пасеке, и это дает возможность построить сооружение требуемой высоты;
  • прибегнуть к сооружению низкого сплошного заборчика, а остальную часть нарастить прозрачным материалом, пропускающим свет и отражающим посторонние взгляды (такие материалы уже есть в продаже, но это не дешевое удовольствие);
  • отодвинувшись от границы размежевания ровно на метр (но ни на сантиметр меньше), можно строить забор любой конфигурации и степени непроницаемости (запрет на сплошную изгородь распространяется только на проходящую ровно по границе межи, а на своем участке можно поступить и так).
На участках

Схема расположения строений в СНТ и ИЖС согласно закону в 2019-2020 годах

Последний прием опробован неоднократно, и тому есть документальное подтверждение. Низкий, метровый, установленный на меже, – это сигнальный. С его помощью можно застраховаться от плохих соседей, в случае если они вздумают захватить свободную, по их мнению, территорию.

Несколько нюансов

Если сохранить все платёжные документы от фирмы, которая будет поставлять строительные материалы и сделать фотографии второго глухого забора, который везде находится на отступе не менее метра, суд оставляет в силе его постройку. Возможно возникновение споров по поводу того, что изгородь наносит ущерб посадкам на соседском огороде. В этом случае можно требовать проведения экспертизы – она стоит недешево, а оплатят ее соседи – гарантированно проигравшая сторона.

Необходимость постройки глухой ограды нередко возникает при постоянных потравах насаждений соседской скотиной, прогулками собаки, выбравшей чужой огород в качестве охотничьих угодий. Если домашние животные больших габаритов, то для них не составит труда перепрыгнуть через низкую изгородь. Правда, кошки могут проникать и через кровлю, куда они попадают через балкон, но это уже не столь опасно для посевов.

Регламентирующие документы, действие которых продолжается в нынешнем 2020 году, требуют от владельцев обязательно загораживаться, то есть необходимо ставить ограждения на границе своего участка. Сделать это можно только после кадастрового размежевания, за которым следует обращаться в специальные кадастровые организации, обладающие государственными лицензиями.

На даче

В деревенском частном доме

  1. Стандартный дачный надел, ЛПХ или дом в садовом товариществе – все это должно быть размежевано с соседями, прежде чем можно решать вопрос о строительстве забора, его высоте и конфигурации, необходимой регистрации построек.
  2. Законы Российской Федерации предусматривают защиту прав собственника и уголовную или административную ответственность за препятствия, чинимые их осуществлению. Поэтому вопрос, можно ли ставить сплошной забор на наделе между соседями, находится в судебной компетенции.
  3. Принятые в 2018 году изменения в СП, с 2010 г. действовавшему на уровне закона, теперь однозначно оговаривают не только допустимую высоту, на которой можно устанавливать изгородь на межевом разграничении, но и материал, из которого ее можно ставить. И это – сетка рабица.
  4. Строительство сплошной ограды между соседскими наделами при любом типе существующего землевладения официально не разрешено. Но опытные юристы советуют сразу несколько способов, позволяющих обойти существующие нормы закона 2020 года.
  5. Установка глухого забора между дачными участками – не что иное, как препятствование собственнику в возможности использования своей территории. Загораживая грядки от света и воздуха на даче или в садоводческом товариществе, ограждение лишает возможности соседа выращивать урожай овощей, фруктов, или зелени.
Нормы СНиП

Между участками

Есть разные варианты поиска выхода из тупика и разрешения проблемы возможной постройки сплошного ограждения между соседями. Можно ли ставить глухое сооружение, чтобы отгораживаться от улицы, проезда или автомагистрали, любой СНиП отвечает положительно.

Можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме: нормы, нюансы

Помешать строить ограждение желаемой высоты с фасада могут только указы местных властей или ограничения, установленные правлением СНТ, дачного кооператива, методические указания, которые принял город. Но для того, чтобы построить глухой забор между соседями и своим участком (неважно, по каким причинам), придется предпринять особые действия.

В выборе материала для ограды никто указывать хозяину не может. Тут уже важны его интересы. Конструкция должна справляться со всеми видами нагрузок, которые могут быть на нее оказаны.

Внешний вид должен соответствовать облику всего участка, хозяин сам определяется высоту, форму и оснащение сооружения, чтобы надежно защитить свой участок от непрошенных гостей.

Регламентирующие документы, действие которых началось в нынешнем 2019 году, требуют от владельцев обязательно загораживаться, то есть необходимо ставить ограждения на границе своего участка. Сделать это можно только после кадастрового размежевания, за которым следует обращаться в специальные кадастровые организации, обладающие государственными лицензиями.

  1. Стандартный дачный надел, ЛПХ или дом в садовом товариществе – все это должно быть размежевано с соседями, прежде чем можно решать вопрос о строительстве забора, его высоте и конфигурации, необходимой регистрации построек.
  2. Законы Российской Федерации предусматривают защиту прав собственника и уголовную или административную ответственность за препятствия, чинимые их осуществлению. Поэтому вопрос, можно ли ставить сплошной забор на наделе между соседями, находится в судебной компетенции.
  3. Принятые в 2018 году изменения в СП, с 2010 г. действовавшему на уровне закона, теперь однозначно оговаривают не только допустимую высоту, на которой можно устанавливать изгородь на межевом разграничении, но и материал, из которого ее можно ставить. И это – сетка рабица.
  4. Строительство сплошной ограды между соседскими наделами при любом типе существующего землевладения официально не разрешено. Но опытные юристы советуют сразу несколько способов, позволяющих обойти существующие нормы закона 2019 года.
  5. Установка глухого забора между дачными участками – не что иное, как препятствование собственнику в возможности использования своей территории. Загораживая грядки от света и воздуха на даче или в садоводческом товариществе, ограждение лишает возможности соседа выращивать урожай овощей, фруктов, или зелени.

Главная › Нормы и правила

Каждому хозяину участка важно, чтобы не нарушали его личное пространство. Такое пространство, в которое не будет доступа ни соседям ни посторонним людям. В особенности радует, когда этому содействует глухой забор вокруг дома.

Глухой забор сохраняет конфиденциальность действий, что происходят на территории усадьбы. Вдобавок, ограждение построенное из правильных материалов ограничивает движение ветра и изолирует участок от шума снаружи. Такая стена идеал для любителей покоя и уединённости.

Однако, при монтаже такой ограды соблюдается свод большого числа законов. Высокая изгородь без зазоров будет портить вид и наводить тень на участок ваших соседей. Поэтому при постройке узнайте, что официально разрешается строить, а что нельзя возводить.

В статье расскажем о нормах и правах установки беспрерывных заборов и последствиях несоблюдения требований.

Нормы и правила

Существуют два вида построек и площадей, которые обносятся глухой стенкой:

  • ИЖС или частные дома. Отличаются большей площадью и габаритными домами, коттеджами. Расстояние между домами при этом превышает аналогичные типы жилья.
  • СНТ или садовое товарищество. Это вариация застройки большинства современных дач или садов. Плотное расположение, маленькие дома и огороды.

Рассмотрим отдельно два вида участков и требования размещения глухих заборов по СНИПу и ГОСТу.

В частном секторе свои нормы строительства. Так, высота светопрозрачного или проветриваемого забора может составлять до 2.2 метра. Повальную изгородь при этом допустимо возводить исключительно на 75 см. и никак не выше.

Согласно нормам и стандартам на даче и дачных участках высота глухого ограждения между соседями не допускается при превышении полутора метров. Конечно, каждому любителю комфорта это покажется мало, но такая забота неспроста:

  • Освещение солнечным светом. При глухом ограждении выше установленных стандартов площадь освещалась бы недостаточно, а растения на ней гибли. Вдобавок люди получают меньше солнца и жизненно важных витаминов, что никак не сочетается с дачным отдыхом.
  • Нарушенная циркуляция воздуха. За глухую ограду не проникают порывы ветра. Это губительно сказывается на почве и окружающей среде вокруг дома. Вы вправе залить бетоном участок от края до края, но нельзя нарушать соседские права.

Забор между соседями по закону

Изгородь между домами и участками – строго регламентированное понятие, о чем есть указания и в старом СНиП, и в новой его редакции с изменениями. Высота забора на даче не должна превышать 1,5 м, а еще лучше составлять 1 метр. Непременное условие – его проницаемость для света и воздуха. Этот норматив относится также по умолчанию и к садовым участкам на землях СНТ, ОНТ, ЛПХ, ДНП и ИЖС. Поэтому глухое ограждение здесь – не лучший вариант.

Расположение домов

Соседние участки

Можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме: нормы, нюансы

Идеальный вариант для дачной изгороди между соседями, по мнению законодателей, – из сетки рабицы не выше 1,5 метра. Но из любого положения существует выход. Добрые взаимоотношения с соседями позволят строительство деревянного забора с зазорами между досками (идеальный вариант – сооружение забора из штакетника).

Можно озаботиться и строительством кирпичного забора между соседями, если возводить его из кирпича в шахматной кладке и оставлять расстояние для прохождения воздуха.

Примерно так же обстоят дела и в частном доме, и в коттеджных поселках (индивидуальных домовладениях), и в садово-огородных товариществах. Нормы строительства межсоседских изгородей есть, и составлены они из определенных соображений.

В частном землевладении высота даже деревянного забора регламентирована не более чем 1,5 метра, если он со стороны соседей, а не предназначен для ворот.

Самостоятельная установка

Дистанции внутри участка

Однако можно позволить себе и сооружение бетонного забора и высокого забора из металлопрофиля или евроштакетника, и для этого решения допускается несколько вариантов:

  • по обоюдной договоренности между соседями, закрепленной в письменном виде и хранящейся у каждой из сторон хотя бы в одном экземпляре;
  • возвести свою изгородь не на меже, а в метре от соседского забора (при этом потеряется некоторая площадь, зато изгородь будет считаться защитным экраном, высота которого не ограничена);
  • поставить продуваемый насквозь символический и закрыть его с помощью зеленых насаждений (если использовать кустарники, потеряется тоже около метра полезной площади, потому что кусты необходимо сажать на положенном удалении от изгороди).
Еще по теме  При межевании один сосед не подписывает

Смотрите смешной и поучительный художественный сюжет по этой теме на видео ниже.

Что делать в случае нарушений со стороны соседа

Высота забора между соседними участками должна быть соблюдена по закону. В судах рассматривается огромное количество прецедентов с нарушениями, особенно если человек по ту сторону забора переехал недавно и полностью игнорирует требования норм. Поэтому новая редакция закона казалась необходимой мерой еще в 2016, хотя и вступила в действие только с января 2018 года.

При рассмотрении иска в суде теперь можно ссылаться не только на существующие нормативы, но и на новую редакцию, обладающую законной силой. Хотя вот уже несколько лет, как суд принимает во внимание нормативы и требования СНиП и СП, СанПиН и пожарной безопасности.

На участке ИЖС

Загородное ограждение между соседями

Основная цель, которую ставит перед собой эта квинтэссенция практического опыта, – обеспечение безопасности людей, предотвращение доступа посторонних, а также злоумышленников и животных, гарантированное соблюдение прав собственника, которое обеспечивает статья 304 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этой статье собственник может требовать восстановления своих законных прав, гарантированных документами на владение.

В заключение

Несмотря на обилие предписаний, кроме норматива об открывании ворот, любые ограничения, даже законные, можно обойти, не нарушая законодательства и Жилищного кодекса. Даже нормативы относительно ворот можно проигнорировать, поставив раздвигаемые или жалюзи. Также существует закон о пчеловодстве и пасеке, где говорится, что при наличии ульев и пчел на своем участке можно возводить глухую изгородь между соседями высотой 2 м.

Высота забора между соседними участками по закону во всех остальных случаях должна быть не более 1,5 метра. В установленном порядке существуют неприятные моменты, но ни один из них не помешает, если выбраны разумные параметры и получены соответствующие разрешения.

Также необходимо, чтобы была дистанция не менее 5 метров от дома до дороги.

Высота забора между участками по закону

Соблюдение норм необходимо

Высота ограды с улицы может быть ограничена постановлением на местном уровне. В любом варианте, получая разрешение на строительство изгороди вокруг участка, следует заранее поинтересоваться существующими местными ограничительными актами. Все эти нормы применимы к ЛО и МО (Ленинградской и Московской областям), Санкт-Петербургу, Москве, Казани, а также ко всем остальным регионам Российской Федерации.

Конечно, бороться за правое дело некоторым людям доставляет удовольствие. Однако удовлетворить запросы каждого из соседей не всегда удается.

Нередко и владельцы соседнего землевладения не меньше заинтересованы в сохранении своей конфиденциальности. Тогда постройка будет по обоюдному согласию, и можно ограничиться одной стеной на двоих, разделив ее стоимость пополам.

Ограждение на участке

Схема дистанций от ограды согласно нормативам

Однако обменяться обоюдным письменным согласием, заверенным положенным образом, не помешает. Это позволит избежать конфликтов по поводу забора, если сменится владелец и у нового будут свои понятия о внешнем виде изгороди между участками.

Требования инсоляции

Утвержденная СЭС схема застройки продолжает действовать и в 2020 году. Она предусматривает соблюдения норм по инсоляции, а именно:

  1. Забор не должен затенять окна жилых комнат.
  2. Им также не должен быть перекрыт обзор из окна.
  3. Не допускается перекрытие доступа воздуха и нарушение вентиляции участка.
инсоляция территории
План инсоляции территории

Если вам кажется, что эти требования надуманы, зайдите на строительные форумы, и почитайте, что пишут пользователи. Многие жалуются на то, что соседи свои большим забором перекрывают доступ воздуха, из-за чего попадает мало света, а помещение нормально не может проветриваться.

В такой ситуации человек вправе подать в суд, после чего на место выезжают приставы и определяют соответствие забора упомянутым требованиям. По требованию суда высокий забор может быть снесен.

Как решать спорные ситуации

Можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме: нормы, нюансы

Если уже случилось так, что дело дошло до споров, то действовать нужно приблизительно по следующей схеме.

спор в суде
До суда лучше дело не доводить

Самый распространенный спор между соседями – это определение границы участка. Захват чужой территории может произойти случайно или по злому умыслу – многие, таким образом, пытаются увеличить площадь своего участка. Чтобы такого не возникало, необходимо перед установкой забора согласовать все с соседями и в случае чего обратиться к компетентным органам для урегулирования ситуации. Такое соглашение даст следующие преимущества.

  • Сразу обозначить все спорные моменты.
  • Оговорить все условия соглашения – такой документ будет иметь полную юридическую силу и может выступать доказательством в суде.
  • Указать все меры, которые могут быть приняты за несоблюдение условий составленного договора.

Внимание! Если сосед по каким-то причинам отказывается подписываться под соглашением, то лучше не рисковать — кто знает, что у человека на уме. В таком случае при строительстве забора ориентируйтесь на нормативы, о которых было рассказано в этой статье.

Если ситуация уже дошла до спора, забор установлен, и одна из сторон считает себя ущемленной, то она в праве обратиться в суд с требованием разрешить ситуацию. Такие дела обычно не простые. Тяжба может затянуться на какое-то время – свою правоту нужно еще доказать, а если в деле участвуют опытные юристы, то в ход могут пойти факторы, не прописанные в законах, коих также хватает.

Выводы

Резюмируя все написанное, важно отметить, что не стоит наглеть и захватывать чужой участок земли. Если человек не поленится и обратится в суд, то с высокой долей вероятности нарушителя заставят снести забор, и никто деньги за это ему возмещать не будет.

Можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме: нормы, нюансы

Мирное урегулирование вопроса всегда в приоритете. Даже если сосед не желает подписывать с вами бумаги, внятно объясните, для чего они нужны, и намекните на выгоды, которые он приобретает. Если уж и тут договориться не выходит, то обращайтесь за помощью к геодезистам, архитекторам и нормам СНиП.

СНиП, СП и нормативы

Нормы и правила

Сплошная изгородь между соседними участками

С 2010 года этот СНиП действительно приобрел силу законодательного документа, на который ссылаются в спорных вопросах при разрешении взаимных претензий застройщиков в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.

Создатели новой редакции учли драгоценный опыт строительства в эпоху общегосударственной стандартизации, направленный на обеспечение безопасности людей, проживающих в жилом строении или находящихся на участке.

Однако одним из первых пунктов данного документа утверждается, что все постройки в дачном кооперативе или на территории СНТ осуществляются на основе индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утвержденного местной администрацией. В частном доме, предназначенном для постоянного пребывания, такие вопросы решает только местное самоуправление или государственная администрация.

Нормы и правила

Нормы высоты забора между соседями

Однако вышеуказанный документ неоднократно редактировался. После внесения изменений в него появился СП 53.13330.2011, на основе которого уже вполне законно можно выносить судебные решения, а в 2018 году начали действовать дополнительные поправки, обсуждаемые еще в 2017 г. и вступившие в силу с 1 января.

Новый закон, вступивший в силу в 2018 году и обязательный для соблюдения в наступившем, 2020 г., предъявляет следующие требования и нормы к сооружению изгороди:

  • постройка является обязательной и выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников;
  • их наделы разделяет межа, установленная кадастровой организацией на основании документов, подтверждающих право собственности;
  • установка изгороди глухого типа допустима только со сторон, обращенных к улице, оврагу или автотрассе (сложный рельеф местности может предполагать и отсутствие забора, это вполне законно);
  • при необходимости может возводиться глухая изгородь, высотой от 0,75 до 1 м (для защиты от проникновения домашнего скота или птицы), остальная часть должна быть свето- и воздухопроницаемой;
  • открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха (это требование и в интересах собственника, иначе он и свой надел лишит необходимых условий);
  • забор может устанавливаться не далее линии разграничения, и построить его можно только так, чтобы лаги или штакетник находились на стороне владельца изгороди.
На участке СНТ

Точные замеры

Если СП 53.13330.2011 еще разрешал делать забор выше норматива при условии, что он пропускает солнечные лучи и обеспечивает аэрацию, то в новой редакции регламентируется не только высота, но и тип забора, которым можно отгораживать свой участок от соседских угодий.

Это требование можно легко обойти, и есть множество способов сделать непрозрачным сетчатый забор, используя подручные материалы. В этом помогут и советы людей бывалых, столкнувшихся на собственной практике с проблемой постоянно присутствующего чужого взгляда.

Юридические тонкости и судебная практика

В настоящее время нужно получать разрешение на все. Даже на межевое ограждение, которое владелец обязан воздвигнуть согласно действующему законодательству. Копать яму или ров, чтобы разграничивать участки, владельцу запрещено – это сооружение потенциально способно причинить вред посторонним. Но чтобы выполнить свои законные обязанности, необходимо разрешение на постройку.

Таким образом владелец получает право на выполнение своей обязанности, но это и шанс избежать нарушений, не указанных в СНиП, потому что требования могут быть в документах разрешающей инстанции. Выдачей занимается градостроительный отдел, соответствие нормам проверяет опытный специалист.

Нормы СНиП

Расположение построек на участках СНТ и ИЖС согласно нормам СНиП

В деревне, городе или в поселке иметь такое разрешение, особенно если к запросу было приложено письменное согласие соседей, заверенное соответствующим образом, – значит застраховать себя от всех возможных неприятностей. Частный сектор – постоянный источник жалоб и исков по поводу несоблюдения нормы, вне зависимости, расположен он в сельской местности или в загородном поселении.

Постройка в коттеджном поселке ИЖС и других строений в частном секторе всегда кажется людям на соседнем участке чем-то, что ущемляет их законные права. Чтобы избежать нареканий, разбирательств и штрафов, достаточно поддерживать с соседями хорошие отношения и делать все на законной основе РФ.

Схемы и чертежи

Нормативные расстояния от забора

Нюансы

Можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме: нормы, нюансы

Юридическая практика показывает, что консультация с грамотным юристом может помочь преодолеть и требования СНиП по закону. Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, можно воспользоваться следующими практическими наработками:

  1. Законом о пасеке. Достаточно одного улья на территории участка, чтобы появилась возможность отгородиться от соседей забором не менее 2 м. Подобная высота изгороди является одним из условий существования пчел на участке собственника. Мед для этого не обязательно поставлять в промышленных масштабах, но насекомые должны жить в улье. Это будет проверяться надзирающими инстанциями. Это как раз самый законный ответ на вопрос о возможности сделать изгородь от соседей высокой и глухой.
  2. Отступить от размежевания не менее метра (расстояние будет скрупулезно проверяться, если возникнут недоразумения) и поставить изгородь нужных параметров не на меже. Фото подобных сооружений часто приводится в судебной практике негодующими соседями, однако если требуемое расстояние соблюдено, можно огородить ИЖС и собственный двор от любопытных взглядов на законных основаниях. Правда, при этом владелец теряет часть территории, так что этим лучше заниматься на участке значительной площади. Зато постройка подпадает под действие положения о бытовых или хозяйственных сооружениях с требуемой дистанцией в 1 м.
  3. Ограничить обзор смежному участку можно и более дорогостоящим способом. Например, построить для аэрации проницаемый забор нужной высоты, а сверху нарастить прозрачным материалом с отражающими свойствами. Сетчатую изгородь доводят до требуемых хозяину параметров, продевая в звенья сетки пластиковые ламели и натягивая на них камуфляжную сетку.

Эти нормы распространяются на Московскую и Ленинградскую области (МО, ЛО), Москву, Санкт-Петербург и все другие регионы Российской Федерации.

Ниже смотрите интересное видео на эту тему.